Домовладение:

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Отношения между владельцами нежилого помещения и ТСЖ

News image

Не редко возникают вопросы во взаимоотношениях между хозяевами нежилых помещений и товариществами собственников жилья. Разног...

Авторизация




Можно ли присоединиться к соседнему ТСЖ?
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

можно ли присоединиться к соседнему тсж?

Решение о создании товарищества собственников жилья является непростым, оно не может быть принято внезапно и необдуманно. Мало того, что взвешиваются все до самых мельчайших преимуществ и недостатков организации принятой формы управления многоквартирным домом, обсуждаются и возможности каждого из собственников, выясняются, у кого какие способности в области управления, руководства, знания нормативно-законодательной базы, умения вести бухгалтерию. Решение принимается, как известно большинством собственников.
Опыт, который уже приобрели многочисленные созданные в нашей стране ТСЖ, свидетельствует о том, что есть в этом деле и большие плюсы, и огромные недостатки, и явные достижения и успешная деятельность, и явные ошибки. Поэтому изучение чужого опыта не помешает перед тем, как создать ТСЖ. А что если вообще не создавать свое товарищество, а пойти на первый взгляд, по более легкому пути, - вступить в соседнее?
Такое решение часто принимается собственниками помещений, особенно если соседнее товарищество явно демонстрирует собственные положительные моменты деятельности и успехи. Кажущаяся простота в достижении успеха побуждает наблюдателей со стороны присоединиться к столь успешной компании и начать также добиваться успехов и повышать комфорт проживания.
Чтобы разобраться в вопросе достоверно, можно обратиться за разъяснениями к Жилищному Кодексу, который подробно описывает варианты создания ТСЖ. И среди многочисленных объяснений можно найти ответ на интересующий нас вопрос: присоединиться к уже созданному ТСЖ никак нельзя. Даже при том факте, что их успешная деятельность видна даже невооруженным оком. Базовым понятием в процессе создания ТСЖ является слово объединение . Несколько многоквартирных домов, принявших решение: вступать ли в ТСЖ, соединяются в одну организацию, намечая перед собой дальнейшие цели деятельности и достижение общих результатов.
Существует несколько вариантов, когда многоквартирные дома могут объединяться. Первый из них - это простое создание нового ТСЖ, в которое войдет определенное количество желающих собственников жилья. Другой вариант - это соединиться с существующим товариществом, однако как отдельное юридическое лицо. То есть для того, чтобы объединиться с другим товариществом, вам необходимо все равно создать свое собственное.
Таким образом, процедура будет выглядеть следующим образом. Создается товарищество собственников в вашем доме. Собирается общее собрание всех участников, которые относятся и к вашему ТСЖ, и к соседнему. В процессе проведения этого общего собрания рассматривается решение о том, чтобы провести реорганизацию двух отдельных организаций и произвести слияние. Кстати, собственники жилья соседнего товарищества, к которому вы планируете присоединиться, могут отказаться и проголосовать против слияния, - это их законное право. Однако обычно жильцы лояльно относятся к друг другу и принимают решение о дальнейшем слиянии. Происходит оформление слияния двух ТСЖ как соединение двух юридических лиц или присоединение одного к другому. Вот почему необходимо в любом случае создавать собственное товарищество, - чтобы произошла законная процедура слияния.
Процедура по реорганизации имеющихся товариществ происходит в соответствии с существующим законодательством. Она представляет собой обычную рядовую юридическую процедуру.
Когда все формальности соблюдены, начинается уже совместная деятельность всех участников ТСЖ. Каждый из членов является законным и полноправным членом товарищества, обязан участвовать в общественной жизни товарищества, голосовать за принятие решений, осуществлять взносы в установленные фонды.
После слияния двух ТСЖ происходит составление нового уставного документа. Составляется новый план работ, а также разрабатывается совершенно другая сметная документация. Созданное ТСЖ функционирует на законных основаниях, заключает договора с обслуживающими компаниями и коммунальными организациями.
Присоединенные дома не могут ущемляться в правах или делать взносы больше, чем ранее существовавшие в этом ТСЖ дома. Созданное ТСЖ заново начинает свою работу и считается новой организацией, чья деятельность не связана с ранее существовавшей.
Данный способ вступления в товарищество собственников жилья совсем не такой простой, как может показаться на первый взгляд. Потребуются не только определенные усилия, но и немалый промежуток времени, чтобы оформить все документы. Зато, если вы уверены в том, что данное слияние повысит уровень и качество условий вашей жизни, то не задумывайтесь и не бойтесь сложностей.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Бизнес и элит-класс: разница неочевидна

News image

Российский рынок недвижимости достаточно молод по сравнению с европейскими странами, поэтому система классификации недвижимости формировалась и развивалась в ...

Жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококач

News image

Последнее время формат жилья «комфорт-класса» стал крайне актуален для тех покупателей, кто может позволить себе чуть больше, чем квартира в панельном доме: п...

Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники

News image

Заработать на посуточной аренде в дни новогодних праздников можно в 5-6 раз больше, чем в обычное время. Но эта доходность не идет ни в какое сравнение с пос...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо!  

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...