27. Лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется в бессрочное пользование отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммы его паевого взноса и предельного размера жилой площади, предусмотренного пунктом 28 настоящего Примерного устава.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива осуществляется по ордерам, которые выдаются исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

28. Предоставление квартир в доме жилищно-строительного кооператива осуществляется в пределах 13,65 квадратного метра жилой площади на одно лицо, но не менее уровня средней обеспеченности граждан жилой площадью в данном населенном пункте. По просьбе члена кооператива ему предоставляется квартира меньшего размера, но выше уровня, установленного в данном населенном пункте для постановки граждан на квартирный учет.

Предоставляемая квартира должна быть благоустроена по условиям данного населенного пункта, соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям. Не допускается заселение однокомнатной квартиры (одной комнаты) лицами разного пола, старше девяти лет, кроме супругов.

Kвартира предоставляется члену кооператива на членов его семьи, указанных в заявлении о вступлении в кооператив. В это заявление включаются члены семьи, состоящие с ним на учете желающих вступить в кооператив. Kроме указанных лиц, член кооператива вправе включить в заявление детей, родившихся после постановки его на учет, и жену (мужа), которая позднее вселилась в жилое помещение, занимаемое тем из супругов, который состоит на учете. Если вселение жены (мужа) в жилое помещение супругов, состоящих на учете, было невозможно, в заявление может быть включен тот из супругов, который проживает отдельно, кроме случаев, когда он в данном населенном пункте или в пригородной зоне обеспечен жилым помещением и не нуждается в улучшении жилищных условий.

В случаях, если жилая площадь квартиры, предусмотренная принятым для строительства типовым проектом, превышает для данной семьи указанную в этом пункте предельную норму, эта квартира члену кооператива предоставляется при условии, что количество комнат не превышает числа членов семьи.

При наличии у члена кооператива или у кого-либо из членов его семьи права на дополнительную жилую площадь размер предоставляемой квартиры определяется с учетом такого права. В этом случае допускается предоставление квартиры с количеством жилых комнат, превышающим число членов семьи.

29. Если до заселения дома жилищно-строительного кооператива состав семьи члена кооператива изменится, вследствие чего выделенная ему квартира перестанет соответствовать требованиям, предусмотренным пунктом 28 настоящего Примерного устава, члену кооператива, по его просьбе, может быть в установленном порядке предоставлена другая квартира, в доме этого кооператива, которая соответствует изменившемуся составу семьи. При отсутствии такой квартиры члену кооператива предоставляется ранее выделенная квартира или, по его желанию, обеспечивается возможность внеочередного вступления в другой организуемый кооператив.

30. Член жилищно-строительного кооператива имеет право:

1) избирать и быть избранным в органы управления кооператива и в ревизионную комиссию кооператива;

2) в установленном порядке по письменному согласию всех членов семьи, проживающих вместе с ним, вселить в занимаемое им жилое помещение свою жену, детей, родителей, а также других лиц. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей указанного согласия не нужно;

3) на сохранение жилого помещения при временном отсутствии независимо от причин и срока отсутствия. Временно отсутствующий член кооператива сохраняет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Примерным уставом;

4) взыскать с кооператива стоимость произведенного ремонта или зачесть ее в счет взносов на эксплуатацию и ремонт дома в случаях, когда ремонт занимаемого помещения вызван безотлагательной необходимостью, а кооператив не исполнил обязанности по ремонту;

5) выйти из кооператива. Гражданин считается вышедшим из кооператива со дня подачи об этом заявления в правление кооператива.

31. Член жилищно-строительного кооператива имеет право при согласии общего собрания членов кооператива передать свой пай кому-либо из постоянно проживающих с ним членов семьи, которые достигли восемнадцатилетнего возраста или зарегистрировали брак либо устроились на работу в предусмотренных законом случаях до достижения указанного возраста. Пай, который является общей собственностью супругов, может быть передан только при наличии согласия второго из супругов.

Лицо, которому член кооператива передал пай, пользуется преимуществом перед всеми другими лицами на вступление в этот кооператив.

Споры, возникающие в связи с передачей пая, разрешаются в судебном порядке.

32. Член жилищно-строительного кооператива, нуждающийся в улучшении жилищных условий (часть вторая и третья статьи 134 Жилищного кодекса УССР), имеет преимущественное право на получение квартиры, паевой взнос за которую внесен не полностью, освободившейся в доме (домах) этого кооператива.

