Как привлечь население к участию в ТСЖ?![]() На сегодняшний день управление жилыми зданиями с помощью ТСЖ является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСЖ позв... |
Как можно контролировать деятельность управляющей компании?![]() Когда управляющая компания берет на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, это означает, что она должна обес... |
Право на земельный участок многоквартирного дома![]() Анализ практики свидетельствует, что многие инвестиционные проекты, которые осуществляются в муниципальных образованиях, нару... |
Действительная стоимость пая: все ли учтено? |
Недвижимость - Жилищно-накопительные кооперативы |
Для накопительных кооперативов законом вводится новое понятие – действительная стоимость пая, которая выплачивается пайщику при прекращении его членства в кооперативе. До недавнего времени кооперативы накопительного типа, будучи некоммерческими организациями, выплачивали выбывающим членам пай в размере фактически внесенных ими средств, дабы избегать рисков отнесения подобного рода операций к коммерческой деятельности. Теперь же кооператив обязан выплачивать действительную стоимость пая. Она равна части стоимости чистых активов кооператива, пропорциональной размеру пая выбывающего члена кооператива. Пай – это сумма денежных средств, внесенных в кооператив в счет паевого взноса. Стоимость чистых активов кооператива, в свою очередь, определяется как разница между стоимостью активов (денежных средств на счетах и стоимости имущества) и величиной задолженности кооператива. Но выплата действительной стоимости пая в порядке, установленном законом, не учитывает фактор времени, который при нынешнем росте цен на жилье играет не меньшую, а даже большую роль, чем размер внесенных паевых взносов. Закон гарантирует совершенно одинаковые выплаты двум членам кооператива, внесшим абсолютно одинаковые суммы в качестве паевых взносов, независимо от того, когда эти суммы ими были внесены. Это означает, что пайщик, который за 5 лет членства в кооперативе накопил в качестве паевых взносов 10 тыс. долл. и создал добавленную стоимость в виде прироста рыночной стоимости имущества кооператива, приобретенного в том числе на взносы этого пайщика, при выходе из кооператива получит ровно столько, сколько и выбывающий из кооператива другой пайщик, внесший те же 10 тыс. долл., но всего месяца два назад. Нарушается принцип справедливости: один пайщик получает доход, заработанный другим пайщиком. Скопировав порядок определения действительной стоимости пая и стоимости чистых активов кооператива с методики определения аналогичных показателей акционерных и паевых инвестиционных фондов, авторы закона «забыли», что паи в этих фондах, вокруг которых строятся все расчеты, не имеют номинальной стоимости! Инвестор, покупая паи какого-либо фонда в течение какого-то времени, приобретает их по разной (расчетной) стоимости, которая меняется во времени. В законе же о ЖНК паи имеют только номинальную стоимость. Отсюда и несправедливый характер распределения доходов среди выбывающих членов кооператива. Правда, закон предусматривает возможность установления кооперативом условий индексации периодических платежей в счет паевого взноса и иных условий внесения паевых взносов, но как они будут согласовываться с установленным порядком определения действительной стоимости пая, из закона не ясно. В законе необходимо устранить эти противоречия и привести накапливаемые и выплачиваемые паи к единому знаменателю. Либо паи и действительная стоимость пая имеют только номинальную стоимость, т. е. сколько денег внесено, столько и возвращается. Либо паи и действительная стоимость пая имеют переменную (расчетную стоимость), а стоимость паев с согласия общего собрания кооператива привязывается к некоему надежному индексу. В идеале закон должен предоставить кооперативам право выбора метода, которым следует осуществлять и учитывать паевые платежи. |
Читайте: |
---|
Зачем Ресин подогревает цены на жилье?![]() Аналитики рынка недвижимости заявляют о предпосылках роста цен на недвижимость, которые к концу года могут подняться до 20-25%. По мнению некоторых участников... |
Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,![]() Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор... |
Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый п![]() Арендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но крас... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Работает ли сегодня давняя норма 2% площадей для служебного пользовани![]() Вопрос: Владимир 18.09.2010 00:43. Мой дом достраивается |
Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?![]() Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны... |
Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят![]() Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и... |
Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя![]() Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка... |
ОТВЕТЫ ДЛЯ ЖУРНАЛА «ДЕНЬГИ UA»![]() Добрый день, Олег! Меня зовут Татьяна, я журналист (журнал «Деньги ua») и у меня сейчас редакционное задание написать о создании ОСМД. Обращаюсь к В... |
Можно ли вернуться из ОСМД обратно в ЖЭК?![]() Вопрос: У жильцов нашего дома присутствует страх неудачи создание ОСМД. Если ОСМД не оправдает возложенных надежд, то можно ли вернуться в ЖЭК или ... |