Домовладение:

Товарищества собственников жилья (ТСЖ)

News image

Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит: 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединен...

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

Председатель - друг или истец?

News image

Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил...

Авторизация




Какие изменения необходимо внести в закон № 215 «О жилищно-накопительных кооперативах» для развития накопительных систем?
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

какие изменения необходимо внести в закон № 215 «о жилищно-накопительных кооперативах» для развития накопительных систем?

Более четырех лет назад в Петербурге был создан первый жилищный кооператив «нового поколения». За ним последовали другие. При этом закона, регулирующего их деятельность и позволяющего отделять зерна от плевел, не было. Общие принципы организации этих объединений граждан регламентировал Гражданский кодекс. Для кредитных объединений был разработан и принят в 2001 году закон «О кредитно-потребительских кооперативах». Они использовали похожий принцип формирования паевого фонда, однако приобретаемое жилье не оформлялось в собственность кооператива.

Жилищно-накопительные системы за время существования выработали определенные профессиональные стандарты, однако они, как и сертификация риэлтерских компаний, не были обязательными для всех участников рынка.

Система ЖНК массового распространения не получила – с использованием накопительных систем в России приобреталось менее 1% жилья.

Для установления критериев надежности кооператива необходим был закон. И осенью 2003 года нынешний президент Ассоциации риэлтеров Павел Штепан инициировал разработку и внесение на рассмотрение Государственной Думы проекта закона о ЖНК. Целью было создание государственного реестра ЖНК, установление государственного контроля их деятельности и утверждение нормативов финансовой устойчивости.

В конце 2004 года был принят, а с 1 апреля вступил в силу Федеральный закон № 215 «О жилищно-накопительных кооперативах». В последний момент – перед третьим чтением - проект был переделан до неузнаваемости, без ведома разработчиков и без учета мнения участников рынка. В окончательной редакции сохранены пункты о контроле – эта функция возложена на Федеральную службу по финансовым рынкам.

Однако прописанные нормы прямого действия изменили смысл практически до обратного. Закон ограничил использование средств кооперативов для участия в долевом строительстве, установил не имеющие ничего общего с практикой сроки накопления и погашения займа. А также обязал вносить каждого пайщика в единый реестр юридических лиц.

Как и в случае с законом о долевом строительстве, подзаконных актов к ФЗ № 215 пока нет.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минуту

News image

Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми...

Жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококач

News image

Последнее время формат жилья «комфорт-класса» стал крайне актуален для тех покупателей, кто может позволить себе чуть больше, чем квартира в панельном доме: п...

Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и

News image

Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...