Домовладение:

Выгодно ли быть собственником жилья

News image

Не так давно власти обещали гражданам, объединившимся в Товарищества собственников жилья, бесплатно провести капитальный ремонт ...

А не заглянуть ли в Долгопрудный?

News image

Примером положительного опыта по уменьшению эксплуатационных расходов может служить жилой комплекс на проспекте Пацаева в подмос...

Схема создания ТСЖ

News image

Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди...

Авторизация




Копим на квартиру в жилищно строительном кооперативе
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

копим на квартиру в жилищно строительном кооперативе

Чем хорош новый закон о жилищных накопительных кооперативах ...

По мнению нашего эксперта Павла ШТЕПАНА, основные достижения нового закона таковы:

Жилищные накопительные кооперативы..и какие подводные камни возникнут

Первый вице-президент МАИФ Валерий КАЗЕЙКИН отмечает следующие сюрпризы :

Чем Жилищный накопительный кооператив отличается от ЖСК?

ЖСК создается для строительства конкретного дома (его называют еще кооперативом одного дома ). Задача ЖНК - обеспечить своих членов жильем как таковым: как посредством покупки квартир, так и путем строительства домов.

Разобраться в новом законодательстве нам помогает вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) Павел ШТЕПАН.

В чем суть жилищного накопительного кооператива?

Вступая в жилищный накопительный кооператив (ЖНК), гражданин оплачивает часть стоимости желанной квартиры. Своеобразная рассрочка появляется уже на этом этапе: в течение определенного периода времени - по новому закону, как правило, не меньше двух лет - надо регулярно вносить платежи, чтобы накопить сумму первичного взноса на приобретение жилья. Эта сумма должна составлять минимум 30% стоимости квартиры (ст. 47 закона). На практике чаще всего предлагаются варианты 50-процентного накопления.

Накопив таким образом половину стоимости квартиры, член кооператива получает право на выбор и приобретение жилья. Покупает его сам ЖНК, доплачивая нехватающую часть цены из паевого фонда, созданного из взносов всех членов кооператива. То есть фактически вы получаете ссуду из такого общего кошелька . Возвращать ее будете постепенно. По новым правилам продолжительность рассрочки увязывается со сроком накопления первичного взноса (см. выше) и может превышать его не более, чем в полтора раза. То есть, например, если на самостоятельную оплату половины стоимости квартиры вы копите 3 года, то оставшуюся часть цены квартиры, внесенную за вас кооперативом, нужно будет вернуть максимум в течение четырех с половиной лет.

Членский взнос - это плата за ссуду?

Самый большой сюрприз - размер платежа за пользование ссудой. Официально он называется членский взнос и предназначается для покрытия расходов, связанных с деятельностью кооператива. Фактически же это аналог процентов по ипотечному кредиту. Так вот, в ЖНК этот платеж составляет, как правило, 5% - 7% от суммы ссуды (то есть уплаченной за вас кооперативом части стоимости квартиры) в рублях. Павел Штепан объясняет такое бескорыстие тем, что в отличие от банков, созданных для получения прибыли, ЖНК в силу закона является некоммерческим объединением граждан, организующих общий котел для удовлетворения своих нужд.

Скромная зарплата - не преграда

Еще одна привлекательная особенность ЖНК заключается в том, что пайщик не обязан доказывать свою кредитоспособность. Как правило, для вступления в кооператив достаточно паспорта и заявления. Так что для граждан, чьи официальные зарплаты едва дотягивают до прожиточного минимума и не позволяют включиться в ипотеку, приобретение квартиры через ЖНК может оказаться палочкой-выручалочкой.

ВНИМАНИЕ! При вступлении в кооператив вам должны выдать на руки:

Расходы при вступлении в ЖНК

Вступительный членский взнос. Он не засчитывается в оплату стоимости квартиры, а предназначается на покрытие расходов по приему в члены кооператива. Это единоразовый платеж.

Членские взносы. По закону они вносятся ежемесячно, если иное не предусмотрено уставом ЖНК. Взносы идут на покрытие расходов, связанных с деятельностью кооператива. Внешне все это очень похоже на выплату процентов за пользование кредитом.

Платежи в счет паевого взноса. Это оплата непосредственно стоимости жилья. После выплаты определенной части паевого взноса (как правило, половины) член кооператива получает право на приобретение жилья, а после полной выплаты пая приобретает право собственности на это жилье (до тех пор квартира числится собственностью кооператива).

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минуту

News image

Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми...

Оформляем договор коммерческого найма

News image

Людей, сдающих квартиры, так же много, как и людей, снимающих жилье. Чаще всего и одна, и вторая стороны находят друг друга через агентство недвижимости. Закл...

Недвижимость летнего сезона

News image

Лето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ...

Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов

News image

Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы...

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...