Арендаторы в сегменте элитной аренды демонстрируют небывалый уровень спроса в сегменте найма дорогих квартир. По данным компании IntermarkSavills, спрос на аренду элитных квартир в Москве вырос в феврале 2011 года на 45% по сравнению с январем и на 60% по сравнению с февралем 2010.

Эксперты объясняют ростом спроса в элитном сегменте невысоким объемом предложения - в настоящее время показатель почти на треть ниже, чем в прошлом году.

«С начала года спрос повысился на 42% и приближается к докризисному уровню, - говорит Вадим Ламин, руководитель отдела элитной аренды компании Penny Lane. - Люди стали проявлять больше интереса к дорогим, но адекватно оцененным вариантам. Также к практике аренды жилья для сотрудников возвращаются крупные фирмы как российские, так и западные. В Penny Lane Realty сегодня 75% клиентов компании, что на 15% больше, чем в тот же период прошлого года».

Средняя стоимость аренды элитной квартиры, запрашиваемая собственником, составляет 6590 долларов в месяц, в то время как средняя стоимость, запрашиваемая арендатором - 5234 доллара.

В элитном сегменте, по мнению эксперта Paul's Yard Дмитрия Зайцева, нет прямой зависимости между стоимостью аренды и количеством комнат. Ставки стартуют от 5 тыс. долларов и уходят в бесконечность. Самые дорогие предложения, по данным агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», две квартиры по 45 тыс. долларов в месяц.

Эксперты отмечают, что в 2010 году в Москве было сдано в аренду около 3300 элитных квартир, что практически равно числу сданных квартир в 2009 году. При этом спрос в 2010 году был скачкообразным. I квартал был ничем не примечательным - рынок восстанавливался после продолжительных новогодних праздников, зато II квартал отличался резким ростом количества потенциальных арендаторов, что было обусловлено возвращением в Москву экспатов.

В компании «Азбука Жилья» ранее сообщали, что в 2010 году потенциальный спрос на аренду жилья в Москве увеличился на 8-10%. Число заключенных договоров аренды за год вырос на 15%, а объем предложения вырос на 13-15%.

В III квартале под влиянием аномальных погодных условий спрос резко сократился. Ноябрь и начало декабря 2010 года продемонстрировали сезонный спад на рынке столичной аренды. В этот период аналитики Penny Lane Realty отмечали, что в ноябре-декабре в сравнении с сентябрем-октябрем спрос на аренду жилья упал на 12-15%. Предложение за последние два месяца 2010 года сократилось на 10%. Такое снижение активности традиционно для конца года, так как большинство людей предпочитают проводить новогодние праздники не в Москве.

Учитывая сложившуюся ситуацию на рынке аренды элитных квартир, компания Penny Lane Realty предложила в конце года новую систему работы для своих клиентов. Разработанный в агентстве полный пакет услуг включал в себя множество деталей, которые не для всех клиентов актуальны. Гибкая сетка оказываемых услуг позволила практически каждому арендатору оплачивать именно такое комиссионное вознаграждение, которое не будет для него обременительным, при этом спектр работ ограничивается именно тем набором, который необходим каждому клиенту. В новом году арендатор сможет не только самостоятельно определить, в каком бюджете он будет снимать квартиру, но и установить размер агентского вознаграждения.

Однако, несмотря на неравномерное количество запросов, в целом активность арендаторов сохранялась на высоком уровне. Что касается территориальной структуры спроса, то здесь лидерство по-прежнему принадлежит районам Арбат-Кропоткинская (14%) и Тверская-Кремль (12%). А в 2010 году к этой тройке основных лидеров присоединился и Ленинградский проспект (11%), чего не было годом ранее. Чаще всего жилье в этом районе ищут семьи, чьи дети посещают международные школы, расположенные неподалеку. Интерес арендаторов к району Патриаршие пруды снизился на 3% по сравнению с 2009 годом и составил 8%. В первые два месяца 2011 года наблюдаются схожие тенденции. Спрос со стороны потенциальных арендаторов остается стабильно высоким.

По данным ГдеЭтотДом.РУ, аренда «однушки» в январе 2011 года обходилась в 65 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной квартиры в 110 тыс. рублей, квартир из трех комнат в 160,5 тыс. рублей. В компании «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что в элитной категории аренда однокомнатных квартир стоит около 71 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных - от 90 тыс., трехкомнатных - порядка 190-200 тыс. рублей.

Значительная доля запросов поступает от иностранцев, работающих в крупных международных компаниях и посольствах. Однако, стоит заметить, что в конце 2010 и в начале 2011 года их количество все же сократилось и составило примерно 60%, а активность российских арендаторов, напротив, возросла. Как и в прошлом году, наибольшее количество заявок на поиск жилья - 60% - поступает от семейных пар, большинство из них с детьми.

Эксперты IntermarkSavills провели сравнение рынков Москвы и Лондона и обнаружили идентичность перспектив развития для этих городов. На обоих рынках наблюдается рост арендных ставок, дефицит ликвидного предложения, а также возрастающий уровень спроса на жилье. Все это позволяет говорить о том, что подобные приобретения недвижимости как в Москве, так и в Лондоне являются инвестиционно привлекательными.

В тоже время, многие аналитики указывают на чрезвычайно высокий уровень цен, который не позволяет сделкам с элитной недвижимостью выйти на новый уровень доходности. «При нынешних ценах на элитную недвижимость ее приобретение в коммерческих целях теряет всякий смысл», - рассказала начальник отдела Property компании Delight Realty Анастасия Галкина. Стоимость продажи квартир сохраняется на уровне 15-25 тыс. долл. за 1 кв.м, сообщила она. «Соответственно, с учетом простоев, налогов и регулярного технического обслуживания квартир, окупаемость недвижимости в случае сохранения подобного соотношения цен растянется на 50 лет и более», - объясняет риэлтор.