Домовладение:

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

Особенности налогообложения

News image

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целе...

Доходы ТСЖ

News image

Сколько вариантов уже было предложено в адрес решения проблемы, волнующей абсолютно каждое предприятие в сфере ТСЖ, - эксплуа...

Авторизация




Как знакомый получил комнату в коммунальной. квартире по ст.59 ЖК
Недвижимость - Коммунальное жильё

как знакомый получил комнату в коммунальной. квартире по ст.59 жк

Статья 59 Жилищный Кодекс
Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Думаю опыт моего товарища пригодится кому-то. Ведь коммуналок с пустующими комнатами в Петербурге ой как много. А чиновники не особо говорят на эту тему, либо предлагают купить у Государства за определенную рыночную стоимость. Была у него пустующая комната в коммуналке 20 кв.м (государственная собственность). С 1994 года в ней никто не проживал, после смерти хозяйки. У нее был сын 1939 г.р, исчез еще в 1990 году. По ф.7 и 9, в этой комнате зарегистрировано 2 человека (мама и сын). В Жилищной конторе с ним (товарищем) даже разговаривать не захотели на тему пустующей комнаты. По документам там живут люди, нечего к нам ходить. Когда он принес повторное Свидетельство о смерти мамы (выдали в Загсе) и попросил выяснить, где ее сын (сидит в тюрьме, либо умер) - ответили лишь одной фразой: иди в суд, там разбирайся. В милиции ему также указали на дверь на вопрос о розыске сына. Понял, что словами ничего не докажешь. Поехал наш парень на Юнону (рынок) и купил диск с базой данных (прописка, судимость и т.д.).

Такие диски даже в метро продают. И что Вы думаете? Его сосед был в этой базе, в базе по розыску. Номер дела, дата, кто инициатор и т.д. Распечатал, написал заявление в районную прокуратуру, чтобы ему подтвердили данные по розыску. В Прокуратуре подтвердили. Отправил документы в Москву, в ГИЦ (Главный Информационный Центр) – ответ пришел положительный. Пошел он в бухгалтерию жилищной конторы, попросил сделать распечатку о долгах соседа по квартплате, мол, решил соседу помочь в погашение долга. С радостью распечатали за 5-6 лет. Позже написал заявление в ГУЖА, аргумент следующий: у соседа большие долги за жилье - пора бы и выселить его по ст.83 ЖК. Они ответили, что рады выписать, только на повестки в суд он не отвечает, незнаем, где сосед. Тем самым косвенно подтвердили, что его несколько лет не существует по месту проживания. Написал иск в суд на соседа, по ст.45 ГК о признании его умершим. Судья сделала запросы в различные инстанции (поликлиника, военкомат, ГИБДД, Налоговая, Загс и т.д.) и, в конце концов, суд признал соседа умершим.

В общем, товарищ, добился того, чтобы комната приобрела статус освободившейся (на руках решение суда по сыну и свидетельство о смерти его мамы). Два важных документа о снятии их с регистрационного учета. После предоставления этих двух важных документов в жилищную контору, соседи были выписаны с этой площади. Началась битва №2. Поскольку это была коммунальная квартира, на освободившуюся комнату претендовали другие соседи. Одна бабушка 70 с лишним лет и другая бабушка с взрослым сыном. Никто из них очередниками не являлся, и все они приватизировали свои комнаты накануне, а площадь их комнат соответствовала нормам. Мой приятель со своей супругой жил на 13 кв.м, ждали рождения ребенка. Он собрал кучу бумаг о том, как ему и его супруге не сладко жить в крохотной комнатке (форма 7, форма 9), что зарплата маленькая (документально подтвердил, что работал грузчиком в магазине 24 часа), позже встал на биржу труда (центр занятости), взял справки с роддома (жена беременна), в общем, все, что мог.

Все это собрал и написал заявление по ст.59 ЖК и отправил в Жилищный Отдел, в Администрацию района. Там собралась комиссия - рассмотрели данный вопрос, вспомнили, что он (знакомый) ходил на телевидение 5 канал Диалог с Губернатором , и решили не связываться и отдали ему эту комнату, ведь все справки он предоставил по закону (а соседи, решили, что он ее купил). Позже инспектор из Жилищного Отдела просила его не писать больше заявления в Смольный и Жилищный Комитет. Видимо надоел им уже. Так как он получил комнату по социальному найму, то сразу приватизировал комнату и стал полноправным собственником данной площади. Вопрос был закрыт. На все про все, у него ушел 1 год и 1 месяц. Думаю, что данная история станет для Вас еще одним доказательством того, что при желании можно добиться чего угодно, если к этому приложить усилия и мозги. Желаю Вам удачи!

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и

News image

Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические...

Появятся ли в России доходные дома?

News image

В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся стран...

В цене новостроек доля взяток составляет 60%

News image

В одной из заграничных поездок я познакомился со швейцарцем Бенджамином. Сначала, как водится, говорили о женщинах. Потом постепенно разговор перешел к полити...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пр...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...