Домовладение:

Экономия за счет собственника

News image

Не иначе, как поборами, называют плату за подключение к мощностям в новых домах общественные организации. Один лишь пример: ТСЖ ...

Можно ли присоединиться к соседнему ТСЖ?

News image

Решение о создании товарищества собственников жилья является непростым, оно не может быть принято внезапно и необдуманно. Мало ...

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

Авторизация




Стрит-ритейл: что нового?
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

стрит-ритейл: что нового?

Опрошенные нами игроки рынка единодушно отмечают, что главной тенденцией последнего года стало снижение вакантных помещений. Причин тому несколько. Во-первых, растет спрос со стороны арендаторов и покупателей. Объем существующего предложения с выгодным расположением не в состоянии удовлетворить этот высокий спрос – появляющиеся помещения моментально уходят с рынка. А вот объем предложений с менее удачным расположением более стабилен: новые объект регулярно выходят на рынок и через некоторое время их занимают новые арендаторы. «Cтрит-ритейл прирастает в основном за счет сдачи в аренду-продажи помещений на первых этажах новых жилых комплексов. Объем подобных помещений не так значителен и сконцентрирован в спальных районах», - отмечает заместитель директора департамента консалтинга NAI Becar Анна Данченок.

«Основная доля помещений стрит-ритейла (65%) используется для размещения офисов продаж и торговли непродовольственными товарами, 20% и 15% соответственно делят предприятия общественного питания и магазины продовольственных товаров», - утверждает руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International Ольга Павлик.

Однако, есть интересная тенденция. По словам ведущего консультанта отдела торговой недвижимости компании Cushman - Wakefield Ирины Рачевской, сейчас на рынке наблюдается стабильно высокая и все еще растущая активность всех видов общепита – начиная от кофеен-кондитерских и заканчивая ресторанами полного цикла. Формируются новые «ресторанные коридоры» - на Новом Арбате, Бутырском валу и др. «Одежда и обувь развиваются не активно. – Комментирует Ирина Рачевская. – Исключением можно считать Тверскую как главное имиджевое место для ритейлеров, частично Садовое, Маросейку, Пятницкую и другие места у метро с высокой проходимостью».

Места у метро по-прежнему остаются наиболее востребованными. Еще популярностью пользуются помещения на проездных и проходных улицах и проспектах Москвы: Тверской, Петровке, Кузнецком Мосту, Пятницкой, Мясницкой, Проспекте Мира, Ленинградском, Ленинском, Кутузовском. Но тут нужно понимать, что потенциальные покупатели стали возвращаться в торговые центры, которые помимо огромного количества магазинов, могут предложить им еще и массу развлечений. Вот почему, с точки зрения операторов стрит ритейл стал менее привлекательным, чем торгово-развлекательные центры.

Еще одним заметным событием на рынке торговой недвижимости Москвы стало также принятие распоряжения о сносе палаток и ларьков, которое подстегнуло спрос на торговые помещения, расположенные на первых этажах домов. Однако, не все участники рынка с этим согласны. Заместитель директора департамента консалтинга NAI Becar Анна Данченок, считает, что инициатива мэра по сносу торговых палаток на рост арендных ставок особого влияния не оказала. «Дело в том, что мелкий бизнес, которому и принадлежат «опальные» палатки не способен оплачивать аренду типичного стрит-ритейла (встроено-пристроенных помещений) около метро, – объясняет Анна Данченок. - Рост арендных ставок объясняется прежде всего общим ростом спроса на торговую недвижимость в этом сегменте».

Но этот самый рост был спровоцирован другими инициативами мера. «Например, из-за запрета парковки автомобильного транспорта на улице Тверская, арендаторы помещений в этом торговом коридоре потеряли часть клиентского потока», - отмечает руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International Ольга Павлик. Но арендные ставки это вовсе не снизило. «Качественные помещения на первых этажах в домах на первой линии на Тверской улице сейчас сдаются в аренду в среднем по цене 3000-3500 долларов за кв.м. в год и предлагаются на продажу по средней цене 25 000-30 000 долларов за кв.м.», - комментирует ситуацию вице-президент по коммерческой недвижимости GVA Sawyer Елена Шевчук.

В итоге на сегодняшний день ставки аренды на помещения в сегменте стрит-ритейл, пользующиеся наибольшим спросом (расположенные в местах с высокой пешеходной проходимостью), практически достигли уровня 2008 года. Чего нельзя сказать об объектах, расположенных далеко за пределами основных торговых коридоров: ставки на такие объекты не претерпели существенных изменений и в большинстве своем остались на уровне 2009 года. Цены продажи по текущим сделкам купли-продажи в сегменте стрит-ритейл достигают 20 000 – 25 000 долларов за 1 кв.м.

Игроки рынка считают, что в дальнейшем ставки аренды и цены продажи на объекты с выгодным местоположением будут возрастать. Причин тому несколько. Во-первых, рынок растет и вместе с ним возрастает и покупательская способность.

Вторая причина, которой игроки рынка объясняют дальнейший рост ставок заключается в том, что в ближайшем будущем ввод торговых площадей будет постепенно сокращаться. «На это повлияет как дефицит свободных мест, так и новые ограничения на застройку. А новые торговые центры имеют ограниченный ресурс свободных площадей - все новые объекты имеют проработанные концепции, с готовым зонированием и торговым планом, в котором заранее предусмотрены все торговые операторы, в основном, сетевые», - поясняет Анна Данченок. В-третьих, отмечает Елена Шевчук, собственники качественных объектов стрит-ритейл в большей степени ориентированы на аренду, чем на продажу. В целом все это приведет к тому, что арендные ставки в этом году вырастут еще на 10-15%, считают игроки рынка.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Оформить права собственности на квартиру лучше через суд

News image

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик...

Рейтинг перспективных городов России

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ...

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до

News image

Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...