Домовладение:

Выгодно ли быть собственником жилья

News image

Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ...

Как привлечь население к участию в ТСЖ?

News image

На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позв...

Отношения между владельцами нежилого помещения и ТСЖ

News image

Не редко возникают вопросы во взаимоотношениях между хозяевами нежилых помещений и товариществами собственников жилья. Разног...

Авторизация




С высоты птичьего полета
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

с высоты птичьего полета

Пентхаус – это роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания и относящийся к разряду наиболее дорогих квартир. Настоящий пентхаус имеет вполне определенный набор параметров, которым он в обязательном порядке должен соответствовать. «Он обязательно должен иметь площадь не менее 300 квадратных метров, панорамное остекление, причем окна должны выходить на четыре стороны света, живописный вид на город, отдельный лифт и выход на эксплуатируемую кровлю, – говорит директор департамента продаж элитной недвижимости компании PennyLaneRealty Александр Зиминский. - Сама кровля должна быть благоустроена и оборудована по последнему слову инженерной техники: на ней может быть зимний сад, цветники, бассейн, теннисный корт, вертолетная площадка».

Позволить себе покупку пентхауса могут только богатые и очень богатые люди. В России это собственники крупного бизнеса, федеральные чиновники, избранные представители большого спорта и шоу-бизнеса. «Очень редко пентхаусы покупают с инвестиционной целью, поскольку их цена чрезвычайно высока, и они не являются таким ликвидным объектом, как стандартные квартиры в элитных домах», - рассказывает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац. Кроме того, обладатели подобных «жемчужин» рынка элитного жилья, сделав ремонт, редко расстаются с ними, ведь хороший пентхаус — это не только максимальный комфорт и уникальное местоположение, но и стиль жизни - эксклюзивное жилье, подчеркивающее высокий статус его хозяина.

Вместе с тем высокая престижность пентхауса не влечет высокого покупательского спроса. Это вполне логично: стоимость такого предложения исчисляется миллионами и десятками миллионов долларов, и подавляющему большинству «простых смертных» он никогда не будет доступен. При это проблем с продвижением данного продукта на рынке никогда не было. Основной вопрос – разумный размер и цена. «Мы сталкивались с предложениями по 1 500 квадратных метров и соответствующей высокой ценой. Такие пентхаусы малофункциональны, стоимость слишком высока, метров много, а толку мало», - рассуждает управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова.

Пентхаусы относятся к эксклюзивным предложениям, и хотя они могут стоить меньше, чем 2-3-этажный особняк или таунхаус в центре Москвы, но по стоимости квадратного метра это самые дорогие объекты на рынке элитной недвижимости. «Если средняя цена по рынку элитной недвижимости в целом составляет 22,5 тыс. долларов и 27,1 тыс. долларов на вторичном рынке, то стоимость пентхаусов выше – 24,3 тыс. долларов и 29,6 тыс. долларов за квадратный метр соответственно», - рассказывает Александр Зиминский из компании PennyLaneRealty.

Самые дорогие предложения пентхаусов на первичном рынке в 2010 году – в жилых комплексах «Остоженка Парк Палас», «Гранатный, 6» и «Гранатный Палас». Например, пентхаус, площадью 952 квадратных метра в жилом комплексе «Гранатный Палас», предлагается за 42,8 млн долларов, что составляет почти 45 тыс. долларов за квадратный метр. Стартовая цена пентхаусов в жилом комплексе «Гранатный, 6» - 22 млн и 26 млн долларов. Учитывая, что площадь объектов составляет 538 и 687 квадратных метров, цена квадратного метра предлагаемых объектов достигает 40,8 тыс. и 37,8 тыс. долларов соответственно.

Из готовых объектов интерес представляют пентхаусы в жилом комплексе «Остоженка, 11». Например, на шестом этаже комплекса предлагаются пентхаусы площадью 240 и 362 квадратных метра с террасами 665 и 84 квадратных метра соответственно. На четвертом этаже предлагается пентхаус площадью 241 квадратный метр с террасой площадью 223 квадратных метра. Стоимость предложения – 10,8 млн долларов.

Самые дорогие пентхаусы за пределами Садового кольца предлагаются в жилых комплексах «Триумф Палас» и «Алые Паруса». Например, в жилом комплексе Триумф Палас предлагается пентхаус без отделки площадью 192 квадратных метра стоимостью 2,1 млн долларов. В «Алых Парусах» предлагается пентхаус площадью 289 квадратных метров стоимостью 2,9 млн долларов. Цена предложения в других жилых комплексах в среднем на 15-20% ниже. Например, в жилом комплексе «Корона» предлагается пентхаус площадью 268 квадратных метра и с террасой площадью 41 метр. Учитывая, что стоимость объекта составляет 2 млн., то получается, что цена квадратного метра не превышает 7,5 тыс. за квадратный метр.

При этом в Москве чуть ли не каждое третье агентство недвижимости обещает продать самый лучший, эксклюзивный пентхаус. Большинство из них при ближайшем рассмотрении оказываются в лучшем случае двухуровневой квартирой на последнем этаже с панорамным остеклением. В худшем – на том же последнем этаже самая обыкновенная квартира: не видовая, не многоуровневая, без панорамного остекления и без выхода на эксплуатируемую кровлю. Всё это манипуляции не слишком щепетильных посредников с целью накрутить повыше цену за красивое слово – «пентхаус». «В нашей практике бы случай, когда за пентхаус пытались выдать техническое помещение для лифтов», - рассказывает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац. «Дело в том, что в условиях дефицита новых предложений на рынке элитного жилья и недостатка места под строительство в центре, даже просторные квартиры на последних этажах элитных жилых комплексов стали редкостью», - объясняет генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова.

Парадокс в том, что подлинных пентхаусов в Москве совсем немного – максимум 30 объектов. Но есть очень достойные предложения, в которых есть практически все атрибуты такого типа жилья, однако не достает отдельного лифта, например, или отсутствует собственный вход с улицы. «При выборе пентхауса нужно обращать пристальное внимание на качество кровли, потому что наши риэлторы сталкивались с ситуацией, когда кровля полностью была покрыта вентиляционными выходами всего дома», - рассказывает Наталья Кац из агентства «Усадьба». Так же актуальны возможные проблемы с оборудованием, которое нередко там размещается (например, создающие шум блоки систем вентиляции и кондиционирования), а также с большими террасами, которые, как правило, есть у пентхаусов. Поэтому, в случае пентхауса качество строительства играет решающую роль. Пентхаус – продукт специфический и дорогой, поэтому все в нем должно быть без изъянов, так как любой минус может серьезно снизить его ликвидность.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Элитные стройки Москвы - 2010

News image

Рынок элитного жилья в этом году демонстрирует высокие темпы строительства новых объектов. Причина - потенциальные покупатели все еще опасаются покупать кварт...

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья

News image

Недвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения со...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...