Домовладение:

Право на земельный участок многоквартирного дома

News image

Анализ практики свидетельствует, что многие инвестиционные проекты, которые осуществляются в муниципальных образованиях, нару...

Особенности налогообложения

News image

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целе...

Скрытые резервы

News image

Запланированный рост тарифов на все коммунальные услуги заставляет затягивать пояса не только рядовых потребителей, но и организ...

Авторизация




Недвижимость Таиланда: что русскому хорошо
Недвижимость - Зарубежная недвижимость

недвижимость таиланда: что русскому хорошо

Таиланд давно известен российским туристам. Однако для инвестиций в недвижимость это совершенно новое место. Именно сейчас появилась уникальная возможность построить в Таиланде свой собственный дом или открыть бизнес: цены на недвижимость снижаются, а спрос постепенно растет.

Таиланд – это место встречи людей с различными взглядами и различной культурой. Из этого образуется новое, смешанное и полное жизни общество. Благодаря буддийской культуре таиландское население очень гостеприимно и сердечно по отношению к туристам. Таиландцы вообще – люди без комплексов, и очень редко бывают в плохом настроении. Жить в Таиланде очень выгодно. Той суммы, которая тратится в месяц на обычные домашние расходы в Европе, в Таиланде хватает на четыре месяца.

Для многих русских туристов Таиланд стал излюбленным местом отдыха. Самим тайцам нравится русский язык, и при любой возможности они пытаются показать свои знания. Однако в качестве рынка недвижимости для россиян Таиланд – сравнительно новая страна. О возможности построить здесь собственный дом или открыть бизнес наши соотечественники узнали относительно недавно. В данный момент со стороны российского покупателя также растет интерес к покупке недвижимости с инвестиционной целью: из-за мирового финансового кризиса предложений на рынке Таиланда достаточно много, а спрос падает. Застройщики вынуждены идти на компромисс, снижать цены, оставляя качество строительства на высоком уровне. При этом аналитики на ближайшие несколько лет предсказывают стабильный рост цен на жилье в Таиланде.

Приобретая недвижимость в Таиланде, стоит обратить внимание на некоторые особенности. Иностранец может купить в стране дом или квартиру. Власти Таиланда даже позволяют гражданам других стран регистрировать ипотеки в качестве гарантии выданной тайцу ссуды. Такие ипотеки не имеют ограничений по времени, а плата за их регистрацию составляет всего 1% от суммы, которую одалживает иностранец.

Но владеть землей в Таиланде иностранец не может – такое право имеет только организация, которой он руководит. Фирма, даже если она не ведет коммерческую деятельность, должна подавать свой баланс, итоговый и налоговый отчеты. Баланс и итоговый отчет подаются один раз в год, налоговые отчеты – два раза в год.

Естественно, при покупке земли владелец фирмы обязан заплатить пошлину в государственную казну. Земельный налог в Таиланде не платится до тех пор, пока участок земли используется для собственных нужд, а не в коммерческих целях.

Официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость и землю в Таиланде – NOR SOR 4 JOR. Его выдает покупателю Земельная служба провинции. В простонародье эта бумага называется «Chanute». Земельные наделы, именуемые «Chanute», точно замерены с помощью GPS и нанесены на карту.

Интерес к покупке недвижимости для себя, для постоянного проживания, среди россиян довольно мал. Зато многие покупатели хотели бы приобрести маленькие отели, небольшие бунгало, апартаменты для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи. Также российским бизнесменам в Таиланде пришелся по вкусу ресторанный бизнес. В последние три года рестораны русской кухни, русские дискотеки, бары и караоке на популярных курортах этой страны растут как грибы. Интересно, что зачастую туристы из России, приехавшие отдохнуть в Таиланд на две-три недели, питаются исключительно в русских ресторанах, и не стремятся хотя бы попробовать национальную кухню.

Российские покупатели недвижимости, как и российские туристы, сильно отличаются от европейских. Они не желают ждать, когда закончится строительство. Приобрести дом россиянин хочет здесь и сейчас, действуя по принципу «пришел, увидел, купил».

Как правило, когда застройщик предлагает такому покупателю подождать год – именно за такой срок строится вилла – он отвечает: «А я даже не знаю, что со мной будет через год, и будут ли у меня деньги».

Есть и такие покупатели из России, понять которых не может ни один застройщик. Этим клиентам все нравится, они пребывают в полном восторге от увиденного, подписывают контракты, вносят первые взносы… А затем куда-то пропадают.

Компании, которые предлагают недвижимость в Таиланде, хорошо изучили эти особенности русских покупателей, и теперь, помимо покупки готового жилья, строительства по индивидуальному заказу и отсрочек по платежам, предлагают услуги по перепродаже недостроенных домов.

Недвижимость россияне почти всегда выбирают на самых популярных курортах. Возможно, это связано с отсутствием информации о других местах, а может, это и есть стремление иметь жилье в самых престижных районах страны и не отставать в этом от европейцев. Пожалуй, самое любимое место у русских инвесторов – курортный город Паттайя, популярный пляжный курорт на побережье Сиамского залива, в двух часах езды на юго-восток от Бангкока. Город одновременно – и место отдыха, и развлекательный центр. Здесь созданы все условия для рыбалки, водных лыж, парапланеризма, виндсерфинга, дайвинга и многого другого. Кроме того, из Паттайи легко можно добраться до близлежащих островов с потрясающими пляжами.

Привлекательным для российских покупателей недвижимости местом остается остров Пхукет. Он славится своей глубоководной спортивной рыбалкой и прекрасными условиями для дайвинга – подводный мир здесь чрезвычайно богат и разнообразен. К северо-западу от Пхукета лежат острова Симилан, превращенные в Морской национальный парк, а также знаменитый среди дайверов заповедник и одно из лучших мест для погружений во всей Юго-Восточной Азии.

Новое место для инвестиций – остров Ко Чанг. В соответствии с планами таиландского правительства Kо Чанг должен в ближайшие годы приобрести огромное значение. Остров представляет собой часть морского национального парка Му Кох Чанг, и большую его часть занимает заповедный лес.

Таиланд предоставляет дальновидному инвестору множество возможностей разумно распорядиться своими средствами. Поэтому сейчас люди начинают вкладывать деньги в недвижимость страны, понимая, что уже через несколько лет вложения окупятся и начнут иметь неплохой доход.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Когда инвестиционные покупки бывают выгодны

News image

В зависимости от состояния экономики рынок новостроек клонится в одну из двух крайностей. Когда наступает кризисный период, актуальными становятся дома максим...

Балашиха – жилая недвижимость сегодня и перспективы развития

News image

Как мы уже писали ранее, покупательский спрос постепенно перемещается за МКАД. Так, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», предпочтения покупателей распределяются сле...

Недвижимость с кавказским акцентом

News image

Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, кото...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК ил...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и н...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Мо...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...