Домовладение:

ТСЖ, алгоритм успеха

News image

Российская некоммерческая организация фонд «Новая Евразия» в сотрудничестве с фондом «Институт экономики города» при поддержке А...

Мотивация, или причины участия в ТСЖ

News image

Для вступления в ТСЖ у каждой группы граждан должны быть свои причины, по-другому - мотивы. Их также выявляют в рамках исследов...

Выгодно ли быть собственником жилья

News image

Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ...

Авторизация




Почему растут цены в новостройках Москвы
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

почему растут цены в новостройках москвы

Средняя цена новостроек Москвы в мае повысилась на 5,2% и составила 209 218 рублей за 1 кв. м. Таким образом, средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке Москвы в мае не только приблизилась к 200 тыс. рублей за 1 кв.м., но и преодолела данный рубеж.

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» в долларах цена 1 кв.м. поднялась на 0,1% и составила 6 860 долларов. В компании отмечают, что средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.

Методика расчета средней стоимости квадратного метра в различных агентствах недвижимости и аналитических компаниях отличается. Поэтому показатели отличаются порой в десятки тысяч рублей. Кто-то считает средние цены с учетом стоимости элитного жилья, которое значительно влияет на конечный показатель. В других компания используют классификацию жилья и выдают отдельные цифры по стоимости метров в эконом-классе, бизнес-классе и элитном классе.

Различие методик не привносит ясности в головы покупателей и продавцов недвижимости. Понятно только одно, когда цены начинают расти – эта тенденция видна вне зависимости от применяемой методики. Рано или поздно изменение тренда показывают большинство компаний.

Нечто похожее произошло и с новостройками. Цена квадрата здесь возросла за прошедшие полгода на треть, а заговорили об этом только после того, как в мае был преодолен рубеж в 200 тыс. рублей.

Специалисты утверждают, что рост цен обусловлен объективными причинами. В 2008 году заморозке подверглись многие проекты. В первую очередь это затронуло проекты на начальной стадии, но под горячую руку кризиса попали и строящиеся объекты. Застройщики в кризисный период перестали вкладывать средства в начало строительства новых домов. Необходимо отметить, что от момента начала реализации нового проекта до строительства иногда проходит 2-3 года, а значит, в какой-то момент рынок войдет в полосу дефицита. Специалисты Бюро Недвижимости «Агент 002» сообщали в прошлом году, что с 2010 по 2012 год в Москве будет вестись строительство только по 16 адресам.

Ситуация в текущем году стала меняться в лучшую сторону. Один за другим девелоперы возобновляют строительство замороженных проектов. Один из основателей группы компаний ПИК Юрий Жуков возобновил строительство элитного жилого объекта в Большом Афанасьевском переулке в центре Москвы. Банк ВТБ выделил для финансирования строительства жилого комплекса «Солнце» и других проектов в районе Кунцево. Общий лимит кредитной линии составит 2,3 млрд рублей. Не отстает и Подмосковье. Группа компаний «Абсолют» решила возобновить строительство микрорайона в Одинцовском районе Московской области, общая площадь которого составляет 650 тысяч кв. м. Представители ФСК «Лидер» заявили о возобновлении строительства проекта «Солнцеград» под новым названием «Балашиха-Сити».

«Активность девелоперов связана с растущим спросом на жилье в нынешнем году», - говорит генеральный директор Агентства Недвижимости DOKI Леонид Меньшиков.

Но как влияет активность девелоперов на рост цен, которые не просто грозят вырасти, а уже выросли? Возможно это некий тайный знак рынку и всем потенциальным покупателям. Мол, мы больше не лежим на лопатках, как писал в свое время глава MIRAX Group, а значит расплата за падение цен в прошлом году, наступит скоро.

И, похоже, уже наступила. Цены опять оказались на докризисном уровне. Примечательно, что квартиры на вторичном рынке пока не торопятся дорожать. По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, в мае цены на жилье в Москве увеличились всего на 0,3%, а с начала года только на 3,8%. Подобную динамику можно вообще отнести к статистической погрешности, нежели к росту.

Причиной столь бурного роста цен на квартиры в новостройках риэлторы называют совокупность факторов. «Количество сделок на первичном рынке постоянно увеличивается с начала года. При этом растет количество выдаваемых кредитов на покупку квартир в новостройках. Банки стали благосклонно смотреть на кредитование подобных сделок, но при этом выбор становится все более ограниченным», - обращает внимание Леонид Меньшиков.

Риэлторы уже сообщили, что количество дешевых квартир на первичном рынке постепенно вымывается, а значит, в скором времени останутся только квартиры с дорогими квадратными метрами в комплексах бизнес-класса и элитных домах.

«Сейчас мы наблюдаем переход рынка от главенства покупателя к главенству продавца и к концу 2010 года данный процесс может полностью завершиться, после этого рост цен станет неизбежным как на первичном, так и на вторичном рынке», - отмечает Александр Пыпин, руководитель Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Подмосковное Раменское: изобилие предложения в новостройках

News image

Город Раменское приятно удивляет довольно большим количеством новостроек: здесь продается с десяток объектов. А на вторичном рынке города присутствует не толь...

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

Компания Est-a-Tet предлагает жилье в новом микрорайоне – ЖК

News image

В настоящее время в Одинцовском районе насчитывается порядка 10 крупных проектов новостроек. Это проекты в самом Одинцово, в прилегающих к нему районах (Трехг...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от ...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов

News image

Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и н...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...