Домовладение:

ТСЖ: подводные камни

News image

Курс Правительства РФ на создание ТСЖ и навязчивая реклама преимуществ такого способа управления общедомовым имуществом многоква...

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Создание ТСЖ

News image

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным...

Авторизация




ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ В ЖСК
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

органы управления в жск

Высший орган управления ЖСК - общее собрание, на котором прини­мать решение могут все члены коо­ператива. Статья 15 Закона о коопе­рации определяет полномочия об­щего собрания, главные среди них:

утверждение устава коопера­тива и внесение изменений в него, принятие других решений, касаю­щихся деятельности кооператива; создание органов управления и органов контроля за деятельно­стью кооператива, других органов кооператива; утверждение порядка распре­деления дохода кооператива; определение размеров всту­пительного и членского взносов и паев; определение размеров, поряд­ка формирования и использования фондов кооператива; утверждение решения прав­ления или председателя о приня­тии новых членов и прекращении членства; принятие решений относитель­но владения, пользования и распо­ряжения имуществом; принятие решений о реорга­низации или ликвидации коопера­тива.

В нормах Закона о кооперации есть требование о том, что общее собрание кооператива должно со­зываться не реже одного раза в год, в Примерном уставе ЖСК сказано, что не реже двух раз в год. Поэтому в уставе ЖСК необходимо прописать порядок созыва общего собрания.

Исполнительным органом коопе­ратива является правление.

Правление ЖСК выполняет сле­дующие функции:

•осуществляет управление ко­оперативом в период между общими собраниями членов кооператива, обеспечивает выполнение их решений;

представляет кооператив в от­ношениях с органами государствен­ной власти и органами местного самоуправления, международны­ми организациями, юридическими и физическими лицами; заключает соглашения между кооперативом и другими лицами; действует от лица кооператива в пределах, предусмотренных уста­вом кооператива.

Законом о кооперации предусмо­трено, что в случае, если в коопера­тиве меньше чем 10 членов, вместо правления избирается председа­тель кооператива.

Правление кооператива может нанимать исполнительного дирек­тора для оперативного управления деятельностью кооператива. Но ис­полнительный директор не может быть членом кооператива.

Наблюдательный совет коопера­тива не является обязательным ор­ганом управления, он может созда­ваться, если в кооперативе коли­чество членов превышает 50 лиц. Наблюдательный совет кооперати­ва - орган управления, который осуществляет контроль за соблюде­нием устава кооператива и за дея­тельностью исполнительного органа кооператива.

Ревизионная комиссия коопе­ратива избирается для контроля за финансово-хозяйственной деятель­ностью кооператива. Ревизионная комиссия подотчетна общему со­бранию членов кооператива и изби­рается на общем собрании из чис­ла членов кооператива, в порядке, установленном уставом.

Создание ЖСК не отличается какой-либо особенной спецификой. Главный момент, на который нужно обратить внимание - составление устава, особенно в описании видов деятельности, целей и задач коопе­ратива, а также порядка ликвида­ции ЖСК. Ведь именно от качествен­ного составления устава зависит возможность использования «шан­са», предоставленного налоговым законодательством для ЖСК - быть зарегистрированным как непри­быльная организация.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерять

News image

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина...

Недвижимость летнего сезона

News image

Лето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим...

Как купить квартиру в новостройке и избежать обмана

News image

Эксперты указывают на несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при покупке квартиры в новостройке. Чтобы нивелировать риски необходимо внимательн...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в мом...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их...

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от ...