Если существует несколько членов кооператива, имеющих преимущественное право на получение указанной квартиры, вопрос о том, кому из них ее предоставить, решается общим собранием членов кооператива (собранием уполномоченных) с учетом времени возникновения необходимости в улучшении жилищных условий, а также права на льготы относительно очередности приема в члены кооператива.

Если в жилищно-строительном кооперативе, организованном при предприятии, учреждении, организации, нет членов кооператива, нуждающихся в улучшении жилищных условий, или они от получения указанной квартиры отказались, эта квартира предоставляется в первую очередь работнику данного предприятия, учреждения, организации при условии вступления его в кооператив в порядке, установленном настоящим Примерным уставом.

При отсутствии лиц, указанных в этом пункте, или при их отказе от получения указанной квартиры, преимущественное право на ее получение имеет член этого кооператива, который желает заменить занимаемую квартиру на другую с таким же количеством комнат.

33. Если в квартире, в которой проживает член жилищно-строительного кооператива, освободилась комната (комнаты), паевой взнос за которую внесен не полностью, этот член кооператива пользуется преимуществом перед всеми другими лицами на получение указанной комнаты (комнат). При отказе его от получения такой комнаты преимущественное право предоставляется другому члену этого кооператива, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.

Заселение указанной комнаты (комнат) осуществляется по ордеру, который выдается исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

34. Предоставление члену жилищно-строительного кооператива освободившейся квартиры, паевой взнос за которую внесен не полностью, осуществляется с соблюдением требований абзацев первого, второго, четвертого и пятого пункта 28 настоящего Примерного устава.

35. При отказе члену жилищно-строительного кооператива в предоставлении освободившегося жилого помещения в случаях, предусмотренных абзацами первым и четвертым пункта 32 и пунктом 33 настоящего Примерного устава, спор разрешается в судебном порядке.

36. Член жилищно-строительного кооператива вправе по письменному согласию проживающих вместе с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения, с нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда или с другим членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, которое вселяется в связи с обменом в дом жилищно-строительного кооператива.

Член кооператива или член его семьи также имеет право в установленном порядке провести обмен жилой площади, приходящейся на него, в том числе смежной комнаты или части комнаты, с лицами, указанными в этом пункте, при условии, что выезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи оставшихся проживать в этом помещении. Если обмен части жилого помещения связан с выбытием члена кооператива из кооператива, то такой обмен осуществляется при условии вступления в кооператив члена его семьи или лица, которое вселяется в качестве члена семьи оставшихся проживать в этом помещении.

Обмен жилыми помещениями между членами того же жилищно-строительного кооператива осуществляется по решению общего собрания членов кооператива. В случае возражения кооператива против обмена спор разрешается в судебном порядке.

Обмен не допускается в случаях, указанных в статье 86 Жилищного кодекса УССР.

37. Лицо, вступающее в жилищно-строительный кооператив в связи с обменом жилого помещения, пользуется преимуществом перед всеми другими лицами на вступление в этот кооператив. В случае выбытия члена кооператива из кооператива в связи с обменом части жилого помещения такое преимущество предоставляется одному из членов семьи, проживавших вместе с ним, а при отказе членов семьи от вступления в кооператив — лицу, которое вселилось в качестве члена семьи оставшихся проживать в этом помещении. При отказе в приеме в кооператив указанных лиц спор разрешается в судебном порядке.

38. Соглашение об обмене жилыми помещениями, в том числе и между членами того же кооператива, вступает в силу с момента получения ордеров, которые выдаются исполнительным комитетом районной, городской, районной в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.

39. Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто согласие об обмене, то член кооператива, а также его жена, имеющая право на часть паенакопления, могут требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещение в разных домах (квартирах).

40. При обмене жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда на жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива лицо, вступающее в кооператив в связи с обменом, обязано внести на счет кооператива в учреждении банка паевой взнос не менее размера паенакопления выбывшего члена кооператива.

Если лицо, вступающее в кооператив в связи с обменом, является с членом кооператива близким родственником (родители, дети, дед, бабка, родные братья и сестры), оно освобождается от внесения указанного паевого взноса при условии передачи ему паенакопления выбывшим членом кооператива.

При обмене жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива на другое жилое помещение в доме этого или другого кооператива осуществляется зачисление равных сумм паенакоплений. Разница в паенакоплениях должна быть соответственно внесена вновь принятым членом кооператива и получена выбывшим из кооператива.

41. Член жилищно-строительного кооператива вправе при согласии членов семьи, проживающих вместе с ним, и правления кооператива сдавать в наем часть жилого помещения, а при временном выезде всей семьи — все помещение.

В случае отказа правления кооператива дать согласие на сдачу жилого помещения в наем спор может быть разрешен в судебном порядке.

Договор найма заключается в письменной форме с последующей регистрацией в правлении жилищно-строительного кооператива.

K договору найма жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива применяются правила о договоре поднайма в домах государственного и общественного жилищного фонда (статьи 91—94, 97 Жилищного кодекса УССР).

Размер платы за сданное в наем помещение устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера взыскиваемых с члена кооператива эксплуатационных расходов, приходящихся на сдаваемое помещение (часть помещения), и соответствующей части расходов по оплате коммунальных услуг.

42. Член жилищно-строительного кооператива и члены его семьи, проживающие вместе с ним, могут по взаимному согласию позволить временное проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, других лиц без взыскания платы за пользование помещением (временных жильцов), в том числе опекуна или попечителя, который не является членом семьи члена кооператива.

Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии, если размер жилой площади, приходящейся на каждого, кто проживал в этом помещении, будет не менее уровня средней обеспеченности граждан жилой площадью в данном населенном пункте.

Временные жильцы по требованию члена кооператива или членов семьи, проживающих вместе с ним, обязаны немедленно освободить помещение, а при отказе — подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

43. Раздел квартиры между членом жилищно-строительного кооператива и его женой допускается при расторжении брака между ними, если пай является общей собственностью супругов и если каждому из бывших супругов можно выделить изолированное жилое помещение в занимаемой ими квартире. Раздел квартиры осуществляется по согласию между бывшими супругами, а при отсутствии согласия — по решению суда.

Соглашение между бывшими супругами о разделе пая обязательно для кооператива и исполнительного комитета местного Совета народных депутатов при решении вопроса о членстве второго из супругов в кооперативе. При наличии решения суда о разделе пая лицо признается членом кооператива с момента вступления в силу решения суда законного действия.

Если разделить квартиру невозможно, один из бывших супругов, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать от второго, который является членом жилищно-строительного кооператива, выплаты ему суммы, соответствующей его части паенакопления. После получения указанной компенсации он обязан освободить занимаемое помещение, а в случае отказа — подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

44. При проведении капитального ремонта жилого дома жилищно-строительного кооператива, если он не может быть проведен без выселения граждан, проживающих в этом доме, кооператив предоставляет члену кооператива и членам его семьи на время проведения ремонта другое жилое помещение в доме (части дома), выделенном кооперативу исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов или предприятием, учреждением, организацией, при которых организован кооператив. В случае отказа члена кооператива от переселения в это помещение кооператив или организация, на обслуживании которой находится дом кооператива, могут требовать переселения его в судебном порядке.

Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно находиться в пределах данного населенного пункта и соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям.

По окончании капитального ремонта и принятия дома государственной комиссией член кооператива вселяется в жилое помещение, которое он ранее занимал. В случае отказа от освобождения жилого помещения, предоставленного на время проведения капитального ремонта, член кооператива и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке по иску кооператива или исполнительного комитета местного Совета народных депутатов либо предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находится жилой дом.

В период проживания в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении член кооператива сохраняет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Примерным уставом, а также вносит квартирную плату за помещение, предоставленное ему на время ремонта, и плату за коммунальные услуги.

45. Гражданин может быть членом только одного жилищно-строительного кооператива, кроме случая вступления во вновь создаваемый кооператив в связи с необходимостью улучшения жилищных условий. В этом случае в период строительства дома член кооператива пользуется правами и исполняет обязанности в обоих кооперативах.

46. Член жилищно-строительного кооператива обязан:

1) выполнять требования устава жилищно-строительного кооператива и решения общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных);

2) в установленный срок внести вступительный и паевой взносы;

3) своевременно вносить платежи на погашение банковского кредита и на покрытие расходов кооператива на эксплуатацию и капитальный ремонт жилого дома (домов) и содержание придомовой территории, взносы в специальные фонды и плату за коммунальные услуги;

4) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность помещения, бережно относиться к санитарно-техническому и другому оборудованию и объектам благоустройства;

5) соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, чистоты и порядка в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

6) осуществлять за свой счет текущий ремонт жилого помещения, а при выбытии из кооператива с освобождением помещения — сдать его в надлежащем состоянии;

7) при получении другого жилого помещения освободить с соответствующими членами семьи и другими лицами занимаемую квартиру.

