Домовладение:

ТСЖ, алгоритм успеха

News image

Российская некоммерческая организация фонд «Новая Евразия» в сотрудничестве с фондом «Институт экономики города» при поддержке А...

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

Товарищества собственников жилья

News image

Товарищество собственников жилья создается с целью управления жилым домом и наиболее эффективной его эксплуатации. Как можно в...

Авторизация




Москва на подселении
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

москва на подселении

Количество арендуемых спальных мест в Москве увеличилось за два года в 3 раза.

Московский рынок аренды жилья многоликий и разнообразный. За последние два десятилетия он превратился в услужливого официанта, у которого для каждого клиента найдется свое доброе слово. Вот и простой обыватель уже не столько удивляется арендным квартирам за 1,5 млн рублей в месяц, у богатых свои вольности, насколько огорчается очередному повышению квартплаты за свою скромную «однушку» на окраине Москвы. Для приезжего снять квартиру в столице всегда было нелегко, а в последнее время так и вовсе. Доходы у большинства покоряющих «белокаменную» обычно весьма скудные или вовсе отсутствуют, оттого аренда квартиры через агентство или частного риэлтора отпадает сразу же по приезду. Правила таковы, что снять отдельное жилье означает заплатить сразу три месячной стоимости аренды квартиры. Одну сумму – владельцу за первый месяц, вторую – в качестве залога, а третью – для благополучия агента. В итоге, спецоперация под названием «аренда однушки в Биберево» обходится обычно в 80-90 тыс. рублей. А такой «Эверест» не каждому новоявленному «москвичу» под силу. В этом случае некоторые снимают жилье вскладчину, кто-то арендует комнату под присмотром хозяйки или хозяина, а удел большинства иногородних – аренда койко-места или как его прозвали в народе – «столичное квартирное общежитие».

Сегмент аренды спальных мест в столичных квартирах только на первый взгляд кажется небольшим. Так и было до 2008 года. Это был небольшой отдел в супермаркете аренды. Но толи падение доходов у населения оказалось больше, чем предполагали власти, толи желание переехать в Москву охватило гораздо больше желающих, чем может позволить принять столица и небольшой сегмент уже обеспечивает жильем около 20% всех приезжих. По данным ГдеЭтотДом.РУ в январе нынешнего года сдавалось около 3,7 тыс. койко-мест в московских квартирах. Для сравнения, в 2009 году таких предложений на рынке насчитывалось от 0,7 до 1,2 тыс. в месяц.

Дешевле всего обходится арендовать спальное место в трехкомнатной квартире, где одновременно проживают от 12 до 15 человек. Если такая квартира находится на окраине столицы, то стоимость проживания в ней не превысит 2 тыс. рублей в месяц. За право проживания в более комфортных условиях, уже придется заплатить в два раза больше. Стоимость аренды спального места в двухкомнатной квартире на 4 или 5 жильцов составляет от 4 до 5 тыс. рублей в месяц, в зависимости от расположения квартиры. Самые дорогие спальные места сдаются в квартирах в центре города. Обычно это сохранившиеся старые коммуналки, где традиционно проживает несколько человек или несколько семей. Например, на Таганке в трехкомнатной квартире с 5 жильцами, аренда места обойдется в 8 тыс. рублей. Еще дороже стоит проживание в однушке с соседом или соседкой – от 10 тыс. рублей в месяц. Для тех, кто все же предпочитает жить в отдельной комнате и при этом платить небольшую сумму за аренду жилья, наиболее оптимальным вариантом является аренда комнаты в коммунальной квартире или в многокомнатной квартире со множеством таких же жильцов. Обычно такие комнаты сдаются на 30%, а то и 40% дешевле, чем комната в двухкомнатной квартире с одним жильцом. Средняя стоимость аренды комнаты в многокомнатных квартирах составляет в январе 12 тыс. рублей.

Необходимо отметить, что за подселение в большинстве случаев придется заплатить агенту и стоимость его услуг обычно выше стоимости одного месяца проживания – в среднем 15 тыс. рублей.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Зачем Ресин подогревает цены на жилье?

News image

Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников...

Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья

News image

Недвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения со...

Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м

News image

26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...