Право на земельный участок многоквартирного дома![]() Анализ практики свидетельствует, что многие инвестиционные проекты, которые осуществляются в муниципальных образованиях, нару... |
Главные задачи ТСЖ![]() обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме; обеспечить с... |
Наличие ТСЖ в доме - не обязательное условие капремонта![]() В этом году столичные власти обещают капитально отремонтировать более 500 многоквартирных домов. Программа по ремонту московског... |
| Инвестиции в недвижимость Германии принесут 10% |
| Недвижимость - Зарубежная недвижимость |
|
По итогам первого квартала 2011 года Германия стала самой привлекательной страной с точки зрения иностранных инвесторов. Данные, которые приводит компания CB Richard Ellis(CBRE), свидетельствуют о том, что Германия возглавила тройку лидеров, второе и третье место, соответственно, заняли Англия и Франция. По оценкам CBRE, интерес европейских инвесторов к немецкой недвижимости вырос почти в два раза, в сравнении с 2010 годом. При этом основная доля инвестиций приходится на коммерческую недвижимость, торговые и офисные площади. Эксперты прогнозируют в течение года также значительный прирост в жилом сегменте рынка. Для немецкой экономики такие показатели вполне закономерны. Рынок недвижимости в Германии проходил несколько стадий роста и развития в последнее десятилетие, демонстрируя свои отличительные особенности. Это было связано, в первую очередь, с объединением Западной и Восточной Германии. Налоговые льготы, введенные для инвесторов, готовых вкладывать средства в масштабное строительство, развернутое правительством в восточной части страны, вызвали настоящий бум на рынке недвижимости. Однако в дальнейшем предложение значительно превысило спрос – люди массово тянулись на запад, недоступный прежде, привлеченные более развитым уровнем жизни. Цены на жилье упали. Но большое количество качественной и дешевой европейской недвижимости естественным образом не могло оставаться без внимания иностранных инвесторов – рынок постепенно стабилизировался. Такие внутренние перипетии совпали с первой волной кризиса, который практически никак серьезно не повлиял на процессы, протекающие на немецком рынке недвижимости. Во всяком случае, настолько значительно, насколько это произошло в других странах Западной Европы. И по сей день цены на жилье в Германии демонстрируют относительно небольшой, но уверенный рост. Разброс стоимости квадратного метра, в целом, сохраняет уже существующую тенденцию – чем дальше на запад, тем дороже. По оценкам специалистов Германской Академии Masterforex-V, самая дорогая недвижимость расположена на юго-западе страны. Так, цены на новое жилье в Мюнхене, столице самой богатой и процветающей немецкой провинции Баварии, могут достигать и 5000 евро, в среднем находясь на отметке 3-3,5 тысячи. Тогда как в Берлине такое же жилье можно купить за 2000 евро. Как замечает управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, стоимость немецкой недвижимости, расположенной в курортных зонах страны находятся примерно на том же уровне, что и в городах, находящихся в среднем ценовом сегменте. На термальных и горнолыжных курортах цена квадратного метра колеблется от 2000 до 3000 евро. На формирование цен в значительной степени влияют экономическое благополучие каждого конкретного региона, возможность устроиться на хорошую работу и тому подобные факторы. Эксперты немецкой инвестиционно-строительной компании ST 77 полагают, что инвестиционные возможности рынка недвижимости Германии пока еще неоценены в полной мере. Особенно во всем, что касается аренды недвижимости, причем как жилой, так и коммерческой. Учитывая неизменно высокий спрос на аренду в городах Германии, инвесторов ждут стабильно высокие прибыли. По оценкам компании, среднегодовой доход от аренды для владельца недвижимости может составить в среднем от 5 до 8%, а иногда и до 10%. И это в той стране, которая занимает ведущие позиции в мире по экономическим показателям, стабильности всех деловых и социальных сфер, при одном из самых высоких уровней жизни. Цены на недвижимость в Германии не достигли высших показателей, оставаясь пока сравнительно невысокими, продолжая вызывать рост интереса со стороны иностранных инвесторов. Можно с уверенностью сказать, что тот экономический подъем в Германии, который наблюдается сейчас, будет продолжать стимулировать активное оживление в секторе недвижимости. Что касается наших сограждан, то, по словам ведущего менеджера по продажам компании MostProperties.com Анны Касимовской, в последние месяцы российские клиенты стали проявлять гораздо больше интереса к немецким предложениям, в этом смысле Германия даже начала опережать спрос на недвижимость в Испании, который традиционно высок. |
| Читайте: |
|---|
Новый мировой рекорд продаж новостроек - 3 квартиры в минуту![]() Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам 2010 года сформировало рейтинг мировых рекордов по темпам продаж новостроек. Несмотря на то, что ми... |
Строители не торопятся продавать квартиры по 214 закону![]() Новая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ... |
Компания Est-a-Tet предлагает жилье в новом микрорайоне – ЖК![]() В настоящее время в Одинцовском районе насчитывается порядка 10 крупных проектов новостроек. Это проекты в самом Одинцово, в прилегающих к нему районах (Трехг... |
|
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Могут ли жильцы дома часть средств из доходов ОСМД забирать себе?![]() Вопрос: Скажите, а в перспективе, если ОСББ начнет зарабатывать хорошие деньги, каким образом жильцы дома могут часть денег, которая остается от хо... |
Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?![]() Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую... |
Как не разориться объединению на выплатах зарплат всем службам работаю![]() Вопрос: Будущий заработный фонд администрации и служб ОСББ очень пугает. Как не разориться ОСББ на выплатах зарплат всем службам? Когда мы начали... |
Совместительство в ОСББ![]() Вопрос: Скажите, а как быть председателю в случае с четырьмя ОСМД? Ведь полную ставку он может получать только в одном из ОСМД. Сможет ли он на... |
Если я не являюсь членом ОСМД, могу ли я отказаться от уплаты взносов![]() Вопрос: Я не являюсь членом ОСББ, и никогда не поддерживал создания этого объединения, соответственно не утверждал сумму ежемесячных платежей и не ... |
Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет![]() Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д... |