Город Раменское приятно удивляет довольно большим количеством новостроек: здесь продается с десяток объектов. А на вторичном рынке города присутствует не только типовая застройка советских времен, но и современные монолитные дома. Цены на недвижимость в целом особенно низкими не назовешь, но на ранних стадиях строительства квадратные метры можно купить в диапазоне от 36 до 47 тысяч рублей.

Раменское – административный центр Раменского района Московской области, в 29 км к юго-востоку от Москвы. Название города происходит от слова «раменье» — «опушка, окраина леса». Первые упоминания населенного пункта, позже ставшее Раменским датированы XVIII веком. Тогда это было село Ново-Троицкое. В 1831 году в Раменском была основана текстильная фабрика; во второй половине XIX века она являлась уже одним из крупнейших текстильных предприятий России. Статус города Раменское получило в 1926 году.

Как разъяснила журналу Metrinfo.Ru Наталья Дмитриева, ведущий маркетолог инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», территорию Раменского можно разделить на четыре зоны: центральную, районы ДК «Орбита», «Холодово» и залинейную часть города, которая соседствует со стародачными местами и подходит к пойме Москвы-реки.

В часе езды от Москвы

Для нас важна не столько удаленность города от Москвы, сколько время, затрачиваемое нами на дорогу. Раменское находится от Москвы на значительном расстоянии, но регулярное транспортное сообщение позволяет тратить на дорогу в среднем около часа. От Раменского до станции метро «Выхино» можно добраться по Новорязанскому шоссе на автобусах, маршрутных такси или на частном автотранспорте. Если нет пробок, путь займет 30 минут, если же движение затруднено — 1,5-2 часа, - говорит Сергей Шалаев, руководитель отдела продаж недвижимости Группы Компаний «Гарантия-Строй». Также город с Москвой связывает Казанское направление железной дороги. Путь от Казанского вокзала на скоростном экспрессе «Спутник» займет 45 минут. На территории города расположены станции Раменское, а также три платформы: «42 км», «Фабричная», «47 км». На платформе «47 км» заканчиваются маршруты большинства пригородных электричек, следующих в ближайшее Подмосковье. Время в пути от Казанского вокзала составляет 1 час.

Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», считает, что, несмотря на свое юго-восточное расположение (юго-восток принято считать экологически неблагополучным), здесь с атмосферой все очень неплохо, чему способствует множество скверов и парков, лесные массивы. Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель», дополняет, что в значительной степени на экологии местности сказывается то, что через территорию города не проходят большие магистрали: Раменское расположен между двух шоссе - Новорязянским и Егорьевским.

В плане благоустройства и инфраструктуры Раменское выделяется среди многих городов Московской области. Город неоднократно занимал первое место в областном конкурсе «Лучший проект благоустройства и озеленения города». Излюбленное место отдыха горожан - Парк Культуры и Отдыха с живописным Борисоглебским озером, озерами Пионер, Солнечное, Кратово.

Особенность Раменского – это яркие краски города. Дома здесь раскрашивают в разные цвета, и город смотрится удивительно жизнерадостно.

Самые крупные предприятия города - Раменский приборостроительный завод (производство приборов для авиации и космонавтики), Раменский механический завод (производство и ремонт башенных кранов и др. техники), Раменский электротехнический завод «Энергия», ОАО «Мясокомбинат Раменский», заводы компаний Вимм-Билль-Дан, КОЯ, Тиккурила, ФГУП Раменское приборо-конструкторское бюро, НИИ Взрывгеофизика т.д. По словам Натальи Дмитриевой («Сити-XXI век»), вредное производство - завод металлоконструкций. Одним из источников загрязнения можно считать Москву-реку, которая успевает набраться грязи, протекая через Москву.

Инфраструктура: спорт, образование, торговля

По мнению Сергея Шалаева («Гарантия-Строй»), инфраструктура Раменского прекрасно развита. В городе функционируют предприятия бытового обслуживания, музыкальные и спортивные школы, развивающие центры, кафе, рестораны, кинотеатры и клубы. Спортивную инфраструктуру составляют сооружения разного масштаба: плавательный бассейн и три стадиона. Самый известный из них — «Сатурн», это площадка для крупных соревнований. Любителям конного спорта хорошо известен Раменский ипподром - на нем также ежегодно проводят автогонки «Русская зима». В феврале 2008 г. открыт дворец спорта «Борисоглебский».

В городе 13 школ, из них три гимназии и два лицея, около 20 детских садов Профессиональное образование можно получить в Московском областном медицинском колледже, Московском областном государственном колледже, Раменском филиале Жуковского авиационного техникума им В.А. Казакова. А высшее образование дают пять вузов, в числе которых, - Российский Государственный Технологический Университет им. К.Э. Циолковского. Торговые сети представлены супермаркетами «SPAR», «Магнит», «Дикси», «Перекресток», «Квартал», «Пятерочка», сетями «Техна», «Эльдорадо», «Берингов пролив» и т.д.

По словам Григория Алтухова, советника президента ФСК «Лидер», слабая сторона города – медицинское обслуживание – в Раменском перегружены детская и взрослая поликлиника. Также часты жалобы жителей на чистоту воды из под крана.

Более 32 кв.м на каждого жителя

По данным Сергея Шалаева («Гарантия-Строй»), спрос на жилье в Раменском примерно в равных долях формируют местные жители, москвичи и приезжие из других регионов.

Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест») отметила, что значительная доля покупателей - жители соседних районов – Люберецкого, Ногинского, Домодедовского, Ленинского, а также в более удаленных районах юго-востока - Воскресенского, Егорьевского, Коломенского. Средняя обеспеченность населения общей жилой площадью в Раменском достаточно высокая – превышает 32 кв. м на человека, - говорит Ольга Гусева (ГК «Домостроитель»).

По информации Натальи Дмитриевой («Сити-XXI век) жилой фонд вторичного рынка представлен панельными «хрущевками», кирпичными пятиэтажками, 9-, 14-, 15-этажными панельными домами, 15-этажными кирпичными башнями, а также 9-17-этажными современными «монолитами» и частными домами. По данным компании «Пересвет-Инвест», в сентябре 2009 г. средний уровень цен на вторичном рынке Раменского составил $2,285 тыс. или 68,55 руб. за 1 кв.м. Примерно такую же цену – 68,52 тыс. руб. за кв. м назвали и в ГК «Домостроитель». По оценке Группы Компаний «Гарантия-Строй» средняя цена 1 квадратного метра «вторички» выше - 72, 851 тыс. руб.

Рынок новостроек: обещания рассрочек и невысоких цен

В Раменском активно строится новое жилье. По данным Натальи Бланковой («Пересвет-Инвест»), в сентябре в активной продаже находилось 10 новостроек. Это современные монолитные 12-17-этажные жилые комплексы, состоящие из нескольких корпусов. Основными застройщиками Раменского являются ЗАО «Жилстрой», ЗАО «ЮИТ-Московия», ООО «Молодежный жилищный комплекс города Раменское» (МЖК), ООО «ИК «Гарантия-строй», ОАО «Жилищная ассоциация «Раменье». В частности, только компания «ЮИТ Московия» за несколько лет своей работы в Раменском построила и ввела в эксплуатацию пять многоквартирных домов и 126 таунхаусов. Это 88 тыс. кв.м или 1025 квартир.

На рынке первичного жилья города представлены и готовые дома, и находящиеся в стадии строительства. Наталья Семенова, генеральный директор компании «СКМ Риэлти», особо отметила современные комфортабельные новостройки – жилые комплексы «Борисоглебский», «Кратово», «Раменский» (девелопер ГК «Гарантия-Строй»). По ее мнению, единая комплексная застройка и развитая инфраструктура делают их привлекательными и комфортными для жизни. В шаговой доступности от жилых комплексов - детские сады, школы, спортивные площадки для хоккея, футбола, баскетбола. Застройщик использовал инженерные системы от ведущих мировых производителей: бесшумные лифты, новейшие системы вентиляции и пожаротушения, цифровую телефонию.

Сергей Шалаев («Гарантия-Строй») сообщил нам, что квартиры в жилых комплексах, возводимых компанией, можно купить, имея всего 10% от стоимости квартиры. На оставшуюся часть можно получить рассрочку на выгодных условиях. В ЖК «Борисоглебский» предлагаются однокомнатные квартиры (44,3 кв. м) за 2,367 млн. руб.; двухкомнатные квартиры (58,9 кв. м) за 2, 821 млн. руб.; трехкомнатные квартиры (88 кв.м) за 4, 174 млн. руб.

В ЖК «Кратово» цены сопоставимые. Однокомнатная квартир (42,4 кв. м) обойдется покупателю 2,228 млн. руб.; двухкомнатная (57,7 кв. м) - 3,005 млн. руб.; трехкомнатная (81,5 кв.м) – 4,206 млн. руб. А в ЖК «Раменский» цены немного ниже. Однокомнатную квартиру общей площадью 48,75 кв.м продают за 2,102 млн. руб.; двухкомнатную квартиру - 75,3 кв.м - за 2,861 млн. руб., а трехкомнатную квартиру - 77,41 кв.м за 2,941 млн. руб.

В сданных домах представлен ограниченный набор квартир. Например, в доме по адресу: ул. Молодежная, д.8 (застройщик «ЮИТ ДОМ») остались непроданными несколько одно - и трехкомнатных квартир. Цена однокомнатных квартир от 2,47 млн.руб. (расчет дан для квартиры 47,0 кв.м на среднем этаже, при условии 100% оплаты), трехкомнатной квартиры общей площадью 87 кв.м – от 3,72 млн.руб. В сданном доме мкр-н 1, д.46 (ул. Приборостроителей) предлагаются одно-двухкомнатные квартиры, с ремонтом и без него. Например, при условии 100% оплаты однокомнатная квартира 44 кв.м без ремонта стоит 2,42 млн. руб., а с отделкой «под ключ» - 2,86 млн. руб.

На Молодежной улице также расположены семь линий таунхаусов, построенных под брендом ЮИТ ДОМ. Виталий Осьминин, руководитель службы маркетинга и рекламы ЮИТ Московия рассказал, что все дома (126 квартир) введены в эксплуатацию. Таунхаусы двухэтажные дополнительно в них есть мансарды, в которых можно устроить дополнительно жилые или подсобные помещения. Площадь помещений – 161-166 кв.м. При 100% оплате квадратный метр обойдется в 39,9 тыс. руб. Все права на квартиры зарегистрированы, свидетельства о праве собственности получены.

В стадии строительства находится дом 45 в мкр-не № 1 (ул.Приборостроителей). Это четырехсекционный жилой дом переменной этажности (12-14 этажей). Три секции дома кирпично-панельные (серия В-2005), угловая секция представляет собой 12-этажную кирпичную вставку по индивидуальному проекту. При условии 100% оплаты однокомнатная квартира общей площадью 43,8 кв.м обойдется 2,25 млн. руб., а двухкомнатная квартира – 64,1 кв.м – 3,14 млн. руб.

По словам Виталия Осьминина (ЮИТ), в текущих условиях для покупателей немаловажным аспектом при выборе квартиры является возможность взять кредит на приемлемых условиях. Партнерами компании ЮИТ Московия, предоставляющими ипотечные кредиты являются ВТБ24, Газпромбанк, а также Сбербанк. Кроме того, банковская группа НОРДЕА в рамках партнерской программы «Ипотечный кредит на долевое участие в строительстве» осуществляет ипотечное кредитование новостроек возводимых компанией ЮИТ Московия на любом этапе строительства.

Квартиры по более низким ценам можно купить в домах на ранних стадиях строительства.

Например, по адресу Северное шоссе, корпус 18 будет строиться жилой дом. Стройка запланирована в рамках проекта застройки квартала в границах улицы Мира, ул. Профсоюзная и Северное шоссе. В конце 2009 года строители выйдут на площадку, а предполагаемый срок сдачи - конец 2011 года. Дом будет состоять из четырех секций, этажностью 16-17-19-22. В вестибюлях секций расположатся помещения для консьержки, кладовая для детских колясок. В доме будут одно-трехкомнатные квартиры, включая двухуровневые на последних этажах. Высота жилых помещений – 3,3 м. В квартирах окна ПВХ с двойным стеклопакетом. Для остекления балконов и лоджий используется алюминиевый профиль с раздвижной системой открывания. Продажи начнутся с цены 40-45 тыс. руб. за 1 кв.м.

Вторая очередь строящегося жилого комплекса на пересечении улиц Свобода и Народное имение представляет собой 12-этажную монолитную секцию с вентилируемым фасадом. Данная секция пристраивается к возводимому 14-17 этажному дому. Дом расположен в историческом центре города, в непосредственной близости от городского парка и спортивного комплекса «Сатурн». Цена предложения – 36-47 тыс. руб. за 1 кв.м.

Как объяснил Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»), относительно низкие цены на квартиры в Раменском обуславливается непрестижностью направления и удаленностью от Москвы. По словам Натальи Бланковой («Пересвет-Инвест»), в сентябре стоимость жилья в новостройках города составила в среднем $1,89 тыс. за кв.м. или 56,7 тыс. руб. за 1 кв.м.

Дешевле, чем в Жуковском

Если говорить о рынке новостроек в целом, то средняя цена предложения на сегодня составляет - 50 200 руб. кв.м., - сообщает Ольга Гусева (ГК «Домостроитель»).

Сергей Шалаев (ГК «Гарантия-Строй») дает цифры повыше: за время стагнации рынка цены упали примерно на 20% и сейчас в среднем цена за 1 квадратный метр в Раменском составляет 60, 924 тыс. руб. Для сравнения - в соседнем г. Жуковский — 67, 264 тыс. руб.

Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест») считает, что жилье в Раменском является достаточно инвестиционно-привлекательным, т.к. сейчас есть большой выбор, а цены при этом невысокие. «Однако, это скорее долгосрочное вложение средств, т.к. по окончанию кризиса цены будут расти меньшими темпами, чем в городах ближнего Подмосковья, - отмечает она.

Резюме журнала Metrinfo.Ru

Город Раменское не считается особенно престижным, - считают некоторые эксперты. Расстраиваться по этому поводу абсолютно ни к чему. «Престижность» - понятие во многом психологическое. Но его можно использовать с выгодой для себя – например, цены на «непрестижных» направлениях ниже.