Домовладение:

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

КОМУ НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ УПРАВДОМ?

News image

Текущий ремонт – будет течь, капитальный ремонт – будет капать. Мягко говоря, не совсем удовлетворительная работа жилищно-коммун...

ТСЖ: новые права и обязанности

News image

Правовое положение любого юридического лица, в том числе ТСЖ и управляющей компании, характеризуется его правами, обязанностями ...

Авторизация




Российских инвесторов бунтом не испугаешь
Недвижимость - Зарубежная недвижимость

российских инвесторов бунтом не испугаешь

Когда в стране происходит революция, обычно это пагубно сказывается на активности инвесторов. Правда, смутные времена отпугивают далеко не всех. К примеру, революционные потрясения в Египте и Тунисе привлекли наших соотечественников, рассудивших, что вот теперь-то самое время прикупить какую-нибудь недвижимость с существенным дисконтом.

Как рассказывает директор по продажам компании IPC Ольга Вольф Юджел, с египетских и тунисских улиц еще не убрали битое стекло, а телефон в ее офисе уже принялся звонить не переставая. В сущности, вопрос был один: «Какие скидки?» Пояснения, что-де ситуация еще не успокоилась, и надо бы посмотреть, чем все закончится, не действовали. Что противопоставишь классическому аргументу «мы и не такое видали»? И дело тут не в особой российской ментальности. Просто россияне, как люди привычные к потрясениям, способны думать об оптимизации расходов даже в самое тревожное время.

Правда, тут надо разделять понятия: обращение еще не есть покупка. Число обращений действительно значительно выросло: эксперты говорят о росте примерно на 20-30%. Как объясняет директор представительства компании Status Home в России Александр Гладкевич, немало потенциальных покупателей в самом деле спрашивали о скидках, «а многие ожидали даже скидок до 50%». Но это мечты, а реальность куда прозаичнее. Если оперировать категориями «намерения», «интерес», вывод будет очевиден: рост активности налицо. Но если посмотреть на число совершенных сделок и конечный уровень дисконта, то надо согласиться с Александром Гладкевичем, который уверен, что больших скидок ожидать и не стоило. «Кризис научил не только покупателей торговаться, - говорит эксперт, - но и продавцов четко видеть серьезного покупателя».

В самый разгар революционных событий в ряде изданий прошла информация о том, что пострадать могут десятки тысяч российских собственников. Но вскоре выяснилось, что передел если и происходит, то на самом высоком уровне, среди трех-четырех десятков богатейших семей, а что касается владельцев домов, коттеджей, апартаментов, то на них никакая власть покушаться не собирается. И все постепенно успокоилось. Как поясняет президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель, «в свете революции начала года россияне все-таки заняли спокойную и взвешенную позицию в отношении недвижимости Египта и Туниса». То есть, с одной стороны, россияне не подверглись панике, которую сеяли некоторые эксперты рынка, прогнозировавшие 70-80% падение цен на недвижимость, и не кинулись «сбрасывать» свою собственность. С другой стороны, россияне не бросились и скупать недвижимость в расчете на возможные скидки.

Да, реакция россиян на ближневосточный кризис была, скажем так, неевропейской. Страха не было, было скорее любопытство и, как теперь уже ясно, неоправдавшиеся надежды. Но в целом можно сказать, что россияне продемонстрировали осмотрительность в вопросе инвестиций в зарубежную недвижимость. Увидев, что заполучить сразу и задешево не выходит, они сделали шаг назад. Во всяком случае, покупать во что бы то ни стало, не считаясь с риском, не захотели. «Если сравнивать с докризисным периодом, - отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM» Наталья Завалишина, - то сейчас мы наблюдаем период ослабления интереса к недвижимости». Но надо помнить, добавляет эксперт, что и прежде европейская недвижимость пользовалась большим спросом, нежели египетская или тунисская. То есть никаких новых трендов не отмечается.

Что касается будущего, здесь аналитики сходятся во взглядах: конечно, 2011 год с точки зрения объемов продаж будет провальным. Но коррекция цен, уверен Станислав Зингель, не составит более 10%. Словом, те, кто хотят что-то купить, будут искать такие возможности. Все будет зависеть от целей покупки и бюджета. «Если есть желание купить недорогой объект круглогодичного пользования, все равно будут рассматривать Египет, - говорит Наталья Завалишина, - там можно найти неплохие, уже построенные объекты, со всей необходимой документацией».

Если попытаться суммировать наблюдения экспертов, скажем так: ближневосточная революционная ситуация снова подтвердила репутацию российских инвесторов как самых активных и смелых игроков рынка. Вместе с тем, очевидно, что опыты прежних лет не прошли даром, и если перспективы вложений представляются туманными, россияне спокойно переходят в режим ожидания.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Рейтинг перспективных городов России

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ...

Оформить права собственности на квартиру лучше через суд

News image

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик...

TOP-5 лучших детских районов Москвы

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг лучших районов Москвы для проживания семей с детьми. При составлении рейтинга специалисты компании учиты...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...