Домовладение:

Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел...

Целевая аудитория

News image

Для того, чтобы четко и результативно воздействовать на население, побуждая его к вступлению в ТСЖ, необходимо определить, на к...

ТСЖ: новые права и обязанности

News image

Правовое положение любого юридического лица, в том числе ТСЖ и управляющей компании, характеризуется его правами, обязанностями...

Авторизация




Москва на подселении
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

москва на подселении

Количество арендуемых спальных мест в Москве увеличилось за два года в 3 раза.

Московский рынок аренды жилья многоликий и разнообразный. За последние два десятилетия он превратился в услужливого официанта, у которого для каждого клиента найдется свое доброе слово. Вот и простой обыватель уже не столько удивляется арендным квартирам за 1,5 млн рублей в месяц, у богатых свои вольности, насколько огорчается очередному повышению квартплаты за свою скромную «однушку» на окраине Москвы. Для приезжего снять квартиру в столице всегда было нелегко, а в последнее время так и вовсе. Доходы у большинства покоряющих «белокаменную» обычно весьма скудные или вовсе отсутствуют, оттого аренда квартиры через агентство или частного риэлтора отпадает сразу же по приезду. Правила таковы, что снять отдельное жилье означает заплатить сразу три месячной стоимости аренды квартиры. Одну сумму – владельцу за первый месяц, вторую – в качестве залога, а третью – для благополучия агента. В итоге, спецоперация под названием «аренда однушки в Биберево» обходится обычно в 80-90 тыс. рублей. А такой «Эверест» не каждому новоявленному «москвичу» под силу. В этом случае некоторые снимают жилье вскладчину, кто-то арендует комнату под присмотром хозяйки или хозяина, а удел большинства иногородних – аренда койко-места или как его прозвали в народе – «столичное квартирное общежитие».

Сегмент аренды спальных мест в столичных квартирах только на первый взгляд кажется небольшим. Так и было до 2008 года. Это был небольшой отдел в супермаркете аренды. Но толи падение доходов у населения оказалось больше, чем предполагали власти, толи желание переехать в Москву охватило гораздо больше желающих, чем может позволить принять столица и небольшой сегмент уже обеспечивает жильем около 20% всех приезжих. По данным ГдеЭтотДом.РУ в январе нынешнего года сдавалось около 3,7 тыс. койко-мест в московских квартирах. Для сравнения, в 2009 году таких предложений на рынке насчитывалось от 0,7 до 1,2 тыс. в месяц.

Дешевле всего обходится арендовать спальное место в трехкомнатной квартире, где одновременно проживают от 12 до 15 человек. Если такая квартира находится на окраине столицы, то стоимость проживания в ней не превысит 2 тыс. рублей в месяц. За право проживания в более комфортных условиях, уже придется заплатить в два раза больше. Стоимость аренды спального места в двухкомнатной квартире на 4 или 5 жильцов составляет от 4 до 5 тыс. рублей в месяц, в зависимости от расположения квартиры. Самые дорогие спальные места сдаются в квартирах в центре города. Обычно это сохранившиеся старые коммуналки, где традиционно проживает несколько человек или несколько семей. Например, на Таганке в трехкомнатной квартире с 5 жильцами, аренда места обойдется в 8 тыс. рублей. Еще дороже стоит проживание в однушке с соседом или соседкой – от 10 тыс. рублей в месяц. Для тех, кто все же предпочитает жить в отдельной комнате и при этом платить небольшую сумму за аренду жилья, наиболее оптимальным вариантом является аренда комнаты в коммунальной квартире или в многокомнатной квартире со множеством таких же жильцов. Обычно такие комнаты сдаются на 30%, а то и 40% дешевле, чем комната в двухкомнатной квартире с одним жильцом. Средняя стоимость аренды комнаты в многокомнатных квартирах составляет в январе 12 тыс. рублей.

Необходимо отметить, что за подселение в большинстве случаев придется заплатить агенту и стоимость его услуг обычно выше стоимости одного месяца проживания – в среднем 15 тыс. рублей.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минуту

News image

Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми...

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

Как на цене квадратного метра отражается близость метро?

News image

На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им плат...

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, кото...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пр...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...