Домовладение:

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

Ликвидация ТСЖ

News image

В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в вых...

Наличие ТСЖ в доме - не обязательное условие капремонта

News image

В этом году столичные власти обещают капитально отремонтировать более 500 многоквартирных домов. Программа по ремонту московског...

Авторизация




ТСЖ и капитальный ремонт
Недвижимость - Товарищество собственников жилья

тсж и капитальный ремонт




Российское государство, ищет выход из тупика жилищно-коммунального хозяйства. После распада Советского Союза осталась не только не сбалансированная экономика, но и миллионы квадратных метров старого жилищного фонда. Разрешить проблемы по содержанию жилого фонда призвана реформа ЖКХ. Одним из существенных рычагов продвижения вяло текущей реформы призваны стать ТСЖ (товарищества собственников жилья). По замыслу, указанные товарищества в будущем должны взять на себя все заботы о приватизированном жилом фонде, освободив от этих функций муниципальный бюджет. Для осуществления этого шага были внесены изменения в ЖК РФ, добавлен раздел о ТСЖ.
Что бы ни говорилось при обсуждении вопросов о привлекательности нового образования для самих владельцев квартир в многоквартирных домах, юридический анализ изменений в ЖК РФ свидетельствует об обратном. Нельзя расширить право собственника, ибо оно всеобъемлюще по самой своей природе (собственник владеет, пользуется и распоряжается своей собственностью). Добавить к этому перечню никто и ничего не сможет.
Таким образом, права собственника квартиры в многоквартирном доме, вступившего в ТСЖ этого дома, и собственника, не являющегося членом ТСЖ, равноценны, что нельзя сказать о перечне обязанностей.
В соответствие со ст. ст. 30 и 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Другими словами обязанности сводятся к оплате расходов на содержание квартиры и своей доли в общем имуществе (доме).
Расходы собственников жилья на коммунальные платежи не зависят от членства в ТСЖ , но суммарные расходы могут быть увеличены на потребности по содержанию администрации ТСЖ и получение дополнительных услуг по содержанию дома и прилегающей территории.
Вступив (по личному заявлению, добровольно) в ряды членов ТСЖ, собственник приобретает дополнительные обязанности, которые законом возложены на Товарищество. Согласно п.4 ст. 138 ЖК РФ Товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Что стоит за этой фразой?
Для владельцев квартир в новом доме - минимум проблем и расходов.
А для собственников квартир в старом, а тем более ветхом жилом фонде? Перспективу за собственные средства произвести капитальный ремонт всех систем газо - и водоснабжения, системы канализации и капитальный ремонт крыши. Не приходится рассчитывать на то, что муниципалитет перечислит на открытый в банке счет Товарищества средства, которые были перечислены за десятилетия на счета различных ДЭЗов, ЖЭКов и т.д.
Причем сделать этот ремонт Товарищество должно было еще вчера , потому, что сегодня к вам может прийти инспектор Пожарного надзора или санитарной службы и предъявить претензии за нарушения, накопившиеся еще двадцать лет назад.
Пилюлю пытаются подсластить различными льготами по уплате налога на прибыль, налога на имущество, налога на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы. В Москве с 1 января 2008 г. ТСЖ будут освобождены от уплаты земельного налога, если они были организованы после 01.01.2007 года.
В апреле 2007 Мэр Москвы Юрий Лужков положительно прокомментировал послание Путина, касающееся реформы ЖКХ, созданию товариществ собственников жилья и капремонту домов. По мнению Лужкова, капитальный ремонт домов должен быть обеспечен поддержкой государства. Мэр рассчитывал на то, что государство выделит некую сумму сразу и будет выделять ежегодно до тех пор, пока не решится проблема долга. Лужков считает, что помимо государства, местные бюджеты в свою очередь также должны планировать увеличение ассигнований на ремонт домов.
Принятый Госдумой и подписанный президентом в июне 2007 г. Закон О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства предусматривает софинансирование капитального ремонта со стороны граждан в размере 5% от суммы капремонтов, но сам закон предусматривает финансирование капремонтов не более 20% существующего жилья, а как быть остальным, пока не определено.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

Квартира с ремонтом как преимущество

News image

По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ...