Домовладение:

ТСЖ: новые права и обязанности

News image

Правовое положение любого юридического лица, в том числе ТСЖ и управляющей компании, характеризуется его правами, обязанностями ...

ТСЖ за и против

News image

Широкая кампания по выбору формы управления своим жильем идет в стране уже давно. Однако неопределившихся граждан по-прежнему ос...

Другие определения товарищества собственников жилья

News image

Товарищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квар...

Авторизация




Балашиха – жилая недвижимость сегодня и перспективы развития завтра
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

балашиха – жилая недвижимость сегодня и перспективы развития завтра

Как мы уже писали ранее, покупательский спрос постепенно перемещается за МКАД. Так, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», предпочтения покупателей распределяются следующим образом: в Москве планирует приобрести квартиру порядка 27% покупателей первичного рынка, в то время как в Московской области этот показатель достигает 73%. «Рынок новостроек Московской области, в целом, сейчас развивается очень активно – на рынок здесь выходит от 5 до 12 объектов в месяц», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая.

Наиболее доступные квартиры в новостройках этой зоны области предлагаются в Балашихе. С точки зрения транспортной доступности город хорошо развит. Добраться сюда можно на общественном транспорте от станций метро Новогиреево, Щелковская, Партизанская, Измайловская или Шоссе Энтузиастов. В среднем дорога на маршрутном такси или автобусе займет от 35 минут до 1 часа в зависимости от плотности трафика. Кроме того, можно доехать на электричке от Курского вокзала. Время в пути составляет 40 минут.

Экологическая обстановка в городе удовлетворительная. Наиболее загрязненные зоны – районы, прилегающие к крупным автомагистралям, в частности к шоссе Энтузиастов. Неподалеку расположены несколько крупных лесопарков - Лосиный Остров и Горенский, а также Мазуринское озеро – излюбленное место отдыха местных жителей.

С точки зрения инфраструктуры город развит также очень хорошо. Среди объектов социальной инфраструктуры – порядка 30 больниц и поликлиник, более 20 школ, 8 ВУЗов. Единственный минус – недостаток детских садов.

На сегодняшний день в Балашихе строится достаточно много проектов и наблюдается высокий уровень конкуренции. За счет этого стоимость квадратного метра здесь составляет порядка 50-60 тыс. рублей, что существенно ниже, чем в других подмосковных городах с менее интенсивным строительством. «На данный момент в Балашихе реализуются очень крупные жилые проекты: компания «Мортон» строит микрорайон на 120 тыс. кв. м, «Финансово-строительная корпорация» реализует проект «Балашиха-Сити», где тоже будет порядка 120 тыс. кв. м жилья – город разрастается и возникает потребность в новых коммерческих площадях в том числе», - рассказывает заместитель директора департамента консалтинга NAI Becar Анна Данченок.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в городе составляет 3,1 млн рублей. За 3,3 млн рублей реализуется квартира площадью 31 кв.м (кухня – 6 кв.м) в 5-этажном кирпичном доме на ул. Парковая.

«Средний бюджет покупки двухкомнатной квартиры оценивается в 4,4 млн рублей. За 4,6 млн рублей реализуется квартира площадью 53,7 кв.м (кухня – 7,7 кв.м) в 16-этажном панельном доме на ул. Солнечная», - рассказывает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Средняя стоимость покупки трехкомнатной квартиры в городе составляет 6 млн рублей. За 6,3 млн рублей реализуется «трешка» в 5-этажном кирпичном доме на ул. Победы. Общая площадь объекта составляет 83,5 кв.м (кухня – 8 кв.м).

Коммерческая недвижимость

Балашиха – это один из самых динамично развивающихся городов Подмосковья, который достаточно привлекателен для развития розничной торговли. Причин тому несколько. Во-первых, хорошая транспортная доступность – сразу несколько ТЦ расположены вдоль основной трассы (шоссе Энтузиастов), которая пересекает город, деля его на 2 части. Во-вторых, близость к Москве и активное строительство жилья также способствует развитию торговой недвижимости. «В-третьих, большой процент жителей Балашихи работает в Москве, что позволяет поддерживать удовлетворительный уровень покупательской способности и достаточно высокий спрос на товары и услуги», - отмечает руководитель департамента по работе с клиентами компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Ольга Збруева. В городе на данный момент проживает около 200 тыс. человек, в обеспеченность качественными торговыми площадями составляет 395 кв.м., что превышает даже уровень Москвы.

Вместе с тем, по словам Ольги Збруевой из компании Astera, в городе пока недостаточно развит сектор недвижимости формата street-ритейл. Однако игроки рынка считают, что высокий потенциал платежеспособного спроса и увеличение спроса на жилую недвижимость будет менять ситуацию к лучшему.

Пока же жители Балашихи обходятся крупными торговыми центрами, которых в городе несколько: «Светофор», «Голеон», «Идея» и крупнейший ТЦ в Балашихе «Вертикаль», площадь которого составляет 31 тыс. кв. м. «Что касается новых проектов, не так давно MosCityGroup заявила о строительстве нового ТЦ. Инвестиции в проект составят порядка 200 млн долларов при общей площади порядка 15-20 тыс. кв. м. Также может быть реализован проект ТЦ «Вертикаль-2» общей площадью около 16 тыс. кв. м. Из других проектов коммерческой недвижимости стоит отметить не так давно реализованный МФК East Gate, куда входят апартаменты, а также офисные помещения и гостиница», - поясняет Анна Данченок из NAI Becar.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья

News image

Недвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения со...

Бизнес и элит-класс: разница неочевидна

News image

Российский рынок недвижимости достаточно молод по сравнению с европейскими странами, поэтому система классификации недвижимости формировалась и развивалась в ...

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...