Домовладение:

ТСЖ. Вопросы и ответы

News image

1. Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума? ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирны...

ТСЖ: новые права и обязанности

News image

Правовое положение любого юридического лица, в том числе ТСЖ и управляющей компании, характеризуется его правами, обязанностями...

Как привлечь население к участию в ТСЖ?

News image

На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позв...

Авторизация




Приватизация жилья: бег с препятствиями
Недвижимость - Приватизация жилья

приватизация жилья: бег с препятствиями

Приватизация в России длится уже 16 лет. Со временем многие трудности становления этого процесса удалось преодолеть. Но до сих пор достаточно часто граждане, решившие оформить права собственности на различные объекты недвижимости, сталкиваются с проблемами, в том числе и правовыми.

Принятие в 1991 году закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерацииа» специалисты рынка недвижимости называют знаковым событием. Именно тогда в России зародился рынок официальной купли-продажи недвижимости. Приватизация означает передачу объекта недвижимости в частную собственность, после чего у человека появляется возможность распоряжаться своим имуществом – продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д. По закону, гражданин России имеет право лишь один раз участвовать в приватизации.

Успел приватизировать – выиграл

У граждан, по каким-то причинам еще не закрепившим за собой в собственности «кровные» квадратные метры жилплощади, времени на то чтобы сделать это бесплатно осталось не так уж много – до 1 января 2010 г. Потом оформить права собственности на квартиру можно будет только за деньги. На сегодняшний день в Петербурге приватизировано около 75% жилой недвижимости города.

Оставшуюся часть горожан от приватизации удерживает либо перспектива многонедельного хождения по инстанциям, либо боязнь увеличения расходов на содержание квартиры.

Решение вопроса о приватизации важнее всего для петербуржцев, живущих в центре города. Особенно актуально это в свете начинающегося процесса расселения старых домов и строительства на их месте коммерческих объектов. «В наиболее выигрышном положении оказываются те, кто успел оформить жилье в собственность, так как государство обязано компенсировать рыночную стоимость жилой площади либо предоставить другую квартиру, но соответствующего уровня. Если же жилище в собственности города, то его обитателей могут переселить в абсолютно любую квартиру, главное – равноценную по метражу», – поясняет генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.

При приватизации жилплощади в историческом центре может возникнуть ряд проблем. Например, если дом относится к памятникам архитектуры. Тогда придется идти в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) и заказывать комплексную экспертизу объекта. Ее должны провести в течение недели, но на практике сроки довольно часто затягиваются. Экспертиза платная, стоимость зависит от объема работ. Далее КГИОП составляет акт технического состояния объекта и опись предметов охраны, которые передает в Комитет по управлению городским имуществом. И в КУГИ принимают решение, доверить ли гражданину столь ценную недвижимость. Если приватизацию все-таки разрешат, в КГИОПе необходимо подписать охранное обязательство.

Когда в семье согласья нет

Несмотря на то что за 16 лет механизм приватизации жилья был достаточно отлажен, довольно часто возникают ситуации, в которых без помощи юристов не разобраться. Самые распространенные случаи – когда один из зарегистрированных в квартире членов семьи отказывается от приватизации. В этом случае жильцу можно приватизировать только свою долю.

Большой проблемой при проведении любой сделки с недвижимостью (в том числе – приватизации) может стать несанкционированная перепланировка. Если технический план не совпадает с реальным положением дел в квартире, разрешение на приватизацию получить не удастся. В таком случае перепланировку необходимо зарегистрировать и только после этого приватизировать квартиру. Если незаконное переустройство жилья все-таки обнаружится, его придется согласовать. После согласования необходимо вновь идти в жилконтору, брать характеристику квартиры (форму 7) и вызывать домой мастера из ПИБа.

Если откажут

В судебной практике нередки случаи неправомерного отказа в приватизации предприятиями, на балансе которых находятся объекты жилищного фонда. Между тем закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает исчерпывающий перечень оснований, по которым жилые помещения не подлежат приватизации. Это жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, комнаты в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Бывает, что человек, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до регистрации прав на основании договора передачи жилых помещений в собственность. Данный договор заключается между органами государственной власти (или органами местного самоуправления), предприятием и гражданином, получающим права на жилье. В подобном случае доказать право собственности на жилплощадь наследникам бывает непросто.

Не хочу быть собственником

Жилищный кодекс позволяет деприватизировать жилье, то есть переводить его из частной собственности обратно в муниципальную или государственную. В деприватизации заинтересованы прежде всего пенсионеры, опасающиеся высоких сумм налога на недвижимость в будущем, и военнослужащие, приватизировавшие когда-то комнаты, а теперь получившие возможность приобретения квартир по жилищным сертификатам. Вопрос о деприватизации квартиры может быть решен двумя способами. Во-первых, в добровольном порядке – по заявлению собственника квартиры (в таком случае он и все лица, которые отказывались от приватизации в его пользу, лишаются права приватизировать какое-либо жилье в будущем). Или, во-вторых, в судебном порядке – при предъявлении иска о признании сделки по приватизации жилплощади недействительной по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. Круг лиц, которые могут обратиться с иском, зависит от основания, по которому иск будет предъявлен. Этот судебный процесс очень сложный, и, как правило, без квалифицированных юристов проблему эту решить практически невозможно.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить

News image

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое...

Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять

News image

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина...

Как на цене квадратного метра отражается близость метро?

News image

На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...