Домовладение:

ТСЖ. Твоё ли собственное жильё?

News image

Аббревиатура из трех букв стала в последнее время чуть ли ни самой известной. Как только не переиначивают в народе Товарищество ...

Председатель - друг или истец?

News image

Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил...

ТСЖ. Кто хозяин подвала и чердака?

News image

Одним из преимуществ ТСЖ является использование нежилых помещений собственниками с целью получения дополнительных денежных средс...

Авторизация




Деятельность жилищно-строительного кооператива.. Права и обязанности кооператива
Недвижимость - Жилищно-строительные кооперативы

деятельность жилищно-строительного кооператива.. права и обязанности кооператива

11. Строительство жилых домов жилищно-строительных кооперативов осуществляется по типовым проектам (в которые по заказу кооперативов вносятся изменения), а также по индивидуальным проектам. При этом по просьбе жилищно-строительного кооператива в проектах предусматриваются сооружения встроенных в такие дома гаражей, спортивных, культурно-бытовых и хозяйственных помещений для нужд и за счет денежных средств членов кооператива по согласованию в установленном порядке.

Проектно-сметная документация, необходимая для строительства кооперативного жилого дома (домов) и надворных построек, разрабатывается проектными организациями за счет денежных средств кооператива по ценам, нормам и в порядке, установленным для государственного жилищного строительства.

12. Стоимость кооперативных жилых домов и квартир определяется проектной организацией в соответствии с указаниями Государственного комитета по архитектуре и градоительству при Госстрое СССР.

По решению общего собрания членов кооператива могут применяться поправочные коэффициенты в размере до десяти процентов стоимости квартир в зависимости от этажа, ориентации квартир и других местных условий.

Введение поправочных коэффициентов и определение стоимости квартир осуществляются до распределения квартир между членами кооператива.

13. Заказчиком по проектированию и строительству кооперативных жилых домов являются исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов, предприятия, учреждения, организации, при которых организуются жилищно-строительные кооперативы. Технический надзор в этих случаях осуществляется в установленном порядке за счет денежных средств, предусмотренных в сводных сметных расчетах стоимости строительства кооперативных жилых домов.

Kонтроль за строительством жилого дома (домов) жилищно-строительного кооператива осуществляется исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, при которых организован кооператив, и правлением кооператива.

14. В случаях если в доме (домах) жилищно-строительного кооператива по его согласию размещены (во встроенных и пристроенных помещениях) предприятия и учреждения торговли, общественного питания и культурно-бытового обслуживания населения или оборудованы помещения общественного назначения, стоимость работ, связанных со строительством этих помещений, по окончании сооружения дома относится на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений. Эти предприятия и организации в соответствии с договором, заключаемым между ними и кооперативом, участвуют в общих расходах кооператива по эксплуатации жилого дома (домов) и содержанию придомовой территории пропорционально площади принадлежащей им части дома, а также в расходах кооператива по капитальному ремонту дома (домов) пропорционально балансовой стоимости указанной части дома.

15. Жилищно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию и ремонт принадлежащего ему жилого дома (домов) и содержание придомовой территории за счет денежных средств кооператива на принципах самоокупаемости.

Расходы жилищно-строительного кооператива по техническому обслуживанию водопроводных, канализационных, теплофикационных и электрических сетей и оборудования в доме (домах) возмещаются кооперативу предприятиями, получающими доходы от эксплуатации этих сетей и оборудования.

Плата за пользование тепловой и электрической энергией, газом, водопроводом и канализацией в доме кооператива осуществляется по тарифам, установленным для государственного жилищного фонда.

16. Жилищно-строительный кооператив имеет право:

1) получить в установленном порядке в бессрочное пользование земельный участок для строительства жилого дома (домов) и надворных построек;

2) получить банковский кредит на строительство жилого дома (домов) и надворных построек;

3) на проведение улучшенной отделки и установление более совершенного оборудования жилого дома и квартир за счет денежных средств членов кооператива;

4) передать жилой дом (дома) на техническое обслуживание государственной жилищно-эксплуатационной организации, а в сельской местности — предприятию, учреждению, организации, при которой организован кооператив. По ходатайству кооператива (кооперативов) для эксплуатации жилого дома (домов) может в установленном порядке создаваться жилищно-эксплуатационная организация кооператива (кооперативов);

5) заключать договоры, связанные со строительством, эксплуатацией и ремонтом жилого дома (домов) и надворных построек, их добровольным страхованием и содержанием придомовой территории, а также другие договоры в соответствии с целями его деятельности;

6) сдавать в аренду временно не используемые нежилые помещения;

7) организовывать культурно-бытовое обслуживание членов кооператива и членов их семей.

17. Жилищно-строительный кооператив обязан:

1) внести в банк до начала строительства жилого дома (домов) собственные денежные средства в размере не менее тридцати, а в случаях, предусмотренных законодательством СССР, — не менее двадцати процентов сметной стоимости строительства жилого дома (домов) и надворных построек;

2) зарегистрировать жилой дом (дома) в бюро технической инвентаризации;

3) своевременно уплачивать взносы на погашение банковского кредита, полученного на строительство жилого дома (домов) и надворных построек;

4) соблюдать единые правила и нормы эксплуатации и ремонта жилищного фонда и правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории;

5) осуществлять ежегодные отчисления на проведение капитального ремонта жилого дома (домов);

6) своевременно осуществлять ремонт жилого дома (домов), обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования дома (домов) и жилых помещений, надлежащим образом содержать подъезды, другие места общего пользования дома (домов) и придомовой территории;

7) осуществлять внутриквартирный текущий ремонт или оплачивать стоимость ремонта, если необходимость в его проведении вызвана повреждением частей дома, инженерного оборудования или связана с капитальным ремонтом дома либо его конструктивных частей;

8) в течение месяца по окончании финансового года представлять на утверждение в исполнительный комитет соответствующего Совета народных депутатов отчет о финансово-хозяйственной деятельности за прошлый год и смету доходов и расходов на текущий год, утвержденные общим собранием членов кооператива;

9) ежегодно представлять статистическую отчетность по установленной форме.

18. Если принадлежащий жилищно-строительному кооперативу дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд, кооперативу вместо дома, который сносится, передается в собственность равноценный жилой дом.

19. Жилой дом (дома) и надворные постройки принадлежат жилищно-строительному кооперативу на праве кооперативной собственности (кроме квартир в этом доме, за которые гражданами полностью внесены паевые взносы) и не могут быть у него изъяты, проданы или переданы им как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива.

20. Жилищно-строительный кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, на которое по закону может быть обращено взыскание.

21. Споры между жилищно-строительным кооперативом и государственными и общественными организациями рассматриваются в органах государственного арбитража.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Льготная недвижимость

News image

Для некоторых социальных слоев населения приобретение недвижимости - это мечта, реализовать которую может не каждый. Раньше, во времена Советского союза льгот...

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону

News image

Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как влияет психологический климат в ОСМД на персонал объединения и пла

News image

Здравствуйте Олег! Спасибо Вам большое за Ваши советы. У меня есть к Вам такой вопрос. Мы хотим избрать нового председателя, конечно, никто идт...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...