1 июня 2004 года вступает в силу закон о жилищно-накопительных кооперативах

Нельзя сказать, что идеи кооперативного движения увлекли под свои знамена множество народу. В Красноярске первые подобные предложения появились всего около полутора лет назад, число пайщиков большинства жилищно-строительных кооперативов исчисляется единицами, в лучшем случае десятками.
По мнению разработчиков, федеральный закон о ЖНК придаст новый импульс развитию жилищной кооперации, позволит создать рынок доступного жилья именно для большинства наших сограждан, а не только для определяемых статистикой 30% населения, которые объективно могут претендовать на ипотечные кредиты. Ценность этого документа еще и в том, что он обеспечит юридическую защиту граждан, вкладывающих средства в жилищно-накопительные кооперативы. Однако многие эксперты не разделяют оптимизма разработчиков. По их мнению, настоящие проблемы у жилищных кооперативов в России еще впереди. И предопределены они вновь принятым законодательством.
Жилищно-строительные
или жилищно-накопительные?

Особого различия между жилищными или жилищно-строительными кооперативами до недавнего времени не было. Все они работали на основе статьи 116 Гражданского кодекса как потребительские некоммерческие организации, объединяя граждан, озабоченных улучшением жилищных условий. Новый закон ввел новую форму жилищной кооперации – жилищно-накопительные кооперативы.
В ЖСК люди объединяются, чтобы насобирать денег и построить для себя один дом, в ЖНК копят себе на жилье, чтобы приобрести его у других застройщиков. Поэтому в жилищно-накопительные кооперативы могут вступать только физические лица – и то числом не менее 50 и не более 5000 человек. К ЖСК закон более лоялен – новый Жилищный кодекс разрешил регистрировать кооператив, если так захотят как минимум 5 человек. Предельное же число членов ЖСК ограничено количеством жилых помещений в строящемся ими многоквартирном доме. Членами ЖСК могут быть и юридические лица.
При определенных условиях накопительные кооперативы могут участвовать в строительстве, точно так же, как традиционные ЖСК могут служить «сберкассой» для своих вкладчиков.
Сегодня существует еще один вид потребительских кооперативов – кредитные союзы. Действуют они, опираясь на соответствующий закон 2001 года, и представляют собой современные аналоги касс взаимопомощи, ориентированные в основном на выдачу кредитов на потребительские нужды. Но есть кредитные кооперативы, нацеленные на работу на жилищном рынке. По данным газеты «Квартирный ряд», в Московской области действует более полутора десятков таких кооперативов, объединенных в ассоциацию «Московия».