Чем хорош новый закон о жилищных накопительных кооперативах ...

По мнению нашего эксперта Павла ШТЕПАНА, основные достижения нового закона таковы:

Жилищные накопительные кооперативы..и какие подводные камни возникнут

Первый вице-президент МАИФ Валерий КАЗЕЙКИН отмечает следующие сюрпризы :

Чем Жилищный накопительный кооператив отличается от ЖСК?

ЖСК создается для строительства конкретного дома (его называют еще кооперативом одного дома ). Задача ЖНК - обеспечить своих членов жильем как таковым: как посредством покупки квартир, так и путем строительства домов.

Разобраться в новом законодательстве нам помогает вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) Павел ШТЕПАН.

В чем суть жилищного накопительного кооператива?

Вступая в жилищный накопительный кооператив (ЖНК), гражданин оплачивает часть стоимости желанной квартиры. Своеобразная рассрочка появляется уже на этом этапе: в течение определенного периода времени - по новому закону, как правило, не меньше двух лет - надо регулярно вносить платежи, чтобы накопить сумму первичного взноса на приобретение жилья. Эта сумма должна составлять минимум 30% стоимости квартиры (ст. 47 закона). На практике чаще всего предлагаются варианты 50-процентного накопления.

Накопив таким образом половину стоимости квартиры, член кооператива получает право на выбор и приобретение жилья. Покупает его сам ЖНК, доплачивая нехватающую часть цены из паевого фонда, созданного из взносов всех членов кооператива. То есть фактически вы получаете ссуду из такого общего кошелька . Возвращать ее будете постепенно. По новым правилам продолжительность рассрочки увязывается со сроком накопления первичного взноса (см. выше) и может превышать его не более, чем в полтора раза. То есть, например, если на самостоятельную оплату половины стоимости квартиры вы копите 3 года, то оставшуюся часть цены квартиры, внесенную за вас кооперативом, нужно будет вернуть максимум в течение четырех с половиной лет.

Членский взнос - это плата за ссуду?

Самый большой сюрприз - размер платежа за пользование ссудой. Официально он называется членский взнос и предназначается для покрытия расходов, связанных с деятельностью кооператива. Фактически же это аналог процентов по ипотечному кредиту. Так вот, в ЖНК этот платеж составляет, как правило, 5% - 7% от суммы ссуды (то есть уплаченной за вас кооперативом части стоимости квартиры) в рублях. Павел Штепан объясняет такое бескорыстие тем, что в отличие от банков, созданных для получения прибыли, ЖНК в силу закона является некоммерческим объединением граждан, организующих общий котел для удовлетворения своих нужд.

Скромная зарплата - не преграда

Еще одна привлекательная особенность ЖНК заключается в том, что пайщик не обязан доказывать свою кредитоспособность. Как правило, для вступления в кооператив достаточно паспорта и заявления. Так что для граждан, чьи официальные зарплаты едва дотягивают до прожиточного минимума и не позволяют включиться в ипотеку, приобретение квартиры через ЖНК может оказаться палочкой-выручалочкой.

ВНИМАНИЕ! При вступлении в кооператив вам должны выдать на руки:

Расходы при вступлении в ЖНК

Вступительный членский взнос. Он не засчитывается в оплату стоимости квартиры, а предназначается на покрытие расходов по приему в члены кооператива. Это единоразовый платеж.

Членские взносы. По закону они вносятся ежемесячно, если иное не предусмотрено уставом ЖНК. Взносы идут на покрытие расходов, связанных с деятельностью кооператива. Внешне все это очень похоже на выплату процентов за пользование кредитом.

Платежи в счет паевого взноса. Это оплата непосредственно стоимости жилья. После выплаты определенной части паевого взноса (как правило, половины) член кооператива получает право на приобретение жилья, а после полной выплаты пая приобретает право собственности на это жилье (до тех пор квартира числится собственностью кооператива).