Домовладение:

А не заглянуть ли в Долгопрудный?

News image

Примером положительного опыта по уменьшению эксплуатационных расходов может служить жилой комплекс на проспекте Пацаева в подмос...

Эффект согласья

News image

Деятельность товарищества собственников жилья с высокой вероятностью будет успешной, если к моменту его создания выполняются сле...

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Авторизация




Можно ли присоединиться к соседнему ТСЖ?
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

можно ли присоединиться к соседнему тсж?

Решение о создании товарищества собственников жилья является непростым, оно не может быть принято внезапно и необдуманно. Мало того, что взвешиваются все до самых мельчайших преимуществ и недостатков организации принятой формы управления многоквартирным домом, обсуждаются и возможности каждого из собственников, выясняются, у кого какие способности в области управления, руководства, знания нормативно-законодательной базы, умения вести бухгалтерию. Решение принимается, как известно большинством собственников.
Опыт, который уже приобрели многочисленные созданные в нашей стране ТСЖ, свидетельствует о том, что есть в этом деле и большие плюсы, и огромные недостатки, и явные достижения и успешная деятельность, и явные ошибки. Поэтому изучение чужого опыта не помешает перед тем, как создать ТСЖ. А что если вообще не создавать свое товарищество, а пойти на первый взгляд, по более легкому пути, - вступить в соседнее?
Такое решение часто принимается собственниками помещений, особенно если соседнее товарищество явно демонстрирует собственные положительные моменты деятельности и успехи. Кажущаяся простота в достижении успеха побуждает наблюдателей со стороны присоединиться к столь успешной компании и начать также добиваться успехов и повышать комфорт проживания.
Чтобы разобраться в вопросе достоверно, можно обратиться за разъяснениями к Жилищному Кодексу, который подробно описывает варианты создания ТСЖ. И среди многочисленных объяснений можно найти ответ на интересующий нас вопрос: присоединиться к уже созданному ТСЖ никак нельзя. Даже при том факте, что их успешная деятельность видна даже невооруженным оком. Базовым понятием в процессе создания ТСЖ является слово объединение . Несколько многоквартирных домов, принявших решение: вступать ли в ТСЖ, соединяются в одну организацию, намечая перед собой дальнейшие цели деятельности и достижение общих результатов.
Существует несколько вариантов, когда многоквартирные дома могут объединяться. Первый из них - это простое создание нового ТСЖ, в которое войдет определенное количество желающих собственников жилья. Другой вариант - это соединиться с существующим товариществом, однако как отдельное юридическое лицо. То есть для того, чтобы объединиться с другим товариществом, вам необходимо все равно создать свое собственное.
Таким образом, процедура будет выглядеть следующим образом. Создается товарищество собственников в вашем доме. Собирается общее собрание всех участников, которые относятся и к вашему ТСЖ, и к соседнему. В процессе проведения этого общего собрания рассматривается решение о том, чтобы провести реорганизацию двух отдельных организаций и произвести слияние. Кстати, собственники жилья соседнего товарищества, к которому вы планируете присоединиться, могут отказаться и проголосовать против слияния, - это их законное право. Однако обычно жильцы лояльно относятся к друг другу и принимают решение о дальнейшем слиянии. Происходит оформление слияния двух ТСЖ как соединение двух юридических лиц или присоединение одного к другому. Вот почему необходимо в любом случае создавать собственное товарищество, - чтобы произошла законная процедура слияния.
Процедура по реорганизации имеющихся товариществ происходит в соответствии с существующим законодательством. Она представляет собой обычную рядовую юридическую процедуру.
Когда все формальности соблюдены, начинается уже совместная деятельность всех участников ТСЖ. Каждый из членов является законным и полноправным членом товарищества, обязан участвовать в общественной жизни товарищества, голосовать за принятие решений, осуществлять взносы в установленные фонды.
После слияния двух ТСЖ происходит составление нового уставного документа. Составляется новый план работ, а также разрабатывается совершенно другая сметная документация. Созданное ТСЖ функционирует на законных основаниях, заключает договора с обслуживающими компаниями и коммунальными организациями.
Присоединенные дома не могут ущемляться в правах или делать взносы больше, чем ранее существовавшие в этом ТСЖ дома. Созданное ТСЖ заново начинает свою работу и считается новой организацией, чья деятельность не связана с ранее существовавшей.
Данный способ вступления в товарищество собственников жилья совсем не такой простой, как может показаться на первый взгляд. Потребуются не только определенные усилия, но и немалый промежуток времени, чтобы оформить все документы. Зато, если вы уверены в том, что данное слияние повысит уровень и качество условий вашей жизни, то не задумывайтесь и не бойтесь сложностей.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Возвращение блудного спроса

News image

Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав...

Бизнес и элит-класс: разница неочевидна

News image

Российский рынок недвижимости достаточно молод по сравнению с европейскими странами, поэтому система классификации недвижимости формировалась и развивалась в ...

Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минуту

News image

Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...