ТСЖ, алгоритм успеха![]() Российская некоммерческая организация фонд «Новая Евразия» в сотрудничестве с фондом «Институт экономики города» при поддержке А... |
Как привлечь население к участию в ТСЖ?![]() На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позв... |
Другие определения товарищества собственников жилья![]() Товарищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квар... |
РЕГИСТРАЦИЯ В НАЛОГОВЫХ ОРГАНАХ |
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы |
На протяжении го дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации ЖСК необходимо стать на учет в органах государственной налоговой службы. Часть 5 ст. 23 Закона о кооперации отмечает, что производственные кооперативы осуществляют хозяйственную деятельность с целью получения прибыли. Другие кооперативы предоставляют услуги своим членам, не имея целью получение прибыли. К другим, в том числе, относятся и обслуживающие кооперативы. Главный критерий, по которому налоговое законодательство относит организацию к неприбыльной, является то, что цель его деятельности не должна быть направлена на получение прибыли. Кроме того, как упоминалось выше, Закон о прибыли в п. «є» п. 7.11.1 ст. 7 в перечне неприбыльных учреждений и организаций выделяет ЖСК. Но очень часто упомянутый пункт Закона о прибыли применить на практике, при регистрации ЖСК в налоговых органах, сложно, в связи с некой «несостыковкой» в законодательстве. Главная проблема возникает с выполнением условий, указанных в Законе о прибыли, необходимых для получения статуса неприбыльной организации. В пп. 7-11.11 ст. 7 Закона о прибыли указано, что в случае ликвидации неприбыльной организации ее активы должны быть переданы другой неприбыльной организации соответствующего вида или зачислены в доходы бюджета. Но Закон о кооперации процедуру ликвидации кооператива описывает по-другому. В соответствии со ст. 29 этого закона имущество кооператива, которое осталось после удовлетворения требований кредиторов, осуществления выплат членам кооператива паев или выплат на паи, кооперативных выплат, оплаты труда, расчетов с кооперативными объединениями, членом которого он является, распределяется между членами кооперативов в порядке, предусмотренном уставом. Кроме того, там указано, что «имущество неделимого фонда не подлежит делению между его членами и передается по решению ликвидационной комиссии другой (другим) кооперативной организации (кооперативным организациям)». При этом в решении должны быть указаны направления использования указанного имущества. Нормы Закона о кооперации в вопросе распределения активов в ходе ликвидации ЖСК соответствуют пп. 7.11.11 Закона о прибыли только в части неделимого фонда ЖСК. Но налоговые органы в своих разъяснениях (например, письмо ГНАУ № 1688/Ш/15-0516) от 06.04.2007 г. настаивают на том, что возможность включения ЖСК в Реестр неприбыльных организаций и учреждений есть только при условии соответствия этого ЖСК статусу неприбыльного, предусмотренного положением п. 7.11.11 а. 7 Закона о прибыли. Как же на практике выходят из этой ситуации? В Законе о кооперации (ст. 8) предусматривается наличие в уставе кооператива сведений о порядке реорганизации и ликвидации кооператива и решения связанных с этим имущественных вопросов. Поэтому очень удобно будет прописать в уставе подробный порядок ликвидации или реорганизации ЖСК, учитывая требования п. 7-И.11 Закона о прибыли. Хороший юрист при составлении устава сможет «соединить несоединимое», а именно нормы ст. 29 Закона о кооперации и требования к неприбыльным организациям, предусмотренные п. 7.И.11 ст. 7 Закона о прибыли. Кроме того, к началу процедуры ликвидации ЖСК, активы ЖСК можно привести к минимуму. Очень часто на практике, после окончания строительства дома, ЖСК реорганизуется в эксплуатирующую организацию или же она создается. Именно этой эксплуатирующей организации и можно передать активы ЖСК, которые остались на момент ликвидации, при этом будет выполнено требование Закона о прибыли. Если при регистрации ЖСК получен статус неприбыльной организации, то согласно Порядку определения структуры признака неприбыльных учреждений (организаций), утвержденному приказом ГНАУ от 03.07.2000 г. № 355. ЖСК присваивается признак неприбыльности 0015. |
Читайте: |
---|
Декларация недвижимости![]() Минэкономразвития РФ утвердило форму декларации об объекте недвижимого имущества и требования к ее подготовке. Декларация заполняется при отсутствии разреш... |
Кризис очистил рынок недвижимости![]() Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре... |
Крупнейший микрорайон в Москве строится ударными темпами![]() Строители микрорайона «Царицыно», крупнейшей стройки Москвы, ударными темпами работы – круглосуточно, без выходных – обеспечивают выполнение ранее взятых о... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал![]() Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли... |
Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани![]() Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается |
Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов![]() Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет... |
Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев![]() Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове... |
Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган![]() Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и... |
Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ![]() Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с... |