ТСЖ и капитальный ремонт![]() Российское государство, ищет выход из тупика жилищно-коммунального хозяйства. После распада Советского Союза осталась не ... |
Основные темы при продвижении ТСЖ![]() Для того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол... |
ТСЖ и налогообложение![]() Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея... |
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ В ЖСК |
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы |
Высший орган управления ЖСК - общее собрание, на котором принимать решение могут все члены кооператива. Статья 15 Закона о кооперации определяет полномочия общего собрания, главные среди них: утверждение устава кооператива и внесение изменений в него, принятие других решений, касающихся деятельности кооператива; создание органов управления и органов контроля за деятельностью кооператива, других органов кооператива; утверждение порядка распределения дохода кооператива; определение размеров вступительного и членского взносов и паев; определение размеров, порядка формирования и использования фондов кооператива; утверждение решения правления или председателя о принятии новых членов и прекращении членства; принятие решений относительно владения, пользования и распоряжения имуществом; принятие решений о реорганизации или ликвидации кооператива. В нормах Закона о кооперации есть требование о том, что общее собрание кооператива должно созываться не реже одного раза в год, в Примерном уставе ЖСК сказано, что не реже двух раз в год. Поэтому в уставе ЖСК необходимо прописать порядок созыва общего собрания.
Исполнительным органом кооператива является правление. Правление ЖСК выполняет следующие функции: •осуществляет управление кооперативом в период между общими собраниями членов кооператива, обеспечивает выполнение их решений; Законом о кооперации предусмотрено, что в случае, если в кооперативе меньше чем 10 членов, вместо правления избирается председатель кооператива. Правление кооператива может нанимать исполнительного директора для оперативного управления деятельностью кооператива. Но исполнительный директор не может быть членом кооператива. Наблюдательный совет кооператива не является обязательным органом управления, он может создаваться, если в кооперативе количество членов превышает 50 лиц. Наблюдательный совет кооператива - орган управления, который осуществляет контроль за соблюдением устава кооператива и за деятельностью исполнительного органа кооператива. Ревизионная комиссия кооператива избирается для контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов кооператива и избирается на общем собрании из числа членов кооператива, в порядке, установленном уставом. Создание ЖСК не отличается какой-либо особенной спецификой. Главный момент, на который нужно обратить внимание - составление устава, особенно в описании видов деятельности, целей и задач кооператива, а также порядка ликвидации ЖСК. Ведь именно от качественного составления устава зависит возможность использования «шанса», предоставленного налоговым законодательством для ЖСК - быть зарегистрированным как неприбыльная организация.
|
Читайте: |
---|
Оформляем договор коммерческого найма![]() Людей, сдающих квартиры, так же много, как и людей, снимающих жилье. Чаще всего и одна, и вторая стороны находят друг друга через агентство недвижимости. Закл... |
Кризис очистил рынок недвижимости![]() Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре... |
Доступное жильё – новый рыночный продукт![]() Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
![]() Кому назначается субсидия |
![]() Порядок оформления субсидий для пенсионеров |
![]() Когда субсидия не назначается |
![]() Как посчитать, положена ли вам субсидия |
![]() Делай, что хочешь, но плати вовремя |
Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда![]() Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ... |
Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи![]() Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на... |
Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?![]() Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ... |
Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами![]() 22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об... |
Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?![]() Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны... |
Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак![]() Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ... |