Домовладение:

Получение доходов товариществами собственников жилья

News image

Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно...

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Схема создания ТСЖ

News image

Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди...

Авторизация




Черемушки вновь станут образцовыми
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве

черемушки вновь станут образцовыми

Перспективы и результаты капитального ремонта в городе интересуют, наверное, каждого, кто давно живет на одном месте – в старом, любимом, но потрепанном временем доме. Ремонт, как известно, пережить непросто. Чтобы узнать, какие неудобства испытывают горожане, корреспонденты «КР» отправились на Юго-Запад столицы.

Быка за рога

Уже на подъезде к месту назначения – пересечению Севастопольского проспекта и Херсонской улицы – в глаза бросается контраст: серые облезлые здания тут соседствуют с ровно такими по высоте бело-желтыми двенадцатиэтажками со сверкающими новенькими стеклопакетами. Чуть дальше развернулся основной фронт работ. Дома все в лесах. Мелькают оранжевые каски строителей, шумит дрель, разносится по двору стук молотков. Здесь нас уже ждет Елена Ломова, глава управы района Черемушки.

– На моей памяти город таких масштабных действий не предпринимал, – сходу, взяв быка за рога, начинает Елена Николаевна. – Разве что-то такое делали, когда мне было лет шестнадцать. И все. А сейчас мне... ну, в общем, гораздо больше. (Смеется.) Поэтому приходится всему учиться практически с нуля – и нам, и подрядчикам. Очень важная составляющая в этом деле – общение с жителями. Уговорить, убедить, согласовать. Кстати, с подрядчиком очень повезло. В других районах, говорят, возникают проблемы, а наши работают здорово, многие вопросы согласуют с жильцами сами. На доске объявлений у жилого дома 22 по Херсонской улице прикреплен перечень работ: утепление фасада, замена оконных блоков, остекление балконов. Есть телефоны технадзора, подрядчика, начальника участка и номер горячей линии. Сообщение о том, что по вторникам и четвергам, с 18 до 20 часов, проводится прием в соседнем, уже отремонтированном доме.

Балкон на память

Хотя в случае конфликтной ситуации без главы управы не обойтись. С кем же решать дело, как не с районным начальством?

Вот, например, сделал человек у себя в квартире евроремонт, ему тепло, уютно, красиво. А тут заявляются те, кто собирается красоту эту рушить: менять батареи, сверлить дырки в полу и прочее, прочее. Вот некоторые жильцы и отказываются от проведения тех или иных работ, кто-то вообще не пускает в квартиру.

– Прежде всего пришлось провести большую работу с жителями, – продолжает Елена Николаевна. – Встречались, объясняли, что никто им вредить не собирается, наоборот, будут в выигрыше. Вместе со сменой стояков, например, мы в каждой квартире устанавливаем счетчики воды, теперь можно платить только за то, сколько сам израсходовал. А что касается евроремонта... В наших домах живут люди не очень обеспеченные, поэтому расставаться с тем, во что вложили свой труд и деньги, им, действительно, тяжело. Вот в соседнем доме бабушка сказала, что балкон ей застеклил покойный муж, балкон ей дорог как память. Пришлось оставить как есть. Таких случаев несколько на дом набирается. Конечно, внешний вид страдает, но ничего не поделаешь, с людьми надо считаться. Хотя хочется, чтобы все было красиво.

Плюс воздушный слой

В этих домах сначала был проведен выборочный, «внутренний» ремонт – заменили коммуникации, электропроводку, привели в порядок подъезды, оснастили ершами для промывки мусоропровод... Но одной из главных задач была экономия, в частности тепла. А без утепления фасадов и замены окон – работ дорогостоящих – впечатляющих результатов не получалось.

– Ни для кого не секрет, что во многих домах герметизация швов оставляет желать лучшего. В результате квартира отсыревает, температура падает, – рассказывает глава управы. – Кто-то сам начинает утеплять стены и пол, но это временное решение – через некоторое время сырость опять пробирается в квартиру, и все начинается по-новой. Тут нужен комплексный подход – утепление в целом фасада снаружи.

