Домовладение:

Схема создания ТСЖ

News image

Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди...

ТСЖ и управляющие компании

News image

Вот и канули в лету Жилищно-Коммунальные Хозяйства - ЖКХ. Только ленивый не прошелся по ним с критикой и руганью. Мы тепе...

Экономия в рассрочку

News image

ТСЖ на Большевистской улице. Это два пятиэтажных кирпичных дома, построенных еще в 1960-м. В каждом по 120 квартир. Товарищество...

Авторизация




Рынок недвижимости Китая: уроки выживания
Недвижимость - Зарубежная недвижимость

рынок недвижимости китая: уроки выживания

Мировой финансовый кризис негативно отразился на всех странах мира, в том числе и на самой быстрорастущей экономике – китайской. Если в среднем рост ВВП КНР в период с 2002-го по 2006 год превышал 10%, а в 2007 году достиг 13%, то в 2008-м он замедлился до 9%. В текущем году, по расчетам МВФ, рост экономики Китая не превысит 7,5%. Естественно, спад повлиял и на местный рынок недвижимости.

Спрос резко сократился, темпы строительства затормозились, цены пошли вниз. Однако такая ситуация в стране продолжалась не очень долго. Эксперты рынка отмечают, что в Китае уже несколько месяцев подряд растут цены на жилье. Так, согласно данным Национального бюро статистики Китая, недвижимость в 70 крупных городах страны в августе подорожала более чем на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причем наибольший рост пришелся на такие города, как Пекин и Шанхай. По данным Центра по управлению сделками в области недвижимости Пекина, за период с января по июнь текущего года цены в столице КНР выросли на 26,5% по сравнению с первым полугодием 2008-го. Сегодня цена квадратного метра в Пекине вплотную подобралась к отметке в $2000. В Шанхае ситуация по итогам полугодия аналогичная. Там, в преддверии всемирной выставки World Expo 2010, рост цен и вовсе достиг 30%, а стоимость квадратного метра уже превышает $2500.

Правда, в первый месяц осени спрос на недвижимость в Китае поостыл. По данным Shanghai Daily, в сентябре продажи жилья в 30 крупных городах КНР снизились на 3,8% по сравнению с августом. Причем негативная динамика наблюдалась в 14 городах из 30. Но при этом цены на недвижимость в мегаполисах, например в Пекине, продолжили свой рост. Поэтому многие эксперты считают, что некоторое охлаждение спроса не повлияет на общую положительную тенденцию, которая наметилась на рынке еще с начала года.

Что помогает Китаю в преодолении общемировой финансовой нестабильности? Одну из ключевых ролей в поддержании рынка недвижимости в условиях кризиса сыграло китайское правительство, которое предприняло ряд мер как до начала экономического спада, так и во время него. В 2007 году, когда цены на китайскую недвижимость росли огромными темпами, государство потребовало от банков ужесточить кредитную политику, а также ввело новые налоги. Это позволило избежать формирования пузыря на рынке. В свою очередь, в кризисное время была оказана значительная поддержка рынка. Так, из стимуляционного пакета в $585 млрд значительная часть была выделена именно на жилой сектор и инфраструктурные проекты. Также на весь текущий год был снижен налог на приобретаемую недвижимость с 1,5% до 1% от стоимости, при условии что общая площадь жилья не превышает 90 кв. м.

Налоговые послабления коснулись и тех, кто пожелал продать собственность. Так, если продавец владел своей недвижимостью более двух лет, при ее реализации он не должен платить налог на бизнес, который составляет 5,5%. Помимо этого, были изменены условия ипотечного кредитования. Так, для тех, кто приобретает жилье по ипотеке в первый раз, был уменьшен размер первоначального платежа – с 30% до 20% от стоимости недвижимости. Были в несколько раз уменьшены и процентные ставки. Так, в июне текущего года средневзвешенная процентная ставка по ипотечному кредиту составила около 4,3% – почти на целый процент меньше, чем в декабре 2008 года.

Послабления были сделаны и для строительной отрасли. Еще в сентябре прошлого года, предвидя негативные последствия кризиса, были уменьшены минимальные размеры требуемого объема капитала с 35% до 20%. Также, благодаря тому что девелоперы получили доступ к фондам государственных банков и как результат увеличили темпы строительства, продажи недвижимости во многих китайских городах значительно выросли. Например, в Пекине рост в первой половине 2009 года превысил 50% по сравнению с первым полугодием 2008-го.

Немаловажную роль в предотвращении краха на рынке недвижимости сыграло и принятое законодательство в отношении иностранных покупателей. Во время волны роста экономики КНР спрос со стороны иностранцев резко возрос. Однако, для того чтобы исключить спекулятивные сделки, в стране действует ряд ограничений на покупку недвижимости негражданами. Еще в 2007 году был принят закон, согласно которому право купить жилье в Китае имеет любой иностранец, проживающий в стране больше одного года. При этом купить он может только один объект недвижимости. Для того чтобы совершить сделку, иностранный покупатель должен представить документы, которые подтвердят его пребывание в стране больше года. При этом он подписывает заявление о том, что будет использовать квартиру только в личных целях, то есть будет жить в ней сам. Сдавать в аренду приобретаемое в Китае жилье иностранный гражданин не имеет права. А вот право на получение ипотечного кредита в местном банке у него есть. Для этого нужно будет представить соответствующие финансовые документы и обратиться в банк. Максимальный срок кредита составляет 20 лет. Минимальный размер первоначального взноса, а также процентная ставка для иностранцев варьируются в зависимости от условий банков.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Крупнейший микрорайон в Москве строится ударными темпами

News image

Строители микрорайона «Царицыно», крупнейшей стройки Москвы, ударными темпами работы – круглосуточно, без выходных – обеспечивают выполнение ранее взятых о...

Покупатели элитки хотят жить в малогабаритках

News image

На фоне прогнозов об очередном повышении цен на элитном рынке недвижимости, которые, по мнению участников рынка, к концу года вырастут до 15-18%, спросом поку...

Микрорайон «Царицыно» лидирует по доступности и комфортности

News image

Начиная с осени 2009 года, стала расти покупательская активность в отношении столичных новостроек. На сегодняшний день средняя стоимость даже проектов эконом-...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...

Чужие люди, полу законными методами, в моем доме создают ОСББ, плохо э

News image

Здравствуйте, Олег! Очень нуждаюсь в Вашем совете. Проблема в следующем: Недавно в нашем доме (1966 года постройки) бывшая начальница нашего ...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...