Для граждан, не успевших сделать приватизировать своей жилплощади или до сих пор раздумывающих, стоит ли им это делать вообще, смею напомнить, что времени на осуществление бесплатной приватизации осталось совсем немного. Начиная с 1 марта 2010 года, все неприватизированные жилые помещения окончательно обретут статус государственной собственности. Это означает, что ни продать, получив при этом материальную выгоду, ни подарить, ни оставить свою квартиру или дом в наследство вы уже не сможете. Если, конечно, не приватизируете жилплощадь позднее 1 марта 2010 года. Но это уже будет стоить немалых денег, а нынешний перечень документов не приватизацию, и без того немалый, увеличится в сторону возрастания.

Этапы приватизации

Сегодня приватизировать жилплощадь можно двумя способами: самостоятельно, и при помощи посреднических структур. Последний способ приватизации квартиры посредством специализированных агентств обходится жильцам гораздо проще и быстрее, но стоимость агентских услуг довольно высока. И, естественно, чем ближе рубеж марта 2010 года, тем стоимость риэлторских услуг в этом направлении увеличивается все больше. Этот способ приватизации незаменим для тех, кто не может ждать до полугода по сугубо личным причинам. Например, необходимо срочно совершить сделку купли-продажи или дарения, что невозможно сделать с неприватизированным жильем. Приватизация жилья, таким образом, займет, максимум, один месяц.

Чтобы свести затраты по сбору документов к минимуму, можно заняться этим самостоятельно. Процесс этот довольно хлопотный, так как справки на приватизацию всех потенциальных собственников, проживающих на данный момент в квартире, вам придется собирать самому. Зато это обойдется гораздо дешевле. Зная срок действия той или иной справки, а так же инстанции, где можно их получить, вы сами сможете собрать пакет документов на приватизацию.

Перечень документов на приватизацию

Итак, приватизация жилья начинается со сбора следующих документов:

Внимание, срок действия двух следующих документов – всего один месяц. У граждан, самостоятельно занимающихся сбором документов для приватизации, чаще всего возникают проблемы с этими справками из-за того, что они не учитывают срок их действия. А их нужно собирать в последнюю очередь:

Направление пакета документов в регистрирующий орган

После того, как пакет документов вместе с заявлением о приватизации собраны, самое время обратиться в регистрирующий орган, где вы, сможете заключить договор передачи квартиры в собственность. Далее следует этап государственной регистрации договора в Федеральном регистрационном органе - ФРС - и получение свидетельства о праве собственности на приватизируемую квартиру ее новым собственником.

Если приватизация нежелательна

Существуют некоторые ситуации, когда приватизация жилья нежелательна для проживающего в нем человека. Это, в основном, пенсионеры, одинокие и малообеспеченные граждане. Стоимость жилья после приватизации возрастает, а оплачивать коммунальные услуги по новым ценам по силам не каждому. Толи дело неприватизированное жилье – проживание в нем стоит гораздо дешевле! Именно поэтому некоторые граждане, знающие, чтоквартиру они продавать не будут никогда, отказываются от приватизации намеренно.

Знайте, что право на приватизацию гражданину РФ предоставляется всего один раз. Если в квартире проживает несколько жильцов, то прежде, чем начать приватизационный процесс, нужно точно знать – все ли квартиросъемщики с этим согласны. В случае, отказа одного из них приватизировать жилье, последнее приватизировано не будет. На этой почве у квартиросъемщиков частенько возникают разногласия, особенно они касаются недееспособных и несовершеннолетних граждан, а так же разведенных супругов, претендующих на часть квартиры, после ее приватизации, будучи уже в разводе.

Частый случай

Не редко, что уже после заключения брака один из супругов получил в дар от родственника, либо стал владельцем жилплощади в ходе приватизационного процесса. То есть стал участником безвозмездной сделки. В этом случае после развода он данным жильем делиться не обязан. Случается, что оба супруга зарегистрированы на муниципальной жилплощади, по соглашению приватизируют ее на кого-то одного. В случае развода второй супруг в случае развода так же не сможет претендовать на долю в праве собственности на такую жилплощадь. Но до поры до времени. Если бывшая «вторая половина» вдруг решит это жилье продать, подарить или обменять, то экс-супруг автоматическим имеет право воспользоваться своими правами и сохранить право проживания в такой квартире. По закону право на пользование жилплощадью после прекращения семейных отношений сохраняется у лиц, которые имели равные с нынешним собственником права на жилье в момент брака. Поэтому, как не крути, а в данном случае приватизировать, продавать и делить квартиру все же придется.

Что касается несовершеннолетних, то муниципальные квартиры, в которых проживают дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Здесь довольно часты конфликты между родственниками, особенно если в квартире проживают маленькие дети и люди пенсионного возраста. Например, в квартире у пенсионерки прописана ее трехлетняя внучка. Совершить приватизацию пенсионерка может лишь, поделив квартиру с внучкой пополам. Для этого мать девочки должна написать согласие о приватизации жилплощади, а та этого не делает. И не мудрено. Ведь после смерти старушки ее несовершеннолетняя дочь стане полноправной владелицей квартиры. И ее мать, как опекун, тоже! Недобросовестные родители часто не дают такого согласия, так как в случае смерти маленькому ребенку достанется вся квартира, которую уже потом можно будет и приватизировать. Но судом частенько все ставится на круги своя. Пенсионеры, находясь в невольном конфликте с собственными внуками, а точнее их родителями и опекунами, не раз подавали в суд и выигрывали процесс.

Что касается прав детей до 18 лет, то их в обязательном порядке должны включать в договор приватизации. Боле того, они имеют право пользования этим жилым помещением независимо от того, проживают они там или нет. Отказаться от приватизации несовершеннолетний ребенок может только с согласия органов опеки и попечительства. У несовершеннолетних детей в процессе приватизации существуют некоторые льготы: оформление договора приватизации жилья на них осуществляется бесплатно - за счет средств местных бюджетов. Так же несовершеннолетним предоставляется право вторично приватизировать другую квартиру бесплатно по достижении ими 18 лет.

И, наконец, приватизация недееспособными гражданами невозможна вообще. Поэтому, если один из квартиросъемщиков признан судом недееспособным, то осуществить приватизацию без его согласия вы не сможете.