Домовладение:

Мотивация, или причины участия в ТСЖ

News image

Для вступления в ТСЖ у каждой группы граждан должны быть свои причины, по-другому - мотивы. Их также выявляют в рамках исследов...

Создание ТСЖ

News image

Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным...

ТСЖ — демократия в отдельном доме

News image

К сожалению, в нашей жизни очень многое зависит от организации быта. Работоспособность человека, его благополучие и даже здор...

Авторизация




Инвестиции в недвижимость Германии принесут 10%
Недвижимость - Зарубежная недвижимость

инвестиции в недвижимость германии принесут 10%

По итогам первого квартала 2011 года Германия стала самой привлекательной страной с точки зрения иностранных инвесторов. Данные, которые приводит компания CB Richard Ellis(CBRE), свидетельствуют о том, что Германия возглавила тройку лидеров, второе и третье место, соответственно, заняли Англия и Франция.

По оценкам CBRE, интерес европейских инвесторов к немецкой недвижимости вырос почти в два раза, в сравнении с 2010 годом. При этом основная доля инвестиций приходится на коммерческую недвижимость, торговые и офисные площади. Эксперты прогнозируют в течение года также значительный прирост в жилом сегменте рынка.

Для немецкой экономики такие показатели вполне закономерны. Рынок недвижимости в Германии проходил несколько стадий роста и развития в последнее десятилетие, демонстрируя свои отличительные особенности. Это было связано, в первую очередь, с объединением Западной и Восточной Германии. Налоговые льготы, введенные для инвесторов, готовых вкладывать средства в масштабное строительство, развернутое правительством в восточной части страны, вызвали настоящий бум на рынке недвижимости. Однако в дальнейшем предложение значительно превысило спрос – люди массово тянулись на запад, недоступный прежде, привлеченные более развитым уровнем жизни. Цены на жилье упали. Но большое количество качественной и дешевой европейской недвижимости естественным образом не могло оставаться без внимания иностранных инвесторов – рынок постепенно стабилизировался.

Такие внутренние перипетии совпали с первой волной кризиса, который практически никак серьезно не повлиял на процессы, протекающие на немецком рынке недвижимости. Во всяком случае, настолько значительно, насколько это произошло в других странах Западной Европы. И по сей день цены на жилье в Германии демонстрируют относительно небольшой, но уверенный рост.

Разброс стоимости квадратного метра, в целом, сохраняет уже существующую тенденцию – чем дальше на запад, тем дороже. По оценкам специалистов Германской Академии Masterforex-V, самая дорогая недвижимость расположена на юго-западе страны. Так, цены на новое жилье в Мюнхене, столице самой богатой и процветающей немецкой провинции Баварии, могут достигать и 5000 евро, в среднем находясь на отметке 3-3,5 тысячи. Тогда как в Берлине такое же жилье можно купить за 2000 евро.

Как замечает управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, стоимость немецкой недвижимости, расположенной в курортных зонах страны находятся примерно на том же уровне, что и в городах, находящихся в среднем ценовом сегменте. На термальных и горнолыжных курортах цена квадратного метра колеблется от 2000 до 3000 евро.

На формирование цен в значительной степени влияют экономическое благополучие каждого конкретного региона, возможность устроиться на хорошую работу и тому подобные факторы. Эксперты немецкой инвестиционно-строительной компании ST 77 полагают, что инвестиционные возможности рынка недвижимости Германии пока еще неоценены в полной мере. Особенно во всем, что касается аренды недвижимости, причем как жилой, так и коммерческой. Учитывая неизменно высокий спрос на аренду в городах Германии, инвесторов ждут стабильно высокие прибыли. По оценкам компании, среднегодовой доход от аренды для владельца недвижимости может составить в среднем от 5 до 8%, а иногда и до 10%.

И это в той стране, которая занимает ведущие позиции в мире по экономическим показателям, стабильности всех деловых и социальных сфер, при одном из самых высоких уровней жизни. Цены на недвижимость в Германии не достигли высших показателей, оставаясь пока сравнительно невысокими, продолжая вызывать рост интереса со стороны иностранных инвесторов. Можно с уверенностью сказать, что тот экономический подъем в Германии, который наблюдается сейчас, будет продолжать стимулировать активное оживление в секторе недвижимости.

Что касается наших сограждан, то, по словам ведущего менеджера по продажам компании MostProperties.com Анны Касимовской, в последние месяцы российские клиенты стали проявлять гораздо больше интереса к немецким предложениям, в этом смысле Германия даже начала опережать спрос на недвижимость в Испании, который традиционно высок.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Жилье комфорт-класса: как при низкой цене строятся высококач

News image

Последнее время формат жилья «комфорт-класса» стал крайне актуален для тех покупателей, кто может позволить себе чуть больше, чем квартира в панельном доме: п...

Домодедово: современный город-аэропорт. Новостройки на стади

News image

Город Домодедово расположен в 20 км. от МКАД, практически строго на юг. Его площадь составляет 113 кв. км, население – около 85 тыс

Микрорайон «Царицыно» лидирует по доступности и комфортности

News image

Начиная с осени 2009 года, стала расти покупательская активность в отношении столичных новостроек. На сегодняшний день средняя стоимость даже проектов эконом-...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...