Домовладение:

Тактические приемы

News image

Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис...

ТСЖ: новые права и обязанности

News image

Правовое положение любого юридического лица, в том числе ТСЖ и управляющей компании, характеризуется его правами, обязанностями ...

Отношения между владельцами нежилого помещения и ТСЖ

News image

Не редко возникают вопросы во взаимоотношениях между хозяевами нежилых помещений и товариществами собственников жилья. Разног...

Авторизация




Апартаменты – роскошь для избранных
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

апартаменты – роскошь для избранных

Законодательно апартаменты определяются как «номер в средствах размещения площадью не менее 40 кв. м, состоящий из двух и больше жилых комнат, имеющий кухонное оборудование». Однако практика существенно отличается от теории: когда говорят об апартаментах, то в 90% случаев имеются в виду просторные помещения общей площадью 100-250 квадратных метров в престижных деловых центрах или жилых комплексах.

Активное развитие апартаментов в России началось в 2007 году. В то время этот формат недвижимости был заявлен в рамках многих проектов многофункциональных комплексов и общественно-деловых центров. Надо сказать, что за пять лет апаратменты так и не стали популярным форматом недвижимости среди столичных покупателей. Так, сегодня, в центре Москвы продажи открыты не более чем в 10 многофункциональных комплексах. «Много апартаментов предлагается в ММДЦ Москва-Сити - в МФК Город Столиц, Империя Тауэр, Федерация, Евразия, Меркурий Сити Тауэр», - уточняет директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Апартаменты – это дорогой формат недвижимости, по цене они находятся на стыке верхнего уровня бизнес-класса и низшего уровня элитной жилой недвижимости. «В зависимости от района, типа дома, этажа, видовых характеристик и уровня сервиса стоимость апартаментов может варьироваться от 5 000 до 35 000 долларов за квадратный метр. В Москве стоимость большинства апартаментов составляет 6 000-8 000 долларов за квадратный метр. 15% объема предложения составляют объекты стоимостью 5 000-6 000 долларов за квадратный метр и 25% - стоимостью 8 000-15 000 долларов за квадратный метр», - рассказывает Александр Зиминский. Помимо жилых апартаментов в состав МФК входят бизнес-центр класса «А», торговый центр, спортивный клуб, рестораны класса de luxe. Здание комплекса обязательно имеет подземный паркинг, самое современное инженерное оснащение. К услугам жителей — организованный на уровне пятизвездочного отеля консьерж-сервис.

Интерес к апартаментам в большей степени проявляют люди, живущие за пределами столицы, то есть из регионов России. «Им важно расположение данного комплекса, его высокий статус. Кроме того, внимание к апартаментам проявляют высокопоставленные сотрудники, для которых неудобно ежедневно ездить в собственные загородные резиденции, поэтому раз-два в неделю они проживают в апартаментах. – Поясняет управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова. - Также данный формат жилья интересен инвесторам, предполагающим в дальнейшем сдавать апартаменты иностранным гостям». Значительную часть спроса на апартаменты формируют иностранцы, для которых такой формат недвижимости является давно знакомым и привычным.

Юридические моменты

Потенциальные покупатели воспринимают апартаменты как эксклюзивные объекты. Наличие такой недвижимости в собственности придает ее владельцам особый статус. «Выкуп в собственность номера в апарт-отеле для жителей большинства развитых стран – давно и хорошо знакомая схема частного инвестирования в недвижимость», - отмечает Александр Зиминский из компании Penny Lane.

Но тут есть несколько тонких моментов. Поскольку официально апартаменты относятся к нежилым помещениям, то прописаться в них, как и в любом другом номере отеля, нельзя. «Однако, для многих приобретателей апартаментов данный вид жилья не является первым и основным, поэтому процедура регистрации не является приоритетной», - отмечает управляющий партнер компании EVANSАнна Левитова.

А вот для девелоперов такой статус апартаментов – нежилые помещения – позволяет включать их в состав многофункциональных комплексов, строящихся изначально на территориях, не предназначенных для возведения жилья. Эксперты считают, что именно этот фактор обеспечит развитие рынка апартаментов в этом году.

«На примере нашего комплекса могу сказать о высокой востребованности апартаментов — это тот формат, который появившись, в буквальном смысле «выстрелил». – Рассказывает директор департамента элитной недвижимости Capital Group Ирина Рогачева. - Покупатели приходят в восторг от того, что можно жить на такой высоте, видеть перед собой город как на ладони, и от рациональных преимуществ, которые обеспечивает формат МФК: современного инженерного оснащения, удобного паркинга, повышения качества жизни, экономии времени на перемещениях по городу».

Однако Александр Зиминский из компании Penny Lane с коллегой не согласен: «Нельзя сказать, что апартаменты стали в Москве очень популярными. Да, в конечном итоге они находят своих покупателей, но срок экспозиции у них такой же, как у обычных элитных квартир или даже больше. Для нас такой формат недвижимости пока еще нов и достаточно необычен, поэтому, как и всё новое, апартаменты вызывают интерес, но не обязательно – желание купить. Как показывает практика, российские граждане предпочитают обычную элитную квартиру апартаментам».

Будущее

Тем не менее, на сегодняшний день предложения элитных апартаментов составляют почти треть всей элитной недвижимости. «Это говорит о том, что апартаменты из точечных предложений выросли в отдельный перспективный сегмент, который занял прочное место на рынке. - Считает Ирина Рогачева. - Учитывая, что спрос на качественную жилую недвижимость в Москве однозначно ненасыщен, мы прогнозируем высокую востребованность апартаментов при условии грамотного концепта предложения».

Но не все игроки рынка настроены столь оптимистично. «Существенно увеличиваться объем предложения апартаментов в Москве не будет, у нас для этого формата нет ярко выраженной целевой аудитории. Как показала практика, российские граждане не видят особых преимуществ в наличии гостиничного сервиса. Для них привычнее жить в обычной квартире и нанять домработницу или повара. А жить в центре деловой зоны не всем комфортно психологически, ведь для того, чтобы отвлечься от рабочих будней и проблем бизнеса, необходима смена обстановки», - полагает Александр Зиминский.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый п

News image

Арендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но крас...

Оформить права собственности на квартиру лучше через суд

News image

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик...

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр...

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им платит...