Создавать ТСЖ или нет? Плюсы и минусы ТСЖ![]() Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цел... |
Основные темы при продвижении ТСЖ![]() Для того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол... |
ТСЖ и налогообложение![]() Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея... |
| ЖНК - жилищные накопительные кооперативы |
| Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы |
|
Доступ к жилью открывается не только за счет ипотечных кредитов. На данный момент с этой задачей также справляются и другие программы. Потребительские кредиты предоставляются различными кредитными организациями, в том числе и банками. Главное преимущество потребительского кредита – сравнительно простая процедура получения и невысокие дополнительные расходы. Но кредиты эти выдают на меньшие сроки – максимум 5 лет, а проценты по ним выше. ЖНК – жилищные накопительные кооперативы. Вступив в ЖНК, для чего необходимы лишь паспорт и первоначальный взнос – не менее 10000 рублей, гражданин выбирает оптимальные размер и сроки своих будущих регулярных взносов. Деньги поступают в общую кассу, из которой по завершению периода накопления (не менее двух лет), и после накопления суммы в 30-50% от стоимости недвижимости, члену кооператива выдают деньги на приобретение жилья. В процессе погашения кредита, он может жить в купленной квартире и прописаться. А рассчитавшись, гражданин становится полноправным владельцем жилья и выходит из ЖНК. За деньги, которые ЖНК дает своим членам взимаются членские взносы в размере 3-7% от суммы оставшейся задолженности. Задолженность должна быть погашена максимум в течение срока, сколько он ждал выдачи кредита умноженного на полтора. Например, срок ожидания в 4 года предполагает срок погашения не более 6 лет. ЖНК более привлекателен, чем ипотека, прежде всего тем, что имеет меньший первоначальный взнос и дополнительные расходы, низкие проценты, к тому же не требуется подтверждение доходов. КПКГ – кредитные потребительские кооперативы граждан. Они представляют собой группу граждан, объединенных по собственному желанию. Их целью является предоставление взаимной финансовой помощи. Потребительские кооперативы во многом схожи с ЖНК. Есть несколько отличий. Первое – не установлены ограничения на то, в каких целях может быть использован кредит. Его выдают членам кооператива на приобретение движимого и недвижимого имущества, открытие собственного бизнеса, равно, как и на оплату лечения, обучения и т.д. Второе – приобретая недвижимость, член кооператива становится его владельцем сразу, а сама недвижимость идет как залог, пока заемщик не погасит кредит. И третье – вкладывая в фонд потребительского кооператива, граждане могут получать проценты от суммы вклада. Однако доступным жилье является не во всех таких кооперативах, так как условия выдачи займа на покупку жилья у всех свои. |
| Читайте: |
|---|
Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый п![]() Арендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но крас... |
Малоэтажные проекты по инвестиционной привлекательности обго![]() Рынок недвижимости благополучно восстанавливается после кризиса, однако многое на нем поменялось. Прежде всего, это приоритеты покупателей, ставших куда более... |
Появятся ли в России доходные дома?![]() В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся стран... |
|
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем![]() Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ... |
Можно ли вести хозяйственную деятельность ОСМД, не принимая дом на бал![]() Вопрос: Очень уж не хочется связываться с договорами на поставку услуг – мы не готовы! а жизнь дома хочется менять уже сегодня. Скажите, можно ли... |
Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден![]() Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно... |
Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни![]() Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто... |
За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор![]() Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот... |
Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак![]() Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею... |