Домовладение:

Банкротство ТСЖ

News image

Сегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является рис...

Основные темы при продвижении ТСЖ

News image

Для того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол...

ТСЖ. По каким тарифам оплачивать услуги?

News image

На вопросы читателей журнала, связанные с организацией и работой ТСЖ, отвечает начальник организационно-технического отдела ГУП ...

Авторизация




Недвижимость будущего или Обман Арабских Эмиратов
Рынок недвижимости - Тенденции рынка недвижимости

недвижимость будущего или обман арабских эмиратов

На текущей неделе Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA) объявило о падении арендных ставок в большинстве районов эмирата.

Свежие данные показали, что снижение стоимости аренды недвижимости коснулось большинства деловых и жилых районов Дубая, таких как Downtown Dubai, Dubai Marina, International City, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lakes Towers и других.

С марта текущего года арендные ставки снизились в среднем на 10-25%.

Так, в июле, в районе Mirdif стоимость годовой аренды однокомнатной квартиры упала до 40 тыс. дирхам (около $11 тыс.), против 55 тыс. дирхам (около $15 тыс.) в марте этого года, что соответствует снижению на 27% за 4 месяца. Аренда апартаментов с одной спальней в районе Dubai Marina также снизилась на 21% - с 70 тыс. дирхам (около $19 тыс.) в год в марте этого года аренда упала до 55 тыс. дирхам (около $15 тыс.) в июле. В районе Discovery Gardens аренд апартаменов подешевела на 20 % за тот же период.

Падение стоимости аренды не стало большой неожиданностью для многих инвесторов в дубайскую недвижимость, ведь они на протяжении последнего года являются прямыми свидетелями того, как сказки Востока превращаются в страшную реальность. И большая часть из них – представители России, ведь именно они приобрели больше всего квартир в «стране будущего».

Как только не называли Дубаи умелые промоутеры и девелоперские компании в рекламных материалах, призывающих купить свой кусочек ближневосточной мечты. В ход шли все возможные эпитеты для создания полного и достоверного образа в головах будущих частных инвесторов, которые после долгой промывки мозгов, просто не могли не приобрести квартиру в шикарном небоскребе, дом на искусственном острове, а то и весь этот остров целиком.

Маркетинговая стратегия по раскрутке арабской недвижимости была выполнена идеально. За десять лет активного пиара, население мира узнало о существовании самого звездного и самого дорого отеля в мире, наблюдало за строительством самых высоких небоскребов, возведением искусственных островов и как Мир (архипелаг The World) скупали знаменитости и миллионеры.

В этой сказке было все. Интерьеры современных дворцов, усеянные драгоценностями, самые богатые и знаменитые представители человечества, роскошные презентации и торжества с многомиллионными бюджетами по случаю открытия новых отелей, на которых количество звезд превышало все возможные пределы.

Сообщения в СМИ пестрили заголовками о покупке недвижимости различными звездами шоу-бизнеса, и кого здесь только не было. Майкл Джексон, Мадонна, Брэд Питт, Анджелина Джоли, Джордж Клуни, Джулия Робертс, Уитни Хьюстон и многие другие. Но если кому-то могло показаться, что Дубаи превращается в самую звездную, самую богатую и модную столицу мира, то он ошибался как минимум дважды. Все это время Дубаи занимались строительством типичной пирамиды, которая была бы способна переварить многомиллиардные инвестиции и большую их часть должны были обеспечивать частные инвесторы, которые поверили красивой картинке и многообещающим финансовым показателям. Увы, чуда не произошло. По крайней мере, для тех, кто поверил обещаниям арабских шейхов и прикупил квартирку-другую на «высоком этаже», с прекрасным видом на Персидский залив. Теперь многочисленные владельцы дубайского жилья наблюдают за тем, как их квартиры падают в цене вместе с доходом от аренды этих самых квартир.

Сейчас как насмешка звучит заявление Правительства страны, сделанное в 2006 году, в котором оно выражало уверенность, что к 2010 году зарубежные гости приобретут недвижимость в ОАЭ на 50 миллиардов долларов. В 2009 и 2010 году иностранные инвесторы активно избавлялись от своих активов в этой стране и умудрились продать такое количество недвижимости, что практически обвалили цены на квадратные метры. По итогам 2009 годы жилье в Дубае подешевело на 55%. За неделю до заявления об отсрочке выплат долгов Dubai World, аналитики банка UBS выпустили прогноз, по которому, рынок недвижимости просядет еще на 25% в 2010 году, а его последующее восстановление займет не менее 10 лет. В банке также ожидают, что в ближайшие годы население Дубая (на 90% состоящее из экспатов) сократится почти на 10%.

В самой сложной ситуации оказались те, кто приобретал квартиры в строящихся жилых комплексах. Так, в середине прошлого года разразился скандал вокруг одного из крупнейших застройщиков. Тогда 500 покупателей и инвесторов проекта Ebony Ivory Towers стоимостью $630 млн. потребовали полномасштабного правительственного расследования в отношении девелопера Al Fajer Properties и его агента Dynasty Zarooni Inc и возврата вложенных средств. После этого случая лица, уверяющие в бесспорной надежности покупки недвижимости в ОАЭ, вынуждены были взять свои слова обратно. Государство не выступило гарантом и по-восточному лукаво устранилось от конфликта с участием частных инвесторов из 10 стран.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной кв

News image

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ...

Появятся ли в России доходные дома?

News image

В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся стран...

«Малометражки» снова в моде

News image

Пусть маржа большой не будет, зато стабильный спрос на квадратные метры обеспечен. Такой вывод сделали в кризис многие застройщики и переориентировались на ст...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которы...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...