47. Вновь принятый член жилищно-строительного кооператива обязан выполнять вынесенные до его вступления в кооператив решения общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных), которыми на членов кооператива возлагаются определенные обязанности.

48. Член жилищно-строительного кооператива и совершеннолетние члены его семьи, в том числе временно отсутствующие, относительно которых принято решение о предоставлении квартиры, дают письменное обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда или в доме другого кооператива.

49. Лицо, вступающее в жилищно-строительный кооператив вместо выбывшего, должно внести паевой взнос, равный размеру паенакопления выбывшего члена кооператива. В кооперативе, не погасившем банковский кредит, паевой взнос, который вносится лицом, вступающим в кооператив, может превысить указанный размер, если это лицо полностью или частично (сверх суммы паенакопления выбывшего члена кооператива) погасит банковский кредит. В случае если лицо, вступающее в кооператив, не погашает неуплаченную часть кредита, оно дает кооперативу письменное обязательство о ее погашении.

Размер пая лица, вступающего в жилищно-строительный кооператив, который имеет жилой дом (дома), построенный с привлечением средств государственного бюджета, определяется исходя из сметной стоимости строительства дома, в котором новому члену кооператива предоставляется квартира, включая расходы по строительству указанного дома, возмещенные за счет бюджета в связи с введением новых оптовых цен и тарифов (за исключением случаев, предусмотренных законодательством СССР). При этом часть пая в размере, соответствующем доле, возмещенной за счет бюджета, подлежит перечислению кооперативом в государственный бюджет.

50. Член жилищно-строительного кооператива может быть исключен из кооператива в случаях:

1) представления сведений, которые не соответствуют действительности и служили основанием для приема в кооператив, а также неправомерных действий служебных лиц при решении вопроса о приеме в члены кооператива;

2) установления приговором суда, что паевой взнос состоит из средств, добытых преступным путем;

3) неполучения ордера и незаселения квартиры без уважительных причин в течение месяца со дня выдачи ордеров членам данного кооператива;

4) систематического разрушения или порчи жилого помещения, или использования его не по назначению, что делает невозможным для других проживание с членом кооператива в одной квартире или в одном доме, если меры предотвращения и общественного влияния оказались безрезультатными;

5) систематической сдачи жилого помещения в наем в целях получения нетрудовых доходов;

6) выезда на другое постоянное место жительства;

7) неуплаты паевого взноса;

8) систематической неуплаты без уважительных причин взносов на погашение банковского кредита или взносов на эксплуатацию и ремонт дома.

Решение об исключении из жилищно-строительного кооператива может быть оспорено в судебном порядке. Решение суда, которым лицо признано безосновательно исключенным из кооператива, влечет за собой восстановление этого лица в членах кооператива.

51. В случае выбытия члена жилищно-строительного кооператива из кооператива до заселения дома или исключения его из кооператива в связи с выездом на другое постоянное место жительства или неуплатой паевого взноса член его семьи, состоявший вместе с ним на учете желающих вступить в кооператив, имеет преимущественное право перед другими лицами на вступление в кооператив. Тому из супругов члена кооператива, которому принадлежит право на часть паенакопления, предоставляется преимущество перед другими членами семьи. При отказе в приеме в кооператив указанных лиц спор может быть разрешен в судебном порядке.

52. Член жилищно-строительного кооператива, исключенный из кооператива, утрачивает право пользования квартирой в доме кооператива и при отказе освободить ее подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В таком же порядке выселяется член кооператива, получивший другое жилое помещение в доме этого кооператива, а также выбывший из кооператива (в том числе в связи с получением жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда или в доме другого кооператива), кроме случая передачи пая члену семьи.

53. Лицу, выбывшему из жилищно-строительного кооператива, возвращается внесенная им сумма паенакопления, кроме случая исключения из кооператива, предусмотренного подпунктом 2 пункта 50 настоящего Примерного устава, если сумма паенакопления в соответствии с приговором суда направляется в доход государства или соответствующей организации. Возврат паенакопления осуществляется после внесения соответствующей суммы вновь принятым членом кооператива. Вступительный взнос и денежные средства, внесенные членом кооператива на проведение капитального ремонта жилого дома (домов) и другие цели, возврату не подлежат. Задолженность лица, выбывшего из жилищно-строительного кооператива, по платежам кооператива взыскивается в установленном порядке.

54. Члены семьи, проживающие вместе с членом жилищно-строительного кооператива, имеют равное с ним право пользования жилым помещением. Такое же право приобретают лица, которые вселились в жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива в качестве членов семьи, если при их вселении не было другого соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Члены семьи члена кооператива, кроме того из супругов, который имеет право на часть паенакопления, не вправе требовать раздела помещения, его обмена и сдачи в наем, а также вселения других лиц, за исключением несовершеннолетних детей.

K членам семьи члена жилищно-строительного кооператива относятся проживающие вместе с ним жена члена кооператива, их дети и родители. Членами семьи члена кооператива могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают вместе с членом кооператива и ведут с ним общее хозяйство.

Прекращение семейных отношений с членом кооператива не лишает прежних членов его семьи права пользования занимаемым жилым помещением. При отсутствии соглашения между членом кооператива и прежним членом его семьи о бесплатном пользовании жилым помещением к этим отношениям применяются правила, установленные абзацем пятым пункта 41 настоящего Примерного устава.

55. Если член жилищно-строительного кооператива исключен из кооператива в случаях, предусмотренных подпунктами 4 и 6 пункта 50 настоящего Примерного устава, умер или выбыл из него по другим причинам, или переселился в другую квартиру в доме того же кооператива, члены его семьи, проживавшие вместе с ним, сохраняют право пользования жилым помещением при условии вступления в кооператив одного из них. Член семьи, выявивший желание вступить в кооператив вместо прежнего члена кооператива, имеет преимущество перед другими лицами. Жене члена кооператива, имеющей право на часть паенакопления, предоставляется преимущество на вступление в кооператив перед другими членами семьи. При отсутствии жены, которая имеет право на часть паенакопления, а также при отказе ее от вступления в кооператив такое преимущество предоставляется наследникам члена кооператива, проживавшим вместе с ним. В кооператив может быть принято столько наследников, сколько имеется изолированных комнат в квартире.

При отказе в приеме в кооператив указанных лиц спор может быть, разрешен в судебном порядке.

Наследники, не имеющие права на вступление в кооператив или отказавшиеся от этого права, наследуют паенакопление умершего члена кооператива в установленном законом порядке.

56. Члены семьи члена жилищно-строительного кооператива, состоящие на учете желающих вступить в кооператив, при условии вступления в кооператив имеют преимущественное право на получение жилого помещения, которое освободилось в доме (домах) этого кооператива, если отсутствуют лица, указанные в пунктах 32 и 33 настоящего Примерного устава, или они от получения освободившегося жилого помещения отказались. Предоставление членам семьи члена кооператива указанного жилого помещения осуществляется с соблюдением требований пункта 28 настоящего Примерного устава. В случае возникновения спора вопрос разрешается в судебном порядке.

57. В случае временного отсутствия члена семьи члена жилищно-строительного кооператива, которому принадлежит право на часть паенакопления, за ним сохраняется жилое помещение независимо от причин и срока отсутствия. В случае выбытия на другое постоянное место жительства этот член семьи может быть признан утратившим право на жилое помещение.

При временном отсутствии других членов семьи члена кооператива жилое помещение за ними сохраняется в случаях и в пределах сроков, установленных статьей 71 Жилищного кодекса УССР, а также при условии бронирования жилого помещения в порядке, установленном для членов семьи нанимателя жилого помещения в доме государственного и общественного жилищного фонда. По окончании указанных сроков или срока брони член кооператива вправе требовать в судебном порядке признания этих членов семьи утратившими право на жилое помещение.

58. Совершеннолетние члены семьи члена жилищно-строительного кооператива обязаны принимать участие в оплате расходов по эксплуатации и ремонту дома и квартиры.

59. Если член жилищно-строительного кооператива исключен из кооператива по основаниям, предусмотренным подпунктами 1, 2, 5, 7 и 8 пункта 50 настоящего Примерного устава, то члены его семьи и другие лица, проживающие вместе с ним, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Если член жилищно-строительного кооператива выбыл из кооператива или переселился в другую квартиру в доме того же кооператива, а занимаемое им жилое помещение не закреплено в установленном порядке за членами его семьи, они, а также другие лица, проживающие в этом помещении, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Члены семьи члена жилищно-строительного кооператива и другие лица, которые проживают совмествно с ним, могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения также в случаях, предусмотренных частью первой статьи 116 Жилищного кодекса УССР.