Домовладение:

Наличие ТСЖ в доме - не обязательное условие капремонта

News image

В этом году столичные власти обещают капитально отремонтировать более 500 многоквартирных домов. Программа по ремонту московског...

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

ТСЖ и кондоминиум

News image

Как ни странно, но довольно часто данные понятия воспринимаются как синонимы. При этом кондоминиум представляет собой имуществ...

Авторизация




Стрит-ритейл: что нового?
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

стрит-ритейл: что нового?

Опрошенные нами игроки рынка единодушно отмечают, что главной тенденцией последнего года стало снижение вакантных помещений. Причин тому несколько. Во-первых, растет спрос со стороны арендаторов и покупателей. Объем существующего предложения с выгодным расположением не в состоянии удовлетворить этот высокий спрос – появляющиеся помещения моментально уходят с рынка. А вот объем предложений с менее удачным расположением более стабилен: новые объект регулярно выходят на рынок и через некоторое время их занимают новые арендаторы. «Cтрит-ритейл прирастает в основном за счет сдачи в аренду-продажи помещений на первых этажах новых жилых комплексов. Объем подобных помещений не так значителен и сконцентрирован в спальных районах», - отмечает заместитель директора департамента консалтинга NAI Becar Анна Данченок.

«Основная доля помещений стрит-ритейла (65%) используется для размещения офисов продаж и торговли непродовольственными товарами, 20% и 15% соответственно делят предприятия общественного питания и магазины продовольственных товаров», - утверждает руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International Ольга Павлик.

Однако, есть интересная тенденция. По словам ведущего консультанта отдела торговой недвижимости компании Cushman - Wakefield Ирины Рачевской, сейчас на рынке наблюдается стабильно высокая и все еще растущая активность всех видов общепита – начиная от кофеен-кондитерских и заканчивая ресторанами полного цикла. Формируются новые «ресторанные коридоры» - на Новом Арбате, Бутырском валу и др. «Одежда и обувь развиваются не активно. – Комментирует Ирина Рачевская. – Исключением можно считать Тверскую как главное имиджевое место для ритейлеров, частично Садовое, Маросейку, Пятницкую и другие места у метро с высокой проходимостью».

Места у метро по-прежнему остаются наиболее востребованными. Еще популярностью пользуются помещения на проездных и проходных улицах и проспектах Москвы: Тверской, Петровке, Кузнецком Мосту, Пятницкой, Мясницкой, Проспекте Мира, Ленинградском, Ленинском, Кутузовском. Но тут нужно понимать, что потенциальные покупатели стали возвращаться в торговые центры, которые помимо огромного количества магазинов, могут предложить им еще и массу развлечений. Вот почему, с точки зрения операторов стрит ритейл стал менее привлекательным, чем торгово-развлекательные центры.

Еще одним заметным событием на рынке торговой недвижимости Москвы стало также принятие распоряжения о сносе палаток и ларьков, которое подстегнуло спрос на торговые помещения, расположенные на первых этажах домов. Однако, не все участники рынка с этим согласны. Заместитель директора департамента консалтинга NAI Becar Анна Данченок, считает, что инициатива мэра по сносу торговых палаток на рост арендных ставок особого влияния не оказала. «Дело в том, что мелкий бизнес, которому и принадлежат «опальные» палатки не способен оплачивать аренду типичного стрит-ритейла (встроено-пристроенных помещений) около метро, – объясняет Анна Данченок. - Рост арендных ставок объясняется прежде всего общим ростом спроса на торговую недвижимость в этом сегменте».

Но этот самый рост был спровоцирован другими инициативами мера. «Например, из-за запрета парковки автомобильного транспорта на улице Тверская, арендаторы помещений в этом торговом коридоре потеряли часть клиентского потока», - отмечает руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International Ольга Павлик. Но арендные ставки это вовсе не снизило. «Качественные помещения на первых этажах в домах на первой линии на Тверской улице сейчас сдаются в аренду в среднем по цене 3000-3500 долларов за кв.м. в год и предлагаются на продажу по средней цене 25 000-30 000 долларов за кв.м.», - комментирует ситуацию вице-президент по коммерческой недвижимости GVA Sawyer Елена Шевчук.

В итоге на сегодняшний день ставки аренды на помещения в сегменте стрит-ритейл, пользующиеся наибольшим спросом (расположенные в местах с высокой пешеходной проходимостью), практически достигли уровня 2008 года. Чего нельзя сказать об объектах, расположенных далеко за пределами основных торговых коридоров: ставки на такие объекты не претерпели существенных изменений и в большинстве своем остались на уровне 2009 года. Цены продажи по текущим сделкам купли-продажи в сегменте стрит-ритейл достигают 20 000 – 25 000 долларов за 1 кв.м.

Игроки рынка считают, что в дальнейшем ставки аренды и цены продажи на объекты с выгодным местоположением будут возрастать. Причин тому несколько. Во-первых, рынок растет и вместе с ним возрастает и покупательская способность.

Вторая причина, которой игроки рынка объясняют дальнейший рост ставок заключается в том, что в ближайшем будущем ввод торговых площадей будет постепенно сокращаться. «На это повлияет как дефицит свободных мест, так и новые ограничения на застройку. А новые торговые центры имеют ограниченный ресурс свободных площадей - все новые объекты имеют проработанные концепции, с готовым зонированием и торговым планом, в котором заранее предусмотрены все торговые операторы, в основном, сетевые», - поясняет Анна Данченок. В-третьих, отмечает Елена Шевчук, собственники качественных объектов стрит-ритейл в большей степени ориентированы на аренду, чем на продажу. В целом все это приведет к тому, что арендные ставки в этом году вырастут еще на 10-15%, считают игроки рынка.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Декларация недвижимости

News image

Минэкономразвития РФ утвердило форму декларации об объекте недвижимого имущества и требования к ее подготовке. Декларация заполняется при отсутствии разреш...

Рейтинг перспективных городов России

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ...

Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники

News image

Заработать на посуточной аренде в дни новогодних праздников можно в 5-6 раз больше, чем в обычное время. Но эта доходность не идет ни в какое сравнение с пос...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? ...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...