ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс... |
Чтобы денежки не попали в чужие рукиУ многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа... |
Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖРассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн... |
Недвижимость будущего или Обман Арабских Эмиратов |
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости |
На текущей неделе Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA) объявило о падении арендных ставок в большинстве районов эмирата. Свежие данные показали, что снижение стоимости аренды недвижимости коснулось большинства деловых и жилых районов Дубая, таких как Downtown Dubai, Dubai Marina, International City, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lakes Towers и других. С марта текущего года арендные ставки снизились в среднем на 10-25%. Так, в июле, в районе Mirdif стоимость годовой аренды однокомнатной квартиры упала до 40 тыс. дирхам (около $11 тыс.), против 55 тыс. дирхам (около $15 тыс.) в марте этого года, что соответствует снижению на 27% за 4 месяца. Аренда апартаментов с одной спальней в районе Dubai Marina также снизилась на 21% - с 70 тыс. дирхам (около $19 тыс.) в год в марте этого года аренда упала до 55 тыс. дирхам (около $15 тыс.) в июле. В районе Discovery Gardens аренд апартаменов подешевела на 20 % за тот же период. Падение стоимости аренды не стало большой неожиданностью для многих инвесторов в дубайскую недвижимость, ведь они на протяжении последнего года являются прямыми свидетелями того, как сказки Востока превращаются в страшную реальность. И большая часть из них – представители России, ведь именно они приобрели больше всего квартир в «стране будущего». Как только не называли Дубаи умелые промоутеры и девелоперские компании в рекламных материалах, призывающих купить свой кусочек ближневосточной мечты. В ход шли все возможные эпитеты для создания полного и достоверного образа в головах будущих частных инвесторов, которые после долгой промывки мозгов, просто не могли не приобрести квартиру в шикарном небоскребе, дом на искусственном острове, а то и весь этот остров целиком. Маркетинговая стратегия по раскрутке арабской недвижимости была выполнена идеально. За десять лет активного пиара, население мира узнало о существовании самого звездного и самого дорого отеля в мире, наблюдало за строительством самых высоких небоскребов, возведением искусственных островов и как Мир (архипелаг The World) скупали знаменитости и миллионеры. В этой сказке было все. Интерьеры современных дворцов, усеянные драгоценностями, самые богатые и знаменитые представители человечества, роскошные презентации и торжества с многомиллионными бюджетами по случаю открытия новых отелей, на которых количество звезд превышало все возможные пределы. Сообщения в СМИ пестрили заголовками о покупке недвижимости различными звездами шоу-бизнеса, и кого здесь только не было. Майкл Джексон, Мадонна, Брэд Питт, Анджелина Джоли, Джордж Клуни, Джулия Робертс, Уитни Хьюстон и многие другие. Но если кому-то могло показаться, что Дубаи превращается в самую звездную, самую богатую и модную столицу мира, то он ошибался как минимум дважды. Все это время Дубаи занимались строительством типичной пирамиды, которая была бы способна переварить многомиллиардные инвестиции и большую их часть должны были обеспечивать частные инвесторы, которые поверили красивой картинке и многообещающим финансовым показателям. Увы, чуда не произошло. По крайней мере, для тех, кто поверил обещаниям арабских шейхов и прикупил квартирку-другую на «высоком этаже», с прекрасным видом на Персидский залив. Теперь многочисленные владельцы дубайского жилья наблюдают за тем, как их квартиры падают в цене вместе с доходом от аренды этих самых квартир. Сейчас как насмешка звучит заявление Правительства страны, сделанное в 2006 году, в котором оно выражало уверенность, что к 2010 году зарубежные гости приобретут недвижимость в ОАЭ на 50 миллиардов долларов. В 2009 и 2010 году иностранные инвесторы активно избавлялись от своих активов в этой стране и умудрились продать такое количество недвижимости, что практически обвалили цены на квадратные метры. По итогам 2009 годы жилье в Дубае подешевело на 55%. За неделю до заявления об отсрочке выплат долгов Dubai World, аналитики банка UBS выпустили прогноз, по которому, рынок недвижимости просядет еще на 25% в 2010 году, а его последующее восстановление займет не менее 10 лет. В банке также ожидают, что в ближайшие годы население Дубая (на 90% состоящее из экспатов) сократится почти на 10%. В самой сложной ситуации оказались те, кто приобретал квартиры в строящихся жилых комплексах. Так, в середине прошлого года разразился скандал вокруг одного из крупнейших застройщиков. Тогда 500 покупателей и инвесторов проекта Ebony Ivory Towers стоимостью $630 млн. потребовали полномасштабного правительственного расследования в отношении девелопера Al Fajer Properties и его агента Dynasty Zarooni Inc и возврата вложенных средств. После этого случая лица, уверяющие в бесспорной надежности покупки недвижимости в ОАЭ, вынуждены были взять свои слова обратно. Государство не выступило гарантом и по-восточному лукаво устранилось от конфликта с участием частных инвесторов из 10 стран.
|
Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решитьВы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое... |
Появятся ли в России доходные дома?В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся стран... |
Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минутуМеждународное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаюВопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали... |
ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В... |
Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ... |
Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и плаЗдравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт... |
Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКаВопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома... |
После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблемЗдравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ... |