Домовладение:

Председатель - друг или истец?

News image

Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил...

Наличие ТСЖ в доме - не обязательное условие капремонта

News image

В этом году столичные власти обещают капитально отремонтировать более 500 многоквартирных домов. Программа по ремонту московског...

Каналы продвижения ТСЖ

News image

Информацию, которая может привлечь население к участию в ТСЖ, можно доносить до него через различные каналы. Основные виды канал...

Авторизация




ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ В ЖСК
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

органы управления в жск

Высший орган управления ЖСК - общее собрание, на котором прини­мать решение могут все члены коо­ператива. Статья 15 Закона о коопе­рации определяет полномочия об­щего собрания, главные среди них:

утверждение устава коопера­тива и внесение изменений в него, принятие других решений, касаю­щихся деятельности кооператива; создание органов управления и органов контроля за деятельно­стью кооператива, других органов кооператива; утверждение порядка распре­деления дохода кооператива; определение размеров всту­пительного и членского взносов и паев; определение размеров, поряд­ка формирования и использования фондов кооператива; утверждение решения прав­ления или председателя о приня­тии новых членов и прекращении членства; принятие решений относитель­но владения, пользования и распо­ряжения имуществом; принятие решений о реорга­низации или ликвидации коопера­тива.

В нормах Закона о кооперации есть требование о том, что общее собрание кооператива должно со­зываться не реже одного раза в год, в Примерном уставе ЖСК сказано, что не реже двух раз в год. Поэтому в уставе ЖСК необходимо прописать порядок созыва общего собрания.

Исполнительным органом коопе­ратива является правление.

Правление ЖСК выполняет сле­дующие функции:

•осуществляет управление ко­оперативом в период между общими собраниями членов кооператива, обеспечивает выполнение их решений;

представляет кооператив в от­ношениях с органами государствен­ной власти и органами местного самоуправления, международны­ми организациями, юридическими и физическими лицами; заключает соглашения между кооперативом и другими лицами; действует от лица кооператива в пределах, предусмотренных уста­вом кооператива.

Законом о кооперации предусмо­трено, что в случае, если в коопера­тиве меньше чем 10 членов, вместо правления избирается председа­тель кооператива.

Правление кооператива может нанимать исполнительного дирек­тора для оперативного управления деятельностью кооператива. Но ис­полнительный директор не может быть членом кооператива.

Наблюдательный совет коопера­тива не является обязательным ор­ганом управления, он может созда­ваться, если в кооперативе коли­чество членов превышает 50 лиц. Наблюдательный совет кооперати­ва - орган управления, который осуществляет контроль за соблюде­нием устава кооператива и за дея­тельностью исполнительного органа кооператива.

Ревизионная комиссия коопе­ратива избирается для контроля за финансово-хозяйственной деятель­ностью кооператива. Ревизионная комиссия подотчетна общему со­бранию членов кооператива и изби­рается на общем собрании из чис­ла членов кооператива, в порядке, установленном уставом.

Создание ЖСК не отличается какой-либо особенной спецификой. Главный момент, на который нужно обратить внимание - составление устава, особенно в описании видов деятельности, целей и задач коопе­ратива, а также порядка ликвида­ции ЖСК. Ведь именно от качествен­ного составления устава зависит возможность использования «шан­са», предоставленного налоговым законодательством для ЖСК - быть зарегистрированным как непри­быльная организация.

 

 

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Квартира с ремонтом как преимущество

News image

По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в пос...

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

Домодедово: современный город-аэропорт. Новостройки на стади

News image

Город Домодедово расположен в 20 км. от МКАД, практически строго на юг. Его площадь составляет 113 кв. км, население – около 85 тыс

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?

News image

Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...