Домовладение:

Ликвидация ТСЖ

News image

В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в вых...

Эффект согласья

News image

Деятельность товарищества собственников жилья с высокой вероятностью будет успешной, если к моменту его создания выполняются сле...

Да будет дешевый свет!

News image

Наиболее эффективный путь энергосбережения – модернизация конструктивных элементов здания. Если говорить о тепле – это его защит...

Авторизация




Строители под запретом
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

строители под запретом

Новый мэр Москвы Сергей Собянин оказался весьма инициативным. Едва вступив на должность, он занялся благоустройством города, начав свою бурную деятельность со сноса палаток около метро. Тогда многие спорили о том, насколько хватит инициативы мера и ожидали возвращения палаток на свои места. Однако этого не произошло. Вместо этого городские власти по указанию мера разработали план размещения торговых палаток и в итоге оставили необходимое и достаточное их количество.

Однако, как стало понятно со временем, это было только начало. Не далее как в начале этого года Собянин решительно заявил о своем намерении заняться благоустройством города, в частности привести исторический центр столицы в порядок, запретив строительство офисов. Практику застраивания исторического центра огромными офисными и торговыми центрами мер назвал не иначе, как «безумием». По мнению Собянина, приоритет должен быть отдан строительству гостиниц и апартаментов. Некоторые строящиеся объекты власти Москвы настроены перепрофилировать или же вовсе закрыть. В строительную отрасль уже вмешался и сам президент, высказавший пожелание о формировании новой градостроительной политики города.

Вполне естественно, что в условиях сокращения площадок для строительства, конкуренция возрастает, что не может не отразится на стоимости жилой недвижимости, которая уже давно построена в пределах Садового кольца и ТТК. Логично думать, что в первую очередь инициатива мера отразится на сектора элитной жилой недвижимости – ведь больше всего именно ее сосредоточено в центре. «Текущего объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы при сохранении спроса хватит на 3 года. Однако, поскольку, введение подобного запрета не может не сказаться на активности покупателей, более реальная цифра составляет 2 года. Что касается традиционных районов сосредоточения элитного жилья, таких как Остоженка, Арбат и Патриаршие пруды, то можно говорить о сроках вымывания первичного предложения в пределах 1 года и существенного повышения цен в этих районах до 40%-50% за год как на первичном, так и на вторичном рынках», - прогнозирует директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева.

Вместе с тем, исторический центр – это не только Остоженка и другие элитные районы. Это еще и огромная нагрузка на транспортный, коммунальный и инженерную инфраструктуру города, которая на данный момент перегружена сверх всякой меры. В пределах ТТК существуют очевидные транспортные проблемы, которые создают как неправильно спроектированные въезды и выезды с основных развязок, так и многочисленные объекты коммерческой недвижимости», - напоминает, заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI BecarЧагин Сергей. «Ограничение жилищного строительства будет способствовать децентрализации мегаполиса, что создает предпосылки для улучшения социально-экономической, транспортной, демографической и экологической ситуации», - считает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Однако ограничение жилищного строительства в центре сейчас способно сыграть недобрую шутку с рынком недвижимости в будущем - децентрализация центра Москвы и улучшение транспортной ситуации повлечет рост спроса на жилые площади. «А сочетание роста спроса и снижения предложения приведет к тому, что на вторичном рынке ценники на квадратный метр поднимутся еще на 30%», - уверен Александр Зиминский.

Ведь остается вопрос – что будет, когда рынок жилой недвижимости в центре поделят, а нового строить ничего не будут? «Такая тенденция, скорее всего, приведет к повышению престижности ряда районов как непосредственно прилегающих к ТТК, так и тех, где есть водоемы и парковые зоны. Как следствие, критерии определения «элитности» жилья также претерпят значительные изменения», - полагает руководитель Аналитического центра Корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. Кроме того, новое строительство возможно на месте «старого» жилого фонда (которое идет под снос), расположенного в ЦАО, добавляет эксперт.

Что касается коммерческой недвижимости в центре столицы, то даже до запрета строительства в пределах ТТК не заявлялось о массовом вводе объектов коммерческой недвижимости, поэтому кардинально эта мера на рынок не повлияет. «Конечно, арендные ставки будут расти, но это будет скорее следствием роста экономики и покупательской способности населения, чем результатом ограничения строительства. Уже сейчас на рынке образовалась тенденция по децентрализации офисной недвижимости», - утверждает Сергей Чагин из компании NAIBecar. На карте Москвы возникает ряд альтернативных деловых зон, наиболее развитыми среди которых на сегодняшний день являются Северо-Запад (в районе м. Белорусская - Динамо - Аэропорт (среди новых БЦ - «Белая площадь», «Victory Plaza», строящийся «SKY Light»), а также зона в районе г. Химок), деловая зона в районе ул. Наметкина - Обручева) с такими объектами как Газойл Плаза, БЦ Gas Field, Кругозор, а также промзоны завода ЗИЛ (Nagatino i-land - технопарк площадью более 1 млн кв. м, из которых 700 тыс. кв. м - офисная недвижимость), «Даниловская мануфактура» и др. объекты Павелецкого делового кластера.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Компания Est-a-Tet предлагает жилье в новом микрорайоне – ЖК

News image

В настоящее время в Одинцовском районе насчитывается порядка 10 крупных проектов новостроек. Это проекты в самом Одинцово, в прилегающих к нему районах (Трехг...

Новаторские решения на рынке столичной недвижимости. «НДВ-Не

News image

Компания «НДВ-Недвижимость», которая уже неоднократно выступала в роли «первопроходца» в сфере внедрения различных инноваций на рынке московской недвижимости,...

Рейтинг перспективных городов России

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Мо...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...