Домовладение:

Эффект согласья

News image

Деятельность товарищества собственников жилья с высокой вероятностью будет успешной, если к моменту его создания выполняются сле...

Председатель - друг или истец?

News image

Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил...

ТСЖ – не ЖЭК

News image

По идее, ТСЖ – это не маленький ЖЭК, не маленькая жилконтора в масштабах одного дома. Конечно, если собственники помещений имеют...

Авторизация




Коммунальные квартиры в Москве: их время подходит к концу?
Недвижимость - Коммунальное жильё

коммунальные квартиры в москве: их время подходит к концу?

Ах, эта старая Москва! Наверное, все смотрели фильм «Покровские ворота» и помнят, как «вкусно» показана жизнь коммунальной квартиры. Москва выросла из коммуналок. Множество людей с теплотой вспоминают проведенное в них время. Кому-то же жизнь в коммунальном раю кажется адом и, с ростом семей и возможностей, жильцы коммуналок задумываются о собственном жилье, освобождая площадь для тех, кто пока не может купить квартиру целиком. Вы, наверное, не задумывались, но коммунальные квартиры в Москве пока остаются не таким уж редким явлением, и продажа коммунальных квартир занимает заметную долю рынка недвижимости.

Чем привлекают покупателя комнаты в коммуналках? В первую очередь
ценой. По данным агентства недвижимости стоимость комнат в коммунальных квартирах в период с апреля 2008 года по апрель 2009 года снизилась на 44 процента и составила в среднем 4300 долларов за квадратный метр. Причем, если раньше цена комнаты в коммуналке отличалась от цены однокомнатной квартиры не более, чем на 15%, то теперь эта разница достигает 40%. Как вы думаете, сказалось ли это на уровне продаж комнат? Конечно. Весной этого года зафиксирован рост количества продаж комнат в коммунальных квартирах, ведь теперь это один из немногих секторов рынка недвижимости, где возможны «инвестиционные» покупки жилья. Позже можно либо продать эту комнату, либо попытаться полностью расселить коммуналку и получить большую квартиру для жилья или продажи.

Откуда на рынок попадает такое количество комнат? Ведь сейчас на продажу в Москве их выставлено более 3 000. В 1999 году, с принятием Закона г. Москвы «Об особенностях приватизации жилых помещений коммунального заселения», существенно расширены права в коммунальной квартире. Раньше жилец комнаты в коммуналке мог приватизировать ее только с согласия всех проживающих за общей входной дверью. Теперь приватизация и, соответственно, продажа коммунальных квартир, стала много проще и прозрачнее. Живущий в комнате москвич, может приватизировать только свою комнату, без согласия соседей. Единственное ограничение, которое возникает при продаже такой приватизированной комнаты, это так называемое «право преимущественной покупки». По закону вы обязаны предложить свою комнату сначала соседям по коммуналке, а если она им не нужна или не по карману, продавать на свободном рынке.

Расположение домов с коммунальным жильем обычно тоже привлекательно с точки зрения покупателя. В основном коммунальные квартиры в Москве расположены в старых районах, близко к центру. В самом центре Москвы почти все коммуналки уже расселены, но их остается достаточно много в пределах третьего транспортного кольца, что по нынешним временам, практически центр.

У вас есть комната? Изучите свои права в коммунальной квартире и подумайте об ее продаже, у вас появился реальный шанс улучшить свои жилищные условия.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

Микрорайон «Царицыно» лидирует по доступности и комфортности

News image

Начиная с осени 2009 года, стала расти покупательская активность в отношении столичных новостроек. На сегодняшний день средняя стоимость даже проектов эконом-...

Декларация недвижимости

News image

Минэкономразвития РФ утвердило форму декларации об объекте недвижимого имущества и требования к ее подготовке. Декларация заполняется при отсутствии разреш...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...