Домовладение:

Эффект согласья

News image

Деятельность товарищества собственников жилья с высокой вероятностью будет успешной, если к моменту его создания выполняются сле...

Получение доходов товариществами собственников жилья

News image

Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно...

Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир

News image

В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либ...

Авторизация




Чем встретит нас берег турецкий
Недвижимость - Зарубежная недвижимость

чем встретит нас берег турецкий

В середине апреля вступили в силу двусторонние соглашения по отмене визового режима между Россией и Турцией. Согласно новым правилам, находиться на территории другой страны без визы и совершенно бесплатно можно до тридцати дней. Российские и турецкие власти рассчитывают на значительное увеличение притока туристов, привлеченных упрощенной процедурой въезда.

Но одновременно новые правила усложнили жизнь владельцев недвижимости в Турции. Главная проблема – осложнилось оформление вида на жительство. Раньше иностранцам, длительное время проживающим в Турции, оформить или продлить ВНЖ, который выдавался на основании владения недвижимостью, можно было непосредственно на территории Турции. Теперь правила игры изменились. Любое продление, и тем более, первичное оформление вида на жительство возможно лишь при наличии долгосрочной визы, которые выдают только в турецких консульствах в России. При этом необходимо представить полный пакет документов, время рассмотрения конкретного случая совершенно официально составляет два месяца. Для сравнения – посольства стран шенгенского соглашения, решая вопрос о выдаче виз, укладываются в четко определенные и заранее оговоренные сроки, они составляют не больше месяца.

Среди наших сограждан приобретение недвижимости в Турции стало весьма популярным в последние годы. В этом смысле, мы довольно серьезно отстаем от европейцев, которые давно вкладывают средства в дешевую и перспективную курортную недвижимость. Россияне также стали активно скупать апартаменты и дома в Турции, но между нашими и иностранными интересами все-таки существуют определенные различия. Для европейцев вложение в турецкую недвижимость – это, в первую очередь, способ выгодного инвестирования средств с целью дальнейшего получения прибыли. Именно поэтому европейские граждане скупают недвижимость на ранних этапах строительства, зарабатывая на растущей стоимости, либо приобретают жилье для последующей сдачи в аренду. Наши же соотечественники рассматривают приобретение недвижимости в Турции в виде замечательной альтернативы купить дачу на море, недорогую и комфортную, как правило, для личного проживания. Цены пока еще остаются на приемлемом уровне. Например, двухкомнатную квартиру в Анталии, площадью 55 кв.м, меблированную, рядом с морем, сегодня можно купить примерно за 45 тысяч евро.

Количество россиян, владеющих турецкой недвижимостью, не так уж велико, по данным компании AZT (Ассоциации застройщиков Турции) доля российских собственников составляет порядка 3% от общего числа иностранцев. Главными инвесторами в турецкую недвижимость являются греки, за ними следуют немцы, англичане, голландцы и датчане. Их интересы распространяются, в основном, на побережье Эгейского моря – цены там растут быстрее, следовательно, инвестиционная привлекательность выше. Русские традиционно выбирают более доступное Средиземноморское побережье.

Кризис оказал существенное влияние на турецкий рынок недвижимости, вызвав падение объема строительства и продаж до 40%. Однако по итогам 2010 года общий рост рынка составил порядка 24%, по оценкам турецкой Партнерской Ассоциации Инвестирования в Недвижимость (GYODER). На сегодняшний день, сфера недвижимости в Турции является одной из самых стремительно развивающихся в мире, за счет мощного притока иностранных инвестиций и растущего спроса на курортное жилье. По прогнозам GYODER, в 2011 году прибыль инвесторов, вкладывающих средства на ранних этапах строительства, составит около 30-40%. Арендодатели же могут рассчитывать на 8-11% стабильной прибыли в год, особенно с учетом постоянно растущего потока туристов.

Тем не менее, несмотря на такие радужные перспективы, многие россияне уже начали избавляться от турецкой собственности, посчитав, что временные и денежные расходы на оформление документов не стоят выгод длительного проживания в Турции. По словам исполнительного директора агентства недвижимости TOLERANCE-HOMES Сергея Волченкова, нашим согражданам в сложившейся ситуации будет непросто переориентироваться, такова уж наша психология – мы рассчитываем, как правило, на сегодняшний день, а не на возможное получение прибыли в будущем.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Появятся ли в России доходные дома?

News image

В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся стран...

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

Как на цене квадратного метра отражается близость метро?

News image

На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им платит...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ...