Домовладение:

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

ТСЖ за и против

News image

Широкая кампания по выбору формы управления своим жильем идет в стране уже давно. Однако неопределившихся граждан по-прежнему ос...

Эффект согласья

News image

Деятельность товарищества собственников жилья с высокой вероятностью будет успешной, если к моменту его создания выполняются сле...

Авторизация




Квартира от государства: пользоваться, распоряжаться или владеть?
Недвижимость - Приватизация жилья

квартира от государства: пользоваться, распоряжаться или владеть?

Москвичи не хотят иметь собственные квартиры. Как сообщил руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве Сергей Денисенко, по данным на август 2010 года в собственности города все еще остаются 700 тысяч квартир, предназначенных для очередников по договору социального найма. Несмотря на право бесплатной приватизации и на то, что объективно собственная квартира имеет, казалось бы, очевидные плюсы по сравнению с муниципальной, многие жители столицы приватизировать жилье не спешат.


Что такое квартира по договору социального найма? Это жилье, которое на определенный срок или бессрочно предоставляется государством определенным категориям лиц в порядке очереди, а именно малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях.

Малоимущим гражданин признается органом местного самоуправления, по закону субъекта РФ, при этом учитывается не только доход, приходящийся на каждого члена семьи, но и стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Претендовать на место в очереди можно, если у вас совсем нет жилья, либо ваше жилое помещение признано непригодным для проживания, либо вы проживаете в одной квартире с человеком, имеющим хроническую болезнь, при которой жить с ним в одной квартире невозможно. А также если ваше жилье слишком маленькое, то есть меньше учетной нормы (в Москве этот показатель равен 10,1 кв. м на человека).

Фактически социальный наем – это съем квартиры, только наймодателем является государство. Притом государство обязано предоставить очереднику квартиру, полностью пригодную для проживания, то есть это не квадратные метры в новостройке, а помещение с отделкой в достроенном и сданном доме. По договору социального найма может предоставляться как первичное жилье, так и вторичное, перешедшее в государственный фонд от предыдущего собственника.


Какие права на эту квартиру имеет наниматель? При соблюдении некоторых условий наниматель имеет право владеть и пользоваться квартирой, а иногда даже распоряжаться. С разрешения наймодателя, то есть территориального жилищного органа, а также с письменного согласия всех проживающих в квартире, можно сдавать ее в поднаем.

Также можно разрешать проживание в ней временных жильцов, которые будут жить безвозмездно, можно осуществлять обмен или замену помещения, если нет денег платить за эти квадратные метры. Можно требовать с наймодателя проведения капитального ремонта, поскольку он обязан поддерживать состояние вашего дома. И некоторые квартиры можно бесплатно приватизировать. На это требуется согласие всех проживающих в квартире.

Можно приватизировать совместно (действует для супругов), а можно и оформить долевую собственность. Нельзя приватизировать служебные квартиры, а также помещения в общежитиях, предоставляемых на срок обучения или службы, в аварийных домах, в закрытых военных городках.


Иметь или не иметь: подводные камни приватизации Фактически выдача квартир очередникам на условиях социального найма – это все равно что свободная раздача собственного жилья. Приватизация таких квартир для будущих хозяев бесплатна. Милое дело! После десятков лет ожидания это достойная награда. 1 февраля 2010 года были введены поправки в закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», по которым бесплатно приватизировать и деприватизировать жилье в РФ теперь можно до 1 марта 2013 года.

Но оказывается, оформление квартиры в собственность дает не только очевидные плюсы (не надо больше платить за наем, а жилплощадью можно полностью распоряжаться).

Если вы – собственник, то вы уже не можете предъявить государству претензии за содержание вашего жилья: отсутствие ремонта, ухудшающиеся условия и проч. Но главное обстоятельство, почему многие москвичи не хотят приватизировать государственные квартиры, состоит в другом. Это боязнь введения нового налога.

В начале сентября 2010 года Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс о введении единого налога на недвижимость. Он должен заменить одновременно налог на земельные участки и на имущество физических лиц и организаций. Предполагается, что налог составит 0,1% от стоимости квартиры, но исходя не из оценок БТИ, а из рыночной стоимости, которая, разумеется, в разы выше.

При этом рыночная цена здесь фактически приравнивается к цене предложения, которая вообще-то и ее превышает: квартиру оценивают не по той сумме, за которую ее реально купили, а по тому, за сколько аналогичные объекты предлагаются на рынке. Этот налог, который может вступить в действие уже в 2013 году, скорее всего, окажется не по силам тем, кто еще недавно стоял в очереди на квартиру как малоимущий.

По большей части именно поэтому наниматели жилья выбирают вариант «не иметь» и продолжают снимать квартиру у государства.

Автор благодарит за помощь в подготовке материала Андрея Храмова, ведущего юриста ЮК «Налоговик».

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

Секрет успешных продаж новостроек Подмосковья

News image

14 декабря в отеле «Савой» состоялся круглый стол ИРН совместно с инвестиционным агентством недвижимости «Трамп Реал Эстейт», посвященный теме «Новостройки По...

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им платит...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...