Домовладение:

Доходы ТСЖ

News image

Сколько вариантов уже было предложено в адрес решения проблемы, волнующей абсолютно каждое предприятие в сфере ТСЖ, - эксплуа...

Способы распределения свободных средств на нужды ТСЖ

News image

Рассмотрим такую ситуацию: создано товарищество собственников жилья, его работа хорошо и корректно налажена, ведется деятельн...

Банкротство ТСЖ

News image

Сегодня специалисты считают, что одним из самых страшных и весьма вероятных рисков для предприятий сферы ЖКХ является рис...

Авторизация




Действительная стоимость пая: все ли учтено?
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы

действительная стоимость пая: все ли учтено?

Для накопительных кооперативов законом вводится новое понятие – действительная стоимость пая, которая выплачивается пайщику при прекращении его членства в кооперативе.

До недавнего времени кооперативы накопительного типа, будучи некоммерческими организациями, выплачивали выбывающим членам пай в размере фактически внесенных ими средств, дабы избегать рисков отнесения подобного рода операций к коммерческой деятельности. Теперь же кооператив обязан выплачивать действительную стоимость пая. Она равна части стоимости чистых активов кооператива, пропорциональной размеру пая выбывающего члена кооператива. Пай – это сумма денежных средств, внесенных в кооператив в счет паевого взноса. Стоимость чистых активов кооператива, в свою очередь, определяется как разница между стоимостью активов (денежных средств на счетах и стоимости имущества) и величиной задолженности кооператива.

Но выплата действительной стоимости пая в порядке, установленном законом, не учитывает фактор времени, который при нынешнем росте цен на жилье играет не меньшую, а даже большую роль, чем размер внесенных паевых взносов. Закон гарантирует совершенно одинаковые выплаты двум членам кооператива, внесшим абсолютно одинаковые суммы в качестве паевых взносов, независимо от того, когда эти суммы ими были внесены. Это означает, что пайщик, который за 5 лет членства в кооперативе накопил в качестве паевых взносов 10 тыс. долл. и создал добавленную стоимость в виде прироста рыночной стоимости имущества кооператива, приобретенного в том числе на взносы этого пайщика, при выходе из кооператива получит ровно столько, сколько и выбывающий из кооператива другой пайщик, внесший те же 10 тыс. долл., но всего месяца два назад. Нарушается принцип справедливости: один пайщик получает доход, заработанный другим пайщиком.

Скопировав порядок определения действительной стоимости пая и стоимости чистых активов кооператива с методики определения аналогичных показателей акционерных и паевых инвестиционных фондов, авторы закона «забыли», что паи в этих фондах, вокруг которых строятся все расчеты, не имеют номинальной стоимости! Инвестор, покупая паи какого-либо фонда в течение какого-то времени, приобретает их по разной (расчетной) стоимости, которая меняется во времени. В законе же о ЖНК паи имеют только номинальную стоимость. Отсюда и несправедливый характер распределения доходов среди выбывающих членов кооператива. Правда, закон предусматривает возможность установления кооперативом условий индексации периодических платежей в счет паевого взноса и иных условий внесения паевых взносов, но как они будут согласовываться с установленным порядком определения действительной стоимости пая, из закона не ясно.

В законе необходимо устранить эти противоречия и привести накапливаемые и выплачиваемые паи к единому знаменателю. Либо паи и действительная стоимость пая имеют только номинальную стоимость, т. е. сколько денег внесено, столько и возвращается. Либо паи и действительная стоимость пая имеют переменную (расчетную стоимость), а стоимость паев с согласия общего собрания кооператива привязывается к некоему надежному индексу. В идеале закон должен предоставить кооперативам право выбора метода, которым следует осуществлять и учитывать паевые платежи.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

В цене новостроек доля взяток составляет 60%

News image

В одной из заграничных поездок я познакомился со швейцарцем Бенджамином. Сначала, как водится, говорили о женщинах. Потом постепенно разговор перешел к полити...

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м

News image

26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?

News image

Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо! Ответ: Кое-что мы можем понять, как говорится, «не ...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Мо...

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Можно ли отказаться от части услуг ЖЭКа

News image

Вопрос: В нашем доме на хорошем уровне развито самоуправление через домком и вот мы решили создать объединение совладельцев многоквартирного дома...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...