Домовладение:

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Ночные постирушки

News image

Итак, речь о регулировании качественных показателей энергоресурсов. Именно оно является одной из самых действенных мер в экономи...

Создание ТСЖ

News image

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным...

Авторизация




ЮЗАО много лет является донором жилья для столичных очередников
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве

юзао много лет является донором жилья для столичных очередников

Юго-Западный округ Москвы долгое время был лидером по строительству жилья в городе. И даже в сложных условиях кризиса на юго-западе объемы строительства жилья увеличиваются. О том, как изменится округ в ближайшем будущем, есть ли там свободная площадь под массовое жилищное строительство и появятся ли на юго-западе Москвы новые дороги, в интервью Интерфаксу рассказал префект ЮЗАО Алексей Челышев.

Алексей Валентинович, ваш округ до недавнего времени был лидером по строительству жилья в Москве. Сколько жилой площади будет построено на юго-западе в этом году, и как кризис вмешался в эти планы?

Мы планируем ввести в этом году 670 тыс. кв. метров жилья. Меня радует то, что строительство жилья в округе не останавливается. Замороженных строек у нас практически нет. Да, темпы строительства несколько снизились, но в целом работа идет. Один из вопросов, который сейчас у нас вызывает сомнение, это ввод в эксплуатацию жилого дома на Ленинском, 111. Там существуют некоторые проблемы у Mirax Group, хотя большая часть из них заключается в том, что у самого Товарищества застройщиков сейчас не хватает финансовых ресурсов для завершения строительства данного дома. Хотя работы ведутся.

Это тот самый последний дом для обманутых дольщиков, который должны ввести в этом году?

Да, согласно постановлению правительства Москвы, мы должны ввести его в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 года. Все возможности для этого есть, и пока мы делаем все, чтобы ввести его уже в сентябре этого года. Если на последнем этапе не будет срыва по финансированию со стороны Товарищества застройщиков , то дом реально может быть сдан в сентябре.

Алексей Валентинович, а как обстоят дела со строительством муниципального жилья?

Из запланированных 670 тыс. кв. метров 233 тысячи - социальное, которое предназначено на реализацию программы переселения из пятиэтажного жилищного фонда, молодым семьям, очередникам и военнослужащим. Все наши планы будут выполнены, тем более что большая часть этого жилья уже введена в эксплуатацию. До конца года нам осталось достроить несколько таких домов. Кстати, несмотря на кризис, в этом году мы построим примерно на 100 тыс. кв. метров больше жилых помещений, чем в 2007 и 2008 годах.

Вы хотите сказать, что кризис не повлиял на строительные планы округа в этом году?

У нас перенесены сроки сдачи нескольких домов, которые строятся за счет городского бюджета. Это в кварталах 37, 37С Обручевского района. Они должны были быть сданы в текущем году, но из-за сложных экономических условий было принято решение перенести их на первый квартал 2010 года. Я в этом катастрофы не вижу. Там у нас пять домов, и все они уже готовы под отделку.

Недавно на заседании правительства Москвы была рассмотрена адресная инвестиционная программа города на 2010 году. Как в вашем округе с объемами строительства жилья на 2010 год?

Дело в том, что у нас нет сейчас свободных площадок под массовое бюджетное строительство. В поселке Бутово на будущий год остается построить всего три дома. В этом году мы там 12 домов вводим, в Щербинке - 15. Поэтому в 2010 году у нас, конечно, прежних объемов нового жилья не будет. Однако в кварталах реконструкции будет введено 8 жилых домов. Кроме того, в следующем году мы 18 домов переселим и снесем. И в этом нам неплохо помогают наши инвесторы, в частности ЗАО Новые Черемушки , которые в конце этого года в квартале 16 Ломоносовского района должны сдать жилой дом. Это позволит нам завершить отселение 15 квартала Ломоносовского района. Кроме того, как я уже говорил, будут введены 5 жилых домов в квартале 37 - 37С Обручевского района, которые идут переходящими с этого года.

Сколько в итоге будет введено жилья в следующем году?

Программа еще дорабатывается, по предварительным данным около 300 тысяч.

Алексей Валентинович, еще недавно город следил за развитием событий в Южном Бутове. Как сейчас там складывается ситуация? И закончили ли вы застройку Северного Бутова?

Район Северное Бутово сформирован полностью. В перспективе строительство жилья больше не предполагается, а будем строить только объекты социально-культурного назначения. Скоро появятся два больших торговых комплекса, один из которых площадью порядка 40 тыс. кв. метров мы введем в декабре текущего года. А второй ТК Татарстан мы планируем сдать в эксплуатацию в первом полугодии будущего года. Также в районе серьезно развивается гаражная программа, сегодня мы по программе Народный гараж строим 5 гаражей на тысячу машиномест, уже ведется оформление договоров участникам программы. Единственное, что необходимо сейчас развивать в Северном Бутове, но, к сожалению, оно остановилось, это строительство объектов спорта. Они должны были строиться на инвестиционной основе, однако кризис сейчас подкосил многие компании.

