Домовладение:

Скрытые резервы

News image

Запланированный рост тарифов на все коммунальные услуги заставляет затягивать пояса не только рядовых потребителей, но и организ...

Банкротство ТСЖ

News image

Сегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является рис...

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

Авторизация




На Кубе скоро появится рынок жилья
Недвижимость - Зарубежная недвижимость

на кубе скоро появится рынок жилья

Длительное время Куба была последним оплотом коммунистический ценностей, но последователи Фиделя Кастро сдают позиции. Так, на последнем съезде коммунистической партии Кубы было решено отменить запрет на сделки с недвижимостью, введенный Фиделем Кастро в 1959 году.

Последние пятьдесят лет граждане Кубы лишь формально являлись собственниками жилья, на деле же истинным владельцем выступало государство, лишая кубинцев прав распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – продавать, покупать и прочее. Так же, как когда-то в СССР, единственной официально разрешенной операцией был обмен, при этом только равноценный, основанный на так называемом «принципе соответствия». Документальное оформление и проведение даже такого обмена было крайне трудоемким и обременительным, вынуждая граждан прибегать к обходным маневрам, например, заключению фиктивных браков. Иностранцы же тем более не могли владеть никакой собственностью на острове, с недавнего времени - только арендовать, при этом последнее слово всегда оставалось за государством.

Необходимость создания цивилизованного рынка недвижимости на Кубе возникла уже давно. Огромное количество кубинцев нуждается в новом жилье, а средств и возможностей у страны развитого социализма для удовлетворения самой насущной потребности попросту нет. Жилой фонд обветшал почти на 40%, строительство новых объектов, даже по существующей социальной программе, практически не ведется – не хватает денег.

Кроме того, помимо привлечения иностранных инвестиций в строительство недвижимости, правительство ставит перед собой еще одну, очень важную задачу – наведение порядка в этом секторе экономики. Отсутствие рыночных механизмов вкупе с острым дефицитом жилья на острове привело к процветанию «черного рынка». За последние два года уже были предприняты некоторые шаги в этом направлении – гражданам разрешили стоить и реконструировать свое жилье в силу необходимости, а иностранным инвесторам продлили срок аренды до 99 лет.

Серьезные иностранные вливания в сферу недвижимости остаются главной надеждой для страны. Особенно если учесть количество эмигрантов, проживающих, в основном, в Америке, ожидающих возможности вернуться на родину, при этом готовых вложить свои средства в кубинскую экономику.

Принятые решения о правах собственности касаются пока только граждан Кубы, но это только пока. По словам управляющего директора компании «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, официально рынок для иностранных инвесторов будет закрыт еще некоторое время, поскольку правительству предстоит решить довольно сложные вопросы, связанные с национализацией недвижимости, произошедшей в результате революции. До сих пор кубинское руководство должно иностранным компаниям и физическим лицам порядка 7 млрд долларов. В случае открытия рынка всем желающим инвестиционный поток возрастет в разы, по сравнению с сегодняшним днем.

Директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс убежден в возможном возникновении ценового пузыря на рынке недвижимости Кубы после того, как иностранцам разрешат все операции с недвижимостью. По мнению эксперта, это связано, в первую очередь, с отсутствием механизмов адекватного ценообразования, что вполне понятно – нет рынка, нет и механизмов. Стоимость квадратного метра будет вводиться совершенно произвольно, и может колебаться от 1000 до 40000 долларов. Со временем пузырь неизбежно лопнет, и тогда реальная цена может составить порядка 800-2000 долларов за метр. Однако для этого должно пройти несколько лет, и несколько последовательных этапов формирования цивилизованного рынка недвижимости.

Кристофер Бейкер, признанный специалист по Кубе, автор географического справочника, посвященного этой стране, предполагает, что в случае пересмотра правительством позиции по вопросу продажи объектов недвижимости иностранцам, станут активно развиваться курортные зоны в прибрежных районах. Это будет происходить в связи с ростом числа крупномасштабных проектов, подобных тем, что уже присутствуют в стране, но пока в малых количествах.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м

News image

26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес...

Квартира с ремонтом как преимущество

News image

По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос...

Льготная недвижимость

News image

Для некоторых социальных слоев населения приобретение недвижимости - это мечта, реализовать которую может не каждый. Раньше, во времена Советского союза льгот...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...