Домовладение:

ТСЖ за и против

News image

Широкая кампания по выбору формы управления своим жильем идет в стране уже давно. Однако неопределившихся граждан по-преж...

Эффект согласья

News image

Деятельность товарищества собственников жилья с высокой вероятностью будет успешной, если к моменту его создания выполняются сле...

ТСЖ и управляющие компании

News image

Вот и канули в лету Жилищно-Коммунальные Хозяйства - ЖКХ. Только ленивый не прошелся по ним с критикой и руганью. Мы тепе...

Авторизация




Почему растут цены в новостройках Москвы
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

почему растут цены в новостройках москвы

Средняя цена новостроек Москвы в мае повысилась на 5,2% и составила 209 218 рублей за 1 кв. м. Таким образом, средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке Москвы в мае не только приблизилась к 200 тыс. рублей за 1 кв.м., но и преодолела данный рубеж.

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» в долларах цена 1 кв.м. поднялась на 0,1% и составила 6 860 долларов. В компании отмечают, что средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.

Методика расчета средней стоимости квадратного метра в различных агентствах недвижимости и аналитических компаниях отличается. Поэтому показатели отличаются порой в десятки тысяч рублей. Кто-то считает средние цены с учетом стоимости элитного жилья, которое значительно влияет на конечный показатель. В других компания используют классификацию жилья и выдают отдельные цифры по стоимости метров в эконом-классе, бизнес-классе и элитном классе.

Различие методик не привносит ясности в головы покупателей и продавцов недвижимости. Понятно только одно, когда цены начинают расти – эта тенденция видна вне зависимости от применяемой методики. Рано или поздно изменение тренда показывают большинство компаний.

Нечто похожее произошло и с новостройками. Цена квадрата здесь возросла за прошедшие полгода на треть, а заговорили об этом только после того, как в мае был преодолен рубеж в 200 тыс. рублей.

Специалисты утверждают, что рост цен обусловлен объективными причинами. В 2008 году заморозке подверглись многие проекты. В первую очередь это затронуло проекты на начальной стадии, но под горячую руку кризиса попали и строящиеся объекты. Застройщики в кризисный период перестали вкладывать средства в начало строительства новых домов. Необходимо отметить, что от момента начала реализации нового проекта до строительства иногда проходит 2-3 года, а значит, в какой-то момент рынок войдет в полосу дефицита. Специалисты Бюро Недвижимости «Агент 002» сообщали в прошлом году, что с 2010 по 2012 год в Москве будет вестись строительство только по 16 адресам.

Ситуация в текущем году стала меняться в лучшую сторону. Один за другим девелоперы возобновляют строительство замороженных проектов. Один из основателей группы компаний ПИК Юрий Жуков возобновил строительство элитного жилого объекта в Большом Афанасьевском переулке в центре Москвы. Банк ВТБ выделил для финансирования строительства жилого комплекса «Солнце» и других проектов в районе Кунцево. Общий лимит кредитной линии составит 2,3 млрд рублей. Не отстает и Подмосковье. Группа компаний «Абсолют» решила возобновить строительство микрорайона в Одинцовском районе Московской области, общая площадь которого составляет 650 тысяч кв. м. Представители ФСК «Лидер» заявили о возобновлении строительства проекта «Солнцеград» под новым названием «Балашиха-Сити».

«Активность девелоперов связана с растущим спросом на жилье в нынешнем году», - говорит генеральный директор Агентства Недвижимости DOKI Леонид Меньшиков.

Но как влияет активность девелоперов на рост цен, которые не просто грозят вырасти, а уже выросли? Возможно это некий тайный знак рынку и всем потенциальным покупателям. Мол, мы больше не лежим на лопатках, как писал в свое время глава MIRAX Group, а значит расплата за падение цен в прошлом году, наступит скоро.

И, похоже, уже наступила. Цены опять оказались на докризисном уровне. Примечательно, что квартиры на вторичном рынке пока не торопятся дорожать. По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, в мае цены на жилье в Москве увеличились всего на 0,3%, а с начала года только на 3,8%. Подобную динамику можно вообще отнести к статистической погрешности, нежели к росту.

Причиной столь бурного роста цен на квартиры в новостройках риэлторы называют совокупность факторов. «Количество сделок на первичном рынке постоянно увеличивается с начала года. При этом растет количество выдаваемых кредитов на покупку квартир в новостройках. Банки стали благосклонно смотреть на кредитование подобных сделок, но при этом выбор становится все более ограниченным», - обращает внимание Леонид Меньшиков.

Риэлторы уже сообщили, что количество дешевых квартир на первичном рынке постепенно вымывается, а значит, в скором времени останутся только квартиры с дорогими квадратными метрами в комплексах бизнес-класса и элитных домах.

«Сейчас мы наблюдаем переход рынка от главенства покупателя к главенству продавца и к концу 2010 года данный процесс может полностью завершиться, после этого рост цен станет неизбежным как на первичном, так и на вторичном рынке», - отмечает Александр Пыпин, руководитель Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Покупка на начальной стадии строительства – экономия денег и

News image

Как известно, недвижимость, согласно практике ведения бизнеса в разных странах – это прекрасный объект для эффективного инвестирования. И бизнес, и физические...

Как на цене квадратного метра отражается близость метро?

News image

На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 ...

Секрет успешных продаж новостроек Подмосковья

News image

14 декабря в отеле «Савой» состоялся круглый стол ИРН совместно с инвестиционным агентством недвижимости «Трамп Реал Эстейт», посвященный теме «Новостройки По...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...