Домовладение:

А не заглянуть ли в Долгопрудный?

News image

Примером положительного опыта по уменьшению эксплуатационных расходов может служить жилой комплекс на проспекте Пацаева в подмос...

Отношения между владельцами нежилого помещения и ТСЖ

News image

Не редко возникают вопросы во взаимоотношениях между хозяевами нежилых помещений и товариществами собственников жилья. Разног...

Каналы продвижения ТСЖ

News image

Информацию, которая может привлечь население к участию в ТСЖ, можно доносить до него через различные каналы. Основные виды канал...

Авторизация




Действительная стоимость пая: все ли учтено?
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

действительная стоимость пая: все ли учтено?

Для накопительных кооперативов законом вводится новое понятие – действительная стоимость пая, которая выплачивается пайщику при прекращении его членства в кооперативе.

До недавнего времени кооперативы накопительного типа, будучи некоммерческими организациями, выплачивали выбывающим членам пай в размере фактически внесенных ими средств, дабы избегать рисков отнесения подобного рода операций к коммерческой деятельности. Теперь же кооператив обязан выплачивать действительную стоимость пая. Она равна части стоимости чистых активов кооператива, пропорциональной размеру пая выбывающего члена кооператива. Пай – это сумма денежных средств, внесенных в кооператив в счет паевого взноса. Стоимость чистых активов кооператива, в свою очередь, определяется как разница между стоимостью активов (денежных средств на счетах и стоимости имущества) и величиной задолженности кооператива.

Но выплата действительной стоимости пая в порядке, установленном законом, не учитывает фактор времени, который при нынешнем росте цен на жилье играет не меньшую, а даже большую роль, чем размер внесенных паевых взносов. Закон гарантирует совершенно одинаковые выплаты двум членам кооператива, внесшим абсолютно одинаковые суммы в качестве паевых взносов, независимо от того, когда эти суммы ими были внесены. Это означает, что пайщик, который за 5 лет членства в кооперативе накопил в качестве паевых взносов 10 тыс. долл. и создал добавленную стоимость в виде прироста рыночной стоимости имущества кооператива, приобретенного в том числе на взносы этого пайщика, при выходе из кооператива получит ровно столько, сколько и выбывающий из кооператива другой пайщик, внесший те же 10 тыс. долл., но всего месяца два назад. Нарушается принцип справедливости: один пайщик получает доход, заработанный другим пайщиком.

Скопировав порядок определения действительной стоимости пая и стоимости чистых активов кооператива с методики определения аналогичных показателей акционерных и паевых инвестиционных фондов, авторы закона «забыли», что паи в этих фондах, вокруг которых строятся все расчеты, не имеют номинальной стоимости! Инвестор, покупая паи какого-либо фонда в течение какого-то времени, приобретает их по разной (расчетной) стоимости, которая меняется во времени. В законе же о ЖНК паи имеют только номинальную стоимость. Отсюда и несправедливый характер распределения доходов среди выбывающих членов кооператива. Правда, закон предусматривает возможность установления кооперативом условий индексации периодических платежей в счет паевого взноса и иных условий внесения паевых взносов, но как они будут согласовываться с установленным порядком определения действительной стоимости пая, из закона не ясно.

В законе необходимо устранить эти противоречия и привести накапливаемые и выплачиваемые паи к единому знаменателю. Либо паи и действительная стоимость пая имеют только номинальную стоимость, т. е. сколько денег внесено, столько и возвращается. Либо паи и действительная стоимость пая имеют переменную (расчетную стоимость), а стоимость паев с согласия общего собрания кооператива привязывается к некоему надежному индексу. В идеале закон должен предоставить кооперативам право выбора метода, которым следует осуществлять и учитывать паевые платежи.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Подмосковное Раменское: изобилие предложения в новостройках

News image

Город Раменское приятно удивляет довольно большим количеством новостроек: здесь продается с десяток объектов. А на вторичном рынке города присутствует не толь...

Балашиха – жилая недвижимость сегодня и перспективы развития

News image

Как мы уже писали ранее, покупательский спрос постепенно перемещается за МКАД. Так, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», предпочтения покупателей распределяются сле...

Эксплуатируемые террасы не прижились в Москве: холодно и нет

News image

На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не сам...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им платит...

Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?

News image

Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ...

Может ли ОСМД кроме своей основной деятельности зарабатывать деньги на

News image

Вопрос: То там, то сям слышу, как ОСМД зарабатывают деньги на различных видах деятельности, но что это за виды деятельности и насколько это закон...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...