Домовладение:

Главные задачи ТСЖ

News image

обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме; обеспечить с...

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

Председатель - друг или истец?

News image

Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил...

Авторизация




ЮЗАО много лет является донором жилья для столичных очередников
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве

юзао много лет является донором жилья для столичных очередников

Юго-Западный округ Москвы долгое время был лидером по строительству жилья в городе. И даже в сложных условиях кризиса на юго-западе объемы строительства жилья увеличиваются. О том, как изменится округ в ближайшем будущем, есть ли там свободная площадь под массовое жилищное строительство и появятся ли на юго-западе Москвы новые дороги, в интервью Интерфаксу рассказал префект ЮЗАО Алексей Челышев.

Алексей Валентинович, ваш округ до недавнего времени был лидером по строительству жилья в Москве. Сколько жилой площади будет построено на юго-западе в этом году, и как кризис вмешался в эти планы?

Мы планируем ввести в этом году 670 тыс. кв. метров жилья. Меня радует то, что строительство жилья в округе не останавливается. Замороженных строек у нас практически нет. Да, темпы строительства несколько снизились, но в целом работа идет. Один из вопросов, который сейчас у нас вызывает сомнение, это ввод в эксплуатацию жилого дома на Ленинском, 111. Там существуют некоторые проблемы у Mirax Group, хотя большая часть из них заключается в том, что у самого Товарищества застройщиков сейчас не хватает финансовых ресурсов для завершения строительства данного дома. Хотя работы ведутся.

Это тот самый последний дом для обманутых дольщиков, который должны ввести в этом году?

Да, согласно постановлению правительства Москвы, мы должны ввести его в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 года. Все возможности для этого есть, и пока мы делаем все, чтобы ввести его уже в сентябре этого года. Если на последнем этапе не будет срыва по финансированию со стороны Товарищества застройщиков , то дом реально может быть сдан в сентябре.

Алексей Валентинович, а как обстоят дела со строительством муниципального жилья?

Из запланированных 670 тыс. кв. метров 233 тысячи - социальное, которое предназначено на реализацию программы переселения из пятиэтажного жилищного фонда, молодым семьям, очередникам и военнослужащим. Все наши планы будут выполнены, тем более что большая часть этого жилья уже введена в эксплуатацию. До конца года нам осталось достроить несколько таких домов. Кстати, несмотря на кризис, в этом году мы построим примерно на 100 тыс. кв. метров больше жилых помещений, чем в 2007 и 2008 годах.

Вы хотите сказать, что кризис не повлиял на строительные планы округа в этом году?

У нас перенесены сроки сдачи нескольких домов, которые строятся за счет городского бюджета. Это в кварталах 37, 37С Обручевского района. Они должны были быть сданы в текущем году, но из-за сложных экономических условий было принято решение перенести их на первый квартал 2010 года. Я в этом катастрофы не вижу. Там у нас пять домов, и все они уже готовы под отделку.

Недавно на заседании правительства Москвы была рассмотрена адресная инвестиционная программа города на 2010 году. Как в вашем округе с объемами строительства жилья на 2010 год?

Дело в том, что у нас нет сейчас свободных площадок под массовое бюджетное строительство. В поселке Бутово на будущий год остается построить всего три дома. В этом году мы там 12 домов вводим, в Щербинке - 15. Поэтому в 2010 году у нас, конечно, прежних объемов нового жилья не будет. Однако в кварталах реконструкции будет введено 8 жилых домов. Кроме того, в следующем году мы 18 домов переселим и снесем. И в этом нам неплохо помогают наши инвесторы, в частности ЗАО Новые Черемушки , которые в конце этого года в квартале 16 Ломоносовского района должны сдать жилой дом. Это позволит нам завершить отселение 15 квартала Ломоносовского района. Кроме того, как я уже говорил, будут введены 5 жилых домов в квартале 37 - 37С Обручевского района, которые идут переходящими с этого года.

Сколько в итоге будет введено жилья в следующем году?

Программа еще дорабатывается, по предварительным данным около 300 тысяч.

Алексей Валентинович, еще недавно город следил за развитием событий в Южном Бутове. Как сейчас там складывается ситуация? И закончили ли вы застройку Северного Бутова?

Район Северное Бутово сформирован полностью. В перспективе строительство жилья больше не предполагается, а будем строить только объекты социально-культурного назначения. Скоро появятся два больших торговых комплекса, один из которых площадью порядка 40 тыс. кв. метров мы введем в декабре текущего года. А второй ТК Татарстан мы планируем сдать в эксплуатацию в первом полугодии будущего года. Также в районе серьезно развивается гаражная программа, сегодня мы по программе Народный гараж строим 5 гаражей на тысячу машиномест, уже ведется оформление договоров участникам программы. Единственное, что необходимо сейчас развивать в Северном Бутове, но, к сожалению, оно остановилось, это строительство объектов спорта. Они должны были строиться на инвестиционной основе, однако кризис сейчас подкосил многие компании.

