ТСЖ и налогообложение![]() Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея... |
КОМУ НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ УПРАВДОМ?![]() Текущий ремонт – будет течь, капитальный ремонт – будет капать. Мягко говоря, не совсем удовлетворительная работа жилищно-коммун... |
Ликвидация ТСЖ![]() В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в вых... |
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ В ЖСК |
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы |
Высший орган управления ЖСК - общее собрание, на котором принимать решение могут все члены кооператива. Статья 15 Закона о кооперации определяет полномочия общего собрания, главные среди них: утверждение устава кооператива и внесение изменений в него, принятие других решений, касающихся деятельности кооператива; создание органов управления и органов контроля за деятельностью кооператива, других органов кооператива; утверждение порядка распределения дохода кооператива; определение размеров вступительного и членского взносов и паев; определение размеров, порядка формирования и использования фондов кооператива; утверждение решения правления или председателя о принятии новых членов и прекращении членства; принятие решений относительно владения, пользования и распоряжения имуществом; принятие решений о реорганизации или ликвидации кооператива. В нормах Закона о кооперации есть требование о том, что общее собрание кооператива должно созываться не реже одного раза в год, в Примерном уставе ЖСК сказано, что не реже двух раз в год. Поэтому в уставе ЖСК необходимо прописать порядок созыва общего собрания.
Исполнительным органом кооператива является правление. Правление ЖСК выполняет следующие функции: •осуществляет управление кооперативом в период между общими собраниями членов кооператива, обеспечивает выполнение их решений; Законом о кооперации предусмотрено, что в случае, если в кооперативе меньше чем 10 членов, вместо правления избирается председатель кооператива. Правление кооператива может нанимать исполнительного директора для оперативного управления деятельностью кооператива. Но исполнительный директор не может быть членом кооператива. Наблюдательный совет кооператива не является обязательным органом управления, он может создаваться, если в кооперативе количество членов превышает 50 лиц. Наблюдательный совет кооператива - орган управления, который осуществляет контроль за соблюдением устава кооператива и за деятельностью исполнительного органа кооператива. Ревизионная комиссия кооператива избирается для контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов кооператива и избирается на общем собрании из числа членов кооператива, в порядке, установленном уставом. Создание ЖСК не отличается какой-либо особенной спецификой. Главный момент, на который нужно обратить внимание - составление устава, особенно в описании видов деятельности, целей и задач кооператива, а также порядка ликвидации ЖСК. Ведь именно от качественного составления устава зависит возможность использования «шанса», предоставленного налоговым законодательством для ЖСК - быть зарегистрированным как неприбыльная организация.
|
Читайте: |
---|
Декларация недвижимости![]() Минэкономразвития РФ утвердило форму декларации об объекте недвижимого имущества и требования к ее подготовке. Декларация заполняется при отсутствии разреш... |
Оформляем договор коммерческого найма![]() Людей, сдающих квартиры, так же много, как и людей, снимающих жилье. Чаще всего и одна, и вторая стороны находят друг друга через агентство недвижимости. Закл... |
Льготная недвижимость![]() Для некоторых социальных слоев населения приобретение недвижимости - это мечта, реализовать которую может не каждый. Раньше, во времена Советского союза льгот... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы![]() Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м... |
Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми![]() Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред... |
Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа![]() Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може... |
Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи![]() Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на... |
Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани![]() Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается |
Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла![]() Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт... |