Домовладение:

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

Наличие ТСЖ в доме - не обязательное условие капремонта

News image

В этом году столичные власти обещают капитально отремонтировать более 500 многоквартирных домов. Программа по ремонту московског...

Создание ТСЖ

News image

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным...

Авторизация




Как знакомый получил комнату в коммунальной. квартире по ст.59 ЖК
Недвижимость - Коммунальное жильё

как знакомый получил комнату в коммунальной. квартире по ст.59 жк

Статья 59 Жилищный Кодекс
Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Думаю опыт моего товарища пригодится кому-то. Ведь коммуналок с пустующими комнатами в Петербурге ой как много. А чиновники не особо говорят на эту тему, либо предлагают купить у Государства за определенную рыночную стоимость. Была у него пустующая комната в коммуналке 20 кв.м (государственная собственность). С 1994 года в ней никто не проживал, после смерти хозяйки. У нее был сын 1939 г.р, исчез еще в 1990 году. По ф.7 и 9, в этой комнате зарегистрировано 2 человека (мама и сын). В Жилищной конторе с ним (товарищем) даже разговаривать не захотели на тему пустующей комнаты. По документам там живут люди, нечего к нам ходить. Когда он принес повторное Свидетельство о смерти мамы (выдали в Загсе) и попросил выяснить, где ее сын (сидит в тюрьме, либо умер) - ответили лишь одной фразой: иди в суд, там разбирайся. В милиции ему также указали на дверь на вопрос о розыске сына. Понял, что словами ничего не докажешь. Поехал наш парень на Юнону (рынок) и купил диск с базой данных (прописка, судимость и т.д.).

Такие диски даже в метро продают. И что Вы думаете? Его сосед был в этой базе, в базе по розыску. Номер дела, дата, кто инициатор и т.д. Распечатал, написал заявление в районную прокуратуру, чтобы ему подтвердили данные по розыску. В Прокуратуре подтвердили. Отправил документы в Москву, в ГИЦ (Главный Информационный Центр) – ответ пришел положительный. Пошел он в бухгалтерию жилищной конторы, попросил сделать распечатку о долгах соседа по квартплате, мол, решил соседу помочь в погашение долга. С радостью распечатали за 5-6 лет. Позже написал заявление в ГУЖА, аргумент следующий: у соседа большие долги за жилье - пора бы и выселить его по ст.83 ЖК. Они ответили, что рады выписать, только на повестки в суд он не отвечает, незнаем, где сосед. Тем самым косвенно подтвердили, что его несколько лет не существует по месту проживания. Написал иск в суд на соседа, по ст.45 ГК о признании его умершим. Судья сделала запросы в различные инстанции (поликлиника, военкомат, ГИБДД, Налоговая, Загс и т.д.) и, в конце концов, суд признал соседа умершим.

В общем, товарищ, добился того, чтобы комната приобрела статус освободившейся (на руках решение суда по сыну и свидетельство о смерти его мамы). Два важных документа о снятии их с регистрационного учета. После предоставления этих двух важных документов в жилищную контору, соседи были выписаны с этой площади. Началась битва №2. Поскольку это была коммунальная квартира, на освободившуюся комнату претендовали другие соседи. Одна бабушка 70 с лишним лет и другая бабушка с взрослым сыном. Никто из них очередниками не являлся, и все они приватизировали свои комнаты накануне, а площадь их комнат соответствовала нормам. Мой приятель со своей супругой жил на 13 кв.м, ждали рождения ребенка. Он собрал кучу бумаг о том, как ему и его супруге не сладко жить в крохотной комнатке (форма 7, форма 9), что зарплата маленькая (документально подтвердил, что работал грузчиком в магазине 24 часа), позже встал на биржу труда (центр занятости), взял справки с роддома (жена беременна), в общем, все, что мог.

Все это собрал и написал заявление по ст.59 ЖК и отправил в Жилищный Отдел, в Администрацию района. Там собралась комиссия - рассмотрели данный вопрос, вспомнили, что он (знакомый) ходил на телевидение 5 канал Диалог с Губернатором , и решили не связываться и отдали ему эту комнату, ведь все справки он предоставил по закону (а соседи, решили, что он ее купил). Позже инспектор из Жилищного Отдела просила его не писать больше заявления в Смольный и Жилищный Комитет. Видимо надоел им уже. Так как он получил комнату по социальному найму, то сразу приватизировал комнату и стал полноправным собственником данной площади. Вопрос был закрыт. На все про все, у него ушел 1 год и 1 месяц. Думаю, что данная история станет для Вас еще одним доказательством того, что при желании можно добиться чего угодно, если к этому приложить усилия и мозги. Желаю Вам удачи!

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Когда инвестиционные покупки бывают выгодны

News image

В зависимости от состояния экономики рынок новостроек клонится в одну из двух крайностей. Когда наступает кризисный период, актуальными становятся дома максим...

Возвращение блудного спроса

News image

Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав...

Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять

News image

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им платит...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ...

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...