Исходя из той же инвестпрограммы, в следующем году в Москве будет построено всего два ФОКа?

Да, и, к сожалению, у нас этих ФОКов нет. Единственное, чего мы добились, это финансирование в объеме 100 млн рублей на строительство Ледового Дворца в Южном Бутове. Эти средства помогут нам ввести его в эксплуатацию в первом квартале следующего года.

А как обстоят дела в Южном Бутове, в частности в поселке Бутово?

Сейчас там осталось восемь проблемных домов, с которыми мы продолжаем заниматься, ищем компромиссные решения. Я считаю, что по поселку Бутово мы в течение трех-четырех месяцев все вопросы решим.

В Щербинке закончено строительство?

Строительство жилья в микрорайоне Щербинка завершено. Идет активное заселение. В этом году, в октябре, мы должны ввести еще одну школу и детский сад. К сожалению, в этом году мы не успеваем ввести взрослую поликлинику, но в январе будущего года она будет сдана в эксплуатацию. Главная задача по Щербинке - это строительство культурно-делового центра, бассейнов, ледового дворца и библиотеки. К сожалению, в программу 2010 года эти объекты не попали, поэтому наша задача добиться их включения в инвестпрограмму 2011года.

Сколько в итоге в Щербинке построено жилья?

620 тысяч квадратных метров. Крупный получился микрорайон.

Были разговоры о приобретении там еще одного участка под массовую застройку

Участок можно приобрести, но мы должны великолепно понимать, что территориально он будет находиться в Московской области. И систему своего административного регулирования на эту территорию Москва распространить не сможет. Да, для развития жилищного строительства, для обеспечения возмездных жилищных программ это возможно. Но, к сожалению, закон сегодня не позволяет делать это для выполнения безвозмездных программ предоставления жилья. Это другой субъект федерации и мы не можем этого делать.

Т.е. в обозримом будущем этого не будет?

Я считаю, что это не мой вопрос. У нас есть территория округа, которая имеет четкие границы. И все, что будет делаться в Подмосковье, не является вопросом Юго-Западного административного округа.

Как продвигается развитие деревни Захарьино?

Уже разработан проект планировки деревни Захарьино, который представлен на публичные слушания. После его утверждения будет разрабатываться проект застройки. Но это дело будущего, а сейчас уже построили 22 коттеджа для многодетных семей, в двух из которых разместили детский сад и отделение поликлиники. Общее число коттеджей, которое должно там возникнуть, порядка 100. К сожалению, в следующем году строительство остальных коттеджей не начнется, я думаю, что это перспектива 2011 года. Радует одно, что в проекте планировки этой территории будет собственная школа, 2 детских сада, ФОК и культурный центр. Я считаю, что в целом это поможет развитию самой деревни Захарьино, поскольку она у нас сохраняется как памятник садово-паркового искусства. Кстати, в процессе обсуждения проекта на общественных слушаниях жители деревни с удовольствием его поддержали.

Алексей Валентинович, если смотреть на перспективу, каков резерв земли в округе под жилищное строительство?

Сейчас под строительство жилья ресурсов земельных практически нет, за исключением 5, 6 и 7-го микрорайонов Щербинки, которые мы пока не можем застраивать из-за наличия там аэропорта Остафьево. Есть сегодня предложение по строительству на этом месте нового жилого микрорайона, и необходимые материалы я уже представил в департамент городского строительства для проработки.

Сколько там можно построить?

Порядка 600 тыс. кв. метров жилья. И эта площадка может стать главной для массового строительства жилья в нашем округе.

Это единственный резерв на сегодняшний день?

Есть еще одна территория, которая активно развивается. Это ЖСК Альфа , где строятся индивидуальные жилые дома, но это коммерческая малоэтажная застройка, т.н. таунхаусы. А дальнейшее развитие социального жилищного строительства в округе будет осуществляться за счет реконструкции и реновации кварталов сложившейся застройки. На данный момент у нас уже достаточно много выпущено документации по реновации кварталов. Один из таких документов по реновации квартала 8С-9С Академического района мы выпустили одни из первых в городе. У нас уже полностью разработана документация на шестой корпус, но пока финансирования нет, потому что нужно сначала завершить реконструкцию домов сносимых серий.

Сколько очередников проживает в ЮЗАО, и какова динамика этой очереди?

