Домовладение:

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

Схема создания ТСЖ

News image

Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди...

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Авторизация




Эксплуатируемые террасы не прижились в Москве: холодно и нет фьордов
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

эксплуатируемые террасы не прижились в москве: холодно и нет фьордов

На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не самым удобным – неудивительно, что так велико число заявок на остекление открытых террас. Эксперты рынка сомневаются, что террасное строительство сможет стать трендом в Москве, несмотря на активную рекламу такого вида недвижимости.

В настоящий момент, как считают участники рынка московской недвижимости, любовь к остеклению террас можно объяснить низким уровнем архитектурной и экологической культуры наших граждан и попыткой экономить на пространстве. Пока дома с открытыми террасами еще не успели наводнить собой Москву. Примеров подобной недвижимости в столице немного, их можно перечесть по пальцам. Одним из самых интересных являются дома с эксплуатируемыми кровлями в ЖК «Остров фантазий», расположенном в Татаровской пойме, пентхаус с террасой в элитном жилом комплексе «Баркли плаза». Интересно, что террасу в офисе архитектора Сергея Киселева, расположенном в здании по Пятимонетчиковскому переулку, постигла вполне типичная для столичных террас судьба – сначала она была открытой и использовалась по назначению, а потом, вероятно, с началом кризиса и вынужденной необходимостью экономии офисного пространства, была застеклена.

«Если девелопер или управляющая компания смогут как-то обустраивать террасы в своих зданиях, оборудовать их, допустим, качелями или озеленять, то гражданам остеклить их гораздо сложнее», — предлагает вариант решения проблемы руководитель «Архитектурной мастерской Николая Лызлова» Николай Лызлов. Известный архитектор Михаил Филиппов, автор нашумевшего проекта жилого комплекса с террасами «Итальянский квартал», рассказывает, что столичных покупателей элитного жилья с террасами смущает не только наш климат, позволяющий наслаждаться солнцем лишь несколько месяцев в году, но и возможные проблемы соседства с чужими коммуникациями. Стремление людей превратить террасу в продолжение квартиры Филиппов объясняет тем, что для нашего гражданина границей жилья является квартира, за дверью— уже фронт и война. «В итоге все хотят застеклить террасу, поставить здесь коляску, сэкономить метры. Застеклять пытаются зачастую самовольно, без получения разрешения архитектора»,— констатирует Филиппов.

Как считает директор департамента, консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова, сегодня квартиры с террасами – это чаще всего эксклюзивная опция в рамках проекта. «Количество террас в том или ином проекте, как правило, очень ограничено. Спрос на такие предложения есть, однако не все покупатели готовы переплачивать за наличие такой «опции», наши погодные условия значительно ограничивают возможности по эксплуатации террас», - объясняет она. По словам директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александра Зиминского, в многоквартирных домах квартиры с террасами стоят не дороже обычных элитных квартир без террас. Обычно террасы оцениваются с понижающим коэффициентом 0,3. Таким образом, если стоимость квадратного метра в самой квартире оценивается в 15 тысяч долларов, то стоимость квадратного метра террасы составит 4,5 тысяч долларов. Исключение – террасы пентхауса. Из-за уникальности каждого пентхауса террасы часто предлагаются с понижающим коэффициентом 0,5 и даже 0,75. То есть при стоимости квадратного метра пентхауса 20 тысяч долларов, квадратный метр террасы обойдется покупателю от 10 тысяч до 15 тысяч долларов. В том же «Итальянском Квартале» стоимость квартир с террасами составляет от 2,2 млн до 9,1 млн долларов.

Впрочем, как считает Зиминский, трендом, несмотря на бесспорный успех проекта «Итальянский Квартал», террасное строительство в Москве не будет. «Максимум, что можно ожидать – это вывод в общей сложности на рынок еще двух-трех жилых комплексов, копирующих концепцию «Итальянского Квартала»», - полагает эксперт. По его словам, технически к строительству новых элитных домов с террасами препятствий нет. Архитектурные бюро могут разработать достойные проекты с террасами хоть в марроканском, хоть в балийском стиле. Разнообразие стройматериалов и опыт жилищного строительства позволяет реализовать практически любую концепцию – от небольших закрытых веранд до просторных многоуровневых открытых террас. Однако объективные условия не просто ограничивают, а практически исключают развитие террасного строительства в России.

«Попробуйте переложить традицию вечернего чаепития на южной террасе в наши условия. Зимние холода, осенне-весенние дожди, сырость и ветер, короткий солнечный день и от силы пара теплых месяцев в году не способствуют комфортному проведению времени на открытой террасе. Есть мнение, что климат на самом деле не играет решающей роли, все дело в том, что после десятилетий типового домостроения наши сограждане просто еще не привыкли к домам с террасами, не успели оценить их достоинств», - говорит Зиминский. В доказательство приводится опыт Норвегии: несмотря на близкий к российскому климат, многие квартиры в Осло оборудованы террасами. Однако не стоит забывать, считает эксперт, что с террас Осло открываются виды на живописные леса и фьорды. В столице России любоваться шедеврами природы не получится – с террасы придется созерцать лишь близлежащую застройку – хорошо еще, если она не будет представлена типовыми советскими панельными коробками.

Еще один минус открытых террас – они требуют постоянного внимания в процессе эксплуатации. По сути, открытая терраса – это уже не часть квартиры, это уличная зона. Летом ее нужно чистить от тополиного пуха, осенью - от опадающих листьев, зимой и весной – от снега. Если этого не делать, то изысканный архитектурный элемент превратится в весьма печальное зрелище, портящее впечатление от самых красивых видов. Те же самые дожди и снег не позволяют оборудовать террасу по своему вкусу: изящные кресла, столики, качели с маркизами и лежаки можно выносить только на пару летних месяцев, осенью придется решать вопрос: где все это хранить до следующего лета? «Таким образом, в суровом российском климате и при дефиците живописных панорам терраса 90% времени не функциональна, она становится стилеобразующим элементом. Терраса – это признак роскоши, свидетельствующий о том, что человек может позволить себе оплатить два-три десятка квадратных метров площади, которой будет крайне редко пользоваться», - подытожил Александр Зиминский.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый п

News image

Арендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но крас...

Кризис очистил рынок недвижимости

News image

Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре...

Итоги года от компании Welhome

News image

Неоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...