Домовладение:

КОМУ НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ УПРАВДОМ?

News image

Текущий ремонт – будет течь, капитальный ремонт – будет капать. Мягко говоря, не совсем удовлетворительная работа жилищно-коммун...

ТСЖ за и против

News image

Широкая кампания по выбору формы управления своим жильем идет в стране уже давно. Однако неопределившихся граждан по-прежнему ос...

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

Авторизация




Москва заняла 7 место в мире по дороговизне офисов
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

москва заняла 7 место в мире по дороговизне офисов

В 2010 году объем нового предложения на рынке офисной недвижимости Москвы значительно сократился, что явилось следствием приостановки работ на многих офисных проектах в кризисный период 2008-2009 годов.

Если, начиная с 2006 года, в Москве вводилось более одного миллиона квадратных метров офисных помещений в год, то в 2010 году объем нового предложения оказался значительно ниже и составил 630 тыс. кв. м. (из которых на класс А пришлось 34% или 210 тыс. кв. м, на класс В – 66% или 420 тыс. кв. м). Это составляет почти половину объема нового предложения 2009 и на 40% ниже нового предложения 2008, когда прирост офисных площадей в Москве был наибольшим, сообщают эксперты компании DTZ.

Сокращение объемов нового предложения вызвано кризисной ситуацией 2008-2009 годов, когда из-за отсутствия финансирования большинство проектов на ранних стадиях строительства были заморожены, а новых проектов не начиналось. Ожидается, что новое предложение 2011 года составит приблизительно 850 тыс. кв. м офисных помещений. Ввод в эксплуатацию трети из них должен был состояться еще в 2010 году, но был перенесен на 2011 год. Если все заявленные объекты будут построены вовремя, к концу 2011 года общий объем качественных офисных помещений в Москве может составить 11,8 млн кв. м.

На этом фоне стоимость аренды офисных помещений в Москве остается одной из самых высоких в мире. Москва заняла седьмое место в рейтинге городов с самой высокой ставкой аренды на офисные помещения в мире в 2011 году, говорится в исследовании консалтинговой компании Cushman - Wakefield.

По данным экспертов, стоимость аренды офисов в Москве составляет 868 евро за квадратный метр в год. Они уточняют, что, как и ранее, Москва является вторым после Лондона городом в Европе по дороговизне офисов.

Из материалов компании следует, что лидером по стоимости аренды офисных помещений в этом году стал Гонконг с показателем 1,931 тысячи евро за квадратный метр в год.

Лондон со ставкой аренды в 1,872 тысячи евро за квадратный метр в год оказался в списке на втором месте, а прошлогодний лидер рейтинга - Токио - на третьем, здесь снять офис можно в среднем за 1,334 тысячи евро за квадратный метр в год.

В Лондоне арендные ставки выросли на 27% в районе Уэст-Энд и на 25% в Сити, что стало самым высоким годовым приростом на территории Европы в 2010 году, указывается в отчете.

В нем также подчеркивается, что резкий прорыв совершил Рио-де-Жанейро, поднявшись с 13 места в 2010 году до четвертого места в текущем году. Ставка аренды на офисные помещения в городе составляет 965 евро за квадратный метр в год.

«Рост ставок аренды на рынке офисной недвижимости в Рио-де-Жанейро происходит в результате очень высокого спроса и дефицита предложения в городе. Качество новых офисных помещений, появляющихся на рынке, ускоряет рост арендной платы», - поясняет в материалах руководитель исследовательской службы компании Cushman - Wakefield в Южной Америке Марьяна Мокаяд.

Замыкает «пятерку» лидеров Нью-Йорк, поднявшийся с шестого места в прошлом году. Здесь аренда офисов держится на уровне 920 евро за квадратный метр в год.

В течение 2010 года спрос в Москве на качественные офисы показывал стабильный рост. В 2010 году общий объем поглощения1 составил приблизительно 1,3 млн кв. м, что почти в два раза превышает объем поглощения 2009 года и сопоставимо с объемами поглощения 2007-2008 годов. Заметный рост спроса был зафиксирован на помещения класса А в центральной части города. Многие компании, воспользовавшись более благоприятными условиями аренды и сниженными в период кризиса ставками, смогли переехать в более качественные офисы. К концу года во многих центрально расположенных наиболее качественных и престижных бизнес центрах практически не осталось свободных площадей. Качественные офисные здания, введенные в эксплуатацию во время кризиса и имевшие большой процент свободных помещений, в 2010 году также постепенно заполнялись арендаторами.

Основной спрос по-прежнему ориентирован на офисные помещения в существующих зданиях. Однако в 2010 году на рынке появились сделки предварительной аренды и продажи, которые составляли до половины объема поглощения до кризиса, а в кризисный период сократились практически до нуля. Стоит отметить, что сделки предварительной аренды заключались на помещения в зданиях высокой степени готовности, расположенных в центральной части города.

В 2010 году были заключены несколько крупных сделок продажи офисных центров. Покупателями традиционно выступили крупные российские компании. Однако доля сделок продажи в общем объеме поглощения в 2010 году снизилась по сравнению с 2009 годом (когда на сделки продаж пришлось 39% от общего объема поглощения) и составила 22%.

В связи с относительно небольшим новым предложением и растущим спросом уровень вакантных помещений в течение 2010 года постепенно снижался. Если в первом квартале он составлял 25% для класса А и 16% для класса В, то к концу года снизился до 17,8% в классе А и 13% в классе В. Тем не менее, несмотря на постепенное снижение уровня вакантных помещений, он по-прежнему остается достаточно высоким. Новые здания вводятся в эксплуатацию практически незаполненными арендаторами. Так, в офисных центрах, построенных в четвертом квартале 2010 года, уровень вакантных помещений составил 80%.

Прогнозы на 2011 год

В компании Knight Frank прогнозируют медленный, но устойчивый рост спроса на качественные офисы за счет дальнейшего восстановления и роста экономики России, а также за счет стабильного спроса со стороны арендаторов, которые в настоящее время все еще занимают помещения класса B - и С и планируют переехать в помещения более высокого качества.

Специфика российского рынка качественных бизнес-центров в сравнении с западными рынками заключается в более раннем этапе его развития: в Москве заключается более короткие договоры аренды (как правило, на 5 лет), с каждым годом повышается качество строительства офисных комплексов и происходит понижение в классе морально устаревающих объектов. Компании-арендаторы стремятся развивать собственный бизнес и расширять штат, поскольку развивающиеся российские рынки является потенциально привлекательным для различных типов бизнеса. Вследствие чего, арендаторы по окончании договоров аренды стремятся к расширению офисного пространства и переезда в помещения, которые в большей степени подчеркнут их статус.

По прогнозам экспертов компании Colliers International, сохранение уровня поглощения на уровне прошедшего года приведет к снижению вакансий на рыке до 17% в 2011 г. и до 12 % в 2012 году.

Прогнозируемое снижение уровня вакантных площадей объясняется тем фактом, что в 2011-2012 годы ожидается ввод в эксплуатацию около 240 тыс. кв. м офисных площадей, при том, что уровень поглощения за два года составит 300 тыс. кв. м. Уровень вакансии в 10-12% считается показателем «здорового», посткризисного рынка.

По мнению специалистов компании «МТЛ. Эксплуатация Недвижимости», учитывая растущий спрос на офисные помещения и планируемое небольшое новое предложение, в 2011 году ожидается плавный рост арендных ставок.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Недвижимость с кавказским акцентом

News image

Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге...

Недвижимость летнего сезона

News image

Лето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим...

Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и

News image

Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...