Главные задачи ТСЖ![]() обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме; обеспечить с... |
Схема создания ТСЖ![]() Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди... |
Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ![]() Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел... |
Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники |
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья |
Заработать на посуточной аренде в дни новогодних праздников можно в 5-6 раз больше, чем в обычное время. Но эта доходность не идет ни в какое сравнение с поступлениями от аренды на длительный срок (5% в год), что в условиях нелокализованного кризиса может стать неплохой финансовой опорой для владельца свободной площади. Если вы готовы потратить время на превращение вашего жилья в маленький бизнес, представляем вашему вниманию советы риэлторов Агентства Недвижимости DOKI. Если вы намерены самостоятельно сдавать квартиру, вам предстоит выяснить, кто является вашим клиентом и где его искать. Это зависит как от расположения и характеристик самой квартиры (например, бизнесмены, приезжающие в командировку в Москву, снимают жилье в районах деловой активности; те, кто останавливается в Москве, чтобы совершить пересадку, - соответственно, по близости от транспортных узлов). Для аренды на праздники обычно лучше всего востребованы трех - и четырехкомнатные квартиры в центре города. Загрузка начинается уже с двадцатых чисел декабря. Самые известные инструменты поиска – это cian.ru и база WinNER (размещение объявлений платное), кроме того, существуют десятки сообществ в livejournal, vkontakte, facebook и на других площадках. Москва не самый комфортный для туристов город, цены в отелях здесь очень высокие, и этим фактом можно воспользоваться. Если вы знаете английский язык, можно попробовать продвинуть себя через couchsurfing и hospitality club (хотя там обычно ищут бесплатное жилье). Попробуйте снять квартиру под маской «тайного покупателя»: так вы узнаете, сколько стоит просить за свою квартиру и получите представление о том, чем нужно оснастить сдаваемое жилье: hi-fi система, караоке, какое количество спальных мест необходимо организовать и т.д. Обязательно застрахуйте квартиру. Тарифы страховой компании будут отличаться в зависимости от страхуемых рисков: это может быть только страхование от затопления или пожара или также от царапин на стенах, сломанной мебели, бытовой техники и разбитой посуды. Оценщик сделает расчет страховой премии, исходя из рыночной стоимости и «начинки» квартиры. Страховая премия для трехкомнатной квартиры в центре стоимостью 15 млн рублей составит в год около 1000 долларов (коэффициент за сдачу внаем – 0,2%). Заключите договор с прачечной. Стирка 20 кг белья в месяц обойдется в 8000 рублей. Некоторые прачечные и химчистки предлагают услуги курьеров, однако это сильно увеличит стоимость услуги. При заключении договора с нанимателем внимательно опишите пункт об ответственности за причинение вреда имуществу (возможно, что страховка не покроет его, т.к. страховым риском будет являться, например, «злоумышленное причинение вреда», т.е. когда, например, была совершена кража со взломом, но имущество было не украдено, а лишь повреждено). Также может не покрыть ущерб и сумма страхового депозита. Риэлторы Агентства Недвижимости DOKI настоятельно советуют сделать фотографии квартиры и имущества – на случай возникновения спорных ситуаций. Будьте готовы к звонкам и показам квартиры в удобное для клиента время суток. Но если вы не хотите в праздники внезапно менять свои планы, обратитесь в агентство недвижимости и заключите договор об оказании услуг – о передаче квартиры в управление. Агент за свои услуги возьмет 20% от арендной платы посуточно, при этом полностью избавит вас от необходимости приема и передачи квартиры и прочего взаимодействия с нанимателем. |
Доступное жильё – новый рыночный продукт![]() Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны... |
Возвращение блудного спроса![]() Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав... |
Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить![]() В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?![]() Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ... |
После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем![]() Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ... |
Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов![]() Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет... |
Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы![]() Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м... |
Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут![]() Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр... |
Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?![]() Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо! |