Домовладение:

Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир

News image

В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либ...

Можно ли присоединиться к соседнему ТСЖ?

News image

Решение о создании товарищества собственников жилья является непростым, оно не может быть принято внезапно и необдуманно. Мало ...

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

Авторизация




Коммунальные квартиры в Москве: их время подходит к концу?
Недвижимость - Коммунальное жильё

коммунальные квартиры в москве: их время подходит к концу?

Ах, эта старая Москва! Наверное, все смотрели фильм «Покровские ворота» и помнят, как «вкусно» показана жизнь коммунальной квартиры. Москва выросла из коммуналок. Множество людей с теплотой вспоминают проведенное в них время. Кому-то же жизнь в коммунальном раю кажется адом и, с ростом семей и возможностей, жильцы коммуналок задумываются о собственном жилье, освобождая площадь для тех, кто пока не может купить квартиру целиком. Вы, наверное, не задумывались, но коммунальные квартиры в Москве пока остаются не таким уж редким явлением, и продажа коммунальных квартир занимает заметную долю рынка недвижимости.

Чем привлекают покупателя комнаты в коммуналках? В первую очередь
ценой. По данным агентства недвижимости стоимость комнат в коммунальных квартирах в период с апреля 2008 года по апрель 2009 года снизилась на 44 процента и составила в среднем 4300 долларов за квадратный метр. Причем, если раньше цена комнаты в коммуналке отличалась от цены однокомнатной квартиры не более, чем на 15%, то теперь эта разница достигает 40%. Как вы думаете, сказалось ли это на уровне продаж комнат? Конечно. Весной этого года зафиксирован рост количества продаж комнат в коммунальных квартирах, ведь теперь это один из немногих секторов рынка недвижимости, где возможны «инвестиционные» покупки жилья. Позже можно либо продать эту комнату, либо попытаться полностью расселить коммуналку и получить большую квартиру для жилья или продажи.

Откуда на рынок попадает такое количество комнат? Ведь сейчас на продажу в Москве их выставлено более 3 000. В 1999 году, с принятием Закона г. Москвы «Об особенностях приватизации жилых помещений коммунального заселения», существенно расширены права в коммунальной квартире. Раньше жилец комнаты в коммуналке мог приватизировать ее только с согласия всех проживающих за общей входной дверью. Теперь приватизация и, соответственно, продажа коммунальных квартир, стала много проще и прозрачнее. Живущий в комнате москвич, может приватизировать только свою комнату, без согласия соседей. Единственное ограничение, которое возникает при продаже такой приватизированной комнаты, это так называемое «право преимущественной покупки». По закону вы обязаны предложить свою комнату сначала соседям по коммуналке, а если она им не нужна или не по карману, продавать на свободном рынке.

Расположение домов с коммунальным жильем обычно тоже привлекательно с точки зрения покупателя. В основном коммунальные квартиры в Москве расположены в старых районах, близко к центру. В самом центре Москвы почти все коммуналки уже расселены, но их остается достаточно много в пределах третьего транспортного кольца, что по нынешним временам, практически центр.

У вас есть комната? Изучите свои права в коммунальной квартире и подумайте об ее продаже, у вас появился реальный шанс улучшить свои жилищные условия.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону

News image

Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ...

Как купить трехкомнатную квартиру – советы специалистов от Г

News image

«Конечно, не стоит покупать первую попавшуюся квартиру, – советуют специалисты ГК Московский Ипотечный Центр, - на сегодняшний день компании, занимающиеся жил...

Декларация недвижимости

News image

Минэкономразвития РФ утвердило форму декларации об объекте недвижимого имущества и требования к ее подготовке. Декларация заполняется при отсутствии разреш...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо!  

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...