Домовладение:

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

Особенности налогообложения

News image

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целе...

Мотивация, или причины участия в ТСЖ

News image

Для вступления в ТСЖ у каждой группы граждан должны быть свои причины, по-другому - мотивы. Их также выявляют в рамках исследов...

Авторизация




Недвижимость сегодня: коммунальные квартиры не сдают позиции
Недвижимость - Коммунальное жильё

недвижимость сегодня: коммунальные квартиры не сдают позиции

Приходится только удивляться тому, до чего же быстро русский человек приспосабливается к изменениям. Коммунальная квартира… Не так много времени прошло, а нам кажется, что существовали они всегда, и до сих пор это этот вид недвижимости пользуется спросом среди горожан.

Немного истории


История коммунальных квартир уходит в революционное прошлое. После событий 1917 началось уплотнение – принудительное подселение в квартиры обеспеченных горожан посторонних людей. Совсем скоро, 20 августа 1918 года, ВЦИК (Всероссийский исполнительный Комитет - высший исполнительный орган в РСФСР, СССР) выпускает декрет «Об отмене частной собственности на недвижимость в городах». Поскольку власть держащие партийные чиновники в основном находились в двух крупных городах – Москве и Санкт-Петербурге, больше всего коммунальных квартир было именно там. Как правило, подселяли людей, являвшихся активными сторонниками советской власти. Яркий пример такого подселения описан в романе Михаила Булгакова «Собачье сердце»:
- Мы, управление дома, - с ненавистью заговорил Швондер, - пришли к вам после общего собрания жильцов нашего дома, на котором стоял вопрос об уплотнении квартир дома...
- Кто на ком стоял? - крикнул Филипп Филиппович, - потрудитесь излагать ваши мысли яснее.
- Вопрос стоял об уплотнении.
- Довольно! Я понял! Вам известно, что постановлением 12 сего августа моя квартира освобождена от каких бы то ни было уплотнений и переселений?
- Известно, - ответил Швондер, - но общее собрание, рассмотрев ваш вопрос, пришло к заключению, что в общем и целом вы занимаете чрезмерную площадь. Совершенно чрезмерную. Вы один живете в семи комнатах…


Период НЭПа (новой экономической политики) был своеобразной «передышкой» для собственников и восстановил право частной собственности на жилье. Однако с 1929 года практически все квартиры становятся коммунальными. Переезд деревенских жителей в город становится массовым, и теперь в ходе очередных уплотнений в квартиры заселяют обычных людей. Для сравнения можно привести такие цифры: санитарная норма сократилась с 13,5 квадратных метров на человека в 1926 году до 9 «квадратов» в 1931 году.

Во время войны при эвакуации жителей больших городов также расселяли в коммуналки. Многие съезжались с соседями или родственниками, а после окончания военных действий большинству таких семей жилье не вернули, поэтому и приходилось людям ютиться в комнатах. Хотя советская власть и начала проводить новую жилищную политику и строить отдельные благоустроенные квартиры, «коммуналки» так и остались востребованным жильем. Наверное, нет такого челябинца, который бы не жил в «хрущевке» или не бывал в ней в гостях, поскольку именно этот вид жилья доминирует в южноуральской столице.

В начале девяностых годов коммуналки ждало новое испытание – приватизация, она позволила в центральных районах крупных городов, в том числе и в Челябинске, начать активный процесс расселения жителей коммунальных квартир. Стоит отметить, что долгие годы многие коммунальные квартиры оставались без соответствующего ремонта. Дело в том, что жизнь бок о бок нескольких семей в одной квартире часто приводила к ссорам и конфликтам. Поэтому для многих приватизация комнат стала выходом в такой ситуации. В то время в районе кинотеатра «Спартак» и центре города большие коммунальные квартиры привлекли внимание предприимчивых граждан. Потребность нового времени диктовала свои параметры престижа: обеспеченному человеку необходимо элитное жилье. Выбирать было не из чего, поэтому бизнесмены выкупали у жильцов комнаты, предлагая им отдельные однокомнатные квартиры. Конечно, жители коммуналок только выигрывали от таких предложений. Теперь же полноправные владельцы больших квартир не могут дорого продать свои «хоромы»: сейчас предложений и на рынке нового жилья достаточно.
Но, как говорится, есть и другая сторона медали.

