Домовладение:

Целевая аудитория

News image

Для того, чтобы четко и результативно воздействовать на население, побуждая его к вступлению в ТСЖ, необходимо определить, на к...

ТСЖ и капитальный ремонт

News image

Российское государство, ищет выход из тупика жилищно-коммунального хозяйства. После распада Советского Союза осталась не ...

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Авторизация




Строители под запретом
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

строители под запретом

Новый мэр Москвы Сергей Собянин оказался весьма инициативным. Едва вступив на должность, он занялся благоустройством города, начав свою бурную деятельность со сноса палаток около метро. Тогда многие спорили о том, насколько хватит инициативы мера и ожидали возвращения палаток на свои места. Однако этого не произошло. Вместо этого городские власти по указанию мера разработали план размещения торговых палаток и в итоге оставили необходимое и достаточное их количество.

Однако, как стало понятно со временем, это было только начало. Не далее как в начале этого года Собянин решительно заявил о своем намерении заняться благоустройством города, в частности привести исторический центр столицы в порядок, запретив строительство офисов. Практику застраивания исторического центра огромными офисными и торговыми центрами мер назвал не иначе, как «безумием». По мнению Собянина, приоритет должен быть отдан строительству гостиниц и апартаментов. Некоторые строящиеся объекты власти Москвы настроены перепрофилировать или же вовсе закрыть. В строительную отрасль уже вмешался и сам президент, высказавший пожелание о формировании новой градостроительной политики города.

Вполне естественно, что в условиях сокращения площадок для строительства, конкуренция возрастает, что не может не отразится на стоимости жилой недвижимости, которая уже давно построена в пределах Садового кольца и ТТК. Логично думать, что в первую очередь инициатива мера отразится на сектора элитной жилой недвижимости – ведь больше всего именно ее сосредоточено в центре. «Текущего объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы при сохранении спроса хватит на 3 года. Однако, поскольку, введение подобного запрета не может не сказаться на активности покупателей, более реальная цифра составляет 2 года. Что касается традиционных районов сосредоточения элитного жилья, таких как Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды, то можно говорить о сроках вымывания первичного предложения в пределах 1 года и существенного повышения цен в этих районах до 40%-50% за год как на первичном, так и на вторичном рынках», - прогнозирует директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева.

Вместе с тем, исторический центр – это не только Остоженка и другие элитные районы. Это еще и огромная нагрузка на транспортный, коммунальный и инженерную инфраструктуру города, которая на данный момент перегружена сверх всякой меры. В пределах ТТК существуют очевидные транспортные проблемы, которые создают как неправильно спроектированные въезды и выезды с основных развязок, так и многочисленные объекты коммерческой недвижимости», - напоминает, заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI BecarЧагин Сергей. «Ограничение жилищного строительства будет способствовать децентрализации мегаполиса, что создает предпосылки для улучшения социально-экономической, транспортной, демографической и экологической ситуации», - считает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Однако ограничение жилищного строительства в центре сейчас способно сыграть недобрую шутку с рынком недвижимости в будущем - децентрализация центра Москвы и улучшение транспортной ситуации повлечет рост спроса на жилые площади. «А сочетание роста спроса и снижения предложения приведет к тому, что на вторичном рынке ценники на квадратный метр поднимутся еще на 30%», - уверен Александр Зиминский.

Ведь остается вопрос – что будет, когда рынок жилой недвижимости в центре поделят, а нового строить ничего не будут? «Такая тенденция, скорее всего, приведет к повышению престижности ряда районов как непосредственно прилегающих к ТТК, так и тех, где есть водоемы и парковые зоны. Как следствие, критерии определения «элитности» жилья также претерпят значительные изменения», - полагает руководитель Аналитического центра Корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. Кроме того, новое строительство возможно на месте «старого» жилого фонда (которое идет под снос), расположенного в ЦАО, добавляет эксперт.

Что касается коммерческой недвижимости в центре столицы, то даже до запрета строительства в пределах ТТК не заявлялось о массовом вводе объектов коммерческой недвижимости, поэтому кардинально эта мера на рынок не повлияет. «Конечно, арендные ставки будут расти, но это будет скорее следствием роста экономики и покупательской способности населения, чем результатом ограничения строительства. Уже сейчас на рынке образовалась тенденция по децентрализации офисной недвижимости», - утверждает Сергей Чагин из компании NAIBecar. На карте Москвы возникает ряд альтернативных деловых зон, наиболее развитыми среди которых на сегодняшний день являются Северо-Запад (в районе м. Белорусская - Динамо - Аэропорт (среди новых БЦ - «Белая площадь», «Victory Plaza», строящийся «SKY Light»), а также зона в районе г. Химок), деловая зона в районе ул. Наметкина - Обручева) с такими объектами как Газойл Плаза, БЦ Gas Field, Кругозор, а также промзоны завода ЗИЛ (Nagatino i-land - технопарк площадью более 1 млн кв. м, из которых 700 тыс. кв. м - офисная недвижимость), «Даниловская мануфактура» и др. объекты Павелецкого делового кластера.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Зачем Ресин подогревает цены на жилье?

News image

Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников...

Микрорайон «Царицыно» лидирует по доступности и комфортности

News image

Начиная с осени 2009 года, стала расти покупательская активность в отношении столичных новостроек. На сегодняшний день средняя стоимость даже проектов эконом-...

Жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококач

News image

Последнее время формат жилья «комфорт-класса» стал крайне актуален для тех покупателей, кто может позволить себе чуть больше, чем квартира в панельном доме: п...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и н...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от ...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...