Домовладение:

Другие определения товарищества собственников жилья

News image

Товарищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квар...

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

Авторизация




Рынок недвижимости США: в каких регионах цены достигли дна?
Недвижимость - Зарубежная недвижимость

рынок недвижимости сша: в каких регионах цены достигли дна?

Судя по всему, спад на рынке недвижимости США подходит к концу, об этом свидетельствуют сообщения о росте объемов жилищного строительства. По сравнению с июлем этот показатель увеличился на 1,5%. В некоторых регионах цены на жилье стабилизируются, а количество объектов недвижимости, продаваемых со скидками, падает. Что же это за регионы?

На данный момент в 20 крупнейших городах США 39% объектов жилой недвижимости выставляется на продажу по сниженной цене. Согласно данным исследовательской компании Altos Research, наблюдается 6% спад относительно показателей начала года (45%).

«Процент домов, выставленных на продажу со скидками, предельно точно отражает действительный уровень спроса на том или ином рынке, – говорит Майкл Симонсен, исполнительный директор Altos Research. – Падение этого индикатора говорит о том, что покупатели готовы приобретать недвижимость в США по ценам, установившимся на рынке».

Риэлторы и покупатели жилья привыкли к рынку «наводненному» домами, продаваемыми со скидкой. К примеру, дом в центре Вашингтона, построенный в 1950-х, подешевел на 42,2%, его стоимость сейчас составляет $1,3 млн. Шикарное поместье в Лос-Анджелесе продается за $16,9, что на 32,4% меньше изначальной запрашиваемой цены. А скромная, но презентабельная квартира с двумя спальнями в Вегасе обойдется покупателю всего в $65 тыс. – продавцы отчаялись найти покупателя и готовы предоставить 55,8% скидку на свой объект.

Однако не стоит унывать и думать, что ценовое дно недостижимо и рынок еще не начал восстанавливаться. Перечисленные выше предложения являются лишь редкими исключениями из общей тенденции к восстановлению рынка, наблюдаемой во многих крупных городах США.

Лучше всего дела обстоят в Лас-Вегасе, Финиксе и Майами – рынках, на которых наблюдалась самое резкое увеличение цен пару лет назад. В перечисленных городах, количество домов, выставленных на продажу со скидками, сократилось с первого января 2009 на 24%, 18% и 23%, соответственно.

Несмотря на то что показатели все еще очень высокие – 40% домов в Финиксе продаются по сниженным ценам – резкое падение числа уцененных объектов служит индикатором того, что спрос возвращается на рынок и покупатели готовы начать приобретать переизбыток жилья, оставшийся после нескольких лет необдуманно бурной застройки.

Среди «отстающих» в данном рейтинге можно назвать Миннеаполис, Сиэтл и Портленд. И несмотря на то что с первого января количество уцененной недвижимости на перечисленных рынках снизилось на 7%, 6% и 4% соответственно, практически половина всего жилья продается в этих городах со значительными скидками.

Если в Миннеаполисе, одном из индустриальных центров США, подобная ситуация является следствием общего экономического кризиса, то в Портленде и Сиэтле причиной обилия скидок является крайний переизбыток предложения, возникший в результате роста «пузыря» на рынке недвижимости западного побережья США. Портленд и Сиэтл включены в исследование Altosresearch.com, однако они не вошли в десятку городов, где было зарегистрировано наиболее значительное снижение процента домов, продающихся со скидкой.

Такие города, как Кливленд и Даллас, не могут похвастаться значительным улучшением рыночной ситуации. Процент домов, продаваемых со скидкой, оставался здесь неизменным на протяжении последних девяти месяцев – 38% и 44% соответственно. В случае Кливленда сложившаяся ситуация демонстрирует, что увеличения покупательской уверенности в рынке и пакета правительственных мер оказалось недостаточным, для того чтобы сместить баланс спроса и предложения, и продавцы продолжают предоставлять огромные скидки.

Если на рынке Далласа и присутствует большое количество домов выставленных на продажу со скидками, эти скидки не запредельные. По оценкам экспертов тематического портала Moody's Economy.com, к концу 2009 года года цены на недвижимость в Далласе снизятся всего на 1% по сравнению с уровнем 2008-го.

В целом переизбыток жилья сходит на нет, а риэлторы начинают твердо придерживаться запрашиваемых цен, чувствуя, что покупатели возвращаются на рынок. Однако рост покупательской активности может быть обусловлен введением новой правительственной меры по стимулированию рынка недвижимости. Недавно администрация Обамы ввела систему налоговых льгот для покупателей первого жилья, по условиям которой данной категории покупателей при приобретении жилья предоставляется $8 тыс. в качестве ссуды на уплату налогов.

Однако подобные ссуды должны перестать выдаваться после 30 ноября. Лоббисты интересов строителей и риэлторов изо всех стараются продлить и расширить действие данной льготы, однако если они в этом не преуспеют, потребительский спрос опять упадет, а колоссальные скидки вернутся на многие рынки страны.

«Число покупателей на рынке возросло, так как у значительной их части теперь есть козырь – налоговые льготы размером в $8 тыс., – говорит Дэвид Кроу, ведущий экономист Национальной ассоциации строителей жилья (National Association of Home Builders). – После того как перестанет действовать эта льгота, спрос снизится, что, естественно, может привести к дальнейшему падению цен на недвижимость».

Позиция в рейтинге

Рынок

Дома, продаваемые со скидками, на 01.01.2009, %

Дома, продаваемые со скидками, на 11.09.2009, %

Изменение за девять месяцев, %

Ценовой прогноз на пять лет, %*

1

Лас-Вегас, штат Невада

54

30

24

+3,53

2

Финикс, штат Аризона

58

40

18

+7,44

3

Сан-Диего, штат Калифорния

45

30

15

+25,41

4

Майами, штат Флорида

43

31

12

–2,93

5

Лос-Анджелес, штат Калифорния

45

35

10

+12,36

6

Атланта, штат Джорджия

44

35

9

+35

7

Бостон, штат Массачусетс

40

32

8

+20,44

8

Миннеаполис, штат Миннесота

55

48

7

+16,05

8

Сан-Франциско, штат Калифорния

40

33

7

+26,51

8

Детройт, штат Мичиган

35

28

7

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Недвижимость летнего сезона

News image

Лето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим...

Льготная недвижимость

News image

Для некоторых социальных слоев населения приобретение недвижимости - это мечта, реализовать которую может не каждый. Раньше, во времена Советского союза льгот...

Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках

News image

На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом поку...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...