Право на земельный участок многоквартирного дома![]() Анализ практики свидетельствует, что многие инвестиционные проекты, которые осуществляются в муниципальных образованиях, нару... |
Получение доходов товариществами собственников жилья![]() Известное всем выражение, которое касается двух сторон одной медали, можно применить и к владению квартирой в личной собственно... |
Отношения между владельцами нежилого помещения и ТСЖ![]() Не редко возникают вопросы во взаимоотношениях между хозяевами нежилых помещений и товариществами собственников жилья. Разног... |
| Инвестиции в недвижимость Германии принесут 10% |
| Недвижимость - Зарубежная недвижимость |
|
По итогам первого квартала 2011 года Германия стала самой привлекательной страной с точки зрения иностранных инвесторов. Данные, которые приводит компания CB Richard Ellis(CBRE), свидетельствуют о том, что Германия возглавила тройку лидеров, второе и третье место, соответственно, заняли Англия и Франция. По оценкам CBRE, интерес европейских инвесторов к немецкой недвижимости вырос почти в два раза, в сравнении с 2010 годом. При этом основная доля инвестиций приходится на коммерческую недвижимость, торговые и офисные площади. Эксперты прогнозируют в течение года также значительный прирост в жилом сегменте рынка. Для немецкой экономики такие показатели вполне закономерны. Рынок недвижимости в Германии проходил несколько стадий роста и развития в последнее десятилетие, демонстрируя свои отличительные особенности. Это было связано, в первую очередь, с объединением Западной и Восточной Германии. Налоговые льготы, введенные для инвесторов, готовых вкладывать средства в масштабное строительство, развернутое правительством в восточной части страны, вызвали настоящий бум на рынке недвижимости. Однако в дальнейшем предложение значительно превысило спрос – люди массово тянулись на запад, недоступный прежде, привлеченные более развитым уровнем жизни. Цены на жилье упали. Но большое количество качественной и дешевой европейской недвижимости естественным образом не могло оставаться без внимания иностранных инвесторов – рынок постепенно стабилизировался. Такие внутренние перипетии совпали с первой волной кризиса, который практически никак серьезно не повлиял на процессы, протекающие на немецком рынке недвижимости. Во всяком случае, настолько значительно, насколько это произошло в других странах Западной Европы. И по сей день цены на жилье в Германии демонстрируют относительно небольшой, но уверенный рост. Разброс стоимости квадратного метра, в целом, сохраняет уже существующую тенденцию – чем дальше на запад, тем дороже. По оценкам специалистов Германской Академии Masterforex-V, самая дорогая недвижимость расположена на юго-западе страны. Так, цены на новое жилье в Мюнхене, столице самой богатой и процветающей немецкой провинции Баварии, могут достигать и 5000 евро, в среднем находясь на отметке 3-3,5 тысячи. Тогда как в Берлине такое же жилье можно купить за 2000 евро. Как замечает управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, стоимость немецкой недвижимости, расположенной в курортных зонах страны находятся примерно на том же уровне, что и в городах, находящихся в среднем ценовом сегменте. На термальных и горнолыжных курортах цена квадратного метра колеблется от 2000 до 3000 евро. На формирование цен в значительной степени влияют экономическое благополучие каждого конкретного региона, возможность устроиться на хорошую работу и тому подобные факторы. Эксперты немецкой инвестиционно-строительной компании ST 77 полагают, что инвестиционные возможности рынка недвижимости Германии пока еще неоценены в полной мере. Особенно во всем, что касается аренды недвижимости, причем как жилой, так и коммерческой. Учитывая неизменно высокий спрос на аренду в городах Германии, инвесторов ждут стабильно высокие прибыли. По оценкам компании, среднегодовой доход от аренды для владельца недвижимости может составить в среднем от 5 до 8%, а иногда и до 10%. И это в той стране, которая занимает ведущие позиции в мире по экономическим показателям, стабильности всех деловых и социальных сфер, при одном из самых высоких уровней жизни. Цены на недвижимость в Германии не достигли высших показателей, оставаясь пока сравнительно невысокими, продолжая вызывать рост интереса со стороны иностранных инвесторов. Можно с уверенностью сказать, что тот экономический подъем в Германии, который наблюдается сейчас, будет продолжать стимулировать активное оживление в секторе недвижимости. Что касается наших сограждан, то, по словам ведущего менеджера по продажам компании MostProperties.com Анны Касимовской, в последние месяцы российские клиенты стали проявлять гораздо больше интереса к немецким предложениям, в этом смысле Германия даже начала опережать спрос на недвижимость в Испании, который традиционно высок. |
| Читайте: |
|---|
Изменения в законодательстве могут привести к росту цен на м![]() 26 января 2011 года Московская Городская Дума приняла изменения в Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при перес... |
«Малометражки» снова в моде![]() Пусть маржа большой не будет, зато стабильный спрос на квадратные метры обеспечен. Такой вывод сделали в кризис многие застройщики и переориентировались на ст... |
Жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококач![]() Последнее время формат жилья «комфорт-класса» стал крайне актуален для тех покупателей, кто может позволить себе чуть больше, чем квартира в панельном доме: п... |
|
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак![]() Хозяйственная деятельность. Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имеющуюся на Вашем сайте ... |
Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя![]() Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка... |
Куда отселять старушек, если они не могут платить за повышенные тарифы![]() Вопрос: Что если бабушки или просто малоимущие жильцы, живущие в центре города, не в состоянии платить больше, после создания ОСМД? Это значит их м... |
Должна ли входить в Експлуатаційні витрати заработная плата сотрудни![]() Здравствуйте Олег! Скажите, в обязательный месячный взнос у нас это называется Експлуатаційні витрати должна входить зарплата штата, или это чисто... |
Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев![]() Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове... |
Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами![]() 22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об... |