Домовладение:

Способы распространения информации

News image

Через каждый из описанных выше каналов информация может быть донесена до целевых аудиторий по-разному. Личный контакт предпол...

ТСЖ — демократия в отдельном доме

News image

К сожалению, в нашей жизни очень многое зависит от организации быта. Работоспособность человека, его благополучие и даже здор...

Схема создания ТСЖ

News image

Создание ТСЖ проходит в несколько этапов. Сначала проводится разъяснительная работа с жильцами дома и осуществляется поиск еди...

Авторизация




Что такое Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) ?
Недвижимость - ОСМД

что такое  объединение совладельцев многоквартирного дома  (осмд) ?

Объединение совладельцев многоквартирного дома ОСМД - это неприбыльная хозяйственная организация, форма объединения собственников жилых и нежилых
помещении в многоквартирном доме, которая сохдается для совместного содержания и управления комплексом недвижимости (кондоминиумом), владения, использования и в установленных законодательством границах распоряжения совместным неделимым
имуществом.

Основным документом, который закладывает правовую базу для строительства взаимоотношений между отдельными собственниками жилых и нежилых помещений в доме, где создано объединение, является Устав объединения. Устав объединения определяет для каждого многоквартирного дома конкретный механизм распределения ответственности и согласования интересов всех собственников помещений в этом доме.

Высшим руководящим органом объединения является Общее собрание. Каждый собственник помещений имеет право голоса на общем собрании и вес такого голоса определяется соотношением площади, которая принадлежит каждому собственнику, к общей площади жилых и нежилых помещений дома. Это отношение называется долей каждого собственника.

Объединение совладельцев самостоятельно определяет все виды работ, которые необходимы для качественного управления и содержания дома и придомовой территории. В основе управленческой деятельности лежит годовой финансовый план объединения. Финансовый план охватывает не только перечень основных работ, которые следует выполнить в доме на протяжении года, но и определяет финансовые источники для покрытия расходов, связанных с проведением этих работ.

Текущий контроль за поступлением и расходованием средств в объединении проводит правление объединения. Правление периодически отчитывается на общем собрании о выполнении финансового плана. Правление заключает контракты и принимает на работу работников для выполнения работ по содержанию дома. Если объём
управленческой деятельности значительный, то правление может нанять профессионального управляющего домом (например, из числа тех специалистов, которые работали в ЖЭКе или на производстве, или тех, кто прошёл специальный курс подготовки).

Управление хозяйством объединения осуществляется или собственными силами, или с помощью нанятых специалистов (управляющий домом, бухгалтер), или на основании договора с обслуживающей компанией (например, с ЖЭКом).

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Кризис очистил рынок недвижимости

News image

Кризис стал тем фильтром, который отсек с рынка недвижимости как непрофессиональных игроков, так и тех, кто потерял на фоне эйфории роста связь с рыночными ре...

Вторичный рынок жилья России: чем меньше город – тем дешевле

News image

Исследование вторичного рынка жилья в российских регионах, проведенное в январе специалистами федерального портала «Мир квартир», подтвердило зависимость стои...

Trade-in: квартира в зачет коттеджа. Минимум риска и хлопот,

News image

Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок продавца трансфор...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Мо...

Внешний или внутренний аудит в ОСМД. Как его организовать? Чем он чрев

News image

Вопрос: Здравствуйте, Олег! Случайно наткнулся на Ваш сайт и немного на нем задержался. У меня есть вопрос: В одной из статей Вы говорите о прове...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Как быть с навязываемыми ЖЭКами бессрочными-нерасторгаемыми договорами

News image

22 марта у меня состоялась беседа, в телефонном режиме, с председателем ОСББ «Анри» Богданом. Он был обеспокоен тем фактом, что жильцам его ОСББ (об...

Можно ли без создания ОСМД использовать подвалы для личных нужд жильцо

News image

Вопрос: У нас много заброшенных подвальных помещений, часть из которых жэковский сантехник превратил в притон. Могут ли жильцы дома без создания ...

Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?

News image

Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им плат...