Домовладение:

Скрытые резервы

News image

Запланированный рост тарифов на все коммунальные услуги заставляет затягивать пояса не только рядовых потребителей, но и организ...

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

Создание ТСЖ

News image

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным...

Авторизация




Стоит ли продлять сроки бесплатной приватизации?
Недвижимость - Приватизация жилья

стоит ли продлять сроки бесплатной приватизации?

После долгих дискуссий федеральные власти все-таки решили закончить бесплатную приватизацию жилья в 2010 году. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что для создания рынка жилья это гораздо более логичный шаг, нежели очередная отсрочка. Все, кто хотели приватизировать свой дом или квартиру, уже давно это сделали.

Недавно председатель комитета по законодательству Павел Крашенинников и председатель комитета по собственности Госдумы РФ Виктор Плескачевский заявили, что срок окончания бесплатной приватизации жилья, который наступает 1 января 2010 года, переноситься больше не будет. Тем самым они не поддержали позицию правительства Москвы и, в частности, мэра Юрия Лужкова, который заявил, что необходимо снять ограничение на срок бесплатной приватизации недвижимого имущества граждан.

Приватизация жилья началась с 1992 года. О том, такая возможность будет длиться не бесконечно, заговорили еще во время подготовки и утверждения так называемого жилищного пакета законопроектов в 2004-2005 годах. Тогда в качестве крайнего срока приватизации определили 1 января 2007 года. Однако в 2006 году пошли потоки жалоб из местных служб регистрации прав собственности, которые говорили, что не справляются с большим количеством обращений граждан. Особенно много жалоб поступало от администраций крупных городов. Активным сторонником продления приватизации выступало правительство Москвы, на территории которой с одной стороны наибольшее число желающих, а с другой – слишком велика цена опоздания. В результате федеральные власти решили пойти навстречу местным и перенести срок приватизации на три года.

Теперь, когда остались считанные месяцы до наступления «часа Х», власти крупных регионов и, в первую очередь, Москвы, забеспокоились вновь. Как отметил председатель комитета государственных услуг столицы Алексей Степанов, ежедневно «образуется огромное количество людей, длинные очереди из числа граждан, которые до конца года должны успеть приватизировать свою квартиру».

С одной стороны, основания для беспокойства у чиновников есть. По словам руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петра Сапрыкина, всего с 1992 года приватизировано более 2 млн квартир, а на данный момент неприватизированными осталось 778 тыс. квартир.

Получается, что неприватизированными остаются около трети московских квартир. Однако это не означает, что жители всех этих квартир спешно побегут в отделения регистрации прав собственности, считают специалисты аналитического центра www.irn.ru. По их мнению, у всех, кто хотел приватизировать жилье, было больше 16 лет, чтобы это сделать. А у большинства граждан, которые этого не сделали, как правило, есть на то объективные причины. Одна из них – возможное введение налога на недвижимость, а также налога на второе жилье. Как уже писал www.irn.ru в статье «Налог на недвижимость вряд ли будет введен в ближайшее время», суммы налога могут достигать нескольких сотен долларов в год, а в престижных районах – доходить до тысяч, а то и десятков тысяч долларов. Далеко не всем москвичам такие суммы по карману, поэтому для многих из них гораздо выгоднее проживать в квартире, не владея ею.

Еще одна распространенная категория – жители домов подлежащих сносу. При сносе приватизированной квартиры они могут претендовать на жилье, равное по стоимости сносимой квартире, а при переезде из неприватизированной – на жилье из расчета социальных норм (18 кв. м на человека). Поясним на примере. В двухкомнатной квартире площадью 40 кв.м в районе станции метро «Речной вокзал» проживает семья из четырех человек. Если эта квартира находится у них в собственности, то при сносе дома они получат аналогичную квартиру в аналогичном районе. Если же она не приватизирована, то семья может претендовать уже на 72 кв.м (18 кв.м * 4), то есть на получение почти вдвое большей площади, чем в первом случае. Выгода от отсутствия права собственности в подобных случаях очевидна.

Конечно, говорить о том, что сегодня число желающих приватизировать иссякло, было бы преувеличением – ведь очереди заявителей пока остаются. Однако перенос срока вряд ли поможет решить проблему очередей – если за минувшие годы и один перенос крайнего срока поток заявителей не закончился, нет оснований предполагать, что повторный перенос срока даст иной результат.

Скорее всего, московские власти это понимают. Поэтому, они хоть и выступили с предложением о переносе срока, что может принести им дополнительные политические очки в глазах москвичей, но сделали это довольно мягко. Юрий Лужков ограничился заявлением на заседании правительства Москвы.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Возвращение блудного спроса

News image

Многие эксперты всерьез говорят о возвращении спроса на рынке жилой недвижимости. Причем не просто о робких пробных шагах спроса, а о полном возвращении, срав...

Эксплуатируемые террасы не прижились в Москве: холодно и нет

News image

На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не сам...

Как купить трехкомнатную квартиру – советы специалистов от Г

News image

«Конечно, не стоит покупать первую попавшуюся квартиру, – советуют специалисты ГК Московский Ипотечный Центр, - на сегодняшний день компании, занимающиеся жил...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ...

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...