Домовладение:

ТСЖ. По каким тарифам оплачивать услуги?

News image

На вопросы читателей журнала, связанные с организацией и работой ТСЖ, отвечает начальник организационно-технического отдела ГУП ...

Да будет дешевый свет!

News image

Наиболее эффективный путь энергосбережения – модернизация конструктивных элементов здания. Если говорить о тепле – это его защит...

Другие определения товарищества собственников жилья

News image

Товарищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квар...

Авторизация




ТСЖ и капитальный ремонт
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

тсж и капитальный ремонт




Российское государство, ищет выход из тупика жилищно-коммунального хозяйства. После распада Советского Союза осталась не только не сбалансированная экономика, но и миллионы квадратных метров старого жилищного фонда. Разрешить проблемы по содержанию жилого фонда призвана реформа ЖКХ. Одним из существенных рычагов продвижения вяло текущей реформы призваны стать ТСЖ (товарищества собственников жилья). По замыслу, указанные товарищества в будущем должны взять на себя все заботы о приватизированном жилом фонде, освободив от этих функций муниципальный бюджет. Для осуществления этого шага были внесены изменения в ЖК РФ, добавлен раздел о ТСЖ.
Что бы ни говорилось при обсуждении вопросов о привлекательности нового образования для самих владельцев квартир в многоквартирных домах, юридический анализ изменений в ЖК РФ свидетельствует об обратном. Нельзя расширить право собственника, ибо оно всеобъемлюще по самой своей природе (собственник владеет, пользуется и распоряжается своей собственностью). Добавить к этому перечню никто и ничего не сможет.
Таким образом, права собственника квартиры в многоквартирном доме, вступившего в ТСЖ этого дома, и собственника, не являющегося членом ТСЖ, равноценны, что нельзя сказать о перечне обязанностей.
В соответствие со ст. ст. 30 и 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Другими словами обязанности сводятся к оплате расходов на содержание квартиры и своей доли в общем имуществе (доме).
Расходы собственников жилья на коммунальные платежи не зависят от членства в ТСЖ , но суммарные расходы могут быть увеличены на потребности по содержанию администрации ТСЖ и получение дополнительных услуг по содержанию дома и прилегающей территории.
Вступив (по личному заявлению, добровольно) в ряды членов ТСЖ, собственник приобретает дополнительные обязанности, которые законом возложены на Товарищество. Согласно п.4 ст. 138 ЖК РФ Товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Что стоит за этой фразой?
Для владельцев квартир в новом доме - минимум проблем и расходов.
А для собственников квартир в старом, а тем более ветхом жилом фонде? Перспективу за собственные средства произвести капитальный ремонт всех систем газо - и водоснабжения, системы канализации и капитальный ремонт крыши. Не приходится рассчитывать на то, что муниципалитет перечислит на открытый в банке счет Товарищества средства, которые были перечислены за десятилетия на счета различных ДЭЗов, ЖЭКов и т.д.
Причем сделать этот ремонт Товарищество должно было еще вчера , потому, что сегодня к вам может прийти инспектор Пожарного надзора или санитарной службы и предъявить претензии за нарушения, накопившиеся еще двадцать лет назад.
Пилюлю пытаются подсластить различными льготами по уплате налога на прибыль, налога на имущество, налога на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы. В Москве с 1 января 2008 г. ТСЖ будут освобождены от уплаты земельного налога, если они были организованы после 01.01.2007 года.
В апреле 2007 Мэр Москвы Юрий Лужков положительно прокомментировал послание Путина, касающееся реформы ЖКХ, созданию товариществ собственников жилья и капремонту домов. По мнению Лужкова, капитальный ремонт домов должен быть обеспечен поддержкой государства. Мэр рассчитывал на то, что государство выделит некую сумму сразу и будет выделять ежегодно до тех пор, пока не решится проблема долга. Лужков считает, что помимо государства, местные бюджеты в свою очередь также должны планировать увеличение ассигнований на ремонт домов.
Принятый Госдумой и подписанный президентом в июне 2007 г. Закон О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства предусматривает софинансирование капитального ремонта со стороны граждан в размере 5% от суммы капремонтов, но сам закон предусматривает финансирование капремонтов не более 20% существующего жилья, а как быть остальным, пока не определено.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

В цене новостроек доля взяток составляет 60%

News image

В одной из заграничных поездок я познакомился со швейцарцем Бенджамином. Сначала, как водится, говорили о женщинах. Потом постепенно разговор перешел к полити...

Кто поможет вам качественно, результативно и надежно решить

News image

Вы хотите купить, продать или обменять свою квартиру на другую. И сразу же возникает вопрос: а как вы будете действовать - самостоятельно, обратитесь в какое...

Жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококач

News image

Последнее время формат жилья «комфорт-класса» стал крайне актуален для тех покупателей, кто может позволить себе чуть больше, чем квартира в панельном доме: п...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Совместительство в ОСББ

News image

Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...