Домовладение:

Выгодно ли быть собственником жилья

News image

Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ...

ТСЖ и управляющие компании

News image

Вот и канули в лету Жилищно-Коммунальные Хозяйства - ЖКХ. Только ленивый не прошелся по ним с критикой и руганью. Мы тепе...

Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел...

Авторизация




Строители под запретом
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

строители под запретом

Новый мэр Москвы Сергей Собянин оказался весьма инициативным. Едва вступив на должность, он занялся благоустройством города, начав свою бурную деятельность со сноса палаток около метро. Тогда многие спорили о том, насколько хватит инициативы мера и ожидали возвращения палаток на свои места. Однако этого не произошло. Вместо этого городские власти по указанию мера разработали план размещения торговых палаток и в итоге оставили необходимое и достаточное их количество.

Однако, как стало понятно со временем, это было только начало. Не далее как в начале этого года Собянин решительно заявил о своем намерении заняться благоустройством города, в частности привести исторический центр столицы в порядок, запретив строительство офисов. Практику застраивания исторического центра огромными офисными и торговыми центрами мер назвал не иначе, как «безумием». По мнению Собянина, приоритет должен быть отдан строительству гостиниц и апартаментов. Некоторые строящиеся объекты власти Москвы настроены перепрофилировать или же вовсе закрыть. В строительную отрасль уже вмешался и сам президент, высказавший пожелание о формировании новой градостроительной политики города.

Вполне естественно, что в условиях сокращения площадок для строительства, конкуренция возрастает, что не может не отразится на стоимости жилой недвижимости, которая уже давно построена в пределах Садового кольца и ТТК. Логично думать, что в первую очередь инициатива мера отразится на сектора элитной жилой недвижимости – ведь больше всего именно ее сосредоточено в центре. «Текущего объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы при сохранении спроса хватит на 3 года. Однако, поскольку, введение подобного запрета не может не сказаться на активности покупателей, более реальная цифра составляет 2 года. Что касается традиционных районов сосредоточения элитного жилья, таких как Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды, то можно говорить о сроках вымывания первичного предложения в пределах 1 года и существенного повышения цен в этих районах до 40%-50% за год как на первичном, так и на вторичном рынках», - прогнозирует директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева.

Вместе с тем, исторический центр – это не только Остоженка и другие элитные районы. Это еще и огромная нагрузка на транспортный, коммунальный и инженерную инфраструктуру города, которая на данный момент перегружена сверх всякой меры. В пределах ТТК существуют очевидные транспортные проблемы, которые создают как неправильно спроектированные въезды и выезды с основных развязок, так и многочисленные объекты коммерческой недвижимости», - напоминает, заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI BecarЧагин Сергей. «Ограничение жилищного строительства будет способствовать децентрализации мегаполиса, что создает предпосылки для улучшения социально-экономической, транспортной, демографической и экологической ситуации», - считает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Однако ограничение жилищного строительства в центре сейчас способно сыграть недобрую шутку с рынком недвижимости в будущем - децентрализация центра Москвы и улучшение транспортной ситуации повлечет рост спроса на жилые площади. «А сочетание роста спроса и снижения предложения приведет к тому, что на вторичном рынке ценники на квадратный метр поднимутся еще на 30%», - уверен Александр Зиминский.

Ведь остается вопрос – что будет, когда рынок жилой недвижимости в центре поделят, а нового строить ничего не будут? «Такая тенденция, скорее всего, приведет к повышению престижности ряда районов как непосредственно прилегающих к ТТК, так и тех, где есть водоемы и парковые зоны. Как следствие, критерии определения «элитности» жилья также претерпят значительные изменения», - полагает руководитель Аналитического центра Корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. Кроме того, новое строительство возможно на месте «старого» жилого фонда (которое идет под снос), расположенного в ЦАО, добавляет эксперт.

Что касается коммерческой недвижимости в центре столицы, то даже до запрета строительства в пределах ТТК не заявлялось о массовом вводе объектов коммерческой недвижимости, поэтому кардинально эта мера на рынок не повлияет. «Конечно, арендные ставки будут расти, но это будет скорее следствием роста экономики и покупательской способности населения, чем результатом ограничения строительства. Уже сейчас на рынке образовалась тенденция по децентрализации офисной недвижимости», - утверждает Сергей Чагин из компании NAIBecar. На карте Москвы возникает ряд альтернативных деловых зон, наиболее развитыми среди которых на сегодняшний день являются Северо-Запад (в районе м. Белорусская - Динамо - Аэропорт (среди новых БЦ - «Белая площадь», «Victory Plaza», строящийся «SKY Light»), а также зона в районе г. Химок), деловая зона в районе ул. Наметкина - Обручева) с такими объектами как Газойл Плаза, БЦ Gas Field, Кругозор, а также промзоны завода ЗИЛ (Nagatino i-land - технопарк площадью более 1 млн кв. м, из которых 700 тыс. кв. м - офисная недвижимость), «Даниловская мануфактура» и др. объекты Павелецкого делового кластера.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Элитные стройки Москвы - 2010

News image

Рынок элитного жилья в этом году демонстрирует высокие темпы строительства новых объектов. Причина - потенциальные покупатели все еще опасаются покупать кварт...

Квартира с ремонтом как преимущество

News image

По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос...

Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках

News image

На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом поку...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им плат...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...