ТСЖ. По каким тарифам оплачивать услуги?![]() На вопросы читателей журнала, связанные с организацией и работой ТСЖ, отвечает начальник организационно-технического отдела ГУП ... |
Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир![]() В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либ... |
Как привлечь население к участию в ТСЖ?![]() На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позв... |
Рынок недвижимости США: в каких регионах цены достигли дна? |
Недвижимость - Зарубежная недвижимость | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Судя по всему, спад на рынке недвижимости США подходит к концу, об этом свидетельствуют сообщения о росте объемов жилищного строительства. По сравнению с июлем этот показатель увеличился на 1,5%. В некоторых регионах цены на жилье стабилизируются, а количество объектов недвижимости, продаваемых со скидками, падает. Что же это за регионы? На данный момент в 20 крупнейших городах США 39% объектов жилой недвижимости выставляется на продажу по сниженной цене. Согласно данным исследовательской компании Altos Research, наблюдается 6% спад относительно показателей начала года (45%). «Процент домов, выставленных на продажу со скидками, предельно точно отражает действительный уровень спроса на том или ином рынке, – говорит Майкл Симонсен, исполнительный директор Altos Research. – Падение этого индикатора говорит о том, что покупатели готовы приобретать недвижимость в США по ценам, установившимся на рынке». Риэлторы и покупатели жилья привыкли к рынку «наводненному» домами, продаваемыми со скидкой. К примеру, дом в центре Вашингтона, построенный в 1950-х, подешевел на 42,2%, его стоимость сейчас составляет $1,3 млн. Шикарное поместье в Лос-Анджелесе продается за $16,9, что на 32,4% меньше изначальной запрашиваемой цены. А скромная, но презентабельная квартира с двумя спальнями в Вегасе обойдется покупателю всего в $65 тыс. – продавцы отчаялись найти покупателя и готовы предоставить 55,8% скидку на свой объект. Однако не стоит унывать и думать, что ценовое дно недостижимо и рынок еще не начал восстанавливаться. Перечисленные выше предложения являются лишь редкими исключениями из общей тенденции к восстановлению рынка, наблюдаемой во многих крупных городах США. Лучше всего дела обстоят в Лас-Вегасе, Финиксе и Майами – рынках, на которых наблюдалась самое резкое увеличение цен пару лет назад. В перечисленных городах, количество домов, выставленных на продажу со скидками, сократилось с первого января 2009 на 24%, 18% и 23%, соответственно. Несмотря на то что показатели все еще очень высокие – 40% домов в Финиксе продаются по сниженным ценам – резкое падение числа уцененных объектов служит индикатором того, что спрос возвращается на рынок и покупатели готовы начать приобретать переизбыток жилья, оставшийся после нескольких лет необдуманно бурной застройки. Среди «отстающих» в данном рейтинге можно назвать Миннеаполис, Сиэтл и Портленд. И несмотря на то что с первого января количество уцененной недвижимости на перечисленных рынках снизилось на 7%, 6% и 4% соответственно, практически половина всего жилья продается в этих городах со значительными скидками. Если в Миннеаполисе, одном из индустриальных центров США, подобная ситуация является следствием общего экономического кризиса, то в Портленде и Сиэтле причиной обилия скидок является крайний переизбыток предложения, возникший в результате роста «пузыря» на рынке недвижимости западного побережья США. Портленд и Сиэтл включены в исследование Altosresearch.com, однако они не вошли в десятку городов, где было зарегистрировано наиболее значительное снижение процента домов, продающихся со скидкой. Такие города, как Кливленд и Даллас, не могут похвастаться значительным улучшением рыночной ситуации. Процент домов, продаваемых со скидкой, оставался здесь неизменным на протяжении последних девяти месяцев – 38% и 44% соответственно. В случае Кливленда сложившаяся ситуация демонстрирует, что увеличения покупательской уверенности в рынке и пакета правительственных мер оказалось недостаточным, для того чтобы сместить баланс спроса и предложения, и продавцы продолжают предоставлять огромные скидки. Если на рынке Далласа и присутствует большое количество домов выставленных на продажу со скидками, эти скидки не запредельные. По оценкам экспертов тематического портала Moody's Economy.com, к концу 2009 года года цены на недвижимость в Далласе снизятся всего на 1% по сравнению с уровнем 2008-го. В целом переизбыток жилья сходит на нет, а риэлторы начинают твердо придерживаться запрашиваемых цен, чувствуя, что покупатели возвращаются на рынок. Однако рост покупательской активности может быть обусловлен введением новой правительственной меры по стимулированию рынка недвижимости. Недавно администрация Обамы ввела систему налоговых льгот для покупателей первого жилья, по условиям которой данной категории покупателей при приобретении жилья предоставляется $8 тыс. в качестве ссуды на уплату налогов. Однако подобные ссуды должны перестать выдаваться после 30 ноября. Лоббисты интересов строителей и риэлторов изо всех стараются продлить и расширить действие данной льготы, однако если они в этом не преуспеют, потребительский спрос опять упадет, а колоссальные скидки вернутся на многие рынки страны. «Число покупателей на рынке возросло, так как у значительной их части теперь есть козырь – налоговые льготы размером в $8 тыс., – говорит Дэвид Кроу, ведущий экономист Национальной ассоциации строителей жилья (National Association of Home Builders). – После того как перестанет действовать эта льгота, спрос снизится, что, естественно, может привести к дальнейшему падению цен на недвижимость».
|
Доступное жильё – новый рыночный продукт![]() Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны... |
Сколько стоит пентхаус в Москве?![]() Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис... |
Оформить права собственности на квартиру лучше через суд![]() Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?![]() Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую... |
Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа![]() Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома... |
Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак![]() Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею... |
Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани![]() Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза... |
Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э![]() Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ... |
Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи![]() Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на... |