Домовладение:

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

Наличие ТСЖ в доме - не обязательное условие капремонта

News image

В этом году столичные власти обещают капитально отремонтировать более 500 многоквартирных домов. Программа по ремонту московског...

Особенности налогообложения

News image

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целе...

Авторизация




Черемушки вновь станут образцовыми
Рынок недвижимости - Планы строительства в Москве

черемушки вновь станут образцовыми

Перспективы и результаты капитального ремонта в городе интересуют, наверное, каждого, кто давно живет на одном месте – в старом, любимом, но потрепанном временем доме. Ремонт, как известно, пережить непросто. Чтобы узнать, какие неудобства испытывают горожане, корреспонденты «КР» отправились на Юго-Запад столицы.

Быка за рога

Уже на подъезде к месту назначения – пересечению Севастопольского проспекта и Херсонской улицы – в глаза бросается контраст: серые облезлые здания тут соседствуют с ровно такими по высоте бело-желтыми двенадцатиэтажками со сверкающими новенькими стеклопакетами. Чуть дальше развернулся основной фронт работ. Дома все в лесах. Мелькают оранжевые каски строителей, шумит дрель, разносится по двору стук молотков. Здесь нас уже ждет Елена Ломова, глава управы района Черемушки.

– На моей памяти город таких масштабных действий не предпринимал, – сходу, взяв быка за рога, начинает Елена Николаевна. – Разве что-то такое делали, когда мне было лет шестнадцать. И все. А сейчас мне... ну, в общем, гораздо больше. (Смеется.) Поэтому приходится всему учиться практически с нуля – и нам, и подрядчикам. Очень важная составляющая в этом деле – общение с жителями. Уговорить, убедить, согласовать. Кстати, с подрядчиком очень повезло. В других районах, говорят, возникают проблемы, а наши работают здорово, многие вопросы согласуют с жильцами сами. На доске объявлений у жилого дома 22 по Херсонской улице прикреплен перечень работ: утепление фасада, замена оконных блоков, остекление балконов. Есть телефоны технадзора, подрядчика, начальника участка и номер горячей линии. Сообщение о том, что по вторникам и четвергам, с 18 до 20 часов, проводится прием в соседнем, уже отремонтированном доме.

Балкон на память

Хотя в случае конфликтной ситуации без главы управы не обойтись. С кем же решать дело, как не с районным начальством?

Вот, например, сделал человек у себя в квартире евроремонт, ему тепло, уютно, красиво. А тут заявляются те, кто собирается красоту эту рушить: менять батареи, сверлить дырки в полу и прочее, прочее. Вот некоторые жильцы и отказываются от проведения тех или иных работ, кто-то вообще не пускает в квартиру.

– Прежде всего пришлось провести большую работу с жителями, – продолжает Елена Николаевна. – Встречались, объясняли, что никто им вредить не собирается, наоборот, будут в выигрыше. Вместе со сменой стояков, например, мы в каждой квартире устанавливаем счетчики воды, теперь можно платить только за то, сколько сам израсходовал. А что касается евроремонта... В наших домах живут люди не очень обеспеченные, поэтому расставаться с тем, во что вложили свой труд и деньги, им, действительно, тяжело. Вот в соседнем доме бабушка сказала, что балкон ей застеклил покойный муж, балкон ей дорог как память. Пришлось оставить как есть. Таких случаев несколько на дом набирается. Конечно, внешний вид страдает, но ничего не поделаешь, с людьми надо считаться. Хотя хочется, чтобы все было красиво.

Плюс воздушный слой

В этих домах сначала был проведен выборочный, «внутренний» ремонт – заменили коммуникации, электропроводку, привели в порядок подъезды, оснастили ершами для промывки мусоропровод... Но одной из главных задач была экономия, в частности тепла. А без утепления фасадов и замены окон – работ дорогостоящих – впечатляющих результатов не получалось.

– Ни для кого не секрет, что во многих домах герметизация швов оставляет желать лучшего. В результате квартира отсыревает, температура падает, – рассказывает глава управы. – Кто-то сам начинает утеплять стены и пол, но это временное решение – через некоторое время сырость опять пробирается в квартиру, и все начинается по-новой. Тут нужен комплексный подход – утепление в целом фасада снаружи.

Происходит это так: на стенах крепятся направляющие (арматура), по ним кладется утеплитель, сетка, дальше все штукатурится и красится. Есть еще вентилируемый фасад, его тоже делают в Черемушках. В этом случае добавляется воздушная прослойка. Выходит дороже, но конструкция получается более прочной и прослужит дольше. Ставятся стеклопакеты, меняются балконные двери и застекляются сами балконы. В результате – полная преграда холоду.

Кнопка на Петровку

Достаточно даже бегло взглянуть на отремонтированный дом, чтобы понять, что в квартирах тепло: в половине окон открыты форточки.

– Раньше боролись с холодом, теперь с жарой, – улыбается Елена Николаевна. – Для того чтобы попусту не растрачивалось тепло, мы ставим в каждом подвале после ремонта по теплорегулятору, а в каждой квартире – по крану регулировки. Таким образом можно регулировать температуру и во всем доме, и на собственной территории.

Как показывает практика, такое устройство выгодно горожанам. После их установки в отремонтированных домах с утепленным фасадом потребление тепла снижается на 30%. А значит, и оплата за отопление тоже снижается. В округе проводились эксперименты по экономии электроэнергии. В двух домах Ясенева и Конькова бесплатно установили энергосберегающие лампочки. По предварительным подсчетам, результат – впечатляющий! Конечно, всех жителей Юго-Запада бесплатными лампочками не обеспечат, но тут уж надо и самим проявить инициативу, она окупится. Подъезды пробуют оборудовать датчиками движения: вышел на лестницу – свет зажегся, а через некоторое время сам погас. Но это пока в стадии эксперимента.

Кстати, о технике. В Черемушках есть локальный центр видеонаблюдения, куда выводятся изображения видеокамер, расположенных в 430 подъездах жилых домов. Отслеживают «кино» девушки-диспетчеры, каждая из которых контролирует по восемь подъездов разом. Если замечают что-нибудь подозрительное, тут же жмут на тревожную кнопку, сигнал отправляется на Петровку, в дежурную часть ГУВД. Благодаря видеонаблюдению в прошлом году в районе были раскрыты три квартирные кражи.

Первые брызги весны

Прыгаем через заборчик и двигаемся к строителям. Синяя форма, ярко рыжие и желтые каски живописно смотрятся на белоснежном фоне. Кажется, так бы и оставить их деталью пейзажа – уж очень оживляют!

– А вы нас сфотографируете? – вопрошает один из рабочих, находящийся на лесах.

Всего в ЮЗАО в 2008 году был запланирован капитальный ремонт 132 домов, 43 – с утеплением фасадов. 22 из них находятся в Черемушках. Чего уж там скрывать, район заметно похорошел.

– Хотим здесь сделать образцовый микрорайон, – делится планами Елена Ломова. – Когда работала в управе Ясенева, мы много таких проектов делали. Образцовый подъезд, лучший детский садик. И здесь, рядом с отремонтированными домами, просится что-то красивое. Для меня такая работа – огромное удовольствие. Даже чисто эстетически.

К слову, в капитальный ремонт входит и благоустройство прилегающей территории, дворов. На Херсонской улице работа в этих направлениях явно уже ведется – детские площадки пестрят жизнерадостными красками, белые стены теплового пункта расписаны пейзажами, как это сейчас делается во многих дворах.

– Пока было тепло, мы уже здесь работали, на детской площадке разноцветными полосками уложили даже долговечное покрытие. Весной продолжим начатое, – обещает глава управы. На одном из ремонтируемых домов висит потрепанный металлический щиток, на котором – гордая выцветшая надпись: «Дом образцового содержания». Когда это было написано? Но если раньше шансов вернуть былую репутацию у дома не было никаких, то после капремонта он снова сможет побороться за звание образцового, а то и лучшего в округе.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Крупнейший микрорайон в Москве строится ударными темпами

News image

Строители микрорайона «Царицыно», крупнейшей стройки Москвы, ударными темпами работы – круглосуточно, без выходных – обеспечивают выполнение ранее взятых о...

Балашиха – жилая недвижимость сегодня и перспективы развития

News image

Как мы уже писали ранее, покупательский спрос постепенно перемещается за МКАД. Так, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», предпочтения покупателей распределяются сле...

Итоги года от компании Welhome

News image

Неоднозначный 2010 год подходит к концу, поэтому аналитики компании Welhome подвели некоторые итоги года в преддверии выхода последнего в этом году аналитичес...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни

News image

Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»

News image

Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр...