Домовладение:

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

Можно ли присоединиться к соседнему ТСЖ?

News image

Решение о создании товарищества собственников жилья является непростым, оно не может быть принято внезапно и необдуманно. Мало ...

Авторизация




Ночные постирушки
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

ночные постирушки

Итак, речь о регулировании качественных показателей энергоресурсов. Именно оно является одной из самых действенных мер в экономии. Конечно, как и всякая новация, регулирование требует средств (которые в дальнейшем себя вполне окупают, а потом дают еще и прибыток). Но собрать-то их нужно! А это непросто. Требуется единодушие людей, понимание ими целесообразности затрат. Именно такого единодушия легче всего добиться в товариществах.

В том же ТСЖ «Большевистская, 200» приборы учета совместили с приборами регулирования. Для этого, кстати, понадобился дополнительный насос. Но в результате дом не «перетапливается», люди не переплачивают, общая сумма за коммунальные услуги меньше.

Своя специфика в ТСЖ «Ул. Снайперов, 3». Строение высокое, 17 этажей. Поблизости нет тепловых пунктов, а потому в соответствии с проектными требования в доме установлен индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Иными словами, и подготовкой горячей воды, и отоплением занимается само товарищество. О сложности установки говорит хотя бы такой факт: здесь стоят два насоса – один бы с высотой дома не справился.

Понятно, что и в случае ИТП необходимо автоматическое регулирование температуры. Однако узел, который был смонтирован строителями, не вполне удовлетворял жителей. В частности, на случай отказа электроники требовался запасной вариант – в доме всегда должна быть оптимальная температура! – а именно ручное управление, когда ограничение диаметра трубы регулируется задвижкой, но ее не было. Пришлось установить. Заменены были и некоторые другие узлы.

Освоившись с техникой – а среди жильцов нашлись знающие люди, – прекратили отношения с посреднической теплоснабжающей организацией, которая обслуживала пункт и вела расчеты. Все это теперь выполняется силами самого товарищества. Работа узла контролируется регулярно. Причем само его обслуживание недорогое: оно обходится ТСЖ от 800 до 1200 руб. в месяц. На случай сложного ремонта (пока такой необходимости не было) заключат одноразовые договоры со специалистами.

И вот результат: экономия тепла в модернизированном пункте оказалась на 40 процентов выше проектных расчетов, и в целом составила 400 тыс. руб. в год.

В ТСЖ «Серединная, 3» на автоматическое регулирование средств не хватило, но от самой идеи не отказались. Пока это делается вручную – с помощью задвижки, которая позволяет менять массу теплоносителя, поступающего в трубу. В ближайших планах – приобретение недорого сезонного датчика (112 тыс. руб.), который реагирует не столько на смену наружной температуры, сколько на смену времен года. Но в отдаленной перспективе перейдут и на дорогое, сложное, зато и более эффективное устройство.

Сейчас о приборах регулирования стали задумываться и в других ТСЖ Перми – на регулярных городских семинарах, которые проводятся с руководителями товариществ, эта идея всячески пропагандируется.

Появилась возможность регулировать и потребление электроэнергии – речь идет о так называемых двухтарифных счетчиках. В напряженное дневное время, когда работает большая часть промышленных производств, пики нагрузок максимальные, и кВт обходится дороже. В ночное же время тарифы снижаются. Этим пользуются уже некоторые жильцы – установив такой счетчик, некоторые энергоемкие работы (например, стирка белья) они переносят на ночное время. В товариществах же учитывается расход электроэнергии на общедомовые цели. Ряд приборов работает ночью. А потому необходимость в таких счетчиках существует и здесь.

Дифференцированные приборы установлены в ТСЖ «Большевистская, 200», «Тбилисская, 25», «Серединная, 3». Такая практика позволяет сэкономить в среднем 20 процентов электроэнергии в натуральных показателях.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

Недвижимость с кавказским акцентом

News image

Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге...

Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках

News image

На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом поку...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...