ТСЖ, алгоритм успеха![]() Российская некоммерческая организация фонд «Новая Евразия» в сотрудничестве с фондом «Институт экономики города» при поддержке А... |
ТСЖ: новые права и обязанности![]() Правовое положение любого юридического лица, в том числе ТСЖ и управляющей компании, характеризуется его правами, обязанностями ... |
Целевая аудитория![]() Для того, чтобы четко и результативно воздействовать на население, побуждая его к вступлению в ТСЖ, необходимо определить, на к... |
Ночные постирушки |
Недвижимость - Товарищество собственников жилья |
Итак, речь о регулировании качественных показателей энергоресурсов. Именно оно является одной из самых действенных мер в экономии. Конечно, как и всякая новация, регулирование требует средств (которые в дальнейшем себя вполне окупают, а потом дают еще и прибыток). Но собрать-то их нужно! А это непросто. Требуется единодушие людей, понимание ими целесообразности затрат. Именно такого единодушия легче всего добиться в товариществах. В том же ТСЖ «Большевистская, 200» приборы учета совместили с приборами регулирования. Для этого, кстати, понадобился дополнительный насос. Но в результате дом не «перетапливается», люди не переплачивают, общая сумма за коммунальные услуги меньше. Своя специфика в ТСЖ «Ул. Снайперов, 3». Строение высокое, 17 этажей. Поблизости нет тепловых пунктов, а потому в соответствии с проектными требования в доме установлен индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Иными словами, и подготовкой горячей воды, и отоплением занимается само товарищество. О сложности установки говорит хотя бы такой факт: здесь стоят два насоса – один бы с высотой дома не справился. Понятно, что и в случае ИТП необходимо автоматическое регулирование температуры. Однако узел, который был смонтирован строителями, не вполне удовлетворял жителей. В частности, на случай отказа электроники требовался запасной вариант – в доме всегда должна быть оптимальная температура! – а именно ручное управление, когда ограничение диаметра трубы регулируется задвижкой, но ее не было. Пришлось установить. Заменены были и некоторые другие узлы. Освоившись с техникой – а среди жильцов нашлись знающие люди, – прекратили отношения с посреднической теплоснабжающей организацией, которая обслуживала пункт и вела расчеты. Все это теперь выполняется силами самого товарищества. Работа узла контролируется регулярно. Причем само его обслуживание недорогое: оно обходится ТСЖ от 800 до 1200 руб. в месяц. На случай сложного ремонта (пока такой необходимости не было) заключат одноразовые договоры со специалистами. И вот результат: экономия тепла в модернизированном пункте оказалась на 40 процентов выше проектных расчетов, и в целом составила 400 тыс. руб. в год. В ТСЖ «Серединная, 3» на автоматическое регулирование средств не хватило, но от самой идеи не отказались. Пока это делается вручную – с помощью задвижки, которая позволяет менять массу теплоносителя, поступающего в трубу. В ближайших планах – приобретение недорого сезонного датчика (112 тыс. руб.), который реагирует не столько на смену наружной температуры, сколько на смену времен года. Но в отдаленной перспективе перейдут и на дорогое, сложное, зато и более эффективное устройство. Сейчас о приборах регулирования стали задумываться и в других ТСЖ Перми – на регулярных городских семинарах, которые проводятся с руководителями товариществ, эта идея всячески пропагандируется. Появилась возможность регулировать и потребление электроэнергии – речь идет о так называемых двухтарифных счетчиках. В напряженное дневное время, когда работает большая часть промышленных производств, пики нагрузок максимальные, и кВт обходится дороже. В ночное же время тарифы снижаются. Этим пользуются уже некоторые жильцы – установив такой счетчик, некоторые энергоемкие работы (например, стирка белья) они переносят на ночное время. В товариществах же учитывается расход электроэнергии на общедомовые цели. Ряд приборов работает ночью. А потому необходимость в таких счетчиках существует и здесь. Дифференцированные приборы установлены в ТСЖ «Большевистская, 200», «Тбилисская, 25», «Серединная, 3». Такая практика позволяет сэкономить в среднем 20 процентов электроэнергии в натуральных показателях. |
Читайте: |
---|
Эксплуатируемые террасы не прижились в Москве: холодно и нет![]() На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не сам... |
В цене новостроек доля взяток составляет 60%![]() В одной из заграничных поездок я познакомился со швейцарцем Бенджамином. Сначала, как водится, говорили о женщинах. Потом постепенно разговор перешел к полити... |
Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго![]() Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
![]() Жилищные субсидии - мы спим и видим их! |
![]() Все о жилищных субсидиях |
![]() Порядок оформления субсидии в Украине: Дополнительные н |
![]() Жилищные субсидии, или Как государство будет защищать 3 |
![]() Фэйс-контроль |
Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?![]() Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую... |
Лакомый кусочек для ЖЭКа![]() Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга... |
ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»![]() Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В... |
После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем![]() Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ... |
В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов![]() Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ... |
Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани![]() Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза... |