Домовладение:

Получение доходов товариществами собственников жилья

News image

Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно...

ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?

News image

Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс...

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

Авторизация




Чем встретит нас берег турецкий
Недвижимость - Зарубежная недвижимость

чем встретит нас берег турецкий

В середине апреля вступили в силу двусторонние соглашения по отмене визового режима между Россией и Турцией. Согласно новым правилам, находиться на территории другой страны без визы и совершенно бесплатно можно до тридцати дней. Российские и турецкие власти рассчитывают на значительное увеличение притока туристов, привлеченных упрощенной процедурой въезда.

Но одновременно новые правила усложнили жизнь владельцев недвижимости в Турции. Главная проблема – осложнилось оформление вида на жительство. Раньше иностранцам, длительное время проживающим в Турции, оформить или продлить ВНЖ, который выдавался на основании владения недвижимостью, можно было непосредственно на территории Турции. Теперь правила игры изменились. Любое продление, и тем более, первичное оформление вида на жительство возможно лишь при наличии долгосрочной визы, которые выдают только в турецких консульствах в России. При этом необходимо представить полный пакет документов, время рассмотрения конкретного случая совершенно официально составляет два месяца. Для сравнения – посольства стран шенгенского соглашения, решая вопрос о выдаче виз, укладываются в четко определенные и заранее оговоренные сроки, они составляют не больше месяца.

Среди наших сограждан приобретение недвижимости в Турции стало весьма популярным в последние годы. В этом смысле, мы довольно серьезно отстаем от европейцев, которые давно вкладывают средства в дешевую и перспективную курортную недвижимость. Россияне также стали активно скупать апартаменты и дома в Турции, но между нашими и иностранными интересами все-таки существуют определенные различия. Для европейцев вложение в турецкую недвижимость – это, в первую очередь, способ выгодного инвестирования средств с целью дальнейшего получения прибыли. Именно поэтому европейские граждане скупают недвижимость на ранних этапах строительства, зарабатывая на растущей стоимости, либо приобретают жилье для последующей сдачи в аренду. Наши же соотечественники рассматривают приобретение недвижимости в Турции в виде замечательной альтернативы купить дачу на море, недорогую и комфортную, как правило, для личного проживания. Цены пока еще остаются на приемлемом уровне. Например, двухкомнатную квартиру в Анталии, площадью 55 кв.м, меблированную, рядом с морем, сегодня можно купить примерно за 45 тысяч евро.

Количество россиян, владеющих турецкой недвижимостью, не так уж велико, по данным компании AZT (Ассоциации застройщиков Турции) доля российских собственников составляет порядка 3% от общего числа иностранцев. Главными инвесторами в турецкую недвижимость являются греки, за ними следуют немцы, англичане, голландцы и датчане. Их интересы распространяются, в основном, на побережье Эгейского моря – цены там растут быстрее, следовательно, инвестиционная привлекательность выше. Русские традиционно выбирают более доступное Средиземноморское побережье.

Кризис оказал существенное влияние на турецкий рынок недвижимости, вызвав падение объема строительства и продаж до 40%. Однако по итогам 2010 года общий рост рынка составил порядка 24%, по оценкам турецкой Партнерской Ассоциации Инвестирования в Недвижимость (GYODER). На сегодняшний день, сфера недвижимости в Турции является одной из самых стремительно развивающихся в мире, за счет мощного притока иностранных инвестиций и растущего спроса на курортное жилье. По прогнозам GYODER, в 2011 году прибыль инвесторов, вкладывающих средства на ранних этапах строительства, составит около 30-40%. Арендодатели же могут рассчитывать на 8-11% стабильной прибыли в год, особенно с учетом постоянно растущего потока туристов.

Тем не менее, несмотря на такие радужные перспективы, многие россияне уже начали избавляться от турецкой собственности, посчитав, что временные и денежные расходы на оформление документов не стоят выгод длительного проживания в Турции. По словам исполнительного директора агентства недвижимости TOLERANCE-HOMES Сергея Волченкова, нашим согражданам в сложившейся ситуации будет непросто переориентироваться, такова уж наша психология – мы рассчитываем, как правило, на сегодняшний день, а не на возможное получение прибыли в будущем.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Балашиха – жилая недвижимость сегодня и перспективы развития

News image

Как мы уже писали ранее, покупательский спрос постепенно перемещается за МКАД. Так, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», предпочтения покупателей распределяются сле...

Как купить трехкомнатную квартиру – советы специалистов от Г

News image

«Конечно, не стоит покупать первую попавшуюся квартиру, – советуют специалисты ГК Московский Ипотечный Центр, - на сегодняшний день компании, занимающиеся жил...

Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять

News image

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...