Домовладение:

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

Эффект согласья

News image

Деятельность товарищества собственников жилья с высокой вероятностью будет успешной, если к моменту его создания выполняются сле...

Авторизация




Российских инвесторов бунтом не испугаешь
Недвижимость - Зарубежная недвижимость

российских инвесторов бунтом не испугаешь

Когда в стране происходит революция, обычно это пагубно сказывается на активности инвесторов. Правда, смутные времена отпугивают далеко не всех. К примеру, революционные потрясения в Египте и Тунисе привлекли наших соотечественников, рассудивших, что вот теперь-то самое время прикупить какую-нибудь недвижимость с существенным дисконтом.

Как рассказывает директор по продажам компании IPC Ольга Вольф Юджел, с египетских и тунисских улиц еще не убрали битое стекло, а телефон в ее офисе уже принялся звонить не переставая. В сущности, вопрос был один: «Какие скидки?» Пояснения, что-де ситуация еще не успокоилась, и надо бы посмотреть, чем все закончится, не действовали. Что противопоставишь классическому аргументу «мы и не такое видали»? И дело тут не в особой российской ментальности. Просто россияне, как люди привычные к потрясениям, способны думать об оптимизации расходов даже в самое тревожное время.

Правда, тут надо разделять понятия: обращение еще не есть покупка. Число обращений действительно значительно выросло: эксперты говорят о росте примерно на 20-30%. Как объясняет директор представительства компании Status Home в России Александр Гладкевич, немало потенциальных покупателей в самом деле спрашивали о скидках, «а многие ожидали даже скидок до 50%». Но это мечты, а реальность куда прозаичнее. Если оперировать категориями «намерения», «интерес», вывод будет очевиден: рост активности налицо. Но если посмотреть на число совершенных сделок и конечный уровень дисконта, то надо согласиться с Александром Гладкевичем, который уверен, что больших скидок ожидать и не стоило. «Кризис научил не только покупателей торговаться, - говорит эксперт, - но и продавцов четко видеть серьезного покупателя».

В самый разгар революционных событий в ряде изданий прошла информация о том, что пострадать могут десятки тысяч российских собственников. Но вскоре выяснилось, что передел если и происходит, то на самом высоком уровне, среди трех-четырех десятков богатейших семей, а что касается владельцев домов, коттеджей, апартаментов, то на них никакая власть покушаться не собирается. И все постепенно успокоилось. Как поясняет президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель, «в свете революции начала года россияне все-таки заняли спокойную и взвешенную позицию в отношении недвижимости Египта и Туниса». То есть, с одной стороны, россияне не подверглись панике, которую сеяли некоторые эксперты рынка, прогнозировавшие 70-80% падение цен на недвижимость, и не кинулись «сбрасывать» свою собственность. С другой стороны, россияне не бросились и скупать недвижимость в расчете на возможные скидки.

Да, реакция россиян на ближневосточный кризис была, скажем так, неевропейской. Страха не было, было скорее любопытство и, как теперь уже ясно, неоправдавшиеся надежды. Но в целом можно сказать, что россияне продемонстрировали осмотрительность в вопросе инвестиций в зарубежную недвижимость. Увидев, что заполучить сразу и задешево не выходит, они сделали шаг назад. Во всяком случае, покупать во что бы то ни стало, не считаясь с риском, не захотели. «Если сравнивать с докризисным периодом, - отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM» Наталья Завалишина, - то сейчас мы наблюдаем период ослабления интереса к недвижимости». Но надо помнить, добавляет эксперт, что и прежде европейская недвижимость пользовалась большим спросом, нежели египетская или тунисская. То есть никаких новых трендов не отмечается.

Что касается будущего, здесь аналитики сходятся во взглядах: конечно, 2011 год с точки зрения объемов продаж будет провальным. Но коррекция цен, уверен Станислав Зингель, не составит более 10%. Словом, те, кто хотят что-то купить, будут искать такие возможности. Все будет зависеть от целей покупки и бюджета. «Если есть желание купить недорогой объект круглогодичного пользования, все равно будут рассматривать Египет, - говорит Наталья Завалишина, - там можно найти неплохие, уже построенные объекты, со всей необходимой документацией».

Если попытаться суммировать наблюдения экспертов, скажем так: ближневосточная революционная ситуация снова подтвердила репутацию российских инвесторов как самых активных и смелых игроков рынка. Вместе с тем, очевидно, что опыты прежних лет не прошли даром, и если перспективы вложений представляются туманными, россияне спокойно переходят в режим ожидания.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Крупнейший микрорайон в Москве строится ударными темпами

News image

Строители микрорайона «Царицыно», крупнейшей стройки Москвы, ударными темпами работы – круглосуточно, без выходных – обеспечивают выполнение ранее взятых о...

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

Жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококач

News image

Последнее время формат жилья «комфорт-класса» стал крайне актуален для тех покупателей, кто может позволить себе чуть больше, чем квартира в панельном доме: п...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо!  

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...