Домовладение:

Товарищества собственников жилья

News image

Товарищество собственников жилья создается с целью управления жилым домом и наиболее эффективной его эксплуатации. Как можно в...

ТСЖ. Вопросы и ответы

News image

1. Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума? ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирны...

Создание ТСЖ

News image

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным...

Авторизация




Чем встретит нас берег турецкий
Недвижимость - Зарубежная недвижимость

чем встретит нас берег турецкий

В середине апреля вступили в силу двусторонние соглашения по отмене визового режима между Россией и Турцией. Согласно новым правилам, находиться на территории другой страны без визы и совершенно бесплатно можно до тридцати дней. Российские и турецкие власти рассчитывают на значительное увеличение притока туристов, привлеченных упрощенной процедурой въезда.

Но одновременно новые правила усложнили жизнь владельцев недвижимости в Турции. Главная проблема – осложнилось оформление вида на жительство. Раньше иностранцам, длительное время проживающим в Турции, оформить или продлить ВНЖ, который выдавался на основании владения недвижимостью, можно было непосредственно на территории Турции. Теперь правила игры изменились. Любое продление, и тем более, первичное оформление вида на жительство возможно лишь при наличии долгосрочной визы, которые выдают только в турецких консульствах в России. При этом необходимо представить полный пакет документов, время рассмотрения конкретного случая совершенно официально составляет два месяца. Для сравнения – посольства стран шенгенского соглашения, решая вопрос о выдаче виз, укладываются в четко определенные и заранее оговоренные сроки, они составляют не больше месяца.

Среди наших сограждан приобретение недвижимости в Турции стало весьма популярным в последние годы. В этом смысле, мы довольно серьезно отстаем от европейцев, которые давно вкладывают средства в дешевую и перспективную курортную недвижимость. Россияне также стали активно скупать апартаменты и дома в Турции, но между нашими и иностранными интересами все-таки существуют определенные различия. Для европейцев вложение в турецкую недвижимость – это, в первую очередь, способ выгодного инвестирования средств с целью дальнейшего получения прибыли. Именно поэтому европейские граждане скупают недвижимость на ранних этапах строительства, зарабатывая на растущей стоимости, либо приобретают жилье для последующей сдачи в аренду. Наши же соотечественники рассматривают приобретение недвижимости в Турции в виде замечательной альтернативы купить дачу на море, недорогую и комфортную, как правило, для личного проживания. Цены пока еще остаются на приемлемом уровне. Например, двухкомнатную квартиру в Анталии, площадью 55 кв.м, меблированную, рядом с морем, сегодня можно купить примерно за 45 тысяч евро.

Количество россиян, владеющих турецкой недвижимостью, не так уж велико, по данным компании AZT (Ассоциации застройщиков Турции) доля российских собственников составляет порядка 3% от общего числа иностранцев. Главными инвесторами в турецкую недвижимость являются греки, за ними следуют немцы, англичане, голландцы и датчане. Их интересы распространяются, в основном, на побережье Эгейского моря – цены там растут быстрее, следовательно, инвестиционная привлекательность выше. Русские традиционно выбирают более доступное Средиземноморское побережье.

Кризис оказал существенное влияние на турецкий рынок недвижимости, вызвав падение объема строительства и продаж до 40%. Однако по итогам 2010 года общий рост рынка составил порядка 24%, по оценкам турецкой Партнерской Ассоциации Инвестирования в Недвижимость (GYODER). На сегодняшний день, сфера недвижимости в Турции является одной из самых стремительно развивающихся в мире, за счет мощного притока иностранных инвестиций и растущего спроса на курортное жилье. По прогнозам GYODER, в 2011 году прибыль инвесторов, вкладывающих средства на ранних этапах строительства, составит около 30-40%. Арендодатели же могут рассчитывать на 8-11% стабильной прибыли в год, особенно с учетом постоянно растущего потока туристов.

Тем не менее, несмотря на такие радужные перспективы, многие россияне уже начали избавляться от турецкой собственности, посчитав, что временные и денежные расходы на оформление документов не стоят выгод длительного проживания в Турции. По словам исполнительного директора агентства недвижимости TOLERANCE-HOMES Сергея Волченкова, нашим согражданам в сложившейся ситуации будет непросто переориентироваться, такова уж наша психология – мы рассчитываем, как правило, на сегодняшний день, а не на возможное получение прибыли в будущем.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону

News image

Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ...

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо!  

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...