Домовладение:

Товарищество владельцев жилья и наниматели квартир

News image

В нашей стране царит культ собственности, человек, который имеет собственную квартиру, относится к разряду либо успешных, либ...

Экономия за счет собственника

News image

Не иначе, как поборами, называют плату за подключение к мощностям в новых домах общественные организации. Один лишь пример: ТСЖ ...

Экономия в рассрочку

News image

ТСЖ на Большевистской улице. Это два пятиэтажных кирпичных дома, построенных еще в 1960-м. В каждом по 120 квартир. Товарищество...

Авторизация




Недвижимость будущего или Обман Арабских Эмиратов
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

недвижимость будущего или обман арабских эмиратов

На текущей неделе Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA) объявило о падении арендных ставок в большинстве районов эмирата.

Свежие данные показали, что снижение стоимости аренды недвижимости коснулось большинства деловых и жилых районов Дубая, таких как Downtown Dubai, Dubai Marina, International City, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lakes Towers и других.

С марта текущего года арендные ставки снизились в среднем на 10-25%.

Так, в июле, в районе Mirdif стоимость годовой аренды однокомнатной квартиры упала до 40 тыс. дирхам (около $11 тыс.), против 55 тыс. дирхам (около $15 тыс.) в марте этого года, что соответствует снижению на 27% за 4 месяца. Аренда апартаментов с одной спальней в районе Dubai Marina также снизилась на 21% - с 70 тыс. дирхам (около $19 тыс.) в год в марте этого года аренда упала до 55 тыс. дирхам (около $15 тыс.) в июле. В районе Discovery Gardens аренд апартаменов подешевела на 20 % за тот же период.

Падение стоимости аренды не стало большой неожиданностью для многих инвесторов в дубайскую недвижимость, ведь они на протяжении последнего года являются прямыми свидетелями того, как сказки Востока превращаются в страшную реальность. И большая часть из них – представители России, ведь именно они приобрели больше всего квартир в «стране будущего».

Как только не называли Дубаи умелые промоутеры и девелоперские компании в рекламных материалах, призывающих купить свой кусочек ближневосточной мечты. В ход шли все возможные эпитеты для создания полного и достоверного образа в головах будущих частных инвесторов, которые после долгой промывки мозгов, просто не могли не приобрести квартиру в шикарном небоскребе, дом на искусственном острове, а то и весь этот остров целиком.

Маркетинговая стратегия по раскрутке арабской недвижимости была выполнена идеально. За десять лет активного пиара, население мира узнало о существовании самого звездного и самого дорого отеля в мире, наблюдало за строительством самых высоких небоскребов, возведением искусственных островов и как Мир (архипелаг The World) скупали знаменитости и миллионеры.

В этой сказке было все. Интерьеры современных дворцов, усеянные драгоценностями, самые богатые и знаменитые представители человечества, роскошные презентации и торжества с многомиллионными бюджетами по случаю открытия новых отелей, на которых количество звезд превышало все возможные пределы.

Сообщения в СМИ пестрили заголовками о покупке недвижимости различными звездами шоу-бизнеса, и кого здесь только не было. Майкл Джексон, Мадонна, Брэд Питт, Анджелина Джоли, Джордж Клуни, Джулия Робертс, Уитни Хьюстон и многие другие. Но если кому-то могло показаться, что Дубаи превращается в самую звездную, самую богатую и модную столицу мира, то он ошибался как минимум дважды. Все это время Дубаи занимались строительством типичной пирамиды, которая была бы способна переварить многомиллиардные инвестиции и большую их часть должны были обеспечивать частные инвесторы, которые поверили красивой картинке и многообещающим финансовым показателям. Увы, чуда не произошло. По крайней мере, для тех, кто поверил обещаниям арабских шейхов и прикупил квартирку-другую на «высоком этаже», с прекрасным видом на Персидский залив. Теперь многочисленные владельцы дубайского жилья наблюдают за тем, как их квартиры падают в цене вместе с доходом от аренды этих самых квартир.

Сейчас как насмешка звучит заявление Правительства страны, сделанное в 2006 году, в котором оно выражало уверенность, что к 2010 году зарубежные гости приобретут недвижимость в ОАЭ на 50 миллиардов долларов. В 2009 и 2010 году иностранные инвесторы активно избавлялись от своих активов в этой стране и умудрились продать такое количество недвижимости, что практически обвалили цены на квадратные метры. По итогам 2009 годы жилье в Дубае подешевело на 55%. За неделю до заявления об отсрочке выплат долгов Dubai World, аналитики банка UBS выпустили прогноз, по которому, рынок недвижимости просядет еще на 25% в 2010 году, а его последующее восстановление займет не менее 10 лет. В банке также ожидают, что в ближайшие годы население Дубая (на 90% состоящее из экспатов) сократится почти на 10%.

В самой сложной ситуации оказались те, кто приобретал квартиры в строящихся жилых комплексах. Так, в середине прошлого года разразился скандал вокруг одного из крупнейших застройщиков. Тогда 500 покупателей и инвесторов проекта Ebony Ivory Towers стоимостью $630 млн. потребовали полномасштабного правительственного расследования в отношении девелопера Al Fajer Properties и его агента Dynasty Zarooni Inc и возврата вложенных средств. После этого случая лица, уверяющие в бесспорной надежности покупки недвижимости в ОАЭ, вынуждены были взять свои слова обратно. Государство не выступило гарантом и по-восточному лукаво устранилось от конфликта с участием частных инвесторов из 10 стран.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

TOP-5 лучших детских районов Москвы

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг лучших районов Москвы для проживания семей с детьми. При составлении рейтинга специалисты компании учиты...

Элитные стройки Москвы - 2010

News image

Рынок элитного жилья в этом году демонстрирует высокие темпы строительства новых объектов. Причина - потенциальные покупатели все еще опасаются покупать кварт...

Рейтинг перспективных городов России

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от ...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...