Исходя из той же инвестпрограммы, в следующем году в Москве будет построено всего два ФОКа?

Да, и, к сожалению, у нас этих ФОКов нет. Единственное, чего мы добились, это финансирование в объеме 100 млн рублей на строительство Ледового Дворца в Южном Бутове. Эти средства помогут нам ввести его в эксплуатацию в первом квартале следующего года.

А как обстоят дела в Южном Бутове, в частности в поселке Бутово?

Сейчас там осталось восемь проблемных домов, с которыми мы продолжаем заниматься, ищем компромиссные решения. Я считаю, что по поселку Бутово мы в течение трех-четырех месяцев все вопросы решим.

В Щербинке закончено строительство?

Строительство жилья в микрорайоне Щербинка завершено. Идет активное заселение. В этом году, в октябре, мы должны ввести еще одну школу и детский сад. К сожалению, в этом году мы не успеваем ввести взрослую поликлинику, но в январе будущего года она будет сдана в эксплуатацию. Главная задача по Щербинке - это строительство культурно-делового центра, бассейнов, ледового дворца и библиотеки. К сожалению, в программу 2010 года эти объекты не попали, поэтому наша задача добиться их включения в инвестпрограмму 2011года.

Сколько в итоге в Щербинке построено жилья?

620 тысяч квадратных метров. Крупный получился микрорайон.

Были разговоры о приобретении там еще одного участка под массовую застройку

Участок можно приобрести, но мы должны великолепно понимать, что территориально он будет находиться в Московской области. И систему своего административного регулирования на эту территорию Москва распространить не сможет. Да, для развития жилищного строительства, для обеспечения возмездных жилищных программ это возможно. Но, к сожалению, закон сегодня не позволяет делать это для выполнения безвозмездных программ предоставления жилья. Это другой субъект федерации и мы не можем этого делать.

Т.е. в обозримом будущем этого не будет?

Я считаю, что это не мой вопрос. У нас есть территория округа, которая имеет четкие границы. И все, что будет делаться в Подмосковье, не является вопросом Юго-Западного административного округа.

Как продвигается развитие деревни Захарьино?

Уже разработан проект планировки деревни Захарьино, который представлен на публичные слушания. После его утверждения будет разрабатываться проект застройки. Но это дело будущего, а сейчас уже построили 22 коттеджа для многодетных семей, в двух из которых разместили детский сад и отделение поликлиники. Общее число коттеджей, которое должно там возникнуть, порядка 100. К сожалению, в следующем году строительство остальных коттеджей не начнется, я думаю, что это перспектива 2011 года. Радует одно, что в проекте планировки этой территории будет собственная школа, 2 детских сада, ФОК и культурный центр. Я считаю, что в целом это поможет развитию самой деревни Захарьино, поскольку она у нас сохраняется как памятник садово-паркового искусства. Кстати, в процессе обсуждения проекта на общественных слушаниях жители деревни с удовольствием его поддержали.

Алексей Валентинович, если смотреть на перспективу, каков резерв земли в округе под жилищное строительство?

Сейчас под строительство жилья ресурсов земельных практически нет, за исключением 5, 6 и 7-го микрорайонов Щербинки, которые мы пока не можем застраивать из-за наличия там аэропорта Остафьево. Есть сегодня предложение по строительству на этом месте нового жилого микрорайона, и необходимые материалы я уже представил в департамент городского строительства для проработки.

Сколько там можно построить?

Порядка 600 тыс. кв. метров жилья. И эта площадка может стать главной для массового строительства жилья в нашем округе.

Это единственный резерв на сегодняшний день?

Есть еще одна территория, которая активно развивается. Это ЖСК Альфа , где строятся индивидуальные жилые дома, но это коммерческая малоэтажная застройка, т.н. таунхаусы. А дальнейшее развитие социального жилищного строительства в округе будет осуществляться за счет реконструкции и реновации кварталов сложившейся застройки. На данный момент у нас уже достаточно много выпущено документации по реновации кварталов. Один из таких документов по реновации квартала 8С-9С Академического района мы выпустили одни из первых в городе. У нас уже полностью разработана документация на шестой корпус, но пока финансирования нет, потому что нужно сначала завершить реконструкцию домов сносимых серий.

Сколько очередников проживает в ЮЗАО, и какова динамика этой очереди?

С годами очередь ощутимо уменьшается. Сейчас в округе 11 580 семей очередников. Причем из них порядка 8 тысяч семей проживают в двух районах - Котловка и Ясенево. В принципе очередь движется, однако она бы двигалась гораздо быстрее, если бы мы имели возможность в полном объеме распоряжаться жилплощадью, которая строится в округе. На деле же юго-запад все время является донором Москвы, и у нас получают квартиры очередники всего города. Вместе с тем, с точки зрения обеспеченности жилой площадью ЮЗАО сегодня занимает первое место в городе. У нас на человека приходится почти 22 кв. метра жилплощади, при общегородской обеспеченности 19,5 квадратных метров. Достичь таких высоких показателей нам помогло и массовое строительство жилья, и его приобретение, а также расселение пятиэтажек.

А в этом году сколько очередников получат квартиры?

720 семей очередников.

Как у вас обстоят дела со сносом ветхих пятиэтажек первого периода индустриального домостроения? В целом по городу сроки окончания этой программы были отодвинуты…

И у нас они отодвинуты - до 2012 года.

Сколько у вас всего было по программе сноса?

Изначально в ЮЗАО была 271 пятиэтажка первого индустриального домостроения, это более 950 тыс. квадратных метров. Сейчас осталось 78.

Вы уверены, что в 2012 году завершите программу?

Завершим, и у нас для этого есть реальные возможности. Самая сложная ситуация у нас в квартале 44-47 района Коньково. Но и там, думаю, мы с поставленной задачей справимся.

После сноса ветхих пятиэтажек город подступится к т.н. некомфортному жилью, куда входят и пятиэтажки несносимых серий, а также небольшой объем 9-ти и 12-ти этажных панельных домов. Как ваш округ будет участвовать в этой программе?

У нас неплохие проработки в этом направлении с точки зрения градостроительной документации. Но я могу сразу сказать, что если мы 271 пятиэтажку сносим уже больше 10-ти лет, а пятиэтажек несносимых серий в округе 876! Думаю, что эта программа растянется на долгие годы. В любом случае сейчас пока окончательно этот вопрос на уровне города не решен. Поэтому нам еще предстоит определить, какие дома мы отдадим под капремонт, а какие под снос.

Когда программа все-таки стартует, с какого района начнете?

Как я уже говорил, мы пытались работать по некомфортному жилью. У нас есть отдельное постановление правительство города на реконструкцию квартала 8С-9С Академического района. Сначала мы хотели сделать его за счет инвестора, но столкнулись со многими трудностями. Поэтому было решено реализовать этот проект за бюджетные деньги. Однако, к сожалению, сегодняшняя ситуация не позволяет нам начать, хотя у нас есть хорошая площадка для строительства стартового дома.

Алексей Валентинович, как вы оцениваете транспортную ситуацию в округе? Понятно, что сейчас основные силы брошены в северные части города, в частности на проект Большая Ленинградка

Да, сейчас город действительно все усилия сосредоточил на завершение тех проектов, которые уже были начаты ранее. И у нас, к сожалению, до 2013 года финансирование на дорожное строительство не предусматривается. За исключением одного - завершение реконструкции Варшавского шоссе от МКАД до Щербинки. Больше никаких дорожных работ на территории юго-запада не запланировано до указанного мною выше срока. Хотя мы настаивали, чтобы был включен в программу дублер Ленинского проспекта от ул. Островитянова до третьего транспортного кольца. Это могло бы серьезно разгрузить Профсоюзную улицу и Ленинский проспект. Сегодня, с учетом большого объема строительства жилья в области, эти трассы перегружены. Если раньше говорили, что транспорт в округе движется, то сейчас все больше проблем стало возникать на наших радиальных дорогах. Хотя, с точки зрения плотности радиальных дорог, юго-запад выглядит, пожалуй, лучше других округов. К нам примыкает Варшавское шоссе, у нас есть Севастопольский проспект, Профсоюзная улица, Ленинский проспект, и мы примыкаем к проспекту Вернадского.

Есть еще Нахимовский проспект, который неплохо помогает разгрузить движение

Это меридиальная дорога. С меридиальными дорогами у нас катастрофа. И по Генплану получается, что до 2025 года строительство новых меридиальных дорог в округе не предусматривается.

Как развивается строительство метрополитена в ЮЗАО?

У нас должна быть построена линия от станции Битцевский лес до Бульвара Дмитрия Донского . В инвестиционной программе 2010 года финансирования на это нет. Однако в 2011 году строители уже должны приступить к работе, и, я думаю, что в 2012-2013 годах мы эту линию построим. Что касается легкого метро, то оно у нас есть, и вполне устраивает. И тянуть его в Новокурьяново на сегодняшний день считаю не целесообразным.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

Недвижимость летнего сезона

News image

Лето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим...

Жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококач

News image

Последнее время формат жилья «комфорт-класса» стал крайне актуален для тех покупателей, кто может позволить себе чуть больше, чем квартира в панельном доме: п...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Мо...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? ...