Домовладение:

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

Выгодно ли быть собственником жилья

News image

Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ...

КОМУ НУЖЕН КОЛЛЕКТИВНЫЙ УПРАВДОМ?

News image

Текущий ремонт – будет течь, капитальный ремонт – будет капать. Мягко говоря, не совсем удовлетворительная работа жилищно-коммун...

Авторизация




ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ В ЖСК
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

органы управления в жск

Высший орган управления ЖСК - общее собрание, на котором прини­мать решение могут все члены коо­ператива. Статья 15 Закона о коопе­рации определяет полномочия об­щего собрания, главные среди них:

утверждение устава коопера­тива и внесение изменений в него, принятие других решений, касаю­щихся деятельности кооператива; создание органов управления и органов контроля за деятельно­стью кооператива, других органов кооператива; утверждение порядка распре­деления дохода кооператива; определение размеров всту­пительного и членского взносов и паев; определение размеров, поряд­ка формирования и использования фондов кооператива; утверждение решения прав­ления или председателя о приня­тии новых членов и прекращении членства; принятие решений относитель­но владения, пользования и распо­ряжения имуществом; принятие решений о реорга­низации или ликвидации коопера­тива.

В нормах Закона о кооперации есть требование о том, что общее собрание кооператива должно со­зываться не реже одного раза в год, в Примерном уставе ЖСК сказано, что не реже двух раз в год. Поэтому в уставе ЖСК необходимо прописать порядок созыва общего собрания.

Исполнительным органом коопе­ратива является правление.

Правление ЖСК выполняет сле­дующие функции:

•осуществляет управление ко­оперативом в период между общими собраниями членов кооператива, обеспечивает выполнение их решений;

представляет кооператив в от­ношениях с органами государствен­ной власти и органами местного самоуправления, международны­ми организациями, юридическими и физическими лицами; заключает соглашения между кооперативом и другими лицами; действует от лица кооператива в пределах, предусмотренных уста­вом кооператива.

Законом о кооперации предусмо­трено, что в случае, если в коопера­тиве меньше чем 10 членов, вместо правления избирается председа­тель кооператива.

Правление кооператива может нанимать исполнительного дирек­тора для оперативного управления деятельностью кооператива. Но ис­полнительный директор не может быть членом кооператива.

Наблюдательный совет коопера­тива не является обязательным ор­ганом управления, он может созда­ваться, если в кооперативе коли­чество членов превышает 50 лиц. Наблюдательный совет кооперати­ва - орган управления, который осуществляет контроль за соблюде­нием устава кооператива и за дея­тельностью исполнительного органа кооператива.

Ревизионная комиссия коопе­ратива избирается для контроля за финансово-хозяйственной деятель­ностью кооператива. Ревизионная комиссия подотчетна общему со­бранию членов кооператива и изби­рается на общем собрании из чис­ла членов кооператива, в порядке, установленном уставом.

Создание ЖСК не отличается какой-либо особенной спецификой. Главный момент, на который нужно обратить внимание - составление устава, особенно в описании видов деятельности, целей и задач коопе­ратива, а также порядка ликвида­ции ЖСК. Ведь именно от качествен­ного составления устава зависит возможность использования «шан­са», предоставленного налоговым законодательством для ЖСК - быть зарегистрированным как непри­быльная организация.

 

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Крупнейший микрорайон в Москве строится ударными темпами

News image

Строители микрорайона «Царицыно», крупнейшей стройки Москвы, ударными темпами работы – круглосуточно, без выходных – обеспечивают выполнение ранее взятых о...

Как купить трехкомнатную квартиру – советы специалистов от Г

News image

«Конечно, не стоит покупать первую попавшуюся квартиру, – советуют специалисты ГК Московский Ипотечный Центр, - на сегодняшний день компании, занимающиеся жил...

Зачем Ресин подогревает цены на жилье?

News image

Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал

News image

Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...