С годами очередь ощутимо уменьшается. Сейчас в округе 11 580 семей очередников. Причем из них порядка 8 тысяч семей проживают в двух районах - Котловка и Ясенево. В принципе очередь движется, однако она бы двигалась гораздо быстрее, если бы мы имели возможность в полном объеме распоряжаться жилплощадью, которая строится в округе. На деле же юго-запад все время является донором Москвы, и у нас получают квартиры очередники всего города. Вместе с тем, с точки зрения обеспеченности жилой площадью ЮЗАО сегодня занимает первое место в городе. У нас на человека приходится почти 22 кв. метра жилплощади, при общегородской обеспеченности 19,5 квадратных метров. Достичь таких высоких показателей нам помогло и массовое строительство жилья, и его приобретение, а также расселение пятиэтажек.

А в этом году сколько очередников получат квартиры?

720 семей очередников.

Как у вас обстоят дела со сносом ветхих пятиэтажек первого периода индустриального домостроения? В целом по городу сроки окончания этой программы были отодвинуты…

И у нас они отодвинуты - до 2012 года.

Сколько у вас всего было по программе сноса?

Изначально в ЮЗАО была 271 пятиэтажка первого индустриального домостроения, это более 950 тыс. квадратных метров. Сейчас осталось 78.

Вы уверены, что в 2012 году завершите программу?

Завершим, и у нас для этого есть реальные возможности. Самая сложная ситуация у нас в квартале 44-47 района Коньково. Но и там, думаю, мы с поставленной задачей справимся.

После сноса ветхих пятиэтажек город подступится к т.н. некомфортному жилью, куда входят и пятиэтажки несносимых серий, а также небольшой объем 9-ти и 12-ти этажных панельных домов. Как ваш округ будет участвовать в этой программе?

У нас неплохие проработки в этом направлении с точки зрения градостроительной документации. Но я могу сразу сказать, что если мы 271 пятиэтажку сносим уже больше 10-ти лет, а пятиэтажек несносимых серий в округе 876! Думаю, что эта программа растянется на долгие годы. В любом случае сейчас пока окончательно этот вопрос на уровне города не решен. Поэтому нам еще предстоит определить, какие дома мы отдадим под капремонт, а какие под снос.

Когда программа все-таки стартует, с какого района начнете?

Как я уже говорил, мы пытались работать по некомфортному жилью. У нас есть отдельное постановление правительство города на реконструкцию квартала 8С-9С Академического района. Сначала мы хотели сделать его за счет инвестора, но столкнулись со многими трудностями. Поэтому было решено реализовать этот проект за бюджетные деньги. Однако, к сожалению, сегодняшняя ситуация не позволяет нам начать, хотя у нас есть хорошая площадка для строительства стартового дома.

Алексей Валентинович, как вы оцениваете транспортную ситуацию в округе? Понятно, что сейчас основные силы брошены в северные части города, в частности на проект Большая Ленинградка

Да, сейчас город действительно все усилия сосредоточил на завершение тех проектов, которые уже были начаты ранее. И у нас, к сожалению, до 2013 года финансирование на дорожное строительство не предусматривается. За исключением одного - завершение реконструкции Варшавского шоссе от МКАД до Щербинки. Больше никаких дорожных работ на территории юго-запада не запланировано до указанного мною выше срока. Хотя мы настаивали, чтобы был включен в программу дублер Ленинского проспекта от ул. Островитянова до третьего транспортного кольца. Это могло бы серьезно разгрузить Профсоюзную улицу и Ленинский проспект. Сегодня, с учетом большого объема строительства жилья в области, эти трассы перегружены. Если раньше говорили, что транспорт в округе движется, то сейчас все больше проблем стало возникать на наших радиальных дорогах. Хотя, с точки зрения плотности радиальных дорог, юго-запад выглядит, пожалуй, лучше других округов. К нам примыкает Варшавское шоссе, у нас есть Севастопольский проспект, Профсоюзная улица, Ленинский проспект, и мы примыкаем к проспекту Вернадского.

Есть еще Нахимовский проспект, который неплохо помогает разгрузить движение

Это меридиальная дорога. С меридиальными дорогами у нас катастрофа. И по Генплану получается, что до 2025 года строительство новых меридиальных дорог в округе не предусматривается.

Как развивается строительство метрополитена в ЮЗАО?

У нас должна быть построена линия от станции Битцевский лес до Бульвара Дмитрия Донского . В инвестиционной программе 2010 года финансирования на это нет. Однако в 2011 году строители уже должны приступить к работе, и, я думаю, что в 2012-2013 годах мы эту линию построим. Что касается легкого метро, то оно у нас есть, и вполне устраивает. И тянуть его в Новокурьяново на сегодняшний день считаю не целесообразным.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго

News image

Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более...

Льготная недвижимость

News image

Для некоторых социальных слоев населения приобретение недвижимости - это мечта, реализовать которую может не каждый. Раньше, во времена Советского союза льгот...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ...