Тактические приемы![]() Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис... |
Экономия за счет собственника![]() Не иначе, как поборами, называют плату за подключение к мощностям в новых домах общественные организации. Один лишь пример: ТСЖ ... |
ТСЖ за и против![]() Широкая кампания по выбору формы управления своим жильем идет в стране уже давно. Однако неопределившихся граждан по-прежнему ос... |
А не заглянуть ли в Долгопрудный? |
Недвижимость - Товарищество собственников жилья |
Примером положительного опыта по уменьшению эксплуатационных расходов может служить жилой комплекс на проспекте Пацаева в подмосковном г. Долгопрудном. Это один из первых в городе микрорайонов, где было организовано товарищество собственников жилья, а обеспечение технической эксплуатации здания по решению членов ТСЖ было передано управляющей компании – ООО «Теплоперспектива». Эта организация занималась обустройством инженерных сетей в новостройке и продолжает следить за состоянием систем по настоящее время. При обустройстве теплопунктов жилого комплекса были применены пластинчатые теплообменники Alfa Laval, европейская запорная арматура и насосы GRUNDFOS. Выбор оборудования происходил не только по качеству и соответствию проекту, но и по наличию удобного сервиса. Например, на циркуляцию в системе ГВС на ЦТП первой очереди жилого комплекса на проспекте Пацаева установлены современные насосы GRUNDFOS серии ТР, отличающиеся высоким КПД и малой энергоемкостью. Для питания системы использованы насосы для повышения давления Hydro2000, противопожарную безопасность обеспечивают парные насосы CRE с частотной регулировкой. Они также включены в общую диспетчерскую сеть (датчики системы пожарной безопасности подают сигналы на центральный компьютер). Все оборудование связано в единую сеть, управление которой производится автоматически и ориентировано на анализ внешней температуры (датчики установлены на северной стороне зданий). Контроль осуществляется с центрального компьютера, установленного в офисе. При необходимости, в случае нештатной ситуации система сама подает сигнал на сотовый телефон инженера. С другой стороны, управлять оборудованием можно с любого удаленного компьютера, подключенного в местную локальную сеть, при условии, что у пользователя есть административные коды доступа. Интересно, что, имея пользовательские (без права вмешательства) коды, можно в режиме реального времени следить за процессами отопления и ГВС. Этой опцией часто пользуются члены ТСЖ. Поскольку центр управления комплексом автоматически ведет диспетчерский журнал, существует документальная база, позволяющая без проблем регулировать отношения между ТСЖ и арендаторами помещений, принадлежащих товариществу. Например, несколько лет назад возникла ситуация, когда из-за несанкционированных (и неквалифицированных) работ в одном из сдаваемых офисов были залиты несколько квартир жильцов. Арендаторы утверждали, что авария возникла по вине управляющей компании, допустившей скачок давления в системе. Проблема разрешилась сразу после того, как недобросовестным бизнесменам была предъявлена распечатка диспетчерского журнала. Из нее следовало, что все параметры в момент аварии были в норме. В итоге фирма признала свою вину и возместила ущерб во внесудебном порядке. Немаловажной составляющей является и контроль за использованием ресурсов. Для правильной организации процесса учет электроэнергии, воды и тепла должен осуществляться на двух уровнях: общедомовый на вводе в здание и индивидуальный (квартирный). В микрорайоне на проспекте Пацаева приборы учета тепла и электричества Kamstrup, тепловая автоматика и насосное оборудование нескольких ИТП и ЦТП также подключены к системе удаленного контроля и снятия показаний. «Обслуживание тепловых пунктов, не оборудованных системами диспетчеризации, требует регулярных обходов, – объясняет Алексей Косинов, инженер компании «Теплоперспектива», обслуживающей местные тепловые пункты. – Для нашей компании оказалось выгоднее организовать удаленный сбор данных, чем держать целый штат обходчиков. Сейчас один специалист видит на мониторе компьютера все необходимые параметры и в случае необходимости может быстро внести изменения в работу тепловой сети, например скорректировать температуру теплоносителя. Для жильцов важно, что их заявки выполняются быстро. Кроме того, отсутствие утечек и перетопов экономит тепло, а значит, сокращает расходы на оплату отопления». Практика показывает, что в большинстве случаев реализация энергосберегающих мер является оправданной, поскольку реальная экономия может достигать 30–50%. Важно, чтобы собственники жилья осознали для себя целесообразность подобных действий, ведь правовые и финансовые инструменты для этого государством уже созданы. |
Читайте: |
---|
Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и![]() Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические... |
Зачем Ресин подогревает цены на жилье?![]() Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников... |
Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый п![]() Арендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но крас... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
![]() Что необходимо сделать для назначения субсидии |
![]() Фэйс-контроль |
![]() Жилищные субсидии |
![]() Жилищные субсидии - мы спим и видим их! |
![]() О ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЯХ ГРАЖДАНАМ ВЫЕЗЖАЮЩИМ ИЗ РАЙОНОВ КР |
Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?![]() Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им платит... |
Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за![]() Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше... |
Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов![]() Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы... |
Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани![]() Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается |
Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла![]() Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт... |
Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят![]() Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и... |