Домовладение:

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

ТСЖ и кондоминиум

News image

Как ни странно, но довольно часто данные понятия воспринимаются как синонимы. При этом кондоминиум представляет собой имуществ...

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

Авторизация




С высоты птичьего полета
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

с высоты птичьего полета

Пентхаус – это роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания и относящийся к разряду наиболее дорогих квартир. Настоящий пентхаус имеет вполне определенный набор параметров, которым он в обязательном порядке должен соответствовать. «Он обязательно должен иметь площадь не менее 300 квадратных метров, панорамное остекление, причем окна должны выходить на четыре стороны света, живописный вид на город, отдельный лифт и выход на эксплуатируемую кровлю, – говорит директор департамента продаж элитной недвижимости компании PennyLaneRealty Александр Зиминский. - Сама кровля должна быть благоустроена и оборудована по последнему слову инженерной техники: на ней может быть зимний сад, цветники, бассейн, теннисный корт, вертолетная площадка».

Позволить себе покупку пентхауса могут только богатые и очень богатые люди. В России это собственники крупного бизнеса, федеральные чиновники, избранные представители большого спорта и шоу-бизнеса. «Очень редко пентхаусы покупают с инвестиционной целью, поскольку их цена чрезвычайно высока, и они не являются таким ликвидным объектом, как стандартные квартиры в элитных домах», - рассказывает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац. Кроме того, обладатели подобных «жемчужин» рынка элитного жилья, сделав ремонт, редко расстаются с ними, ведь хороший пентхаус — это не только максимальный комфорт и уникальное местоположение, но и стиль жизни - эксклюзивное жилье, подчеркивающее высокий статус его хозяина.

Вместе с тем высокая престижность пентхауса не влечет высокого покупательского спроса. Это вполне логично: стоимость такого предложения исчисляется миллионами и десятками миллионов долларов, и подавляющему большинству «простых смертных» он никогда не будет доступен. При это проблем с продвижением данного продукта на рынке никогда не было. Основной вопрос – разумный размер и цена. «Мы сталкивались с предложениями по 1 500 квадратных метров и соответствующей высокой ценой. Такие пентхаусы малофункциональны, стоимость слишком высока, метров много, а толку мало», - рассуждает управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова.

Пентхаусы относятся к эксклюзивным предложениям, и хотя они могут стоить меньше, чем 2-3-этажный особняк или таунхаус в центре Москвы, но по стоимости квадратного метра это самые дорогие объекты на рынке элитной недвижимости. «Если средняя цена по рынку элитной недвижимости в целом составляет 22,5 тыс. долларов и 27,1 тыс. долларов на вторичном рынке, то стоимость пентхаусов выше – 24,3 тыс. долларов и 29,6 тыс. долларов за квадратный метр соответственно», - рассказывает Александр Зиминский из компании PennyLaneRealty.

Самые дорогие предложения пентхаусов на первичном рынке в 2010 году – в жилых комплексах «Остоженка Парк Палас», «Гранатный, 6» и «Гранатный Палас». Например, пентхаус, площадью 952 квадратных метра в жилом комплексе «Гранатный Палас», предлагается за 42,8 млн долларов, что составляет почти 45 тыс. долларов за квадратный метр. Стартовая цена пентхаусов в жилом комплексе «Гранатный, 6» - 22 млн и 26 млн долларов. Учитывая, что площадь объектов составляет 538 и 687 квадратных метров, цена квадратного метра предлагаемых объектов достигает 40,8 тыс. и 37,8 тыс. долларов соответственно.

Из готовых объектов интерес представляют пентхаусы в жилом комплексе «Остоженка, 11». Например, на шестом этаже комплекса предлагаются пентхаусы площадью 240 и 362 квадратных метра с террасами 665 и 84 квадратных метра соответственно. На четвертом этаже предлагается пентхаус площадью 241 квадратный метр с террасой площадью 223 квадратных метра. Стоимость предложения – 10,8 млн долларов.

Самые дорогие пентхаусы за пределами Садового кольца предлагаются в жилых комплексах «Триумф Палас» и «Алые Паруса». Например, в жилом комплексе Триумф Палас предлагается пентхаус без отделки площадью 192 квадратных метра стоимостью 2,1 млн долларов. В «Алых Парусах» предлагается пентхаус площадью 289 квадратных метров стоимостью 2,9 млн долларов. Цена предложения в других жилых комплексах в среднем на 15-20% ниже. Например, в жилом комплексе «Корона» предлагается пентхаус площадью 268 квадратных метра и с террасой площадью 41 метр. Учитывая, что стоимость объекта составляет 2 млн., то получается, что цена квадратного метра не превышает 7,5 тыс. за квадратный метр.

При этом в Москве чуть ли не каждое третье агентство недвижимости обещает продать самый лучший, эксклюзивный пентхаус. Большинство из них при ближайшем рассмотрении оказываются в лучшем случае двухуровневой квартирой на последнем этаже с панорамным остеклением. В худшем – на том же последнем этаже самая обыкновенная квартира: не видовая, не многоуровневая, без панорамного остекления и без выхода на эксплуатируемую кровлю. Всё это манипуляции не слишком щепетильных посредников с целью накрутить повыше цену за красивое слово – «пентхаус». «В нашей практике бы случай, когда за пентхаус пытались выдать техническое помещение для лифтов», - рассказывает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац. «Дело в том, что в условиях дефицита новых предложений на рынке элитного жилья и недостатка места под строительство в центре, даже просторные квартиры на последних этажах элитных жилых комплексов стали редкостью», - объясняет генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова.

Парадокс в том, что подлинных пентхаусов в Москве совсем немного – максимум 30 объектов. Но есть очень достойные предложения, в которых есть практически все атрибуты такого типа жилья, однако не достает отдельного лифта, например, или отсутствует собственный вход с улицы. «При выборе пентхауса нужно обращать пристальное внимание на качество кровли, потому что наши риэлторы сталкивались с ситуацией, когда кровля полностью была покрыта вентиляционными выходами всего дома», - рассказывает Наталья Кац из агентства «Усадьба». Так же актуальны возможные проблемы с оборудованием, которое нередко там размещается (например, создающие шум блоки систем вентиляции и кондиционирования), а также с большими террасами, которые, как правило, есть у пентхаусов. Поэтому, в случае пентхауса качество строительства играет решающую роль. Пентхаус – продукт специфический и дорогой, поэтому все в нем должно быть без изъянов, так как любой минус может серьезно снизить его ликвидность.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

Эксплуатируемые террасы не прижились в Москве: холодно и нет

News image

На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не сам...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пр...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...