Домовладение:

ТСЖ. Вопросы и ответы

News image

1. Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума? ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирны...

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

Авторизация




Москва заняла 7 место в мире по дороговизне офисов
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

москва заняла 7 место в мире по дороговизне офисов

В 2010 году объем нового предложения на рынке офисной недвижимости Москвы значительно сократился, что явилось следствием приостановки работ на многих офисных проектах в кризисный период 2008-2009 годов.

Если, начиная с 2006 года, в Москве вводилось более одного миллиона квадратных метров офисных помещений в год, то в 2010 году объем нового предложения оказался значительно ниже и составил 630 тыс. кв. м. (из которых на класс А пришлось 34% или 210 тыс. кв. м, на класс В – 66% или 420 тыс. кв. м). Это составляет почти половину объема нового предложения 2009 и на 40% ниже нового предложения 2008, когда прирост офисных площадей в Москве был наибольшим, сообщают эксперты компании DTZ.

Сокращение объемов нового предложения вызвано кризисной ситуацией 2008-2009 годов, когда из-за отсутствия финансирования большинство проектов на ранних стадиях строительства были заморожены, а новых проектов не начиналось. Ожидается, что новое предложение 2011 года составит приблизительно 850 тыс. кв. м офисных помещений. Ввод в эксплуатацию трети из них должен был состояться еще в 2010 году, но был перенесен на 2011 год. Если все заявленные объекты будут построены вовремя, к концу 2011 года общий объем качественных офисных помещений в Москве может составить 11,8 млн кв. м.

На этом фоне стоимость аренды офисных помещений в Москве остается одной из самых высоких в мире. Москва заняла седьмое место в рейтинге городов с самой высокой ставкой аренды на офисные помещения в мире в 2011 году, говорится в исследовании консалтинговой компании Cushman - Wakefield.

По данным экспертов, стоимость аренды офисов в Москве составляет 868 евро за квадратный метр в год. Они уточняют, что, как и ранее, Москва является вторым после Лондона городом в Европе по дороговизне офисов.

Из материалов компании следует, что лидером по стоимости аренды офисных помещений в этом году стал Гонконг с показателем 1,931 тысячи евро за квадратный метр в год.

Лондон со ставкой аренды в 1,872 тысячи евро за квадратный метр в год оказался в списке на втором месте, а прошлогодний лидер рейтинга - Токио - на третьем, здесь снять офис можно в среднем за 1,334 тысячи евро за квадратный метр в год.

В Лондоне арендные ставки выросли на 27% в районе Уэст-Энд и на 25% в Сити, что стало самым высоким годовым приростом на территории Европы в 2010 году, указывается в отчете.

В нем также подчеркивается, что резкий прорыв совершил Рио-де-Жанейро, поднявшись с 13 места в 2010 году до четвертого места в текущем году. Ставка аренды на офисные помещения в городе составляет 965 евро за квадратный метр в год.

«Рост ставок аренды на рынке офисной недвижимости в Рио-де-Жанейро происходит в результате очень высокого спроса и дефицита предложения в городе. Качество новых офисных помещений, появляющихся на рынке, ускоряет рост арендной платы», - поясняет в материалах руководитель исследовательской службы компании Cushman - Wakefield в Южной Америке Марьяна Мокаяд.

Замыкает «пятерку» лидеров Нью-Йорк, поднявшийся с шестого места в прошлом году. Здесь аренда офисов держится на уровне 920 евро за квадратный метр в год.

В течение 2010 года спрос в Москве на качественные офисы показывал стабильный рост. В 2010 году общий объем поглощения1 составил приблизительно 1,3 млн кв. м, что почти в два раза превышает объем поглощения 2009 года и сопоставимо с объемами поглощения 2007-2008 годов. Заметный рост спроса был зафиксирован на помещения класса А в центральной части города. Многие компании, воспользовавшись более благоприятными условиями аренды и сниженными в период кризиса ставками, смогли переехать в более качественные офисы. К концу года во многих центрально расположенных наиболее качественных и престижных бизнес центрах практически не осталось свободных площадей. Качественные офисные здания, введенные в эксплуатацию во время кризиса и имевшие большой процент свободных помещений, в 2010 году также постепенно заполнялись арендаторами.

Основной спрос по-прежнему ориентирован на офисные помещения в существующих зданиях. Однако в 2010 году на рынке появились сделки предварительной аренды и продажи, которые составляли до половины объема поглощения до кризиса, а в кризисный период сократились практически до нуля. Стоит отметить, что сделки предварительной аренды заключались на помещения в зданиях высокой степени готовности, расположенных в центральной части города.

В 2010 году были заключены несколько крупных сделок продажи офисных центров. Покупателями традиционно выступили крупные российские компании. Однако доля сделок продажи в общем объеме поглощения в 2010 году снизилась по сравнению с 2009 годом (когда на сделки продаж пришлось 39% от общего объема поглощения) и составила 22%.

В связи с относительно небольшим новым предложением и растущим спросом уровень вакантных помещений в течение 2010 года постепенно снижался. Если в первом квартале он составлял 25% для класса А и 16% для класса В, то к концу года снизился до 17,8% в классе А и 13% в классе В. Тем не менее, несмотря на постепенное снижение уровня вакантных помещений, он по-прежнему остается достаточно высоким. Новые здания вводятся в эксплуатацию практически незаполненными арендаторами. Так, в офисных центрах, построенных в четвертом квартале 2010 года, уровень вакантных помещений составил 80%.

Прогнозы на 2011 год

В компании Knight Frank прогнозируют медленный, но устойчивый рост спроса на качественные офисы за счет дальнейшего восстановления и роста экономики России, а также за счет стабильного спроса со стороны арендаторов, которые в настоящее время все еще занимают помещения класса B - и С и планируют переехать в помещения более высокого качества.

Специфика российского рынка качественных бизнес-центров в сравнении с западными рынками заключается в более раннем этапе его развития: в Москве заключается более короткие договоры аренды (как правило, на 5 лет), с каждым годом повышается качество строительства офисных комплексов и происходит понижение в классе морально устаревающих объектов. Компании-арендаторы стремятся развивать собственный бизнес и расширять штат, поскольку развивающиеся российские рынки является потенциально привлекательным для различных типов бизнеса. Вследствие чего, арендаторы по окончании договоров аренды стремятся к расширению офисного пространства и переезда в помещения, которые в большей степени подчеркнут их статус.

По прогнозам экспертов компании Colliers International, сохранение уровня поглощения на уровне прошедшего года приведет к снижению вакансий на рыке до 17% в 2011 г. и до 12 % в 2012 году.

Прогнозируемое снижение уровня вакантных площадей объясняется тем фактом, что в 2011-2012 годы ожидается ввод в эксплуатацию около 240 тыс. кв. м офисных площадей, при том, что уровень поглощения за два года составит 300 тыс. кв. м. Уровень вакансии в 10-12% считается показателем «здорового», посткризисного рынка.

По мнению специалистов компании «МТЛ. Эксплуатация Недвижимости», учитывая растущий спрос на офисные помещения и планируемое небольшое новое предложение, в 2011 году ожидается плавный рост арендных ставок.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Эксплуатируемые террасы не прижились в Москве: холодно и нет

News image

На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не сам...

В ожидании элитных квартир с отделкой

News image

Рынок элитной жилой недвижимости традиционно считается ориентированным на оригинального покупателя, поэтому все квартиры в этом сегменте традиционно продавали...

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...