История с привидениями


Однако коммунальные квартиры приносят прибыль не только риелторам. Интересен тот факт, что специалисты-уфологи связывают появление различных аномальных явлений с постоянными ссорами, скандалами и выяснениями отношений. Как правило, конфликтов в коммуналках хватает, а значит, и работы у «охотников за привидениями».
История первая. Купив комнату в коммуналке, молодой человек благополучно перебрался туда жить. Все было хорошо, но вот по ночам слышались шорохи, вздохи, даже скрип полов под чьими-то шагами. Вариантов переехать не было, поэтому и не обращал на все особого внимания до одного момента. Как-то ночью странные звуки не давали ему как обычно уснуть, он даже чувствовал рядом с собой дыхание. И уже в полудреме резко проснулся от того, что что-то ударило в его ноги. Вскочив, обнаружил, что это были часы, упавшие со стены, которые висели у него над головой. На следующий день мужчина обратился к специалистам по привидениям, ему посоветовали искренне поговорить с измаявшейся душой. После всё стало тихо и спокойно.

История вторая


В семидесятые годы одна из квартиранток коммунальной квартиры работала на заводе во вторую смену и приходила домой поздно. В один из таких вечеров, женщина услышала, что на общей кухне кто-то тихонько ходит в тапочках. Постепенно шаги становились смелее, как будто кто-то двигал стулья, наводил порядок. Будучи уверенной, что это соседка приехала из командировки, женщина зашла на кухню. Резко притихли шаги, как будто кто-то спрятался, или замер. Ничего не было сдвинуто, не тронуто. А рано утром соседи снизу пришли спросить, кто у нас всю ночь передвигал мебель на кухне. Еще несколько раз жильцам пришлось по ночам слышать громкие звуки, хотя в реальности ничего не передвигалось. После похода в церковь все сразу прекратилось.

Книга судеб


Несмотря на подобные перипетии, жизнь в коммуналках шла своим чередом, вершив судьбы многих людей. Немало подобных ситуаций описано в литературных произведениях и фильмах, например, картина «Покровские ворота». Жизнь главного героя оказывается насыщена весёлыми и грустными событиями, в которые оказываются вовлечены все обитатели коммуналки, благодаря чему молодой человек находит свою любовь. Одна из последних лент, рассказывающая о жизни в коммунальной квартире, «Стиляги». Сейчас уже мало кто представляет себе, что такое гигантская большая квартира, где на небольшом пространстве, с единственным санузлом и кухней, ухитряются как-то сосуществовать и общаться несколько десятков человек. В фильме на фоне достаточно дружного существования соседей неустроенный быт и толкотня не оставляют плохого впечатления о таком стиле жизни. Действительно, часто приходится выслушивать добрые, хорошие истории о коммунальных квартирах, которые, к счастью или сожалению, сохранились и до наших дней.

В начале этого века в Челябинске многие предприимчивые люди покупали большие квартиры, а потом распродавали их по комнатам. Кроме того, новые коммунальные квартиры образуются при разделении наследства, продажи части квартиры или в результате разъезда родственников. А экономический спад, произошедший в стране, только активизировал спрос на коммунальные квартиры. Тем не менее, в столичных городах власти активно занимаются вопросом расселения коммуналок. В итоге категория этих квартир так до сих пор существует даже в центре городов, в том числе и Челябинска.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Компания Est-a-Tet предлагает жилье в новом микрорайоне – ЖК

News image

В настоящее время в Одинцовском районе насчитывается порядка 10 крупных проектов новостроек. Это проекты в самом Одинцово, в прилегающих к нему районах (Трехг...

Партнерство во имя бизнеса

News image

ГдеЭтотДом.РУ стало известно о появлении нового серьезного игрока на рынке риэлторских услуг России. Межрегиональное партнерство риэлторов объявило о намерени...

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...