Домовладение:

Право на земельный участок многоквартирного дома

News image

Анализ практики свидетельствует, что многие инвестиционные проекты, которые осуществляются в муниципальных образованиях, нару...

ТСЖ – не ЖЭК

News image

По идее, ТСЖ – это не маленький ЖЭК, не маленькая жилконтора в масштабах одного дома. Конечно, если собственники помещений имеют...

Наличие ТСЖ в доме - не обязательное условие капремонта

News image

В этом году столичные власти обещают капитально отремонтировать более 500 многоквартирных домов. Программа по ремонту московског...

Авторизация




Квартира от государства: пользоваться, распоряжаться или владеть?
Недвижимость - Приватизация жилья

квартира от государства: пользоваться, распоряжаться или владеть?

Москвичи не хотят иметь собственные квартиры. Как сообщил руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве Сергей Денисенко, по данным на август 2010 года в собственности города все еще остаются 700 тысяч квартир, предназначенных для очередников по договору социального найма. Несмотря на право бесплатной приватизации и на то, что объективно собственная квартира имеет, казалось бы, очевидные плюсы по сравнению с муниципальной, многие жители столицы приватизировать жилье не спешат.


Что такое квартира по договору социального найма? Это жилье, которое на определенный срок или бессрочно предоставляется государством определенным категориям лиц в порядке очереди, а именно малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях.

Малоимущим гражданин признается органом местного самоуправления, по закону субъекта РФ, при этом учитывается не только доход, приходящийся на каждого члена семьи, но и стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Претендовать на место в очереди можно, если у вас совсем нет жилья, либо ваше жилое помещение признано непригодным для проживания, либо вы проживаете в одной квартире с человеком, имеющим хроническую болезнь, при которой жить с ним в одной квартире невозможно. А также если ваше жилье слишком маленькое, то есть меньше учетной нормы (в Москве этот показатель равен 10,1 кв. м на человека).

Фактически социальный наем – это съем квартиры, только наймодателем является государство. Притом государство обязано предоставить очереднику квартиру, полностью пригодную для проживания, то есть это не квадратные метры в новостройке, а помещение с отделкой в достроенном и сданном доме. По договору социального найма может предоставляться как первичное жилье, так и вторичное, перешедшее в государственный фонд от предыдущего собственника.


Какие права на эту квартиру имеет наниматель? При соблюдении некоторых условий наниматель имеет право владеть и пользоваться квартирой, а иногда даже распоряжаться. С разрешения наймодателя, то есть территориального жилищного органа, а также с письменного согласия всех проживающих в квартире, можно сдавать ее в поднаем.

Также можно разрешать проживание в ней временных жильцов, которые будут жить безвозмездно, можно осуществлять обмен или замену помещения, если нет денег платить за эти квадратные метры. Можно требовать с наймодателя проведения капитального ремонта, поскольку он обязан поддерживать состояние вашего дома. И некоторые квартиры можно бесплатно приватизировать. На это требуется согласие всех проживающих в квартире.

Можно приватизировать совместно (действует для супругов), а можно и оформить долевую собственность. Нельзя приватизировать служебные квартиры, а также помещения в общежитиях, предоставляемых на срок обучения или службы, в аварийных домах, в закрытых военных городках.


Иметь или не иметь: подводные камни приватизации Фактически выдача квартир очередникам на условиях социального найма – это все равно что свободная раздача собственного жилья. Приватизация таких квартир для будущих хозяев бесплатна. Милое дело! После десятков лет ожидания это достойная награда. 1 февраля 2010 года были введены поправки в закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», по которым бесплатно приватизировать и деприватизировать жилье в РФ теперь можно до 1 марта 2013 года.

Но оказывается, оформление квартиры в собственность дает не только очевидные плюсы (не надо больше платить за наем, а жилплощадью можно полностью распоряжаться).

Если вы – собственник, то вы уже не можете предъявить государству претензии за содержание вашего жилья: отсутствие ремонта, ухудшающиеся условия и проч. Но главное обстоятельство, почему многие москвичи не хотят приватизировать государственные квартиры, состоит в другом. Это боязнь введения нового налога.

В начале сентября 2010 года Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс о введении единого налога на недвижимость. Он должен заменить одновременно налог на земельные участки и на имущество физических лиц и организаций. Предполагается, что налог составит 0,1% от стоимости квартиры, но исходя не из оценок БТИ, а из рыночной стоимости, которая, разумеется, в разы выше.

При этом рыночная цена здесь фактически приравнивается к цене предложения, которая вообще-то и ее превышает: квартиру оценивают не по той сумме, за которую ее реально купили, а по тому, за сколько аналогичные объекты предлагаются на рынке. Этот налог, который может вступить в действие уже в 2013 году, скорее всего, окажется не по силам тем, кто еще недавно стоял в очереди на квартиру как малоимущий.

По большей части именно поэтому наниматели жилья выбирают вариант «не иметь» и продолжают снимать квартиру у государства.

Автор благодарит за помощь в подготовке материала Андрея Храмова, ведущего юриста ЮК «Налоговик».

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Подмосковное Раменское: изобилие предложения в новостройках

News image

Город Раменское приятно удивляет довольно большим количеством новостроек: здесь продается с десяток объектов. А на вторичном рынке города присутствует не толь...

Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м

News image

26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес...

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ...

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы...