Домовладение:

Ночные постирушки

News image

Итак, речь о регулировании качественных показателей энергоресурсов. Именно оно является одной из самых действенных мер в экономи...

Товарищества собственников жилья (ТСЖ)

News image

Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит: 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединен...

Выгодно ли быть собственником жилья

News image

Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ...

Авторизация




Почему растут цены в новостройках Москвы
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

почему растут цены в новостройках москвы

Средняя цена новостроек Москвы в мае повысилась на 5,2% и составила 209 218 рублей за 1 кв. м. Таким образом, средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке Москвы в мае не только приблизилась к 200 тыс. рублей за 1 кв.м., но и преодолела данный рубеж.

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» в долларах цена 1 кв.м. поднялась на 0,1% и составила 6 860 долларов. В компании отмечают, что средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.

Методика расчета средней стоимости квадратного метра в различных агентствах недвижимости и аналитических компаниях отличается. Поэтому показатели отличаются порой в десятки тысяч рублей. Кто-то считает средние цены с учетом стоимости элитного жилья, которое значительно влияет на конечный показатель. В других компания используют классификацию жилья и выдают отдельные цифры по стоимости метров в эконом-классе, бизнес-классе и элитном классе.

Различие методик не привносит ясности в головы покупателей и продавцов недвижимости. Понятно только одно, когда цены начинают расти – эта тенденция видна вне зависимости от применяемой методики. Рано или поздно изменение тренда показывают большинство компаний.

Нечто похожее произошло и с новостройками. Цена квадрата здесь возросла за прошедшие полгода на треть, а заговорили об этом только после того, как в мае был преодолен рубеж в 200 тыс. рублей.

Специалисты утверждают, что рост цен обусловлен объективными причинами. В 2008 году заморозке подверглись многие проекты. В первую очередь это затронуло проекты на начальной стадии, но под горячую руку кризиса попали и строящиеся объекты. Застройщики в кризисный период перестали вкладывать средства в начало строительства новых домов. Необходимо отметить, что от момента начала реализации нового проекта до строительства иногда проходит 2-3 года, а значит, в какой-то момент рынок войдет в полосу дефицита. Специалисты Бюро Недвижимости «Агент 002» сообщали в прошлом году, что с 2010 по 2012 год в Москве будет вестись строительство только по 16 адресам.

Ситуация в текущем году стала меняться в лучшую сторону. Один за другим девелоперы возобновляют строительство замороженных проектов. Один из основателей группы компаний ПИК Юрий Жуков возобновил строительство элитного жилого объекта в Большом Афанасьевском переулке в центре Москвы. Банк ВТБ выделил для финансирования строительства жилого комплекса «Солнце» и других проектов в районе Кунцево. Общий лимит кредитной линии составит 2,3 млрд рублей. Не отстает и Подмосковье. Группа компаний «Абсолют» решила возобновить строительство микрорайона в Одинцовском районе Московской области, общая площадь которого составляет 650 тысяч кв. м. Представители ФСК «Лидер» заявили о возобновлении строительства проекта «Солнцеград» под новым названием «Балашиха-Сити».

«Активность девелоперов связана с растущим спросом на жилье в нынешнем году», - говорит генеральный директор Агентства Недвижимости DOKI Леонид Меньшиков.

Но как влияет активность девелоперов на рост цен, которые не просто грозят вырасти, а уже выросли? Возможно это некий тайный знак рынку и всем потенциальным покупателям. Мол, мы больше не лежим на лопатках, как писал в свое время глава MIRAX Group, а значит расплата за падение цен в прошлом году, наступит скоро.

И, похоже, уже наступила. Цены опять оказались на докризисном уровне. Примечательно, что квартиры на вторичном рынке пока не торопятся дорожать. По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, в мае цены на жилье в Москве увеличились всего на 0,3%, а с начала года только на 3,8%. Подобную динамику можно вообще отнести к статистической погрешности, нежели к росту.

Причиной столь бурного роста цен на квартиры в новостройках риэлторы называют совокупность факторов. «Количество сделок на первичном рынке постоянно увеличивается с начала года. При этом растет количество выдаваемых кредитов на покупку квартир в новостройках. Банки стали благосклонно смотреть на кредитование подобных сделок, но при этом выбор становится все более ограниченным», - обращает внимание Леонид Меньшиков.

Риэлторы уже сообщили, что количество дешевых квартир на первичном рынке постепенно вымывается, а значит, в скором времени останутся только квартиры с дорогими квадратными метрами в комплексах бизнес-класса и элитных домах.

«Сейчас мы наблюдаем переход рынка от главенства покупателя к главенству продавца и к концу 2010 года данный процесс может полностью завершиться, после этого рост цен станет неизбежным как на первичном, так и на вторичном рынке», - отмечает Александр Пыпин, руководитель Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

В ожидании элитных квартир с отделкой

News image

Рынок элитной жилой недвижимости традиционно считается ориентированным на оригинального покупателя, поэтому все квартиры в этом сегменте традиционно продавали...

Появятся ли в России доходные дома?

News image

В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся стран...

Зачем Ресин подогревает цены на жилье?

News image

Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им платит...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается