Домовладение:

Товарищества собственников жилья

News image

Товарищество собственников жилья создается с целью управления жилым домом и наиболее эффективной его эксплуатации. Как можно в...

Право на земельный участок многоквартирного дома

News image

Анализ практики свидетельствует, что многие инвестиционные проекты, которые осуществляются в муниципальных образованиях, нару...

Основные темы при продвижении ТСЖ

News image

Для того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол...

Авторизация




Какие изменения необходимо внести в закон № 215 «О жилищно-накопительных кооперативах» для развития накопительных систем?
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

какие изменения необходимо внести в закон № 215 «о жилищно-накопительных кооперативах» для развития накопительных систем?

Более четырех лет назад в Петербурге был создан первый жилищный кооператив «нового поколения». За ним последовали другие. При этом закона, регулирующего их деятельность и позволяющего отделять зерна от плевел, не было. Общие принципы организации этих объединений граждан регламентировал Гражданский кодекс. Для кредитных объединений был разработан и принят в 2001 году закон «О кредитно-потребительских кооперативах». Они использовали похожий принцип формирования паевого фонда, однако приобретаемое жилье не оформлялось в собственность кооператива.

Жилищно-накопительные системы за время существования выработали определенные профессиональные стандарты, однако они, как и сертификация риэлтерских компаний, не были обязательными для всех участников рынка.

Система ЖНК массового распространения не получила – с использованием накопительных систем в России приобреталось менее 1% жилья.

Для установления критериев надежности кооператива необходим был закон. И осенью 2003 года нынешний президент Ассоциации риэлтеров Павел Штепан инициировал разработку и внесение на рассмотрение Государственной Думы проекта закона о ЖНК. Целью было создание государственного реестра ЖНК, установление государственного контроля их деятельности и утверждение нормативов финансовой устойчивости.

В конце 2004 года был принят, а с 1 апреля вступил в силу Федеральный закон № 215 «О жилищно-накопительных кооперативах». В последний момент – перед третьим чтением - проект был переделан до неузнаваемости, без ведома разработчиков и без учета мнения участников рынка. В окончательной редакции сохранены пункты о контроле – эта функция возложена на Федеральную службу по финансовым рынкам.

Однако прописанные нормы прямого действия изменили смысл практически до обратного. Закон ограничил использование средств кооперативов для участия в долевом строительстве, установил не имеющие ничего общего с практикой сроки накопления и погашения займа. А также обязал вносить каждого пайщика в единый реестр юридических лиц.

Как и в случае с законом о долевом строительстве, подзаконных актов к ФЗ № 215 пока нет.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья

News image

Недвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения со...

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

Появятся ли в России доходные дома?

News image

В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся стран...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо!