Домовладение:

ТСЖ и капитальный ремонт

News image

Российское государство, ищет выход из тупика жилищно-коммунального хозяйства. После распада Советского Союза осталась не ...

Основные темы при продвижении ТСЖ

News image

Для того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол...

ТСЖ и налогообложение

News image

Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея...

Авторизация




ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ В ЖСК
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

органы управления в жск

Высший орган управления ЖСК - общее собрание, на котором прини­мать решение могут все члены коо­ператива. Статья 15 Закона о коопе­рации определяет полномочия об­щего собрания, главные среди них:

утверждение устава коопера­тива и внесение изменений в него, принятие других решений, касаю­щихся деятельности кооператива; создание органов управления и органов контроля за деятельно­стью кооператива, других органов кооператива; утверждение порядка распре­деления дохода кооператива; определение размеров всту­пительного и членского взносов и паев; определение размеров, поряд­ка формирования и использования фондов кооператива; утверждение решения прав­ления или председателя о приня­тии новых членов и прекращении членства; принятие решений относитель­но владения, пользования и распо­ряжения имуществом; принятие решений о реорга­низации или ликвидации коопера­тива.

В нормах Закона о кооперации есть требование о том, что общее собрание кооператива должно со­зываться не реже одного раза в год, в Примерном уставе ЖСК сказано, что не реже двух раз в год. Поэтому в уставе ЖСК необходимо прописать порядок созыва общего собрания.

Исполнительным органом коопе­ратива является правление.

Правление ЖСК выполняет сле­дующие функции:

•осуществляет управление ко­оперативом в период между общими собраниями членов кооператива, обеспечивает выполнение их решений;

представляет кооператив в от­ношениях с органами государствен­ной власти и органами местного самоуправления, международны­ми организациями, юридическими и физическими лицами; заключает соглашения между кооперативом и другими лицами; действует от лица кооператива в пределах, предусмотренных уста­вом кооператива.

Законом о кооперации предусмо­трено, что в случае, если в коопера­тиве меньше чем 10 членов, вместо правления избирается председа­тель кооператива.

Правление кооператива может нанимать исполнительного дирек­тора для оперативного управления деятельностью кооператива. Но ис­полнительный директор не может быть членом кооператива.

Наблюдательный совет коопера­тива не является обязательным ор­ганом управления, он может созда­ваться, если в кооперативе коли­чество членов превышает 50 лиц. Наблюдательный совет кооперати­ва - орган управления, который осуществляет контроль за соблюде­нием устава кооператива и за дея­тельностью исполнительного органа кооператива.

Ревизионная комиссия коопе­ратива избирается для контроля за финансово-хозяйственной деятель­ностью кооператива. Ревизионная комиссия подотчетна общему со­бранию членов кооператива и изби­рается на общем собрании из чис­ла членов кооператива, в порядке, установленном уставом.

Создание ЖСК не отличается какой-либо особенной спецификой. Главный момент, на который нужно обратить внимание - составление устава, особенно в описании видов деятельности, целей и задач коопе­ратива, а также порядка ликвида­ции ЖСК. Ведь именно от качествен­ного составления устава зависит возможность использования «шан­са», предоставленного налоговым законодательством для ЖСК - быть зарегистрированным как непри­быльная организация.

 

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Оформляем договор коммерческого найма

News image

Людей, сдающих квартиры, так же много, как и людей, снимающих жилье. Чаще всего и одна, и вторая стороны находят друг друга через агентство недвижимости. Закл...

Кризис очистил рынок недвижимости

News image

Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре...

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...