Домовладение:

Председатель - друг или истец?

News image

Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил...

ТСЖ, алгоритм успеха

News image

Российская некоммерческая организация фонд «Новая Евразия» в сотрудничестве с фондом «Институт экономики города» при поддержке А...

Мотивация, или причины участия в ТСЖ

News image

Для вступления в ТСЖ у каждой группы граждан должны быть свои причины, по-другому - мотивы. Их также выявляют в рамках исследов...

Авторизация




С высоты птичьего полета
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

с высоты птичьего полета

Пентхаус – это роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания и относящийся к разряду наиболее дорогих квартир. Настоящий пентхаус имеет вполне определенный набор параметров, которым он в обязательном порядке должен соответствовать. «Он обязательно должен иметь площадь не менее 300 квадратных метров, панорамное остекление, причем окна должны выходить на четыре стороны света, живописный вид на город, отдельный лифт и выход на эксплуатируемую кровлю, – говорит директор департамента продаж элитной недвижимости компании PennyLaneRealty Александр Зиминский. - Сама кровля должна быть благоустроена и оборудована по последнему слову инженерной техники: на ней может быть зимний сад, цветники, бассейн, теннисный корт, вертолетная площадка».

Позволить себе покупку пентхауса могут только богатые и очень богатые люди. В России это собственники крупного бизнеса, федеральные чиновники, избранные представители большого спорта и шоу-бизнеса. «Очень редко пентхаусы покупают с инвестиционной целью, поскольку их цена чрезвычайно высока, и они не являются таким ликвидным объектом, как стандартные квартиры в элитных домах», - рассказывает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац. Кроме того, обладатели подобных «жемчужин» рынка элитного жилья, сделав ремонт, редко расстаются с ними, ведь хороший пентхаус — это не только максимальный комфорт и уникальное местоположение, но и стиль жизни - эксклюзивное жилье, подчеркивающее высокий статус его хозяина.

Вместе с тем высокая престижность пентхауса не влечет высокого покупательского спроса. Это вполне логично: стоимость такого предложения исчисляется миллионами и десятками миллионов долларов, и подавляющему большинству «простых смертных» он никогда не будет доступен. При это проблем с продвижением данного продукта на рынке никогда не было. Основной вопрос – разумный размер и цена. «Мы сталкивались с предложениями по 1 500 квадратных метров и соответствующей высокой ценой. Такие пентхаусы малофункциональны, стоимость слишком высока, метров много, а толку мало», - рассуждает управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова.

Пентхаусы относятся к эксклюзивным предложениям, и хотя они могут стоить меньше, чем 2-3-этажный особняк или таунхаус в центре Москвы, но по стоимости квадратного метра это самые дорогие объекты на рынке элитной недвижимости. «Если средняя цена по рынку элитной недвижимости в целом составляет 22,5 тыс. долларов и 27,1 тыс. долларов на вторичном рынке, то стоимость пентхаусов выше – 24,3 тыс. долларов и 29,6 тыс. долларов за квадратный метр соответственно», - рассказывает Александр Зиминский из компании PennyLaneRealty.

Самые дорогие предложения пентхаусов на первичном рынке в 2010 году – в жилых комплексах «Остоженка Парк Палас», «Гранатный, 6» и «Гранатный Палас». Например, пентхаус, площадью 952 квадратных метра в жилом комплексе «Гранатный Палас», предлагается за 42,8 млн долларов, что составляет почти 45 тыс. долларов за квадратный метр. Стартовая цена пентхаусов в жилом комплексе «Гранатный, 6» - 22 млн и 26 млн долларов. Учитывая, что площадь объектов составляет 538 и 687 квадратных метров, цена квадратного метра предлагаемых объектов достигает 40,8 тыс. и 37,8 тыс. долларов соответственно.

Из готовых объектов интерес представляют пентхаусы в жилом комплексе «Остоженка, 11». Например, на шестом этаже комплекса предлагаются пентхаусы площадью 240 и 362 квадратных метра с террасами 665 и 84 квадратных метра соответственно. На четвертом этаже предлагается пентхаус площадью 241 квадратный метр с террасой площадью 223 квадратных метра. Стоимость предложения – 10,8 млн долларов.

Самые дорогие пентхаусы за пределами Садового кольца предлагаются в жилых комплексах «Триумф Палас» и «Алые Паруса». Например, в жилом комплексе Триумф Палас предлагается пентхаус без отделки площадью 192 квадратных метра стоимостью 2,1 млн долларов. В «Алых Парусах» предлагается пентхаус площадью 289 квадратных метров стоимостью 2,9 млн долларов. Цена предложения в других жилых комплексах в среднем на 15-20% ниже. Например, в жилом комплексе «Корона» предлагается пентхаус площадью 268 квадратных метра и с террасой площадью 41 метр. Учитывая, что стоимость объекта составляет 2 млн., то получается, что цена квадратного метра не превышает 7,5 тыс. за квадратный метр.

При этом в Москве чуть ли не каждое третье агентство недвижимости обещает продать самый лучший, эксклюзивный пентхаус. Большинство из них при ближайшем рассмотрении оказываются в лучшем случае двухуровневой квартирой на последнем этаже с панорамным остеклением. В худшем – на том же последнем этаже самая обыкновенная квартира: не видовая, не многоуровневая, без панорамного остекления и без выхода на эксплуатируемую кровлю. Всё это манипуляции не слишком щепетильных посредников с целью накрутить повыше цену за красивое слово – «пентхаус». «В нашей практике бы случай, когда за пентхаус пытались выдать техническое помещение для лифтов», - рассказывает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац. «Дело в том, что в условиях дефицита новых предложений на рынке элитного жилья и недостатка места под строительство в центре, даже просторные квартиры на последних этажах элитных жилых комплексов стали редкостью», - объясняет генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова.

Парадокс в том, что подлинных пентхаусов в Москве совсем немного – максимум 30 объектов. Но есть очень достойные предложения, в которых есть практически все атрибуты такого типа жилья, однако не достает отдельного лифта, например, или отсутствует собственный вход с улицы. «При выборе пентхауса нужно обращать пристальное внимание на качество кровли, потому что наши риэлторы сталкивались с ситуацией, когда кровля полностью была покрыта вентиляционными выходами всего дома», - рассказывает Наталья Кац из агентства «Усадьба». Так же актуальны возможные проблемы с оборудованием, которое нередко там размещается (например, создающие шум блоки систем вентиляции и кондиционирования), а также с большими террасами, которые, как правило, есть у пентхаусов. Поэтому, в случае пентхауса качество строительства играет решающую роль. Пентхаус – продукт специфический и дорогой, поэтому все в нем должно быть без изъянов, так как любой минус может серьезно снизить его ликвидность.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

Оформить права собственности на квартиру лучше через суд

News image

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик...

Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону

News image

Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо!  

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...