Домовладение:

Банкротство ТСЖ

News image

Сегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является рис...

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Как привлечь население к участию в ТСЖ?

News image

На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позв...

Авторизация




Коммунальное счастье
Недвижимость - Коммунальное жильё

коммунальное счастье

При всех неприглядных сторонах этой формы бытия, коммунальная квартира имеет, возможно, также и сторону, их искупающую. Она обнажает самые основы существования, разрушает любые иллюзии относительно человеческой природы.
И.Бродский

Коммуналки в Одессе возникли в начале 1920 года, вскоре после вступления в город частей Красной армии. «Буржуйские» многокомнатные квартиры реквизировались для нужд пролетариата, либо «уплотнялись» (это когда жильцам выделялась одна или несколько комнат, а в остальные подселяли безквартирных). Таким образом, в некоторые квартиры удавалось впихнуть до 20 семей. Сама идея «уплотнения» пришла из революционного Петрограда, в 1917 году, (в этом городе до сих пор сохранилось около 200 тысяч коммунальных квартир) и быстро завоевала «популярность» на просторах СССР. В 1926 году норма жилой площади на человека составляла 14 квадратных метров, позже ее понизили до 10, а с 1930 года и до 9метров. При этом норма еще не гарантировала получения минимальной жилплощади. С другой стороны, все, что превысило данную норму, считалось «излишками жилищной площади». За основу, советская власть брала не комнаты и квартиры, она обращала внимание на качество жилищной площади. Все это приводило к бесконечному дроблению буржуазных квартир. Как об одном из самих ярких примеров этого дробления можно упомянуть о том случае, когда 5 человек делили одну большую комнату шкафом.
Новая волна создания коммуналок возникла в период Второй мировой войны, тогда миллионы беженцев устремились на Восток, всем места не хватало и людей селили в любом более или менее пригодном для жилья месте. Порой даже крестьянские дома превращались в коммуналки.
Прообраз коммуналок, в виде сожительства нескольких семей под одной крышей, существовал задолго до 1917г. Большая часть населения городов вынуждена была жить в условиях, когда несколько семей жили в одной комнате. Такое жилье обычно предоставлялось работодателями, либо комнаты арендовались у владельцев доходных домов. В этом смысле такое сожительство не является спецификой советского общества, и нашу коммуналку вполне можно приравнять к существующим, например, в Германии Wohngemeinschaft, когда несколько семей или одиноких людей договариваются снимать вместе большую квартиру. Советским ноу-хау было то, что все жилье в стране являлось государственной собственностью, и заселялось оно государственными органами согласно нормативам жилплощади, положенной на человека, независимо от семейного статуса жильцов и конфигурации квартиры.
Как правило, коммуналки возникали в центре города, в тех районах, которые сейчас принято называть элитными. Именно благодаря своему географическому положению они попали под волну расселения. С начала 90-х коммунальные квартиры в Одессе начали активно выкупаться под офисы и жилье для обеспеченных граждан. Благодаря этому тысячи людей, ранее не имевших никаких шансов выбраться из «коммунального рая» стали обладателями вполне пристойных квартир, правда, уже в менее элитных районах.
Для риэлтерских фирм процесс расселения коммунальных квартир имеет свою специфику. Надо учесть все пожелания сторон, нюансы налогообложения, проверить совпадения всех сроков и сумм, внимательно проследить за выполнением всех предварительных договоренностей. Агент, берущий на себя вопросы курирования взаимоотношений между клиентами, должен быть при этом не только хорошим специалистом, но и психологом, умеющим спокойно разрешать все споры и улаживать недоразумения. Работа эта совсем не простая, особенно если учесть, что существуют квартиры, где жильцы не могут договориться между собой по 5-7 лет. Боязнь, что соседу повезет больше, иногда сводит на нет даже усилия профессионалов. Особенно жалко бывает потраченных впустую времени и сил, когда покупатель уже найден, а достигнутая ранее договоренность, вдруг распалась в результате изменившихся взглядов одного из соседей. В таких случаях, иногда стоит остальным участникам сделки, не впадать в ответную конфронтацию, а в целях общего благополучия скинуться и доплатить бунтарю некую разумную сумму, способную удовлетворить его притязания. В случае неразрешимого конфликта можно конечно попытаться продать свою комнату отдельно. Но и здесь есть проблемы. Во-первых, вырученная за нее сумма будет гораздо ниже, чем при ее продаже в составе квартиры. Во-вторых, тут есть свои тонкости. По закону, если квартира приватизирована, то право первоочередной покупки продаваемой в ней комнаты имеют те же соседи. Только получив, от них нотариально заверенный отказ, жилец имеет право продажи ее на сторону. Если взаимоотношения в коммунальной квартире все время находятся в состоянии неразрешимого конфликта, то и этот не самый выгодный шаг, сделать достаточно трудно. Случается, что соседи по коммунальной квартире выкупают друг у друга комнаты, тем самым самостоятельно решая наболевший вопрос.
Нужно сказать, что большинство привлекательных, с точки зрения расселения, коммуналок, уже продано. Еще год – два и этот процесс подойдет к своему логическому завершению. Останутся только «лежачие» квартиры, в непрестижных районах, с частичными удобствами, в аварийных домах, и вот этими квартирами уже придется заниматься городским властям, нравится им это или не нравится.
Вероятно, коммунальные квартиры в той или иной форме сохранятся, «как вид», еще достаточно долго, но это уже не будут те чудовищные многокомнатные квартиры с чадящими примусами, туалетами на 10 человек и очередями в ванную по утрам. Но, даже живя в этих более комфортабельных «семейных общежитиях» люди не перестанут мечтать о самостоятельных квартирах со всеми удобствами.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Недвижимость с кавказским акцентом

News image

Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге...

Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону

News image

Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ...

Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить

News image

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...