Домовладение:

Эффект согласья

News image

Деятельность товарищества собственников жилья с высокой вероятностью будет успешной, если к моменту его создания выполняются сле...

ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?

News image

Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс...

ТСЖ — демократия в отдельном доме

News image

К сожалению, в нашей жизни очень многое зависит от организации быта. Работоспособность человека, его благополучие и даже здор...

Авторизация




С высоты птичьего полета
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

с высоты птичьего полета

Пентхаус – это роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания и относящийся к разряду наиболее дорогих квартир. Настоящий пентхаус имеет вполне определенный набор параметров, которым он в обязательном порядке должен соответствовать. «Он обязательно должен иметь площадь не менее 300 квадратных метров, панорамное остекление, причем окна должны выходить на четыре стороны света, живописный вид на город, отдельный лифт и выход на эксплуатируемую кровлю, – говорит директор департамента продаж элитной недвижимости компании PennyLaneRealty Александр Зиминский. - Сама кровля должна быть благоустроена и оборудована по последнему слову инженерной техники: на ней может быть зимний сад, цветники, бассейн, теннисный корт, вертолетная площадка».

Позволить себе покупку пентхауса могут только богатые и очень богатые люди. В России это собственники крупного бизнеса, федеральные чиновники, избранные представители большого спорта и шоу-бизнеса. «Очень редко пентхаусы покупают с инвестиционной целью, поскольку их цена чрезвычайно высока, и они не являются таким ликвидным объектом, как стандартные квартиры в элитных домах», - рассказывает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац. Кроме того, обладатели подобных «жемчужин» рынка элитного жилья, сделав ремонт, редко расстаются с ними, ведь хороший пентхаус — это не только максимальный комфорт и уникальное местоположение, но и стиль жизни - эксклюзивное жилье, подчеркивающее высокий статус его хозяина.

Вместе с тем высокая престижность пентхауса не влечет высокого покупательского спроса. Это вполне логично: стоимость такого предложения исчисляется миллионами и десятками миллионов долларов, и подавляющему большинству «простых смертных» он никогда не будет доступен. При это проблем с продвижением данного продукта на рынке никогда не было. Основной вопрос – разумный размер и цена. «Мы сталкивались с предложениями по 1 500 квадратных метров и соответствующей высокой ценой. Такие пентхаусы малофункциональны, стоимость слишком высока, метров много, а толку мало», - рассуждает управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова.

Пентхаусы относятся к эксклюзивным предложениям, и хотя они могут стоить меньше, чем 2-3-этажный особняк или таунхаус в центре Москвы, но по стоимости квадратного метра это самые дорогие объекты на рынке элитной недвижимости. «Если средняя цена по рынку элитной недвижимости в целом составляет 22,5 тыс. долларов и 27,1 тыс. долларов на вторичном рынке, то стоимость пентхаусов выше – 24,3 тыс. долларов и 29,6 тыс. долларов за квадратный метр соответственно», - рассказывает Александр Зиминский из компании PennyLaneRealty.

Самые дорогие предложения пентхаусов на первичном рынке в 2010 году – в жилых комплексах «Остоженка Парк Палас», «Гранатный, 6» и «Гранатный Палас». Например, пентхаус, площадью 952 квадратных метра в жилом комплексе «Гранатный Палас», предлагается за 42,8 млн долларов, что составляет почти 45 тыс. долларов за квадратный метр. Стартовая цена пентхаусов в жилом комплексе «Гранатный, 6» - 22 млн и 26 млн долларов. Учитывая, что площадь объектов составляет 538 и 687 квадратных метров, цена квадратного метра предлагаемых объектов достигает 40,8 тыс. и 37,8 тыс. долларов соответственно.

Из готовых объектов интерес представляют пентхаусы в жилом комплексе «Остоженка, 11». Например, на шестом этаже комплекса предлагаются пентхаусы площадью 240 и 362 квадратных метра с террасами 665 и 84 квадратных метра соответственно. На четвертом этаже предлагается пентхаус площадью 241 квадратный метр с террасой площадью 223 квадратных метра. Стоимость предложения – 10,8 млн долларов.

Самые дорогие пентхаусы за пределами Садового кольца предлагаются в жилых комплексах «Триумф Палас» и «Алые Паруса». Например, в жилом комплексе Триумф Палас предлагается пентхаус без отделки площадью 192 квадратных метра стоимостью 2,1 млн долларов. В «Алых Парусах» предлагается пентхаус площадью 289 квадратных метров стоимостью 2,9 млн долларов. Цена предложения в других жилых комплексах в среднем на 15-20% ниже. Например, в жилом комплексе «Корона» предлагается пентхаус площадью 268 квадратных метра и с террасой площадью 41 метр. Учитывая, что стоимость объекта составляет 2 млн., то получается, что цена квадратного метра не превышает 7,5 тыс. за квадратный метр.

При этом в Москве чуть ли не каждое третье агентство недвижимости обещает продать самый лучший, эксклюзивный пентхаус. Большинство из них при ближайшем рассмотрении оказываются в лучшем случае двухуровневой квартирой на последнем этаже с панорамным остеклением. В худшем – на том же последнем этаже самая обыкновенная квартира: не видовая, не многоуровневая, без панорамного остекления и без выхода на эксплуатируемую кровлю. Всё это манипуляции не слишком щепетильных посредников с целью накрутить повыше цену за красивое слово – «пентхаус». «В нашей практике бы случай, когда за пентхаус пытались выдать техническое помещение для лифтов», - рассказывает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац. «Дело в том, что в условиях дефицита новых предложений на рынке элитного жилья и недостатка места под строительство в центре, даже просторные квартиры на последних этажах элитных жилых комплексов стали редкостью», - объясняет генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова.

Парадокс в том, что подлинных пентхаусов в Москве совсем немного – максимум 30 объектов. Но есть очень достойные предложения, в которых есть практически все атрибуты такого типа жилья, однако не достает отдельного лифта, например, или отсутствует собственный вход с улицы. «При выборе пентхауса нужно обращать пристальное внимание на качество кровли, потому что наши риэлторы сталкивались с ситуацией, когда кровля полностью была покрыта вентиляционными выходами всего дома», - рассказывает Наталья Кац из агентства «Усадьба». Так же актуальны возможные проблемы с оборудованием, которое нередко там размещается (например, создающие шум блоки систем вентиляции и кондиционирования), а также с большими террасами, которые, как правило, есть у пентхаусов. Поэтому, в случае пентхауса качество строительства играет решающую роль. Пентхаус – продукт специфический и дорогой, поэтому все в нем должно быть без изъянов, так как любой минус может серьезно снизить его ликвидность.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Где в Москве поселиться с детьми?

News image

Среди факторов привлекательности московских районов эксперты традиционно выделяют транспортную доступность, уровень экологии и наличие развитой инфраструктуры...

Итоги года от компании Welhome

News image

Неоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес...

Возвращение блудного спроса

News image

Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...