ТСЖ, алгоритм успеха![]() Российская некоммерческая организация фонд «Новая Евразия» в сотрудничестве с фондом «Институт экономики города» при поддержке А... |
Особенности налогообложения![]() ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целе... |
ТСЖ за и против![]() Широкая кампания по выбору формы управления своим жильем идет в стране уже давно. Однако неопределившихся граждан по-прежнему ос... |
| ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ В ЖСК |
| Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы |
|
Высший орган управления ЖСК - общее собрание, на котором принимать решение могут все члены кооператива. Статья 15 Закона о кооперации определяет полномочия общего собрания, главные среди них: утверждение устава кооператива и внесение изменений в него, принятие других решений, касающихся деятельности кооператива; создание органов управления и органов контроля за деятельностью кооператива, других органов кооператива; утверждение порядка распределения дохода кооператива; определение размеров вступительного и членского взносов и паев; определение размеров, порядка формирования и использования фондов кооператива; утверждение решения правления или председателя о принятии новых членов и прекращении членства; принятие решений относительно владения, пользования и распоряжения имуществом; принятие решений о реорганизации или ликвидации кооператива. В нормах Закона о кооперации есть требование о том, что общее собрание кооператива должно созываться не реже одного раза в год, в Примерном уставе ЖСК сказано, что не реже двух раз в год. Поэтому в уставе ЖСК необходимо прописать порядок созыва общего собрания.
Исполнительным органом кооператива является правление. Правление ЖСК выполняет следующие функции: •осуществляет управление кооперативом в период между общими собраниями членов кооператива, обеспечивает выполнение их решений; Законом о кооперации предусмотрено, что в случае, если в кооперативе меньше чем 10 членов, вместо правления избирается председатель кооператива. Правление кооператива может нанимать исполнительного директора для оперативного управления деятельностью кооператива. Но исполнительный директор не может быть членом кооператива. Наблюдательный совет кооператива не является обязательным органом управления, он может создаваться, если в кооперативе количество членов превышает 50 лиц. Наблюдательный совет кооператива - орган управления, который осуществляет контроль за соблюдением устава кооператива и за деятельностью исполнительного органа кооператива. Ревизионная комиссия кооператива избирается для контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов кооператива и избирается на общем собрании из числа членов кооператива, в порядке, установленном уставом. Создание ЖСК не отличается какой-либо особенной спецификой. Главный момент, на который нужно обратить внимание - составление устава, особенно в описании видов деятельности, целей и задач кооператива, а также порядка ликвидации ЖСК. Ведь именно от качественного составления устава зависит возможность использования «шанса», предоставленного налоговым законодательством для ЖСК - быть зарегистрированным как неприбыльная организация.
|
| Читайте: |
|---|
Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону![]() Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ... |
Новая недвижимость: бизнес по цене эконом-класса![]() В последнее время на российском рынке новостроек появились новые предложения для тех, кому нужно дешёвое качественное жильё. Это стало возможным благодаря нов... |
Появятся ли в России доходные дома?![]() В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся стран... |
|
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Объединение может сдавать в аренду свои подвалы только после приема до![]() Вопрос: Юристы ЖЭКа утверждают, что согласно каких-то там документов вспомогательные помещения дома находящегося у ЖЭКа на балансе имеют право сд... |
Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?![]() Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию... |
Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев![]() Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове... |
Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за![]() Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше... |
Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?![]() Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ... |
В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов![]() Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ... |