Домовладение:

ТСЖ и управляющие компании

News image

Вот и канули в лету Жилищно-Коммунальные Хозяйства - ЖКХ. Только ленивый не прошелся по ним с критикой и руганью. Мы тепе...

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

Выгодно ли быть собственником жилья

News image

Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ...

Авторизация




Партнерство с РЖС: новый этап в развитии девелопмента
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве

партнерство с ржс: новый этап в развитии девелопмента

Дела земельные

Покупайте землю, ее больше не производят - шутил в свое время Марк Твен. Но для нынешнего рынка недвижимости эта фраза далека от шутки: землю и впрямь больше «не производят», особенно самую дефицитную – землю под строительство жилья в Москве. Для того, чтобы работать на московском рынке недвижимости, нужно в совершенстве овладеть техникой получения участков под застройку. Чем выше спрос и больше дефицит, тем сложнее и запутаннее отношения землевладельцев и землеполучателей.

Основным «поставщиком» земли в Москве остается городская власть. А вот способы ее получения разнятся. Как правило, передаваемый застройщику участок обвешивается дополнительными требованиями (обременениями) и ограничениями. Иногда дело ограничивается расселением жильцов из сносимых ветхих зданий и строительством объектов социальной инфраструктуры, а иногда все требования чиновников просто невозможно исполнить. Механизм получения земли, даже конкурсный, чаще всего непрозрачен, а нетривиальные способы оформления отношений между девелопером, городом и покупателями будущих квартир делают непрозрачным и процесс оформления прав на жилье. А ведь сегодня девелоперов обязали работать по федеральному закону №214 - но как это сделать, если юридический статус будущего дома в двух словах не опишешь?

Либерализовать отношения на земельном рынке федеральные власти попытались с помощью качественно нового механизма выдачи земли под застройку - открытых торгов. Причем вместо мэрии функции проведения торгов взяла на себя отдельная структура - Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС). Форма продажи прав на застройку понятна и прозрачна: с победителем торгов заключают договор аренды земельного участка. И, хоть столичных аукционов пока состоялось не так уж много, соответствующая комиссия при Госдуме высоко оценила деятельность Фонда. По мнению депутатов, Фонд стал примером того, как структура, не черпая деньги из госбюджета, может эффективно справляться со своей основной задачей.

Правила игры

Перед участниками проекта (девелопером и Фондом РЖС) ставится цель - превратить выставленный на торги участок в полноценный жилой квартал с домами, объектами инфраструктуры и дорогами, и каждый из участников должен приложить все силы для достижения этой цели. Если задача девелопера - построить все перечисленное - ясна, то функции Фонда РЖС в рамках проекта сводятся к содействию в заключении необходимых договоров, получении официальных разрешений и оперативном разрешении любых противоречий с административными структурами.

Довольно трудно подсчитать, в какие суммы компаниям обходятся задержки и проволочки с оформлением тех или иных бумаг, пока стройка стоит под дождем и снегом. Непонимание с городскими властями может дорого обойтись девелоперу даже в случае полной легальности их отношений. Ведь от этого будет зависеть одна из важнейших составляющих проекта - инфраструктурная.

Эксперты отмечают, что приобретение «очищенного» участка с торгов РЖС позволит сократить предпроектную стадию строительства с 2-3 лет до одного года. В настоящее время себестоимость строительства панельного дома в Москве – около 30 тысяч рублей, но при этом инвестиционная стоимость строительства 1 квадратного метра жилой (продаваемой) площади – от 75-80 тысяч рублей за квадратный метр. Затраты на подготовку участка составляют в среднем 13-18% от этой цифры.

«На сегодняшний день аукционы Фонда РЖС – один из немногих эффективных механизмов государственно-частного партнерства в сфере девелопмента, - отметил Олег Сорока, генеральный директор ГК «Пионер»-Москва. – Прозрачная структура конкурса и комфортные условия реализации проекта позволяют улучшить его экономику для девелопера».

Именно эти условия и подтолкнули ГК «Пионер» к участию в торгах, результатом которых стала победа и получение прав аренды на три участка общей площадью около 4,5 га, расположенные в районе Северное Тушино, на пересечении ул. Свободы и Химкинского бульвара. Девелопер планирует превратить эти участки в настоящий райский уголок для среднего класса - качественные дома по доступной цене, 100% квартир с современной отделкой, удобная инфраструктура на первых этажах жилых зданий для тех, кто готов развивать свой бизнес не отходя от дома. Будут в новом районе и новые магазины, хотя торговая инфраструктура района и без того достаточно развита.

При этом стоимость жилья в будущем ЖК будет сопоставима с ценой квартиры в старом жилом фонде этого района. В рамках этого проекта часть расходов на строительство объектов социальной инфраструктуры и инженерных коммуникаций будет профинансирована из городского бюджета. Это позволит не только снизить себестоимость строительства, но и сократить сроки реализации проекта.

Фонд в режиме он-лайн следит за реализацией проектов на «своих» участках. Это необходимо для того, чтобы оперативно реагировать на возникшие у застройщика трудности, связанные с ресурсообеспечением, с наличием административных барьеров, либо недостатком финансирования. По каждому участку утвержден план мероприятий, где указаны все ключевые этапы комплексного освоения, Фонд предпринимает все усилия, чтобы реализация проекта шла в соответствии с графиком. «Процесс реализации любого строительного проекта, а тем более в Москве, не может проходить беспроблемно. Достаточно много проблематики и на нашем проекте, однако стоит отдать должное руководству Фонда, которое полностью контролирует процесс, оказывает всю необходимую помощь, принимает личное участие в решении проблемных вопросов. Т.е. Фонд не просто выставляет участки на торги, а дальше это дело инвестора, но и оказывает всестороннюю помощь в реализации проекта», - рассказывает Олег Сорока.

В целом представители ГК «Пионер» и Фонда РЖС считают опыт сотрудничества успешным и обнадеживающим. «Первый блин не вышел комом. Мы приняли участие в торгах, приобрели заинтересовавшие нас участки в ходе прозрачного аукциона, по рыночной цене, и теперь рассчитываем на поддержку РЖС при развитии проекта. Само появление подобного механизма реализации участков под застройку - это то, чего рынок недвижимости ждал долгие годы. Наша компания и в дальнейшем планирует приобретать права на комплексное освоение участков с торгов Фонда РЖС», - заверил Олег Сорока.

С ним трудно не согласиться - рынок действительно слишком долго ждал и прозрачных, открытых торгов, и полноценного участия города в развитии жилых проектов. По прогнозам экспертов, в дальнейшем сотрудничество девелоперов с Фондом РЖС может привести не только к установлению честных правил игры на рынке, но и к снижению сроков вывода новых проектов.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Компания Est-a-Tet предлагает жилье в новом микрорайоне – ЖК

News image

В настоящее время в Одинцовском районе насчитывается порядка 10 крупных проектов новостроек. Это проекты в самом Одинцово, в прилегающих к нему районах (Трехг...

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

Кризис очистил рынок недвижимости

News image

Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо! Ответ: Кое-что мы можем понять, как говорится, «не ...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в мом...