КОМУ НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ УПРАВДОМ?![]() Текущий ремонт – будет течь, капитальный ремонт – будет капать. Мягко говоря, не совсем удовлетворительная работа жилищно-коммун... |
Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир![]() В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либ... |
ТСЖ и кондоминиум![]() Как ни странно, но довольно часто данные понятия воспринимаются как синонимы. При этом кондоминиум представляет собой имуществ... |
Почему растут цены в новостройках Москвы |
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости |
Средняя цена новостроек Москвы в мае повысилась на 5,2% и составила 209 218 рублей за 1 кв. м. Таким образом, средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке Москвы в мае не только приблизилась к 200 тыс. рублей за 1 кв.м., но и преодолела данный рубеж. По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» в долларах цена 1 кв.м. поднялась на 0,1% и составила 6 860 долларов. В компании отмечают, что средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города. Методика расчета средней стоимости квадратного метра в различных агентствах недвижимости и аналитических компаниях отличается. Поэтому показатели отличаются порой в десятки тысяч рублей. Кто-то считает средние цены с учетом стоимости элитного жилья, которое значительно влияет на конечный показатель. В других компания используют классификацию жилья и выдают отдельные цифры по стоимости метров в эконом-классе, бизнес-классе и элитном классе. Различие методик не привносит ясности в головы покупателей и продавцов недвижимости. Понятно только одно, когда цены начинают расти – эта тенденция видна вне зависимости от применяемой методики. Рано или поздно изменение тренда показывают большинство компаний. Нечто похожее произошло и с новостройками. Цена квадрата здесь возросла за прошедшие полгода на треть, а заговорили об этом только после того, как в мае был преодолен рубеж в 200 тыс. рублей. Специалисты утверждают, что рост цен обусловлен объективными причинами. В 2008 году заморозке подверглись многие проекты. В первую очередь это затронуло проекты на начальной стадии, но под горячую руку кризиса попали и строящиеся объекты. Застройщики в кризисный период перестали вкладывать средства в начало строительства новых домов. Необходимо отметить, что от момента начала реализации нового проекта до строительства иногда проходит 2-3 года, а значит, в какой-то момент рынок войдет в полосу дефицита. Специалисты Бюро Недвижимости «Агент 002» сообщали в прошлом году, что с 2010 по 2012 год в Москве будет вестись строительство только по 16 адресам. Ситуация в текущем году стала меняться в лучшую сторону. Один за другим девелоперы возобновляют строительство замороженных проектов. Один из основателей группы компаний ПИК Юрий Жуков возобновил строительство элитного жилого объекта в Большом Афанасьевском переулке в центре Москвы. Банк ВТБ выделил для финансирования строительства жилого комплекса «Солнце» и других проектов в районе Кунцево. Общий лимит кредитной линии составит 2,3 млрд рублей. Не отстает и Подмосковье. Группа компаний «Абсолют» решила возобновить строительство микрорайона в Одинцовском районе Московской области, общая площадь которого составляет 650 тысяч кв. м. Представители ФСК «Лидер» заявили о возобновлении строительства проекта «Солнцеград» под новым названием «Балашиха-Сити». «Активность девелоперов связана с растущим спросом на жилье в нынешнем году», - говорит генеральный директор Агентства Недвижимости DOKI Леонид Меньшиков. Но как влияет активность девелоперов на рост цен, которые не просто грозят вырасти, а уже выросли? Возможно это некий тайный знак рынку и всем потенциальным покупателям. Мол, мы больше не лежим на лопатках, как писал в свое время глава MIRAX Group, а значит расплата за падение цен в прошлом году, наступит скоро. И, похоже, уже наступила. Цены опять оказались на докризисном уровне. Примечательно, что квартиры на вторичном рынке пока не торопятся дорожать. По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, в мае цены на жилье в Москве увеличились всего на 0,3%, а с начала года только на 3,8%. Подобную динамику можно вообще отнести к статистической погрешности, нежели к росту. Причиной столь бурного роста цен на квартиры в новостройках риэлторы называют совокупность факторов. «Количество сделок на первичном рынке постоянно увеличивается с начала года. При этом растет количество выдаваемых кредитов на покупку квартир в новостройках. Банки стали благосклонно смотреть на кредитование подобных сделок, но при этом выбор становится все более ограниченным», - обращает внимание Леонид Меньшиков. Риэлторы уже сообщили, что количество дешевых квартир на первичном рынке постепенно вымывается, а значит, в скором времени останутся только квартиры с дорогими квадратными метрами в комплексах бизнес-класса и элитных домах. «Сейчас мы наблюдаем переход рынка от главенства покупателя к главенству продавца и к концу 2010 года данный процесс может полностью завершиться, после этого рост цен станет неизбежным как на первичном, так и на вторичном рынке», - отмечает Александр Пыпин, руководитель Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ. |
Читайте: |
---|
Рейтинг перспективных городов России![]() Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ... |
Кризис очистил рынок недвижимости![]() Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре... |
Доступное жильё – новый рыночный продукт![]() Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
![]() Кто имеет право на субсидию |
![]() Какая субсидия Вам полагается? |
![]() Назначение жилищной субсидии |
![]() Делай, что хочешь, но плати вовремя |
![]() Оформление жилищной субсидии: Вычисляем шансы на субсид |
Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал![]() Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли... |
Совместительство в ОСББ![]() Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на... |
Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?![]() Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию... |
Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов![]() Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет... |
Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла![]() Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт... |
Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?![]() Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ... |