Домовладение:

Способы распространения информации

News image

Через каждый из описанных выше каналов информация может быть донесена до целевых аудиторий по-разному. Личный контакт предпол...

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

ТСЖ и управляющие компании

News image

Вот и канули в лету Жилищно-Коммунальные Хозяйства - ЖКХ. Только ленивый не прошелся по ним с критикой и руганью. Мы тепе...

Авторизация




Кризис усилит значение деревянного домостроения
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве

кризис усилит значение деревянного домостроения

Развивающийся экономический кризис может заставить по новому взглянуть на деревянное и каркасное домостроение. Большинство опрошенных экспертов предрекают этому виду домов усиление рыночных позиций в условиях экономической нестабильности. Однако на пути развития данному виду недвижимости необходимо будет преодолеть несколько преград.

Кризис, возможно, усилит значение деревянного домостроения. Это предположение связанно с теми шагами, которое сейчас делает правительство для развития данного сегмента. Основным фактором, который должен быть на стороне деревянных или домов из бруса является стоимость ,- комментирует ситуацию Валерий Барнинец - генеральный директор Агентства Недвижимости DOKI.

На мой взгляд, кризис усилит позиции, данной недвижимости потому что уже сейчас несколько крупных застройщиков (в основном в сегменте эконом класса редко в бизнес классе) задумываются о строительстве каркасных домов, т.к. это значительно уменьшит стоимость строительства и соответственно продажную стоимость домовладения и конечно в данной ситуации когда финансирование происходит не в прежних размерах, а площадку необходимо осваивать. Плюс строительство каркасных домов уменьшает сроки строительства и ускоряет процесс сдачи поселка, а это очень важно в период кризиса, когда все хотят видеть высокую степень готовности и не хотят рисковать, вкладываясь в долгие проекты ,- вступает в диалог Имосян Артур Александрович начальник отдела ДЗН Корпорация Инком-Недвижимость .

Коллег поддерживает Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group. Связуя дешевеющие строительные материалы с низкой себестоимостью возведения деревянных домов, специалист уверен в усилении их рыночных позиций при соблюдении хорошего соотношения цена-качество. При этом, рост данного сегмента может быть неоднородным. Об этом сообщает Елена Николаева, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства.

Финансовый и экономический кризис ослабит деревянное домостроение и усилит каркасное. За счет более быстрого процесса строительства и, как следствие, быстрого оборота средств застройщика. И еще за счет важного экономического фактора - процесс строительства и реализации станет намного дешевле, поэтому возрастет спрос. И рынок сместится от деревянного домостроения, что более затратно по времени и ресурсам, в сторону каркасного ,- комментирует ситуацию эксперт. Между тем, пока доля деревянных домов в Подмосковье не велика. Количество деревянных домов возводимых в Московской области не превышает 15%, а в Ленинградской достигает 40% ,- комментирует Валерий Барнинец.

Доля данных домов 25-30 % в количественном эквиваленте ,- дает чуть большую оценку данной недвижимости Кармакулов Алексей, генеральный директор компании Северное Зодчество . Не более 15-20% в основном они расположены в поселках за 50 км от МКАД ,- отмечает Имосян Артур. Столь малое значение обуславливается рядом препятствий стоящих на пути деревянных и каркасных домов. Для нашего населения кирпичный дом остаться приоритетом, у многих клиентов в общении вообще при слове каркасный дом вызывает резко отрицательную реакцию ,- комментирует ситуацию Имосян Артур.

По поводу брусовых домов опасения потребителей были меньше, чем по каркасной технологии, т.к. деревянный брус исторически был традиционным строительным материалом. Но у него все же существует ряд недостатков, которые в настоящее кризисное время являются определяющим фактором - деревянный брус требует очень долгого процесса строительства, начиная от подготовки самого бруса (сушки) и до выдержки всей конструкции дома (усадки). В каркасно-панельной технологии отсутствуют эти условия, весь процесс производства домокомплектов проходит в заводских условиях и более экономичен по времени ,- детализирует информацию Елена Николаева.

Ее поддерживает Юрий Сидоров, начальник Управления капитального строительства компании Велес Капитал Девелопмент : На мой взгляд, меньше всего претензий можно предъявить дому из клееного бруса. Дом из этого материала имеет качественный товарный вид без дополнительной внешней отделки и даже не подвержен усадке. Основная проблема бруса естественной влажности заключается, прежде всего, в опасности появления плесени. Что касается каркасных домов - основное сомнение в том, что, поскольку их начали строить в России сравнительно недавно, еще неизвестно, насколько хорошо адаптированы эти дома к нашему климату, какие проблемы возникнут, и как долго в действительности простоят такие здания .

Очень много потенциальных покупателей отказываются от покупки деревянного дома только из-за того, что считают его неустойчивым к температурным изменениям. Конечно, все эти сомнения имеют под собой реальные недостатки деревянных и каркасных домов. Но я бы добавил к этому еще и то, что выбор между деревянным и кирпичным домом лежит порой в плоскости нравится или не нравится, люди считают, что в кирпичном доме больше возможностей для создания неповторимого интерьера ,- отмечает в свою очередь Валерий Барнинец.

Вместе с тем, помимо потребительских опасений, еще одной проблемой деревянных домов является их не всегда высокое качество. Особенно это относится к продукции отечественных производителей. Качество отечественных проектов зачастую не соответствуют своей стоимости ,- отмечает Валерий Барнинец. Некачественные строительные материалы ,- отмечает в своих комментариях и Геннадий Теряев, подчеркивающий что не все отечественные дома соответствуют западным аналогам.

Его поддерживает руководитель проектов компании Велес Капитал Девелопмент Антон Щетвин, перечисляющий следующие недостатки отрасли: низкое качество строительных материалов, недостаточное количество профессиональных строительных организаций, которые могли бы производить качественную сборку, а также высокую стоимость готовых комплектов домов .При этом, еще одной проблемой на пути развития деревянного домостроения является недостаточность производственных мощностей в данной сфере . Об этом свидетельствует Елена Николаева.

Вместе с тем, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства добавляет: Такое производство очень легко и быстро организовать, оно не требует больших затрат и мощностей на организацию нового производства. Как только компании-застройщики зафиксируют спрос на дома по этой технологии, сразу же начнется большой бум малоэтажного строительства по каркасно-панельной технологии и всех строительных материалов, занятых в этой области .

На фоне этого, решающим фактором может оказаться государственная поддержка малоэтажного и в частности деревянного домостроительства. Массовое строительство домовладений по данным технологиям возможно, но это будут в основном проекты, которые активно поддерживаются государством, т.е. в рамках национального проекта Доступное и комфортное жилье - гражданам России ,- комментирует в связи с этим Геннадий Теряев.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Оформить права собственности на квартиру лучше через суд

News image

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик...

Подмосковное Раменское: изобилие предложения в новостройках

News image

Город Раменское приятно удивляет довольно большим количеством новостроек: здесь продается с десяток объектов. А на вторичном рынке города присутствует не толь...

Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м

News image

26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им платит...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...