Домовладение:

Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел...

Каналы продвижения ТСЖ

News image

Информацию, которая может привлечь население к участию в ТСЖ, можно доносить до него через различные каналы. Основные виды канал...

ТСЖ. Вопросы и ответы

News image

1. Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума? ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирны...

Авторизация




Балашиха – жилая недвижимость сегодня и перспективы развития завтра
Рынок недвижимости - Вопросы продажи и аренды жилья

балашиха – жилая недвижимость сегодня и перспективы развития завтра

Как мы уже писали ранее, покупательский спрос постепенно перемещается за МКАД. Так, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», предпочтения покупателей распределяются следующим образом: в Москве планирует приобрести квартиру порядка 27% покупателей первичного рынка, в то время как в Московской области этот показатель достигает 73%. «Рынок новостроек Московской области, в целом, сейчас развивается очень активно – на рынок здесь выходит от 5 до 12 объектов в месяц», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая.

Наиболее доступные квартиры в новостройках этой зоны области предлагаются в Балашихе. С точки зрения транспортной доступности город хорошо развит. Добраться сюда можно на общественном транспорте от станций метро Новогиреево, Щелковская, Партизанская, Измайловская или Шоссе Энтузиастов. В среднем дорога на маршрутном такси или автобусе займет от 35 минут до 1 часа в зависимости от плотности трафика. Кроме того, можно доехать на электричке от Курского вокзала. Время в пути составляет 40 минут.

Экологическая обстановка в городе удовлетворительная. Наиболее загрязненные зоны – районы, прилегающие к крупным автомагистралям, в частности к шоссе Энтузиастов. Неподалеку расположены несколько крупных лесопарков - Лосиный Остров и Горенский, а также Мазуринское озеро – излюбленное место отдыха местных жителей.

С точки зрения инфраструктуры город развит также очень хорошо. Среди объектов социальной инфраструктуры – порядка 30 больниц и поликлиник, более 20 школ, 8 ВУЗов. Единственный минус – недостаток детских садов.

На сегодняшний день в Балашихе строится достаточно много проектов и наблюдается высокий уровень конкуренции. За счет этого стоимость квадратного метра здесь составляет порядка 50-60 тыс. рублей, что существенно ниже, чем в других подмосковных городах с менее интенсивным строительством. «На данный момент в Балашихе реализуются очень крупные жилые проекты: компания «Мортон» строит микрорайон на 120 тыс. кв. м, «Финансово-строительная корпорация» реализует проект «Балашиха-Сити», где тоже будет порядка 120 тыс. кв. м жилья – город разрастается и возникает потребность в новых коммерческих площадях в том числе», - рассказывает заместитель директора департамента консалтинга NAI Becar Анна Данченок.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в городе составляет 3,1 млн рублей. За 3,3 млн рублей реализуется квартира площадью 31 кв.м (кухня – 6 кв.м) в 5-этажном кирпичном доме на ул. Парковая.

«Средний бюджет покупки двухкомнатной квартиры оценивается в 4,4 млн рублей. За 4,6 млн рублей реализуется квартира площадью 53,7 кв.м (кухня – 7,7 кв.м) в 16-этажном панельном доме на ул. Солнечная», - рассказывает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Средняя стоимость покупки трехкомнатной квартиры в городе составляет 6 млн рублей. За 6,3 млн рублей реализуется «трешка» в 5-этажном кирпичном доме на ул. Победы. Общая площадь объекта составляет 83,5 кв.м (кухня – 8 кв.м).

Коммерческая недвижимость

Балашиха – это один из самых динамично развивающихся городов Подмосковья, который достаточно привлекателен для развития розничной торговли. Причин тому несколько. Во-первых, хорошая транспортная доступность – сразу несколько ТЦ расположены вдоль основной трассы (шоссе Энтузиастов), которая пересекает город, деля его на 2 части. Во-вторых, близость к Москве и активное строительство жилья также способствует развитию торговой недвижимости. «В-третьих, большой процент жителей Балашихи работает в Москве, что позволяет поддерживать удовлетворительный уровень покупательской способности и достаточно высокий спрос на товары и услуги», - отмечает руководитель департамента по работе с клиентами компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Ольга Збруева. В городе на данный момент проживает около 200 тыс. человек, в обеспеченность качественными торговыми площадями составляет 395 кв.м., что превышает даже уровень Москвы.

Вместе с тем, по словам Ольги Збруевой из компании Astera, в городе пока недостаточно развит сектор недвижимости формата street-ритейл. Однако игроки рынка считают, что высокий потенциал платежеспособного спроса и увеличение спроса на жилую недвижимость будет менять ситуацию к лучшему.

Пока же жители Балашихи обходятся крупными торговыми центрами, которых в городе несколько: «Светофор», «Голеон», «Идея» и крупнейший ТЦ в Балашихе «Вертикаль», площадь которого составляет 31 тыс. кв. м. «Что касается новых проектов, не так давно MosCityGroup заявила о строительстве нового ТЦ. Инвестиции в проект составят порядка 200 млн долларов при общей площади порядка 15-20 тыс. кв. м. Также может быть реализован проект ТЦ «Вертикаль-2» общей площадью около 16 тыс. кв. м. Из других проектов коммерческой недвижимости стоит отметить не так давно реализованный МФК East Gate, куда входят апартаменты, а также офисные помещения и гостиница», - поясняет Анна Данченок из NAI Becar.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Кризис очистил рынок недвижимости

News image

Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре...

Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый п

News image

Арендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но крас...

Компания Est-a-Tet предлагает жилье в новом микрорайоне – ЖК

News image

В настоящее время в Одинцовском районе насчитывается порядка 10 крупных проектов новостроек. Это проекты в самом Одинцово, в прилегающих к нему районах (Трехг...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо!  

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...