Домовладение:

ТСЖ – не ЖЭК

News image

По идее, ТСЖ – это не маленький ЖЭК, не маленькая жилконтора в масштабах одного дома. Конечно, если собственники помещений имеют...

Да будет дешевый свет!

News image

Наиболее эффективный путь энергосбережения – модернизация конструктивных элементов здания. Если говорить о тепле – это его защит...

Наличие ТСЖ в доме - не обязательное условие капремонта

News image

В этом году столичные власти обещают капитально отремонтировать более 500 многоквартирных домов. Программа по ремонту московског...

Авторизация




Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники

Заработать на посуточной аренде в дни новогодних праздников можно в 5-6 раз больше, чем в обычное время. Но эта доходность не идет ни в какое сравнение с поступлениями от аренды на длительный срок (5% в год), что в условиях нелокализованного кризиса может стать неплохой финансовой опорой для владельца свободной площади. Если вы готовы потратить время на превращение вашего жилья в маленький бизнес, представляем вашему вниманию советы риэлторов Агентства Недвижимости DOKI.

Если вы намерены самостоятельно сдавать квартиру, вам предстоит выяснить, кто является вашим клиентом и где его искать. Это зависит как от расположения и характеристик самой квартиры (например, бизнесмены, приезжающие в командировку в Москву, снимают жилье в районах деловой активности; те, кто останавливается в Москве, чтобы совершить пересадку, - соответственно, по близости от транспортных узлов). Для аренды на праздники обычно лучше всего востребованы трех - и четырехкомнатные квартиры в центре города. Загрузка начинается уже с двадцатых чисел декабря.

Самые известные инструменты поиска – это cian.ru и база WinNER (размещение объявлений платное), кроме того, существуют десятки сообществ в livejournal, vkontakte, facebook и на других площадках. Москва не самый комфортный для туристов город, цены в отелях здесь очень высокие, и этим фактом можно воспользоваться. Если вы знаете английский язык, можно попробовать продвинуть себя через couchsurfing и hospitality club (хотя там обычно ищут бесплатное жилье).

Попробуйте снять квартиру под маской «тайного покупателя»: так вы узнаете, сколько стоит просить за свою квартиру и получите представление о том, чем нужно оснастить сдаваемое жилье: hi-fi система, караоке, какое количество спальных мест необходимо организовать и т.д.

Обязательно застрахуйте квартиру. Тарифы страховой компании будут отличаться в зависимости от страхуемых рисков: это может быть только страхование от затопления или пожара или также от царапин на стенах, сломанной мебели, бытовой техники и разбитой посуды. Оценщик сделает расчет страховой премии, исходя из рыночной стоимости и «начинки» квартиры. Страховая премия для трехкомнатной квартиры в центре стоимостью 15 млн рублей составит в год около 1000 долларов (коэффициент за сдачу внаем – 0,2%).

Заключите договор с прачечной. Стирка 20 кг белья в месяц обойдется в 8000 рублей. Некоторые прачечные и химчистки предлагают услуги курьеров, однако это сильно увеличит стоимость услуги.

При заключении договора с нанимателем внимательно опишите пункт об ответственности за причинение вреда имуществу (возможно, что страховка не покроет его, т.к. страховым риском будет являться, например, «злоумышленное причинение вреда», т.е. когда, например, была совершена кража со взломом, но имущество было не украдено, а лишь повреждено). Также может не покрыть ущерб и сумма страхового депозита. Риэлторы Агентства Недвижимости DOKI настоятельно советуют сделать фотографии квартиры и имущества – на случай возникновения спорных ситуаций.

Будьте готовы к звонкам и показам квартиры в удобное для клиента время суток. Но если вы не хотите в праздники внезапно менять свои планы, обратитесь в агентство недвижимости и заключите договор об оказании услуг – о передаче квартиры в управление. Агент за свои услуги возьмет 20% от арендной платы посуточно, при этом полностью избавит вас от необходимости приема и передачи квартиры и прочего взаимодействия с нанимателем.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять

News image

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина...

Партнерство во имя бизнеса

News image

ГдеЭтотДом.РУ стало известно о появлении нового серьезного игрока на рынке риэлторских услуг России. Межрегиональное партнерство риэлторов объявило о намерени...

Когда инвестиционные покупки бывают выгодны

News image

В зависимости от состояния экономики рынок новостроек клонится в одну из двух крайностей. Когда наступает кризисный период, актуальными становятся дома максим...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им платит...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...