Происходит это так: на стенах крепятся направляющие (арматура), по ним кладется утеплитель, сетка, дальше все штукатурится и красится. Есть еще вентилируемый фасад, его тоже делают в Черемушках. В этом случае добавляется воздушная прослойка. Выходит дороже, но конструкция получается более прочной и прослужит дольше. Ставятся стеклопакеты, меняются балконные двери и застекляются сами балконы. В результате – полная преграда холоду.

Кнопка на Петровку

Достаточно даже бегло взглянуть на отремонтированный дом, чтобы понять, что в квартирах тепло: в половине окон открыты форточки.

– Раньше боролись с холодом, теперь с жарой, – улыбается Елена Николаевна. – Для того чтобы попусту не растрачивалось тепло, мы ставим в каждом подвале после ремонта по теплорегулятору, а в каждой квартире – по крану регулировки. Таким образом можно регулировать температуру и во всем доме, и на собственной территории.

Как показывает практика, такое устройство выгодно горожанам. После их установки в отремонтированных домах с утепленным фасадом потребление тепла снижается на 30%. А значит, и оплата за отопление тоже снижается. В округе проводились эксперименты по экономии электроэнергии. В двух домах Ясенева и Конькова бесплатно установили энергосберегающие лампочки. По предварительным подсчетам, результат – впечатляющий! Конечно, всех жителей Юго-Запада бесплатными лампочками не обеспечат, но тут уж надо и самим проявить инициативу, она окупится. Подъезды пробуют оборудовать датчиками движения: вышел на лестницу – свет зажегся, а через некоторое время сам погас. Но это пока в стадии эксперимента.

Кстати, о технике. В Черемушках есть локальный центр видеонаблюдения, куда выводятся изображения видеокамер, расположенных в 430 подъездах жилых домов. Отслеживают «кино» девушки-диспетчеры, каждая из которых контролирует по восемь подъездов разом. Если замечают что-нибудь подозрительное, тут же жмут на тревожную кнопку, сигнал отправляется на Петровку, в дежурную часть ГУВД. Благодаря видеонаблюдению в прошлом году в районе были раскрыты три квартирные кражи.

Первые брызги весны

Прыгаем через заборчик и двигаемся к строителям. Синяя форма, ярко рыжие и желтые каски живописно смотрятся на белоснежном фоне. Кажется, так бы и оставить их деталью пейзажа – уж очень оживляют!

– А вы нас сфотографируете? – вопрошает один из рабочих, находящийся на лесах.

Всего в ЮЗАО в 2008 году был запланирован капитальный ремонт 132 домов, 43 – с утеплением фасадов. 22 из них находятся в Черемушках. Чего уж там скрывать, район заметно похорошел.

– Хотим здесь сделать образцовый микрорайон, – делится планами Елена Ломова. – Когда работала в управе Ясенева, мы много таких проектов делали. Образцовый подъезд, лучший детский садик. И здесь, рядом с отремонтированными домами, просится что-то красивое. Для меня такая работа – огромное удовольствие. Даже чисто эстетически.

К слову, в капитальный ремонт входит и благоустройство прилегающей территории, дворов. На Херсонской улице работа в этих направлениях явно уже ведется – детские площадки пестрят жизнерадостными красками, белые стены теплового пункта расписаны пейзажами, как это сейчас делается во многих дворах.

– Пока было тепло, мы уже здесь работали, на детской площадке разноцветными полосками уложили даже долговечное покрытие. Весной продолжим начатое, – обещает глава управы. На одном из ремонтируемых домов висит потрепанный металлический щиток, на котором – гордая выцветшая надпись: «Дом образцового содержания». Когда это было написано? Но если раньше шансов вернуть былую репутацию у дома не было никаких, то после капремонта он снова сможет побороться за звание образцового, а то и лучшего в округе.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Партнерство во имя бизнеса

News image

ГдеЭтотДом.РУ стало известно о появлении нового серьезного игрока на рынке риэлторских услуг России. Межрегиональное партнерство риэлторов объявило о намерени...

Балашиха – жилая недвижимость сегодня и перспективы развития

News image

Как мы уже писали ранее, покупательский спрос постепенно перемещается за МКАД. Так, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», предпочтения покупателей распределяются сле...

Появятся ли в России доходные дома?

News image

В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся стран...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пр...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, кото...