Домовладение:

Схема создания ТСЖ

News image

Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди...

Товарищества собственников жилья

News image

Товарищество собственников жилья создается с целью управления жилым домом и наиболее эффективной его эксплуатации. Как можно в...

Да будет дешевый свет!

News image

Наиболее эффективный путь энергосбережения – модернизация конструктивных элементов здания. Если говорить о тепле – это его защит...

Авторизация




Рынок недвижимости Китая: уроки выживания
Недвижимость - Зарубежная недвижимость

рынок недвижимости китая: уроки выживания

Мировой финансовый кризис негативно отразился на всех странах мира, в том числе и на самой быстрорастущей экономике – китайской. Если в среднем рост ВВП КНР в период с 2002-го по 2006 год превышал 10%, а в 2007 году достиг 13%, то в 2008-м он замедлился до 9%. В текущем году, по расчетам МВФ, рост экономики Китая не превысит 7,5%. Естественно, спад повлиял и на местный рынок недвижимости.

Спрос резко сократился, темпы строительства затормозились, цены пошли вниз. Однако такая ситуация в стране продолжалась не очень долго. Эксперты рынка отмечают, что в Китае уже несколько месяцев подряд растут цены на жилье. Так, согласно данным Национального бюро статистики Китая, недвижимость в 70 крупных городах страны в августе подорожала более чем на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причем наибольший рост пришелся на такие города, как Пекин и Шанхай. По данным Центра по управлению сделками в области недвижимости Пекина, за период с января по июнь текущего года цены в столице КНР выросли на 26,5% по сравнению с первым полугодием 2008-го. Сегодня цена квадратного метра в Пекине вплотную подобралась к отметке в $2000. В Шанхае ситуация по итогам полугодия аналогичная. Там, в преддверии всемирной выставки World Expo 2010, рост цен и вовсе достиг 30%, а стоимость квадратного метра уже превышает $2500.

Правда, в первый месяц осени спрос на недвижимость в Китае поостыл. По данным Shanghai Daily, в сентябре продажи жилья в 30 крупных городах КНР снизились на 3,8% по сравнению с августом. Причем негативная динамика наблюдалась в 14 городах из 30. Но при этом цены на недвижимость в мегаполисах, например в Пекине, продолжили свой рост. Поэтому многие эксперты считают, что некоторое охлаждение спроса не повлияет на общую положительную тенденцию, которая наметилась на рынке еще с начала года.

Что помогает Китаю в преодолении общемировой финансовой нестабильности? Одну из ключевых ролей в поддержании рынка недвижимости в условиях кризиса сыграло китайское правительство, которое предприняло ряд мер как до начала экономического спада, так и во время него. В 2007 году, когда цены на китайскую недвижимость росли огромными темпами, государство потребовало от банков ужесточить кредитную политику, а также ввело новые налоги. Это позволило избежать формирования пузыря на рынке. В свою очередь, в кризисное время была оказана значительная поддержка рынка. Так, из стимуляционного пакета в $585 млрд значительная часть была выделена именно на жилой сектор и инфраструктурные проекты. Также на весь текущий год был снижен налог на приобретаемую недвижимость с 1,5% до 1% от стоимости, при условии что общая площадь жилья не превышает 90 кв. м.

Налоговые послабления коснулись и тех, кто пожелал продать собственность. Так, если продавец владел своей недвижимостью более двух лет, при ее реализации он не должен платить налог на бизнес, который составляет 5,5%. Помимо этого, были изменены условия ипотечного кредитования. Так, для тех, кто приобретает жилье по ипотеке в первый раз, был уменьшен размер первоначального платежа – с 30% до 20% от стоимости недвижимости. Были в несколько раз уменьшены и процентные ставки. Так, в июне текущего года средневзвешенная процентная ставка по ипотечному кредиту составила около 4,3% – почти на целый процент меньше, чем в декабре 2008 года.

Послабления были сделаны и для строительной отрасли. Еще в сентябре прошлого года, предвидя негативные последствия кризиса, были уменьшены минимальные размеры требуемого объема капитала с 35% до 20%. Также, благодаря тому что девелоперы получили доступ к фондам государственных банков и как результат увеличили темпы строительства, продажи недвижимости во многих китайских городах значительно выросли. Например, в Пекине рост в первой половине 2009 года превысил 50% по сравнению с первым полугодием 2008-го.

Немаловажную роль в предотвращении краха на рынке недвижимости сыграло и принятое законодательство в отношении иностранных покупателей. Во время волны роста экономики КНР спрос со стороны иностранцев резко возрос. Однако, для того чтобы исключить спекулятивные сделки, в стране действует ряд ограничений на покупку недвижимости негражданами. Еще в 2007 году был принят закон, согласно которому право купить жилье в Китае имеет любой иностранец, проживающий в стране больше одного года. При этом купить он может только один объект недвижимости. Для того чтобы совершить сделку, иностранный покупатель должен представить документы, которые подтвердят его пребывание в стране больше года. При этом он подписывает заявление о том, что будет использовать квартиру только в личных целях, то есть будет жить в ней сам. Сдавать в аренду приобретаемое в Китае жилье иностранный гражданин не имеет права. А вот право на получение ипотечного кредита в местном банке у него есть. Для этого нужно будет представить соответствующие финансовые документы и обратиться в банк. Максимальный срок кредита составляет 20 лет. Минимальный размер первоначального взноса, а также процентная ставка для иностранцев варьируются в зависимости от условий банков.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Сколько стоит пентхаус в Москве?

News image

Пентхаус - роскошный особняк на крыше высотного здания в престижном районе. Один из самых дорогих видов элитной недвижимости. Даже во время финансового кризис...

Декларация недвижимости

News image

Минэкономразвития РФ утвердило форму декларации об объекте недвижимого имущества и требования к ее подготовке. Декларация заполняется при отсутствии разреш...

Суточная аренда жилья: амортизационный минус на финансовый п

News image

Арендаторов квартир можно разделить на две категории. Первые — сдают квартиры на длительный срок, вторые — посуточно. Последний вариант более доходен, но крас...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?

News image

Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо...

Что делать, жильцы дома отказываются платить дополнительные деньги за

News image

Добрый день! У меня возникла сложная ситуация, хотелось бы посоветоваться. «Водоканал» выставляет счета на ОСМД по показанию общего водомера на наше...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им платит...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...