Домовладение:

Каналы продвижения ТСЖ

News image

Информацию, которая может привлечь население к участию в ТСЖ, можно доносить до него через различные каналы. Основные виды канал...

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Авторизация




Коммунальные квартиры в Москве: их время подходит к концу?
Недвижимость - Коммунальное жильё

коммунальные квартиры в москве: их время подходит к концу?

Ах, эта старая Москва! Наверное, все смотрели фильм «Покровские ворота» и помнят, как «вкусно» показана жизнь коммунальной квартиры. Москва выросла из коммуналок. Множество людей с теплотой вспоминают проведенное в них время. Кому-то же жизнь в коммунальном раю кажется адом и, с ростом семей и возможностей, жильцы коммуналок задумываются о собственном жилье, освобождая площадь для тех, кто пока не может купить квартиру целиком. Вы, наверное, не задумывались, но коммунальные квартиры в Москве пока остаются не таким уж редким явлением, и продажа коммунальных квартир занимает заметную долю рынка недвижимости.

Чем привлекают покупателя комнаты в коммуналках? В первую очередь
ценой. По данным агентства недвижимости стоимость комнат в коммунальных квартирах в период с апреля 2008 года по апрель 2009 года снизилась на 44 процента и составила в среднем 4300 долларов за квадратный метр. Причем, если раньше цена комнаты в коммуналке отличалась от цены однокомнатной квартиры не более, чем на 15%, то теперь эта разница достигает 40%. Как вы думаете, сказалось ли это на уровне продаж комнат? Конечно. Весной этого года зафиксирован рост количества продаж комнат в коммунальных квартирах, ведь теперь это один из немногих секторов рынка недвижимости, где возможны «инвестиционные» покупки жилья. Позже можно либо продать эту комнату, либо попытаться полностью расселить коммуналку и получить большую квартиру для жилья или продажи.

Откуда на рынок попадает такое количество комнат? Ведь сейчас на продажу в Москве их выставлено более 3 000. В 1999 году, с принятием Закона г. Москвы «Об особенностях приватизации жилых помещений коммунального заселения», существенно расширены права в коммунальной квартире. Раньше жилец комнаты в коммуналке мог приватизировать ее только с согласия всех проживающих за общей входной дверью. Теперь приватизация и, соответственно, продажа коммунальных квартир, стала много проще и прозрачнее. Живущий в комнате москвич, может приватизировать только свою комнату, без согласия соседей. Единственное ограничение, которое возникает при продаже такой приватизированной комнаты, это так называемое «право преимущественной покупки». По закону вы обязаны предложить свою комнату сначала соседям по коммуналке, а если она им не нужна или не по карману, продавать на свободном рынке.

Расположение домов с коммунальным жильем обычно тоже привлекательно с точки зрения покупателя. В основном коммунальные квартиры в Москве расположены в старых районах, близко к центру. В самом центре Москвы почти все коммуналки уже расселены, но их остается достаточно много в пределах третьего транспортного кольца, что по нынешним временам, практически центр.

У вас есть комната? Изучите свои права в коммунальной квартире и подумайте об ее продаже, у вас появился реальный шанс улучшить свои жилищные условия.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

«Малометражки» снова в моде

News image

Пусть маржа большой не будет, зато стабильный спрос на квадратные метры обеспечен. Такой вывод сделали в кризис многие застройщики и переориентировались на ст...

Рейтинг перспективных городов России

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ...

Новаторские решения на рынке столичной недвижимости. «НДВ-Не

News image

Компания «НДВ-Недвижимость», которая уже неоднократно выступала в роли «первопроходца» в сфере внедрения различных инноваций на рынке московской недвижимости,...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...