Домовладение:

ТСЖ и кондоминиум

News image

Как ни странно, но довольно часто данные понятия воспринимаются как синонимы. При этом кондоминиум представляет собой имуществ...

ТСЖ. По каким тарифам оплачивать услуги?

News image

На вопросы читателей журнала, связанные с организацией и работой ТСЖ, отвечает начальник организационно-технического отдела ГУП ...

Выгодно ли быть собственником жилья

News image

Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ...

Авторизация




Деятельность жилищно-строительного кооператива.. Права и обязанности кооператива
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

деятельность жилищно-строительного кооператива.. права и обязанности кооператива

11. Строительство жилых домов жилищно-строительных кооперативов осуществляется по типовым проектам (в которые по заказу кооперативов вносятся изменения), а также по индивидуальным проектам. При этом по просьбе жилищно-строительного кооператива в проектах предусматриваются сооружения встроенных в такие дома гаражей, спортивных, культурно-бытовых и хозяйственных помещений для нужд и за счет денежных средств членов кооператива по согласованию в установленном порядке.

Проектно-сметная документация, необходимая для строительства кооперативного жилого дома (домов) и надворных построек, разрабатывается проектными организациями за счет денежных средств кооператива по ценам, нормам и в порядке, установленным для государственного жилищного строительства.

12. Стоимость кооперативных жилых домов и квартир определяется проектной организацией в соответствии с указаниями Государственного комитета по архитектуре и градоительству при Госстрое СССР.

По решению общего собрания членов кооператива могут применяться поправочные коэффициенты в размере до десяти процентов стоимости квартир в зависимости от этажа, ориентации квартир и других местных условий.

Введение поправочных коэффициентов и определение стоимости квартир осуществляются до распределения квартир между членами кооператива.

13. Заказчиком по проектированию и строительству кооперативных жилых домов являются исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов, предприятия, учреждения, организации, при которых организуются жилищно-строительные кооперативы. Технический надзор в этих случаях осуществляется в установленном порядке за счет денежных средств, предусмотренных в сводных сметных расчетах стоимости строительства кооперативных жилых домов.

Kонтроль за строительством жилого дома (домов) жилищно-строительного кооператива осуществляется исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, при которых организован кооператив, и правлением кооператива.

14. В случаях если в доме (домах) жилищно-строительного кооператива по его согласию размещены (во встроенных и пристроенных помещениях) предприятия и учреждения торговли, общественного питания и культурно-бытового обслуживания населения или оборудованы помещения общественного назначения, стоимость работ, связанных со строительством этих помещений, по окончании сооружения дома относится на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений. Эти предприятия и организации в соответствии с договором, заключаемым между ними и кооперативом, участвуют в общих расходах кооператива по эксплуатации жилого дома (домов) и содержанию придомовой территории пропорционально площади принадлежащей им части дома, а также в расходах кооператива по капитальному ремонту дома (домов) пропорционально балансовой стоимости указанной части дома.

15. Жилищно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию и ремонт принадлежащего ему жилого дома (домов) и содержание придомовой территории за счет денежных средств кооператива на принципах самоокупаемости.

Расходы жилищно-строительного кооператива по техническому обслуживанию водопроводных, канализационных, теплофикационных и электрических сетей и оборудования в доме (домах) возмещаются кооперативу предприятиями, получающими доходы от эксплуатации этих сетей и оборудования.

Плата за пользование тепловой и электрической энергией, газом, водопроводом и канализацией в доме кооператива осуществляется по тарифам, установленным для государственного жилищного фонда.

16. Жилищно-строительный кооператив имеет право:

1) получить в установленном порядке в бессрочное пользование земельный участок для строительства жилого дома (домов) и надворных построек;

2) получить банковский кредит на строительство жилого дома (домов) и надворных построек;

3) на проведение улучшенной отделки и установление более совершенного оборудования жилого дома и квартир за счет денежных средств членов кооператива;

4) передать жилой дом (дома) на техническое обслуживание государственной жилищно-эксплуатационной организации, а в сельской местности — предприятию, учреждению, организации, при которой организован кооператив. По ходатайству кооператива (кооперативов) для эксплуатации жилого дома (домов) может в установленном порядке создаваться жилищно-эксплуатационная организация кооператива (кооперативов);

5) заключать договоры, связанные со строительством, эксплуатацией и ремонтом жилого дома (домов) и надворных построек, их добровольным страхованием и содержанием придомовой территории, а также другие договоры в соответствии с целями его деятельности;

6) сдавать в аренду временно не используемые нежилые помещения;

7) организовывать культурно-бытовое обслуживание членов кооператива и членов их семей.

17. Жилищно-строительный кооператив обязан:

1) внести в банк до начала строительства жилого дома (домов) собственные денежные средства в размере не менее тридцати, а в случаях, предусмотренных законодательством СССР, — не менее двадцати процентов сметной стоимости строительства жилого дома (домов) и надворных построек;

2) зарегистрировать жилой дом (дома) в бюро технической инвентаризации;

3) своевременно уплачивать взносы на погашение банковского кредита, полученного на строительство жилого дома (домов) и надворных построек;

4) соблюдать единые правила и нормы эксплуатации и ремонта жилищного фонда и правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории;

5) осуществлять ежегодные отчисления на проведение капитального ремонта жилого дома (домов);

6) своевременно осуществлять ремонт жилого дома (домов), обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования дома (домов) и жилых помещений, надлежащим образом содержать подъезды, другие места общего пользования дома (домов) и придомовой территории;

7) осуществлять внутриквартирный текущий ремонт или оплачивать стоимость ремонта, если необходимость в его проведении вызвана повреждением частей дома, инженерного оборудования или связана с капитальным ремонтом дома либо его конструктивных частей;

8) в течение месяца по окончании финансового года представлять на утверждение в исполнительный комитет соответствующего Совета народных депутатов отчет о финансово-хозяйственной деятельности за прошлый год и смету доходов и расходов на текущий год, утвержденные общим собранием членов кооператива;

9) ежегодно представлять статистическую отчетность по установленной форме.

18. Если принадлежащий жилищно-строительному кооперативу дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд, кооперативу вместо дома, который сносится, передается в собственность равноценный жилой дом.

19. Жилой дом (дома) и надворные постройки принадлежат жилищно-строительному кооперативу на праве кооперативной собственности (кроме квартир в этом доме, за которые гражданами полностью внесены паевые взносы) и не могут быть у него изъяты, проданы или переданы им как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива.

20. Жилищно-строительный кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, на которое по закону может быть обращено взыскание.

21. Споры между жилищно-строительным кооперативом и государственными и общественными организациями рассматриваются в органах государственного арбитража.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м

News image

26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес...

Компания Est-a-Tet предлагает жилье в новом микрорайоне – ЖК

News image

В настоящее время в Одинцовском районе насчитывается порядка 10 крупных проектов новостроек. Это проекты в самом Одинцово, в прилегающих к нему районах (Трехг...

Элитные стройки Москвы - 2010

News image

Рынок элитного жилья в этом году демонстрирует высокие темпы строительства новых объектов. Причина - потенциальные покупатели все еще опасаются покупать кварт...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Действительно ли, что сдача в аренду подвалов ОСМД не облагается налог

News image

Вопрос: Я слышала, что, так как ОСМД неприбыльная организация то вся доходная часть от сдачи вспомогательных помещений в аренду не облагается нал...

Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю

News image

Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани

News image

Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается