Скрытые резервыЗапланированный рост тарифов на все коммунальные услуги заставляет затягивать пояса не только рядовых потребителей, но и организ... |
Главные задачи ТСЖобеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме; обеспечить с... |
ТСЖ: новые права и обязанностиПравовое положение любого юридического лица, в том числе ТСЖ и управляющей компании, характеризуется его правами, обязанностями ... |
Высший хозяйственный суд Украины разъяснил порядок правомерного создания ОСМД |
Недвижимость - ОСМД |
На сегодняшний день создание объединений совладельцев многоквартирных домов можно считать довольно актуальным вариантом содержания жилья и организации коммунального хозяйства. Порядок создания таких объединений и организация их деятельности приобретает противоречивый характер. И что бы разобраться в нюансах реализации законной деятельности ОСМД, мы рассмотрим на примере постановление ВХСУ О признании недействительным учредительных документов и отмене государственной регистрации ОСМД . Суть судебного разбирательства заключалась в том, что ООО инвестиционно-строительная компания Новоград заявила иск о признании учредительных документов и госрегистрации ОСМД Лесная песня недействительными, а также обязанности районной администрации отменить госрегистрацию ОСМД. Свои исковые требования Новоград аргументировал тем, что он является владельцем квартир и машиномест подземного паркинга в доме, где было создано объединение, и не был поставлен в известность о времени и месте проведения учредительного собрания ОСМД. Соответственно, по мнению истца, учредительное собрание фактически можно считать таким, которое не состоялось, а подписи присутствующих на собрании - фиктивными. Решением хозяйственного суда первой инстанции было отказано в удовлетворении исковых требований, а судом апелляционной инстанции решение хозсуда было частично отменено. Апелляционный суд признал недействительными решения собрания владельцев квартир относительно создания ОСМД Лесная песня , а также устав объединения, утвержденный этим же собранием. Не согласившись с указанными решениями судов, ОСМД обратилось в ВХСУ с кассационной жалобой, мотивируя ее тем, что судами были нарушены нормы материального и процессуального права, а именно статья 6 Закона Украины Об объединениях совладельцев многоквартирного дома . Статья 6 Закона говорит о том, что ОСМД создается на основании решения учредительного собрания, созыв которого осуществляется владельцем дома или инициативной группой. Сообщение о проведении такого собрания направляется в письменной форме и вручается каждому владельцу, с отметкой о месте и времени проведения ВХСУ, проанализировав законодательную базу и предварительные решения, постановил не удовлетворять кассационную жалобу ОСМД Лесная песня . Судами было установлено, что районной администрацией была проведена госрегистрация юридического лица - ОСМД Лесная песня , что подтверждается соответствующим свидетельством. А инвестиционно-строительная компания Новоград выступала, как владелец квартир, расположенных в указанном доме, что подтверждается свидетельствами о праве собственности и договорами купли-продажи. Обращаясь к Закону Об объединениях совладельцев многоквартирного дома , мы можем определить весь порядок образования, работы, реорганизации и ликвидации объединений владельцев помещений многоквартирных домов, защиты и выполнения их прав и обязательств. То есть, Закон четко устанавливает ОСМД как юрлицо, созданное владельцами для управления, содержания и использования общего имущества. Соответственное объединение может создаваться в доме любых форм собственности теми, кто приватизировал или приобрел квартиру, владельцем дома и его уполномоченным лицом, а также владельцами нежилых помещений. Следует учесть, что созыв учредительного собрания, решение которого и есть основанием для создания ОСМД, осуществляется владельцем дома или инициативной группой (не менее трех владельцев). Суды первой и апелляционной инстанции установили, что на собрании инициативной группы присутствовали владельцы 5 квартир, что подтверждается протоколом собрания. На этом собрании и было предложено создать объединение Лесная песня , и донести информацию о проведении общего собрания через доску объявлений и подписным листом владельцев квартир и нежилых помещений. Однако Законом введена норма о том, что сообщение о проведении учредительных собраний направляется владельцем дома или инициативной группой не меньше чем за 14 дней до даты проведения собрания в письменной форме и вручается каждому владельцу под расписку или путем почтового отправления. Также в таком уведомлении сообщается, о том, по чьей инициативе состоится собрание, время и место его проведения. ОСМД Лесная песня вопреки Закону письменно не уведомил истца, как владельца квартир, о проведении учредительного собрания относительно создания объединения. На состоявшемся собрании в соответствии с протоколом присутствовали 105 владельцев помещений, которые проведенным голосованием решили создать ОСМД Лесная песня и утвердить устав объединения. Соответствующие решения принимается путем поименного голосования и оформляется личной подписью каждого. Тем не менее, как установлено судами, протокол собрания был подписан всего 5 лицами из 105, зарегистрированных на учредительных собраниях, и вопросы, которые рассматривались на учредительном собрании, отличаются от вопросов, которые планировалось рассматривать согласно подписному листу совладельцев квартир и нежилых помещений данного дома. Согласно части 8 статьи 6 Закона Украины Об объединениях совладельцев многоквартирного дома каждый владелец на учредительном собрании имеет один голос, независимо от площади и количества квартир или помещений, которые находятся в его собственности Что же касается госрегистрации, то согласно постановлению Кабмина О реализации Закона Украины Об объединениях совладельцев многоквартирного дома орган государственной регистрации должен проверять приведенные в регистрационных документах сведения и соответствие их законодательству. А в тех случаях, когда в результате проверки обнаружено, что документы не отвечают требованиям законодательства, регистрирующий орган должен сообщить об этом заявителю и вернуть ему документы. Для проведения госрегистрации, по сути, были предоставлены все необходимые документы и на момент ее проведения отсутствовали законные обстоятельства для оставления без рассмотрения документов и для отказа в ее проведении. Однако госрегистрация согласно положениям статьи 35 ХПК не является фактом, который подтверждает правомерность создания объединения и не подлежит доказыванию. Соответственно вопрос об отмене государственной регистрации судом не учитывался. А основываясь на том, что ОСМД Лесная песня было создано с нарушением требований статьи 6 Закона Украины Об объединениях совладельцев многоквартирного дома относительно порядка сообщения о проведении собрания и порядка принятия решения на таком собрании, ВХСУ оставил в силе определения судов первой и апелляционной инстанций о признании недействительными учредительных документов ОСМД. |
Читайте: |
---|
Аренда и прописка: 3 простых шага к регистрации в съемной квРегистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Наличие «прописки» дает массу возможностей, а отсутствие таковой - массу проблем. И ... |
Покупка новостройки: как застраховать себя от риска потерятьНесколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать фина... |
Строители не торопятся продавать квартиры по 214 законуНовая редакция закона об участии в долевом строительстве вызвала бурную реакцию у профессиональных инвесторов и строителей. Но так ли страшны внесенные поправ... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Действительно ли частные ЖЭКи вытеснят ОСМД?Вопрос: Существует такое мнение, что будущее за частными ЖЭКами и, что ОСМД вымрут как мамонты, так ли это? Ответ: Возможно, имеются честны... |
Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могутВопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр... |
Лакомый кусочек для ЖЭКаВопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга... |
Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежаВопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може... |
Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши... |
Можно ли с жильцов дома брать оплату не деньгами, а услугами?Вопрос: В нашем доме много людей, которые поддерживают идею создания ОСМД на условии, что им дадут в объединении работу, которая позволит им платит... |