Домовладение:

Отношения между владельцами нежилого помещения и ТСЖ

News image

Не редко возникают вопросы во взаимоотношениях между хозяевами нежилых помещений и товариществами собственников жилья. Разног...

КОМУ НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ УПРАВДОМ?

News image

Текущий ремонт – будет течь, капитальный ремонт – будет капать. Мягко говоря, не совсем удовлетворительная работа жилищно-коммун...

Мотивация, или причины участия в ТСЖ

News image

Для вступления в ТСЖ у каждой группы граждан должны быть свои причины, по-другому - мотивы. Их также выявляют в рамках исследов...

Авторизация




Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники

Заработать на посуточной аренде в дни новогодних праздников можно в 5-6 раз больше, чем в обычное время. Но эта доходность не идет ни в какое сравнение с поступлениями от аренды на длительный срок (5% в год), что в условиях нелокализованного кризиса может стать неплохой финансовой опорой для владельца свободной площади. Если вы готовы потратить время на превращение вашего жилья в маленький бизнес, представляем вашему вниманию советы риэлторов Агентства Недвижимости DOKI.

Если вы намерены самостоятельно сдавать квартиру, вам предстоит выяснить, кто является вашим клиентом и где его искать. Это зависит как от расположения и характеристик самой квартиры (например, бизнесмены, приезжающие в командировку в Москву, снимают жилье в районах деловой активности; те, кто останавливается в Москве, чтобы совершить пересадку, - соответственно, по близости от транспортных узлов). Для аренды на праздники обычно лучше всего востребованы трех - и четырехкомнатные квартиры в центре города. Загрузка начинается уже с двадцатых чисел декабря.

Самые известные инструменты поиска – это cian.ru и база WinNER (размещение объявлений платное), кроме того, существуют десятки сообществ в livejournal, vkontakte, facebook и на других площадках. Москва не самый комфортный для туристов город, цены в отелях здесь очень высокие, и этим фактом можно воспользоваться. Если вы знаете английский язык, можно попробовать продвинуть себя через couchsurfing и hospitality club (хотя там обычно ищут бесплатное жилье).

Попробуйте снять квартиру под маской «тайного покупателя»: так вы узнаете, сколько стоит просить за свою квартиру и получите представление о том, чем нужно оснастить сдаваемое жилье: hi-fi система, караоке, какое количество спальных мест необходимо организовать и т.д.

Обязательно застрахуйте квартиру. Тарифы страховой компании будут отличаться в зависимости от страхуемых рисков: это может быть только страхование от затопления или пожара или также от царапин на стенах, сломанной мебели, бытовой техники и разбитой посуды. Оценщик сделает расчет страховой премии, исходя из рыночной стоимости и «начинки» квартиры. Страховая премия для трехкомнатной квартиры в центре стоимостью 15 млн рублей составит в год около 1000 долларов (коэффициент за сдачу внаем – 0,2%).

Заключите договор с прачечной. Стирка 20 кг белья в месяц обойдется в 8000 рублей. Некоторые прачечные и химчистки предлагают услуги курьеров, однако это сильно увеличит стоимость услуги.

При заключении договора с нанимателем внимательно опишите пункт об ответственности за причинение вреда имуществу (возможно, что страховка не покроет его, т.к. страховым риском будет являться, например, «злоумышленное причинение вреда», т.е. когда, например, была совершена кража со взломом, но имущество было не украдено, а лишь повреждено). Также может не покрыть ущерб и сумма страхового депозита. Риэлторы Агентства Недвижимости DOKI настоятельно советуют сделать фотографии квартиры и имущества – на случай возникновения спорных ситуаций.

Будьте готовы к звонкам и показам квартиры в удобное для клиента время суток. Но если вы не хотите в праздники внезапно менять свои планы, обратитесь в агентство недвижимости и заключите договор об оказании услуг – о передаче квартиры в управление. Агент за свои услуги возьмет 20% от арендной платы посуточно, при этом полностью избавит вас от необходимости приема и передачи квартиры и прочего взаимодействия с нанимателем.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

TOP-5 лучших детских районов Москвы

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг лучших районов Москвы для проживания семей с детьми. При составлении рейтинга специалисты компании учиты...

Партнерство во имя бизнеса

News image

ГдеЭтотДом.РУ стало известно о появлении нового серьезного игрока на рынке риэлторских услуг России. Межрегиональное партнерство риэлторов объявило о намерени...

Эксплуатируемые террасы не прижились в Москве: холодно и нет

News image

На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не сам...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и н...

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...