Домовладение:

Плюсы и минусы ТСЖ

News image

Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории. Межевание может быт...

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

Особенности налогообложения

News image

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целе...

Авторизация




Кризис усилит значение деревянного домостроения
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве

кризис усилит значение деревянного домостроения

Развивающийся экономический кризис может заставить по новому взглянуть на деревянное и каркасное домостроение. Большинство опрошенных экспертов предрекают этому виду домов усиление рыночных позиций в условиях экономической нестабильности. Однако на пути развития данному виду недвижимости необходимо будет преодолеть несколько преград.

Кризис, возможно, усилит значение деревянного домостроения. Это предположение связанно с теми шагами, которое сейчас делает правительство для развития данного сегмента. Основным фактором, который должен быть на стороне деревянных или домов из бруса является стоимость ,- комментирует ситуацию Валерий Барнинец - генеральный директор Агентства Недвижимости DOKI.

На мой взгляд, кризис усилит позиции, данной недвижимости потому что уже сейчас несколько крупных застройщиков (в основном в сегменте эконом класса редко в бизнес классе) задумываются о строительстве каркасных домов, т.к. это значительно уменьшит стоимость строительства и соответственно продажную стоимость домовладения и конечно в данной ситуации когда финансирование происходит не в прежних размерах, а площадку необходимо осваивать. Плюс строительство каркасных домов уменьшает сроки строительства и ускоряет процесс сдачи поселка, а это очень важно в период кризиса, когда все хотят видеть высокую степень готовности и не хотят рисковать, вкладываясь в долгие проекты ,- вступает в диалог Имосян Артур Александрович начальник отдела ДЗН Корпорация Инком-Недвижимость .

Коллег поддерживает Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group. Связуя дешевеющие строительные материалы с низкой себестоимостью возведения деревянных домов, специалист уверен в усилении их рыночных позиций при соблюдении хорошего соотношения цена-качество. При этом, рост данного сегмента может быть неоднородным. Об этом сообщает Елена Николаева, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства.

Финансовый и экономический кризис ослабит деревянное домостроение и усилит каркасное. За счет более быстрого процесса строительства и, как следствие, быстрого оборота средств застройщика. И еще за счет важного экономического фактора - процесс строительства и реализации станет намного дешевле, поэтому возрастет спрос. И рынок сместится от деревянного домостроения, что более затратно по времени и ресурсам, в сторону каркасного ,- комментирует ситуацию эксперт. Между тем, пока доля деревянных домов в Подмосковье не велика. Количество деревянных домов возводимых в Московской области не превышает 15%, а в Ленинградской достигает 40% ,- комментирует Валерий Барнинец.

Доля данных домов 25-30 % в количественном эквиваленте ,- дает чуть большую оценку данной недвижимости Кармакулов Алексей, генеральный директор компании Северное Зодчество . Не более 15-20% в основном они расположены в поселках за 50 км от МКАД ,- отмечает Имосян Артур. Столь малое значение обуславливается рядом препятствий стоящих на пути деревянных и каркасных домов. Для нашего населения кирпичный дом остаться приоритетом, у многих клиентов в общении вообще при слове каркасный дом вызывает резко отрицательную реакцию ,- комментирует ситуацию Имосян Артур.

По поводу брусовых домов опасения потребителей были меньше, чем по каркасной технологии, т.к. деревянный брус исторически был традиционным строительным материалом. Но у него все же существует ряд недостатков, которые в настоящее кризисное время являются определяющим фактором - деревянный брус требует очень долгого процесса строительства, начиная от подготовки самого бруса (сушки) и до выдержки всей конструкции дома (усадки). В каркасно-панельной технологии отсутствуют эти условия, весь процесс производства домокомплектов проходит в заводских условиях и более экономичен по времени ,- детализирует информацию Елена Николаева.

Ее поддерживает Юрий Сидоров, начальник Управления капитального строительства компании Велес Капитал Девелопмент : На мой взгляд, меньше всего претензий можно предъявить дому из клееного бруса. Дом из этого материала имеет качественный товарный вид без дополнительной внешней отделки и даже не подвержен усадке. Основная проблема бруса естественной влажности заключается, прежде всего, в опасности появления плесени. Что касается каркасных домов - основное сомнение в том, что, поскольку их начали строить в России сравнительно недавно, еще неизвестно, насколько хорошо адаптированы эти дома к нашему климату, какие проблемы возникнут, и как долго в действительности простоят такие здания .

Очень много потенциальных покупателей отказываются от покупки деревянного дома только из-за того, что считают его неустойчивым к температурным изменениям. Конечно, все эти сомнения имеют под собой реальные недостатки деревянных и каркасных домов. Но я бы добавил к этому еще и то, что выбор между деревянным и кирпичным домом лежит порой в плоскости нравится или не нравится, люди считают, что в кирпичном доме больше возможностей для создания неповторимого интерьера ,- отмечает в свою очередь Валерий Барнинец.

Вместе с тем, помимо потребительских опасений, еще одной проблемой деревянных домов является их не всегда высокое качество. Особенно это относится к продукции отечественных производителей. Качество отечественных проектов зачастую не соответствуют своей стоимости ,- отмечает Валерий Барнинец. Некачественные строительные материалы ,- отмечает в своих комментариях и Геннадий Теряев, подчеркивающий что не все отечественные дома соответствуют западным аналогам.

Его поддерживает руководитель проектов компании Велес Капитал Девелопмент Антон Щетвин, перечисляющий следующие недостатки отрасли: низкое качество строительных материалов, недостаточное количество профессиональных строительных организаций, которые могли бы производить качественную сборку, а также высокую стоимость готовых комплектов домов .При этом, еще одной проблемой на пути развития деревянного домостроения является недостаточность производственных мощностей в данной сфере . Об этом свидетельствует Елена Николаева.

Вместе с тем, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства добавляет: Такое производство очень легко и быстро организовать, оно не требует больших затрат и мощностей на организацию нового производства. Как только компании-застройщики зафиксируют спрос на дома по этой технологии, сразу же начнется большой бум малоэтажного строительства по каркасно-панельной технологии и всех строительных материалов, занятых в этой области .

На фоне этого, решающим фактором может оказаться государственная поддержка малоэтажного и в частности деревянного домостроительства. Массовое строительство домовладений по данным технологиям возможно, но это будут в основном проекты, которые активно поддерживаются государством, т.е. в рамках национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России ,- комментирует в связи с этим Геннадий Теряев.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Частные инвесторы возвращаются на рынок жилья

News image

Недвижимость снова стала одним из наиболее популярных инструментов для инвестиций: жители России просто весьма ограничены в выборе средств для приумножения со...

Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса

News image

В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов...

Крупнейший микрорайон в Москве строится ударными темпами

News image

Строители микрорайона «Царицыно», крупнейшей стройки Москвы, ударными темпами работы – круглосуточно, без выходных – обеспечивают выполнение ранее взятых о...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к ...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...