Домовладение:

Главные задачи ТСЖ

News image

обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме; обеспечить с...

ТСЖ. Вопросы и ответы

News image

1. Что такое ТСЖ, и в чем его отличия от ЖСК и кондоминиума? ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирны...

Выгодно ли быть собственником жилья

News image

Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ...

Авторизация




Деятельность жилищно-строительного кооператива.. Права и обязанности кооператива
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

деятельность жилищно-строительного кооператива.. права и обязанности кооператива

11. Строительство жилых домов жилищно-строительных кооперативов осуществляется по типовым проектам (в которые по заказу кооперативов вносятся изменения), а также по индивидуальным проектам. При этом по просьбе жилищно-строительного кооператива в проектах предусматриваются сооружения встроенных в такие дома гаражей, спортивных, культурно-бытовых и хозяйственных помещений для нужд и за счет денежных средств членов кооператива по согласованию в установленном порядке.

Проектно-сметная документация, необходимая для строительства кооперативного жилого дома (домов) и надворных построек, разрабатывается проектными организациями за счет денежных средств кооператива по ценам, нормам и в порядке, установленным для государственного жилищного строительства.

12. Стоимость кооперативных жилых домов и квартир определяется проектной организацией в соответствии с указаниями Государственного комитета по архитектуре и градоительству при Госстрое СССР.

По решению общего собрания членов кооператива могут применяться поправочные коэффициенты в размере до десяти процентов стоимости квартир в зависимости от этажа, ориентации квартир и других местных условий.

Введение поправочных коэффициентов и определение стоимости квартир осуществляются до распределения квартир между членами кооператива.

13. Заказчиком по проектированию и строительству кооперативных жилых домов являются исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов, предприятия, учреждения, организации, при которых организуются жилищно-строительные кооперативы. Технический надзор в этих случаях осуществляется в установленном порядке за счет денежных средств, предусмотренных в сводных сметных расчетах стоимости строительства кооперативных жилых домов.

Kонтроль за строительством жилого дома (домов) жилищно-строительного кооператива осуществляется исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, при которых организован кооператив, и правлением кооператива.

14. В случаях если в доме (домах) жилищно-строительного кооператива по его согласию размещены (во встроенных и пристроенных помещениях) предприятия и учреждения торговли, общественного питания и культурно-бытового обслуживания населения или оборудованы помещения общественного назначения, стоимость работ, связанных со строительством этих помещений, по окончании сооружения дома относится на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений. Эти предприятия и организации в соответствии с договором, заключаемым между ними и кооперативом, участвуют в общих расходах кооператива по эксплуатации жилого дома (домов) и содержанию придомовой территории пропорционально площади принадлежащей им части дома, а также в расходах кооператива по капитальному ремонту дома (домов) пропорционально балансовой стоимости указанной части дома.

15. Жилищно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию и ремонт принадлежащего ему жилого дома (домов) и содержание придомовой территории за счет денежных средств кооператива на принципах самоокупаемости.

Расходы жилищно-строительного кооператива по техническому обслуживанию водопроводных, канализационных, теплофикационных и электрических сетей и оборудования в доме (домах) возмещаются кооперативу предприятиями, получающими доходы от эксплуатации этих сетей и оборудования.

Плата за пользование тепловой и электрической энергией, газом, водопроводом и канализацией в доме кооператива осуществляется по тарифам, установленным для государственного жилищного фонда.

16. Жилищно-строительный кооператив имеет право:

1) получить в установленном порядке в бессрочное пользование земельный участок для строительства жилого дома (домов) и надворных построек;

2) получить банковский кредит на строительство жилого дома (домов) и надворных построек;

3) на проведение улучшенной отделки и установление более совершенного оборудования жилого дома и квартир за счет денежных средств членов кооператива;

4) передать жилой дом (дома) на техническое обслуживание государственной жилищно-эксплуатационной организации, а в сельской местности — предприятию, учреждению, организации, при которой организован кооператив. По ходатайству кооператива (кооперативов) для эксплуатации жилого дома (домов) может в установленном порядке создаваться жилищно-эксплуатационная организация кооператива (кооперативов);

5) заключать договоры, связанные со строительством, эксплуатацией и ремонтом жилого дома (домов) и надворных построек, их добровольным страхованием и содержанием придомовой территории, а также другие договоры в соответствии с целями его деятельности;

6) сдавать в аренду временно не используемые нежилые помещения;

7) организовывать культурно-бытовое обслуживание членов кооператива и членов их семей.

17. Жилищно-строительный кооператив обязан:

1) внести в банк до начала строительства жилого дома (домов) собственные денежные средства в размере не менее тридцати, а в случаях, предусмотренных законодательством СССР, — не менее двадцати процентов сметной стоимости строительства жилого дома (домов) и надворных построек;

2) зарегистрировать жилой дом (дома) в бюро технической инвентаризации;

3) своевременно уплачивать взносы на погашение банковского кредита, полученного на строительство жилого дома (домов) и надворных построек;

4) соблюдать единые правила и нормы эксплуатации и ремонта жилищного фонда и правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории;

5) осуществлять ежегодные отчисления на проведение капитального ремонта жилого дома (домов);

6) своевременно осуществлять ремонт жилого дома (домов), обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования дома (домов) и жилых помещений, надлежащим образом содержать подъезды, другие места общего пользования дома (домов) и придомовой территории;

7) осуществлять внутриквартирный текущий ремонт или оплачивать стоимость ремонта, если необходимость в его проведении вызвана повреждением частей дома, инженерного оборудования или связана с капитальным ремонтом дома либо его конструктивных частей;

8) в течение месяца по окончании финансового года представлять на утверждение в исполнительный комитет соответствующего Совета народных депутатов отчет о финансово-хозяйственной деятельности за прошлый год и смету доходов и расходов на текущий год, утвержденные общим собранием членов кооператива;

9) ежегодно представлять статистическую отчетность по установленной форме.

18. Если принадлежащий жилищно-строительному кооперативу дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд, кооперативу вместо дома, который сносится, передается в собственность равноценный жилой дом.

19. Жилой дом (дома) и надворные постройки принадлежат жилищно-строительному кооперативу на праве кооперативной собственности (кроме квартир в этом доме, за которые гражданами полностью внесены паевые взносы) и не могут быть у него изъяты, проданы или переданы им как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива.

20. Жилищно-строительный кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, на которое по закону может быть обращено взыскание.

21. Споры между жилищно-строительным кооперативом и государственными и общественными организациями рассматриваются в органах государственного арбитража.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Как подготовить квартиру к краткосрочной аренде в праздники

News image

Заработать на посуточной аренде в дни новогодних праздников можно в 5-6 раз больше, чем в обычное время. Но эта доходность не идет ни в какое сравнение с пос...

Декларация недвижимости

News image

Минэкономразвития РФ утвердило форму декларации об объекте недвижимого имущества и требования к ее подготовке. Декларация заполняется при отсутствии разреш...

Оформить права собственности на квартиру лучше через суд

News image

Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

В нашем ОСМД собраний не было 10 лет, инициативной группы НЕТ! членов

News image

Собрание Добрый Вечер Олег! прошу совета. У нас 14 ноября будет собрание, хотят снять председателя и назначить меня. А я очень боюсь. У нас на 2 ...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...