Домовладение:

Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел...

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

Экономия за счет собственника

News image

Не иначе, как поборами, называют плату за подключение к мощностям в новых домах общественные организации. Один лишь пример: ТСЖ ...

Авторизация




Какие изменения необходимо внести в закон № 215 «О жилищно-накопительных кооперативах» для развития накопительных систем?
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

какие изменения необходимо внести в закон № 215 «о жилищно-накопительных кооперативах» для развития накопительных систем?

Более четырех лет назад в Петербурге был создан первый жилищный кооператив «нового поколения». За ним последовали другие. При этом закона, регулирующего их деятельность и позволяющего отделять зерна от плевел, не было. Общие принципы организации этих объединений граждан регламентировал Гражданский кодекс. Для кредитных объединений был разработан и принят в 2001 году закон «О кредитно-потребительских кооперативах». Они использовали похожий принцип формирования паевого фонда, однако приобретаемое жилье не оформлялось в собственность кооператива.

Жилищно-накопительные системы за время существования выработали определенные профессиональные стандарты, однако они, как и сертификация риэлтерских компаний, не были обязательными для всех участников рынка.

Система ЖНК массового распространения не получила – с использованием накопительных систем в России приобреталось менее 1% жилья.

Для установления критериев надежности кооператива необходим был закон. И осенью 2003 года нынешний президент Ассоциации риэлтеров Павел Штепан инициировал разработку и внесение на рассмотрение Государственной Думы проекта закона о ЖНК. Целью было создание государственного реестра ЖНК, установление государственного контроля их деятельности и утверждение нормативов финансовой устойчивости.

В конце 2004 года был принят, а с 1 апреля вступил в силу Федеральный закон № 215 «О жилищно-накопительных кооперативах». В последний момент – перед третьим чтением - проект был переделан до неузнаваемости, без ведома разработчиков и без учета мнения участников рынка. В окончательной редакции сохранены пункты о контроле – эта функция возложена на Федеральную службу по финансовым рынкам.

Однако прописанные нормы прямого действия изменили смысл практически до обратного. Закон ограничил использование средств кооперативов для участия в долевом строительстве, установил не имеющие ничего общего с практикой сроки накопления и погашения займа. А также обязал вносить каждого пайщика в единый реестр юридических лиц.

Как и в случае с законом о долевом строительстве, подзаконных актов к ФЗ № 215 пока нет.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить

News image

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое...

Появятся ли в России доходные дома?

News image

В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся стран...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...