Домовладение:

Банкротство ТСЖ

News image

Сегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является рис...

Мотивация, или причины участия в ТСЖ

News image

Для вступления в ТСЖ у каждой группы граждан должны быть свои причины, по-другому - мотивы. Их также выявляют в рамках исследов...

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

Авторизация




Российских инвесторов бунтом не испугаешь
Недвижимость - Зарубежная недвижимость

российских инвесторов бунтом не испугаешь

Когда в стране происходит революция, обычно это пагубно сказывается на активности инвесторов. Правда, смутные времена отпугивают далеко не всех. К примеру, революционные потрясения в Египте и Тунисе привлекли наших соотечественников, рассудивших, что вот теперь-то самое время прикупить какую-нибудь недвижимость с существенным дисконтом.

Как рассказывает директор по продажам компании IPC Ольга Вольф Юджел, с египетских и тунисских улиц еще не убрали битое стекло, а телефон в ее офисе уже принялся звонить не переставая. В сущности, вопрос был один: «Какие скидки?» Пояснения, что-де ситуация еще не успокоилась, и надо бы посмотреть, чем все закончится, не действовали. Что противопоставишь классическому аргументу «мы и не такое видали»? И дело тут не в особой российской ментальности. Просто россияне, как люди привычные к потрясениям, способны думать об оптимизации расходов даже в самое тревожное время.

Правда, тут надо разделять понятия: обращение еще не есть покупка. Число обращений действительно значительно выросло: эксперты говорят о росте примерно на 20-30%. Как объясняет директор представительства компании Status Home в России Александр Гладкевич, немало потенциальных покупателей в самом деле спрашивали о скидках, «а многие ожидали даже скидок до 50%». Но это мечты, а реальность куда прозаичнее. Если оперировать категориями «намерения», «интерес», вывод будет очевиден: рост активности налицо. Но если посмотреть на число совершенных сделок и конечный уровень дисконта, то надо согласиться с Александром Гладкевичем, который уверен, что больших скидок ожидать и не стоило. «Кризис научил не только покупателей торговаться, - говорит эксперт, - но и продавцов четко видеть серьезного покупателя».

В самый разгар революционных событий в ряде изданий прошла информация о том, что пострадать могут десятки тысяч российских собственников. Но вскоре выяснилось, что передел если и происходит, то на самом высоком уровне, среди трех-четырех десятков богатейших семей, а что касается владельцев домов, коттеджей, апартаментов, то на них никакая власть покушаться не собирается. И все постепенно успокоилось. Как поясняет президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель, «в свете революции начала года россияне все-таки заняли спокойную и взвешенную позицию в отношении недвижимости Египта и Туниса». То есть, с одной стороны, россияне не подверглись панике, которую сеяли некоторые эксперты рынка, прогнозировавшие 70-80% падение цен на недвижимость, и не кинулись «сбрасывать» свою собственность. С другой стороны, россияне не бросились и скупать недвижимость в расчете на возможные скидки.

Да, реакция россиян на ближневосточный кризис была, скажем так, неевропейской. Страха не было, было скорее любопытство и, как теперь уже ясно, неоправдавшиеся надежды. Но в целом можно сказать, что россияне продемонстрировали осмотрительность в вопросе инвестиций в зарубежную недвижимость. Увидев, что заполучить сразу и задешево не выходит, они сделали шаг назад. Во всяком случае, покупать во что бы то ни стало, не считаясь с риском, не захотели. «Если сравнивать с докризисным периодом, - отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM» Наталья Завалишина, - то сейчас мы наблюдаем период ослабления интереса к недвижимости». Но надо помнить, добавляет эксперт, что и прежде европейская недвижимость пользовалась большим спросом, нежели египетская или тунисская. То есть никаких новых трендов не отмечается.

Что касается будущего, здесь аналитики сходятся во взглядах: конечно, 2011 год с точки зрения объемов продаж будет провальным. Но коррекция цен, уверен Станислав Зингель, не составит более 10%. Словом, те, кто хотят что-то купить, будут искать такие возможности. Все будет зависеть от целей покупки и бюджета. «Если есть желание купить недорогой объект круглогодичного пользования, все равно будут рассматривать Египет, - говорит Наталья Завалишина, - там можно найти неплохие, уже построенные объекты, со всей необходимой документацией».

Если попытаться суммировать наблюдения экспертов, скажем так: ближневосточная революционная ситуация снова подтвердила репутацию российских инвесторов как самых активных и смелых игроков рынка. Вместе с тем, очевидно, что опыты прежних лет не прошли даром, и если перспективы вложений представляются туманными, россияне спокойно переходят в режим ожидания.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

Элитные стройки Москвы - 2010

News image

Рынок элитного жилья в этом году демонстрирует высокие темпы строительства новых объектов. Причина - потенциальные покупатели все еще опасаются покупать кварт...

Льготная недвижимость

News image

Для некоторых социальных слоев населения приобретение недвижимости - это мечта, реализовать которую может не каждый. Раньше, во времена Советского союза льгот...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им платит...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...