Товарищества собственников жилья (ТСЖ)![]() Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит: 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединен... |
КОМУ НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ УПРАВДОМ?![]() Текущий ремонт – будет течь, капитальный ремонт – будет капать. Мягко говоря, не совсем удовлетворительная работа жилищно-коммун... |
Как привлечь население к участию в ТСЖ?![]() На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позв... |
Недвижимость будущего или Обман Арабских Эмиратов |
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости |
На текущей неделе Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA) объявило о падении арендных ставок в большинстве районов эмирата. Свежие данные показали, что снижение стоимости аренды недвижимости коснулось большинства деловых и жилых районов Дубая, таких как Downtown Dubai, Dubai Marina, International City, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lakes Towers и других. С марта текущего года арендные ставки снизились в среднем на 10-25%. Так, в июле, в районе Mirdif стоимость годовой аренды однокомнатной квартиры упала до 40 тыс. дирхам (около $11 тыс.), против 55 тыс. дирхам (около $15 тыс.) в марте этого года, что соответствует снижению на 27% за 4 месяца. Аренда апартаментов с одной спальней в районе Dubai Marina также снизилась на 21% - с 70 тыс. дирхам (около $19 тыс.) в год в марте этого года аренда упала до 55 тыс. дирхам (около $15 тыс.) в июле. В районе Discovery Gardens аренд апартаменов подешевела на 20 % за тот же период. Падение стоимости аренды не стало большой неожиданностью для многих инвесторов в дубайскую недвижимость, ведь они на протяжении последнего года являются прямыми свидетелями того, как сказки Востока превращаются в страшную реальность. И большая часть из них – представители России, ведь именно они приобрели больше всего квартир в «стране будущего». Как только не называли Дубаи умелые промоутеры и девелоперские компании в рекламных материалах, призывающих купить свой кусочек ближневосточной мечты. В ход шли все возможные эпитеты для создания полного и достоверного образа в головах будущих частных инвесторов, которые после долгой промывки мозгов, просто не могли не приобрести квартиру в шикарном небоскребе, дом на искусственном острове, а то и весь этот остров целиком. Маркетинговая стратегия по раскрутке арабской недвижимости была выполнена идеально. За десять лет активного пиара, население мира узнало о существовании самого звездного и самого дорого отеля в мире, наблюдало за строительством самых высоких небоскребов, возведением искусственных островов и как Мир (архипелаг The World) скупали знаменитости и миллионеры. В этой сказке было все. Интерьеры современных дворцов, усеянные драгоценностями, самые богатые и знаменитые представители человечества, роскошные презентации и торжества с многомиллионными бюджетами по случаю открытия новых отелей, на которых количество звезд превышало все возможные пределы. Сообщения в СМИ пестрили заголовками о покупке недвижимости различными звездами шоу-бизнеса, и кого здесь только не было. Майкл Джексон, Мадонна, Брэд Питт, Анджелина Джоли, Джордж Клуни, Джулия Робертс, Уитни Хьюстон и многие другие. Но если кому-то могло показаться, что Дубаи превращается в самую звездную, самую богатую и модную столицу мира, то он ошибался как минимум дважды. Все это время Дубаи занимались строительством типичной пирамиды, которая была бы способна переварить многомиллиардные инвестиции и большую их часть должны были обеспечивать частные инвесторы, которые поверили красивой картинке и многообещающим финансовым показателям. Увы, чуда не произошло. По крайней мере, для тех, кто поверил обещаниям арабских шейхов и прикупил квартирку-другую на «высоком этаже», с прекрасным видом на Персидский залив. Теперь многочисленные владельцы дубайского жилья наблюдают за тем, как их квартиры падают в цене вместе с доходом от аренды этих самых квартир. Сейчас как насмешка звучит заявление Правительства страны, сделанное в 2006 году, в котором оно выражало уверенность, что к 2010 году зарубежные гости приобретут недвижимость в ОАЭ на 50 миллиардов долларов. В 2009 и 2010 году иностранные инвесторы активно избавлялись от своих активов в этой стране и умудрились продать такое количество недвижимости, что практически обвалили цены на квадратные метры. По итогам 2009 годы жилье в Дубае подешевело на 55%. За неделю до заявления об отсрочке выплат долгов Dubai World, аналитики банка UBS выпустили прогноз, по которому, рынок недвижимости просядет еще на 25% в 2010 году, а его последующее восстановление займет не менее 10 лет. В банке также ожидают, что в ближайшие годы население Дубая (на 90% состоящее из экспатов) сократится почти на 10%. В самой сложной ситуации оказались те, кто приобретал квартиры в строящихся жилых комплексах. Так, в середине прошлого года разразился скандал вокруг одного из крупнейших застройщиков. Тогда 500 покупателей и инвесторов проекта Ebony Ivory Towers стоимостью $630 млн. потребовали полномасштабного правительственного расследования в отношении девелопера Al Fajer Properties и его агента Dynasty Zarooni Inc и возврата вложенных средств. После этого случая лица, уверяющие в бесспорной надежности покупки недвижимости в ОАЭ, вынуждены были взять свои слова обратно. Государство не выступило гарантом и по-восточному лукаво устранилось от конфликта с участием частных инвесторов из 10 стран.
|
«Малометражки» снова в моде![]() Пусть маржа большой не будет, зато стабильный спрос на квадратные метры обеспечен. Такой вывод сделали в кризис многие застройщики и переориентировались на ст... |
Секрет успешных продаж новостроек Подмосковья![]() 14 декабря в отеле «Савой» состоялся круглый стол ИРН совместно с инвестиционным агентством недвижимости «Трамп Реал Эстейт», посвященный теме «Новостройки По... |
Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить![]() Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
![]() Жилищные субсидии |
![]() Кому назначается субсидия |
![]() Упрощенный порядок предоставления субсидий населению |
![]() Социальная ипотека. Жилищные субсидии в Санкт-Петербург |
![]() Жилищные субсидии. Очень важная бумажка |
Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани![]() Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза... |
Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до![]() Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд... |
Совместительство в ОСББ![]() Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на... |
Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда![]() Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ... |
На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп![]() Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще... |
Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани![]() Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается |