Домовладение:

Доходы ТСЖ

News image

Сколько вариантов уже было предложено в адрес решения проблемы, волнующей абсолютно каждое предприятие в сфере ТСЖ, - эксплуа...

ТСЖ, алгоритм успеха

News image

Российская некоммерческая организация фонд «Новая Евразия» в сотрудничестве с фондом «Институт экономики города» при поддержке А...

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

Авторизация




Стрит-ритейл: что нового?
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

стрит-ритейл: что нового?

Опрошенные нами игроки рынка единодушно отмечают, что главной тенденцией последнего года стало снижение вакантных помещений. Причин тому несколько. Во-первых, растет спрос со стороны арендаторов и покупателей. Объем существующего предложения с выгодным расположением не в состоянии удовлетворить этот высокий спрос – появляющиеся помещения моментально уходят с рынка. А вот объем предложений с менее удачным расположением более стабилен: новые объект регулярно выходят на рынок и через некоторое время их занимают новые арендаторы. «Cтрит-ритейл прирастает в основном за счет сдачи в аренду-продажи помещений на первых этажах новых жилых комплексов. Объем подобных помещений не так значителен и сконцентрирован в спальных районах», - отмечает заместитель директора департамента консалтинга NAI Becar Анна Данченок.

«Основная доля помещений стрит-ритейла (65%) используется для размещения офисов продаж и торговли непродовольственными товарами, 20% и 15% соответственно делят предприятия общественного питания и магазины продовольственных товаров», - утверждает руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International Ольга Павлик.

Однако, есть интересная тенденция. По словам ведущего консультанта отдела торговой недвижимости компании Cushman - Wakefield Ирины Рачевской, сейчас на рынке наблюдается стабильно высокая и все еще растущая активность всех видов общепита – начиная от кофеен-кондитерских и заканчивая ресторанами полного цикла. Формируются новые «ресторанные коридоры» - на Новом Арбате, Бутырском валу и др. «Одежда и обувь развиваются не активно. – Комментирует Ирина Рачевская. – Исключением можно считать Тверскую как главное имиджевое место для ритейлеров, частично Садовое, Маросейку, Пятницкую и другие места у метро с высокой проходимостью».

Места у метро по-прежнему остаются наиболее востребованными. Еще популярностью пользуются помещения на проездных и проходных улицах и проспектах Москвы: Тверской, Петровке, Кузнецком Мосту, Пятницкой, Мясницкой, Проспекте Мира, Ленинградском, Ленинском, Кутузовском. Но тут нужно понимать, что потенциальные покупатели стали возвращаться в торговые центры, которые помимо огромного количества магазинов, могут предложить им еще и массу развлечений. Вот почему, с точки зрения операторов стрит ритейл стал менее привлекательным, чем торгово-развлекательные центры.

Еще одним заметным событием на рынке торговой недвижимости Москвы стало также принятие распоряжения о сносе палаток и ларьков, которое подстегнуло спрос на торговые помещения, расположенные на первых этажах домов. Однако, не все участники рынка с этим согласны. Заместитель директора департамента консалтинга NAI Becar Анна Данченок, считает, что инициатива мэра по сносу торговых палаток на рост арендных ставок особого влияния не оказала. «Дело в том, что мелкий бизнес, которому и принадлежат «опальные» палатки не способен оплачивать аренду типичного стрит-ритейла (встроено-пристроенных помещений) около метро, – объясняет Анна Данченок. - Рост арендных ставок объясняется прежде всего общим ростом спроса на торговую недвижимость в этом сегменте».

Но этот самый рост был спровоцирован другими инициативами мера. «Например, из-за запрета парковки автомобильного транспорта на улице Тверская, арендаторы помещений в этом торговом коридоре потеряли часть клиентского потока», - отмечает руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International Ольга Павлик. Но арендные ставки это вовсе не снизило. «Качественные помещения на первых этажах в домах на первой линии на Тверской улице сейчас сдаются в аренду в среднем по цене 3000-3500 долларов за кв.м. в год и предлагаются на продажу по средней цене 25 000-30 000 долларов за кв.м.», - комментирует ситуацию вице-президент по коммерческой недвижимости GVA Sawyer Елена Шевчук.

В итоге на сегодняшний день ставки аренды на помещения в сегменте стрит-ритейл, пользующиеся наибольшим спросом (расположенные в местах с высокой пешеходной проходимостью), практически достигли уровня 2008 года. Чего нельзя сказать об объектах, расположенных далеко за пределами основных торговых коридоров: ставки на такие объекты не претерпели существенных изменений и в большинстве своем остались на уровне 2009 года. Цены продажи по текущим сделкам купли-продажи в сегменте стрит-ритейл достигают 20 000 – 25 000 долларов за 1 кв.м.

Игроки рынка считают, что в дальнейшем ставки аренды и цены продажи на объекты с выгодным местоположением будут возрастать. Причин тому несколько. Во-первых, рынок растет и вместе с ним возрастает и покупательская способность.

Вторая причина, которой игроки рынка объясняют дальнейший рост ставок заключается в том, что в ближайшем будущем ввод торговых площадей будет постепенно сокращаться. «На это повлияет как дефицит свободных мест, так и новые ограничения на застройку. А новые торговые центры имеют ограниченный ресурс свободных площадей - все новые объекты имеют проработанные концепции, с готовым зонированием и торговым планом, в котором заранее предусмотрены все торговые операторы, в основном, сетевые», - поясняет Анна Данченок. В-третьих, отмечает Елена Шевчук, собственники качественных объектов стрит-ритейл в большей степени ориентированы на аренду, чем на продажу. В целом все это приведет к тому, что арендные ставки в этом году вырастут еще на 10-15%, считают игроки рынка.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м

News image

26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес...

Квартира с ремонтом как преимущество

News image

По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос...

Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья

News image

Недвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения со...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и н...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...