Экономия за счет собственника![]() Не иначе, как поборами, называют плату за подключение к мощностям в новых домах общественные организации. Один лишь пример: ТСЖ ... |
Тактические приемы![]() Дополнительно при осуществлении продвижения ТСЖ можно использовать ряд приемов, повышающих общую эффективность кампании. Так, ис... |
Плюсы и минусы ТСЖ![]() Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт... |
Почему растут цены в новостройках Москвы |
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости |
Средняя цена новостроек Москвы в мае повысилась на 5,2% и составила 209 218 рублей за 1 кв. м. Таким образом, средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке Москвы в мае не только приблизилась к 200 тыс. рублей за 1 кв.м., но и преодолела данный рубеж. По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» в долларах цена 1 кв.м. поднялась на 0,1% и составила 6 860 долларов. В компании отмечают, что средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города. Методика расчета средней стоимости квадратного метра в различных агентствах недвижимости и аналитических компаниях отличается. Поэтому показатели отличаются порой в десятки тысяч рублей. Кто-то считает средние цены с учетом стоимости элитного жилья, которое значительно влияет на конечный показатель. В других компания используют классификацию жилья и выдают отдельные цифры по стоимости метров в эконом-классе, бизнес-классе и элитном классе. Различие методик не привносит ясности в головы покупателей и продавцов недвижимости. Понятно только одно, когда цены начинают расти – эта тенденция видна вне зависимости от применяемой методики. Рано или поздно изменение тренда показывают большинство компаний. Нечто похожее произошло и с новостройками. Цена квадрата здесь возросла за прошедшие полгода на треть, а заговорили об этом только после того, как в мае был преодолен рубеж в 200 тыс. рублей. Специалисты утверждают, что рост цен обусловлен объективными причинами. В 2008 году заморозке подверглись многие проекты. В первую очередь это затронуло проекты на начальной стадии, но под горячую руку кризиса попали и строящиеся объекты. Застройщики в кризисный период перестали вкладывать средства в начало строительства новых домов. Необходимо отметить, что от момента начала реализации нового проекта до строительства иногда проходит 2-3 года, а значит, в какой-то момент рынок войдет в полосу дефицита. Специалисты Бюро Недвижимости «Агент 002» сообщали в прошлом году, что с 2010 по 2012 год в Москве будет вестись строительство только по 16 адресам. Ситуация в текущем году стала меняться в лучшую сторону. Один за другим девелоперы возобновляют строительство замороженных проектов. Один из основателей группы компаний ПИК Юрий Жуков возобновил строительство элитного жилого объекта в Большом Афанасьевском переулке в центре Москвы. Банк ВТБ выделил для финансирования строительства жилого комплекса «Солнце» и других проектов в районе Кунцево. Общий лимит кредитной линии составит 2,3 млрд рублей. Не отстает и Подмосковье. Группа компаний «Абсолют» решила возобновить строительство микрорайона в Одинцовском районе Московской области, общая площадь которого составляет 650 тысяч кв. м. Представители ФСК «Лидер» заявили о возобновлении строительства проекта «Солнцеград» под новым названием «Балашиха-Сити». «Активность девелоперов связана с растущим спросом на жилье в нынешнем году», - говорит генеральный директор Агентства Недвижимости DOKI Леонид Меньшиков. Но как влияет активность девелоперов на рост цен, которые не просто грозят вырасти, а уже выросли? Возможно это некий тайный знак рынку и всем потенциальным покупателям. Мол, мы больше не лежим на лопатках, как писал в свое время глава MIRAX Group, а значит расплата за падение цен в прошлом году, наступит скоро. И, похоже, уже наступила. Цены опять оказались на докризисном уровне. Примечательно, что квартиры на вторичном рынке пока не торопятся дорожать. По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, в мае цены на жилье в Москве увеличились всего на 0,3%, а с начала года только на 3,8%. Подобную динамику можно вообще отнести к статистической погрешности, нежели к росту. Причиной столь бурного роста цен на квартиры в новостройках риэлторы называют совокупность факторов. «Количество сделок на первичном рынке постоянно увеличивается с начала года. При этом растет количество выдаваемых кредитов на покупку квартир в новостройках. Банки стали благосклонно смотреть на кредитование подобных сделок, но при этом выбор становится все более ограниченным», - обращает внимание Леонид Меньшиков. Риэлторы уже сообщили, что количество дешевых квартир на первичном рынке постепенно вымывается, а значит, в скором времени останутся только квартиры с дорогими квадратными метрами в комплексах бизнес-класса и элитных домах. «Сейчас мы наблюдаем переход рынка от главенства покупателя к главенству продавца и к концу 2010 года данный процесс может полностью завершиться, после этого рост цен станет неизбежным как на первичном, так и на вторичном рынке», - отмечает Александр Пыпин, руководитель Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ. |
Читайте: |
---|
Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго![]() Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более... |
«Малометражки» снова в моде![]() Пусть маржа большой не будет, зато стабильный спрос на квадратные метры обеспечен. Такой вывод сделали в кризис многие застройщики и переориентировались на ст... |
Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле![]() Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект![]() Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под... |
Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи![]() Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на... |
Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?![]() Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им платит... |
Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!![]() Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши... |
Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани![]() Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза... |
Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден![]() Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно... |