ТСЖ и налогообложение![]() Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея... |
Основные темы при продвижении ТСЖ![]() Для того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол... |
ТСЖ и кондоминиум![]() Как ни странно, но довольно часто данные понятия воспринимаются как синонимы. При этом кондоминиум представляет собой имуществ... |
Москва на подселении |
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости |
Количество арендуемых спальных мест в Москве увеличилось за два года в 3 раза. Московский рынок аренды жилья многоликий и разнообразный. За последние два десятилетия он превратился в услужливого официанта, у которого для каждого клиента найдется свое доброе слово. Вот и простой обыватель уже не столько удивляется арендным квартирам за 1,5 млн рублей в месяц, у богатых свои вольности, насколько огорчается очередному повышению квартплаты за свою скромную «однушку» на окраине Москвы. Для приезжего снять квартиру в столице всегда было нелегко, а в последнее время так и вовсе. Доходы у большинства покоряющих «белокаменную» обычно весьма скудные или вовсе отсутствуют, оттого аренда квартиры через агентство или частного риэлтора отпадает сразу же по приезду. Правила таковы, что снять отдельное жилье означает заплатить сразу три месячной стоимости аренды квартиры. Одну сумму – владельцу за первый месяц, вторую – в качестве залога, а третью – для благополучия агента. В итоге, спецоперация под названием «аренда однушки в Биберево» обходится обычно в 80-90 тыс. рублей. А такой «Эверест» не каждому новоявленному «москвичу» под силу. В этом случае некоторые снимают жилье вскладчину, кто-то арендует комнату под присмотром хозяйки или хозяина, а удел большинства иногородних – аренда койко-места или как его прозвали в народе – «столичное квартирное общежитие». Сегмент аренды спальных мест в столичных квартирах только на первый взгляд кажется небольшим. Так и было до 2008 года. Это был небольшой отдел в супермаркете аренды. Но толи падение доходов у населения оказалось больше, чем предполагали власти, толи желание переехать в Москву охватило гораздо больше желающих, чем может позволить принять столица и небольшой сегмент уже обеспечивает жильем около 20% всех приезжих. По данным ГдеЭтотДом.РУ в январе нынешнего года сдавалось около 3,7 тыс. койко-мест в московских квартирах. Для сравнения, в 2009 году таких предложений на рынке насчитывалось от 0,7 до 1,2 тыс. в месяц. Дешевле всего обходится арендовать спальное место в трехкомнатной квартире, где одновременно проживают от 12 до 15 человек. Если такая квартира находится на окраине столицы, то стоимость проживания в ней не превысит 2 тыс. рублей в месяц. За право проживания в более комфортных условиях, уже придется заплатить в два раза больше. Стоимость аренды спального места в двухкомнатной квартире на 4 или 5 жильцов составляет от 4 до 5 тыс. рублей в месяц, в зависимости от расположения квартиры. Самые дорогие спальные места сдаются в квартирах в центре города. Обычно это сохранившиеся старые коммуналки, где традиционно проживает несколько человек или несколько семей. Например, на Таганке в трехкомнатной квартире с 5 жильцами, аренда места обойдется в 8 тыс. рублей. Еще дороже стоит проживание в однушке с соседом или соседкой – от 10 тыс. рублей в месяц. Для тех, кто все же предпочитает жить в отдельной комнате и при этом платить небольшую сумму за аренду жилья, наиболее оптимальным вариантом является аренда комнаты в коммунальной квартире или в многокомнатной квартире со множеством таких же жильцов. Обычно такие комнаты сдаются на 30%, а то и 40% дешевле, чем комната в двухкомнатной квартире с одним жильцом. Средняя стоимость аренды комнаты в многокомнатных квартирах составляет в январе 12 тыс. рублей. Необходимо отметить, что за подселение в большинстве случаев придется заплатить агенту и стоимость его услуг обычно выше стоимости одного месяца проживания – в среднем 15 тыс. рублей. |
Читайте: |
---|
Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону![]() Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ... |
Недвижимость с кавказским акцентом![]() Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге... |
Оформить права собственности на квартиру лучше через суд![]() Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо![]() Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ... |
Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми![]() Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред... |
Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет![]() Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д... |
Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог![]() Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал... |
Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак![]() Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ... |
Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?![]() Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ... |