ТСЖ. Твоё ли собственное жильё?Аббревиатура из трех букв стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество ... |
ТСЖ и кондоминиумКак ни странно, но довольно часто данные понятия воспринимаются как синонимы. При этом кондоминиум представляет собой имуществ... |
ТСЖ за и противШирокая кампания по выбору формы управления своим жильем идет в стране уже давно. Однако неопределившихся граждан по-прежнему ос... |
Строители под запретом |
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости |
Новый мэр Москвы Сергей Собянин оказался весьма инициативным. Едва вступив на должность, он занялся благоустройством города, начав свою бурную деятельность со сноса палаток около метро. Тогда многие спорили о том, насколько хватит инициативы мера и ожидали возвращения палаток на свои места. Однако этого не произошло. Вместо этого городские власти по указанию мера разработали план размещения торговых палаток и в итоге оставили необходимое и достаточное их количество. Однако, как стало понятно со временем, это было только начало. Не далее как в начале этого года Собянин решительно заявил о своем намерении заняться благоустройством города, в частности привести исторический центр столицы в порядок, запретив строительство офисов. Практику застраивания исторического центра огромными офисными и торговыми центрами мер назвал не иначе, как «безумием». По мнению Собянина, приоритет должен быть отдан строительству гостиниц и апартаментов. Некоторые строящиеся объекты власти Москвы настроены перепрофилировать или же вовсе закрыть. В строительную отрасль уже вмешался и сам президент, высказавший пожелание о формировании новой градостроительной политики города. Вполне естественно, что в условиях сокращения площадок для строительства, конкуренция возрастает, что не может не отразится на стоимости жилой недвижимости, которая уже давно построена в пределах Садового кольца и ТТК. Логично думать, что в первую очередь инициатива мера отразится на сектора элитной жилой недвижимости – ведь больше всего именно ее сосредоточено в центре. «Текущего объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы при сохранении спроса хватит на 3 года. Однако, поскольку, введение подобного запрета не может не сказаться на активности покупателей, более реальная цифра составляет 2 года. Что касается традиционных районов сосредоточения элитного жилья, таких как Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды, то можно говорить о сроках вымывания первичного предложения в пределах 1 года и существенного повышения цен в этих районах до 40%-50% за год как на первичном, так и на вторичном рынках», - прогнозирует директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева. Вместе с тем, исторический центр – это не только Остоженка и другие элитные районы. Это еще и огромная нагрузка на транспортный, коммунальный и инженерную инфраструктуру города, которая на данный момент перегружена сверх всякой меры. В пределах ТТК существуют очевидные транспортные проблемы, которые создают как неправильно спроектированные въезды и выезды с основных развязок, так и многочисленные объекты коммерческой недвижимости», - напоминает, заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI BecarЧагин Сергей. «Ограничение жилищного строительства будет способствовать децентрализации мегаполиса, что создает предпосылки для улучшения социально-экономической, транспортной, демографической и экологической ситуации», - считает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. Однако ограничение жилищного строительства в центре сейчас способно сыграть недобрую шутку с рынком недвижимости в будущем - децентрализация центра Москвы и улучшение транспортной ситуации повлечет рост спроса на жилые площади. «А сочетание роста спроса и снижения предложения приведет к тому, что на вторичном рынке ценники на квадратный метр поднимутся еще на 30%», - уверен Александр Зиминский. Ведь остается вопрос – что будет, когда рынок жилой недвижимости в центре поделят, а нового строить ничего не будут? «Такая тенденция, скорее всего, приведет к повышению престижности ряда районов как непосредственно прилегающих к ТТК, так и тех, где есть водоемы и парковые зоны. Как следствие, критерии определения «элитности» жилья также претерпят значительные изменения», - полагает руководитель Аналитического центра Корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. Кроме того, новое строительство возможно на месте «старого» жилого фонда (которое идет под снос), расположенного в ЦАО, добавляет эксперт. Что касается коммерческой недвижимости в центре столицы, то даже до запрета строительства в пределах ТТК не заявлялось о массовом вводе объектов коммерческой недвижимости, поэтому кардинально эта мера на рынок не повлияет. «Конечно, арендные ставки будут расти, но это будет скорее следствием роста экономики и покупательской способности населения, чем результатом ограничения строительства. Уже сейчас на рынке образовалась тенденция по децентрализации офисной недвижимости», - утверждает Сергей Чагин из компании NAIBecar. На карте Москвы возникает ряд альтернативных деловых зон, наиболее развитыми среди которых на сегодняшний день являются Северо-Запад (в районе м. Белорусская - Динамо - Аэропорт (среди новых БЦ - «Белая площадь», «Victory Plaza», строящийся «SKY Light»), а также зона в районе г. Химок), деловая зона в районе ул. Наметкина - Обручева) с такими объектами как Газойл Плаза, БЦ Gas Field, Кругозор, а также промзоны завода ЗИЛ (Nagatino i-land - технопарк площадью более 1 млн кв. м, из которых 700 тыс. кв. м - офисная недвижимость), «Даниловская мануфактура» и др. объекты Павелецкого делового кластера. |
Читайте: |
---|
Где в Москве поселиться с детьми?Среди факторов привлекательности московских районов эксперты традиционно выделяют транспортную доступность, уровень экологии и наличие развитой инфраструктуры... |
Компания Est-a-Tet предлагает жилье в новом микрорайоне – ЖКВ настоящее время в Одинцовском районе насчитывается порядка 10 крупных проектов новостроек. Это проекты в самом Одинцово, в прилегающих к нему районах (Трехг... |
Когда инвестиционные покупки бывают выгодныВ зависимости от состояния экономики рынок новостроек клонится в одну из двух крайностей. Когда наступает кризисный период, актуальными становятся дома максим... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Лакомый кусочек для ЖЭКаВопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга... |
Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию... |
Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцовВопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет... |
Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем пВопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате... |
Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ вВопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з... |
Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее закХозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ... |