ТСЖ – не ЖЭКПо идее, ТСЖ – это не маленький ЖЭК, не маленькая жилконтора в масштабах одного дома. Конечно, если собственники помещений имеют... |
Экономия за счет собственникаНе иначе, как поборами, называют плату за подключение к мощностям в новых домах общественные организации. Один лишь пример: ТСЖ ... |
Объединенное товарищество собственников жильяПоговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви... |
Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники |
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья |
Заработать на посуточной аренде в дни новогодних праздников можно в 5-6 раз больше, чем в обычное время. Но эта доходность не идет ни в какое сравнение с поступлениями от аренды на длительный срок (5% в год), что в условиях нелокализованного кризиса может стать неплохой финансовой опорой для владельца свободной площади. Если вы готовы потратить время на превращение вашего жилья в маленький бизнес, представляем вашему вниманию советы риэлторов Агентства Недвижимости DOKI. Если вы намерены самостоятельно сдавать квартиру, вам предстоит выяснить, кто является вашим клиентом и где его искать. Это зависит как от расположения и характеристик самой квартиры (например, бизнесмены, приезжающие в командировку в Москву, снимают жилье в районах деловой активности; те, кто останавливается в Москве, чтобы совершить пересадку, - соответственно, по близости от транспортных узлов). Для аренды на праздники обычно лучше всего востребованы трех - и четырехкомнатные квартиры в центре города. Загрузка начинается уже с двадцатых чисел декабря. Самые известные инструменты поиска – это cian.ru и база WinNER (размещение объявлений платное), кроме того, существуют десятки сообществ в livejournal, vkontakte, facebook и на других площадках. Москва не самый комфортный для туристов город, цены в отелях здесь очень высокие, и этим фактом можно воспользоваться. Если вы знаете английский язык, можно попробовать продвинуть себя через couchsurfing и hospitality club (хотя там обычно ищут бесплатное жилье). Попробуйте снять квартиру под маской «тайного покупателя»: так вы узнаете, сколько стоит просить за свою квартиру и получите представление о том, чем нужно оснастить сдаваемое жилье: hi-fi система, караоке, какое количество спальных мест необходимо организовать и т.д. Обязательно застрахуйте квартиру. Тарифы страховой компании будут отличаться в зависимости от страхуемых рисков: это может быть только страхование от затопления или пожара или также от царапин на стенах, сломанной мебели, бытовой техники и разбитой посуды. Оценщик сделает расчет страховой премии, исходя из рыночной стоимости и «начинки» квартиры. Страховая премия для трехкомнатной квартиры в центре стоимостью 15 млн рублей составит в год около 1000 долларов (коэффициент за сдачу внаем – 0,2%). Заключите договор с прачечной. Стирка 20 кг белья в месяц обойдется в 8000 рублей. Некоторые прачечные и химчистки предлагают услуги курьеров, однако это сильно увеличит стоимость услуги. При заключении договора с нанимателем внимательно опишите пункт об ответственности за причинение вреда имуществу (возможно, что страховка не покроет его, т.к. страховым риском будет являться, например, «злоумышленное причинение вреда», т.е. когда, например, была совершена кража со взломом, но имущество было не украдено, а лишь повреждено). Также может не покрыть ущерб и сумма страхового депозита. Риэлторы Агентства Недвижимости DOKI настоятельно советуют сделать фотографии квартиры и имущества – на случай возникновения спорных ситуаций. Будьте готовы к звонкам и показам квартиры в удобное для клиента время суток. Но если вы не хотите в праздники внезапно менять свои планы, обратитесь в агентство недвижимости и заключите договор об оказании услуг – о передаче квартиры в управление. Агент за свои услуги возьмет 20% от арендной платы посуточно, при этом полностью избавит вас от необходимости приема и передачи квартиры и прочего взаимодействия с нанимателем. |
Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый пАрендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но крас... |
Рейтинг перспективных городов РоссииЭксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ... |
Зачем Ресин подогревает цены на жилье?Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Не радуйтесь повышению зарплаты — его «съест» жилищная |
На какой срок назначается субсидия |
Оплатить высокие тарифы помогут жилищные субсидии |
Жилищные субсидии |
Делай, что хочешь, но плати вовремя |
После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблемЗдравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ... |
ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В... |
Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую... |
Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги заДобрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше... |
В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членовСобрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ... |
Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносовВопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ... |