Домовладение:

Выгодно ли быть собственником жилья

News image

Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ...

ТСЖ за и против

News image

Широкая кампания по выбору формы управления своим жильем идет в стране уже давно. Однако неопределившихся граждан по-прежнему ос...

Ночные постирушки

News image

Итак, речь о регулировании качественных показателей энергоресурсов. Именно оно является одной из самых действенных мер в экономи...

Авторизация




РЕГИСТРАЦИЯ В НАЛОГОВЫХ ОРГАНАХ
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

регистрация в налоговых органах

На протяжении го дней с момен­та получения свидетельства о госу­дарственной регистрации ЖСК не­обходимо стать на учет в органах го­сударственной налоговой службы.

Часть 5 ст. 23 Закона о коопера­ции отмечает, что производственные кооперативы осуществляют хозяй­ственную деятельность с целью полу­чения прибыли. Другие кооперати­вы предоставляют услуги своим чле­нам, не имея целью получение при­были. К другим, в том числе, отно­сятся и обслуживающие кооперати­вы. Главный критерий, по которому налоговое законодательство относит организацию к неприбыльной, явля­ется то, что цель его деятельности не должна быть направлена на получе­ние прибыли.

Кроме того, как упоминалось выше, Закон о прибыли в п. «є» п. 7.11.1 ст. 7 в перечне неприбыль­ных учреждений и организаций вы­деляет ЖСК.

Но очень часто упомянутый пункт Закона о прибыли применить на практике, при регистрации ЖСК в налоговых органах, сложно, в свя­зи с некой «несостыковкой» в зако­нодательстве.

Главная проблема возникает с выполнением условий, указанных в Законе о прибыли, необходимых для получения статуса неприбыль­ной организации.

В пп. 7-11.11 ст. 7 Закона о прибы­ли указано, что в случае ликвида­ции неприбыльной организации ее активы должны быть переданы дру­гой неприбыльной организации со­ответствующего вида или зачисле­ны в доходы бюджета. Но Закон о кооперации процедуру ликвидации кооператива описывает по-другому. В соответствии со ст. 29 этого зако­на имущество кооператива, которое осталось после удовлетворения тре­бований кредиторов, осуществле­ния выплат членам кооператива па­ев или выплат на паи, кооператив­ных выплат, оплаты труда, расчетов с кооперативными объединениями, членом которого он является, рас­пределяется между членами коопе­ративов в порядке, предусмотрен­ном уставом. Кроме того, там ука­зано, что «имущество неделимого фонда не подлежит делению между его членами и передается по реше­нию ликвидационной комиссии дру­гой (другим) кооперативной орга­низации (кооперативным организа­циям)». При этом в решении долж­ны быть указаны направления ис­пользования указанного имущества. Нормы Закона о кооперации в во­просе распределения активов в хо­де ликвидации ЖСК соответствуют пп. 7.11.11 Закона о прибыли только в части неделимого фонда ЖСК.

Но налоговые органы в сво­их разъяснениях (например, письмо ГНАУ № 1688/Ш/15-0516) от 06.04.2007 г. настаивают на том, что возможность включения ЖСК в Реестр неприбыльных организаций и учреждений есть только при усло­вии соответствия этого ЖСК статусу неприбыльного, предусмотренного положением п. 7.11.11 а. 7 Закона о прибыли.

Как же на практике выходят из этой ситуации? В Законе о коопера­ции (ст. 8) предусматривается нали­чие в уставе кооператива сведений о порядке реорганизации и ликви­дации кооператива и решения свя­занных с этим имущественных во­просов. Поэтому очень удобно бу­дет прописать в уставе подробный порядок ликвидации или реоргани­зации ЖСК, учитывая требования п. 7-И.11 Закона о прибыли. Хоро­ший юрист при составлении уста­ва сможет «соединить несоедини­мое», а именно нормы ст. 29 Зако­на о кооперации и требования к не­прибыльным организациям, пред­усмотренные п. 7.И.11 ст. 7 Закона о прибыли. Кроме того, к началу процедуры ликвидации ЖСК, ак­тивы ЖСК можно привести к мини­муму. Очень часто на практике, по­сле окончания строительства дома, ЖСК реорганизуется в эксплуатиру­ющую организацию или же она соз­дается. Именно этой эксплуатиру­ющей организации и можно пере­дать активы ЖСК, которые остались на момент ликвидации, при этом бу­дет выполнено требование Закона о прибыли. Если при регистрации ЖСК получен статус неприбыльной организации, то согласно Поряд­ку определения структуры призна­ка неприбыльных учреждений (ор­ганизаций), утвержденному при­казом ГНАУ от 03.07.2000 г. № 355. ЖСК присваивается признак непри­быльности 0015.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Квартира с ремонтом как преимущество

News image

По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос...

Льготная недвижимость

News image

Для некоторых социальных слоев населения приобретение недвижимости - это мечта, реализовать которую может не каждый. Раньше, во времена Советского союза льгот...

Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять

News image

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...