Домовладение:

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

ТСЖ, алгоритм успеха

News image

Российская некоммерческая организация фонд «Новая Евразия» в сотрудничестве с фондом «Институт экономики города» при поддержке А...

Как можно контролировать деятельность управляющей компании?

News image

Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес...

Авторизация




Общие положения
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

общие положения

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (часть 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации). Отличие между жилищным и жилищно-строительным кооперативами заключается в том, что при создании жилищного кооператива учредители (члены) участвует в приобретении многоквартирного дома, а при создании жилищно-строительного кооператива - в его строительстве. Все они относятся к потребительским кооперативам.

Жилищный (жилищно-строительный) кооператив отличается по целям своей деятельности как от ТСЖ, так и от жилищного накопительного кооператива.

Если в жилищном (жилищно-строительном) кооперативе члены кооператива участвуют не только в приобретении (строительстве), но и реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, то жилищный накопительный кооператив осуществляет только деятельность по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. ТСЖ может быть создано, только когда граждане уже стали собственниками помещений в многоквартирном доме либо когда им будет принадлежать право собственности на помещения в строящихся многоквартирных домах (когда они заключили договор участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ).19

Следует отметить, что в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации 20 жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1 января 2007 года преобразованию в ТСЖ или ликвидации. По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. В указанном в настоящей статье случае такие кооперативы освобождаются от уплаты государственной пошлины при регистрации изменений их правового статуса.

Это связано с тем, что с момента создания главной целью деятельности ЖСК является строительство многоквартирного дома, а жилищного кооператива - приобретение многоквартирного дома. После этого кооперативы передают принадлежащие им жилые помещения в пользование членам кооперативов. По мере полной выплаты последними паевых взносов за квартиры они в силу закона приобретают право собственности на эти помещения. Никакой дополнительной передачи кооперативом жилых помещений членам кооператива не требуется.

Правовое положение, порядок создания, деятельности, реорганизации и ликвидации жилищного (жилищно-строительного) кооператива как юридического лица, формирования и использования его имущества, права и обязанности его членов и основы управления кооперативом регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ О некоммерческих организациях , Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и иными актами гражданского и жилищного законодательства.

Жилищный (жилищно-строительный) кооператив является некоммерческой организацией, т.е. организацией, не имеющей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между членами (участниками) и относится к потребительским кооперативам. Он создается без ограничения срока деятельности (если иное не предусмотрено уставом кооператива) и является юридическим лицом с момента его государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей .

Как юридическое лицо жилищный (жилищно-строительный) кооператив имеет обособленное имущество на праве собственности, печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, самостоятельный баланс, от своего имени приобретает и осуществляет имущественные и неимущественные права, несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде. Он отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, однако не отвечает по обязательствам членов кооператива. Члены кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива (пункт 4 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для достижения своих уставных целей (удовлетворения потребностей граждан в жилье и управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме) жилищный (жилищно-строительный) кооператив вправе осуществлять предпринимательскую деятельность.

Средства жилищного (жилищно-строительного) кооператива состоят из:

Жилищный (жилищно-строительный) кооператив действует на основании устава (Приложение 3, 4), который утверждается на общем собрании учредителей кооператива. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Он может содержать другие не противоречащие федеральным законам положения.

Порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищного (жилищно-строительного) кооператива аналогичен порядку, изложенному ранее для ТСЖ.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону

News image

Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ...

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники

News image

Заработать на посуточной аренде в дни новогодних праздников можно в 5-6 раз больше, чем в обычное время. Но эта доходность не идет ни в какое сравнение с пос...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы

News image

Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м...