Получение доходов товариществами собственников жилья![]() Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно... |
ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?![]() Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс... |
Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ![]() Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн... |
Чем встретит нас берег турецкий |
Недвижимость - Зарубежная недвижимость |
В середине апреля вступили в силу двусторонние соглашения по отмене визового режима между Россией и Турцией. Согласно новым правилам, находиться на территории другой страны без визы и совершенно бесплатно можно до тридцати дней. Российские и турецкие власти рассчитывают на значительное увеличение притока туристов, привлеченных упрощенной процедурой въезда. Но одновременно новые правила усложнили жизнь владельцев недвижимости в Турции. Главная проблема – осложнилось оформление вида на жительство. Раньше иностранцам, длительное время проживающим в Турции, оформить или продлить ВНЖ, который выдавался на основании владения недвижимостью, можно было непосредственно на территории Турции. Теперь правила игры изменились. Любое продление, и тем более, первичное оформление вида на жительство возможно лишь при наличии долгосрочной визы, которые выдают только в турецких консульствах в России. При этом необходимо представить полный пакет документов, время рассмотрения конкретного случая совершенно официально составляет два месяца. Для сравнения – посольства стран шенгенского соглашения, решая вопрос о выдаче виз, укладываются в четко определенные и заранее оговоренные сроки, они составляют не больше месяца. Среди наших сограждан приобретение недвижимости в Турции стало весьма популярным в последние годы. В этом смысле, мы довольно серьезно отстаем от европейцев, которые давно вкладывают средства в дешевую и перспективную курортную недвижимость. Россияне также стали активно скупать апартаменты и дома в Турции, но между нашими и иностранными интересами все-таки существуют определенные различия. Для европейцев вложение в турецкую недвижимость – это, в первую очередь, способ выгодного инвестирования средств с целью дальнейшего получения прибыли. Именно поэтому европейские граждане скупают недвижимость на ранних этапах строительства, зарабатывая на растущей стоимости, либо приобретают жилье для последующей сдачи в аренду. Наши же соотечественники рассматривают приобретение недвижимости в Турции в виде замечательной альтернативы купить дачу на море, недорогую и комфортную, как правило, для личного проживания. Цены пока еще остаются на приемлемом уровне. Например, двухкомнатную квартиру в Анталии, площадью 55 кв.м, меблированную, рядом с морем, сегодня можно купить примерно за 45 тысяч евро. Количество россиян, владеющих турецкой недвижимостью, не так уж велико, по данным компании AZT (Ассоциации застройщиков Турции) доля российских собственников составляет порядка 3% от общего числа иностранцев. Главными инвесторами в турецкую недвижимость являются греки, за ними следуют немцы, англичане, голландцы и датчане. Их интересы распространяются, в основном, на побережье Эгейского моря – цены там растут быстрее, следовательно, инвестиционная привлекательность выше. Русские традиционно выбирают более доступное Средиземноморское побережье. Кризис оказал существенное влияние на турецкий рынок недвижимости, вызвав падение объема строительства и продаж до 40%. Однако по итогам 2010 года общий рост рынка составил порядка 24%, по оценкам турецкой Партнерской Ассоциации Инвестирования в Недвижимость (GYODER). На сегодняшний день, сфера недвижимости в Турции является одной из самых стремительно развивающихся в мире, за счет мощного притока иностранных инвестиций и растущего спроса на курортное жилье. По прогнозам GYODER, в 2011 году прибыль инвесторов, вкладывающих средства на ранних этапах строительства, составит около 30-40%. Арендодатели же могут рассчитывать на 8-11% стабильной прибыли в год, особенно с учетом постоянно растущего потока туристов. Тем не менее, несмотря на такие радужные перспективы, многие россияне уже начали избавляться от турецкой собственности, посчитав, что временные и денежные расходы на оформление документов не стоят выгод длительного проживания в Турции. По словам исполнительного директора агентства недвижимости TOLERANCE-HOMES Сергея Волченкова, нашим согражданам в сложившейся ситуации будет непросто переориентироваться, такова уж наша психология – мы рассчитываем, как правило, на сегодняшний день, а не на возможное получение прибыли в будущем. |
Читайте: |
---|
Балашиха – жилая недвижимость сегодня и перспективы развития![]() Как мы уже писали ранее, покупательский спрос постепенно перемещается за МКАД. Так, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», предпочтения покупателей распределяются сле... |
Как купить трехкомнатную квартиру – советы специалистов от Г![]() «Конечно, не стоит покупать первую попавшуюся квартиру, – советуют специалисты ГК Московский Ипотечный Центр, - на сегодняшний день компании, занимающиеся жил... |
Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять![]() Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!![]() Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши... |
Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов![]() Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ... |
Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак![]() Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею... |
Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми![]() Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред... |
Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани![]() Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается |
Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?![]() Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо... |