Ликвидация ТСЖ![]() В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в вых... |
ТСЖ и налогообложение![]() Как известно, налогом может облагаться только коммерческая деятельность. В этой связи, необходимо определиться с уставной дея... |
ТСЖ и капитальный ремонт![]() Российское государство, ищет выход из тупика жилищно-коммунального хозяйства. После распада Советского Союза осталась не ... |
Высший хозяйственный суд Украины разъяснил порядок правомерного создания ОСМД |
Недвижимость - ОСМД |
На сегодняшний день создание объединений совладельцев многоквартирных домов можно считать довольно актуальным вариантом содержания жилья и организации коммунального хозяйства. Порядок создания таких объединений и организация их деятельности приобретает противоречивый характер. И что бы разобраться в нюансах реализации законной деятельности ОСМД, мы рассмотрим на примере постановление ВХСУ О признании недействительным учредительных документов и отмене государственной регистрации ОСМД . Суть судебного разбирательства заключалась в том, что ООО инвестиционно-строительная компания Новоград заявила иск о признании учредительных документов и госрегистрации ОСМД Лесная песня недействительными, а также обязанности районной администрации отменить госрегистрацию ОСМД. Свои исковые требования Новоград аргументировал тем, что он является владельцем квартир и машиномест подземного паркинга в доме, где было создано объединение, и не был поставлен в известность о времени и месте проведения учредительного собрания ОСМД. Соответственно, по мнению истца, учредительное собрание фактически можно считать таким, которое не состоялось, а подписи присутствующих на собрании - фиктивными. Решением хозяйственного суда первой инстанции было отказано в удовлетворении исковых требований, а судом апелляционной инстанции решение хозсуда было частично отменено. Апелляционный суд признал недействительными решения собрания владельцев квартир относительно создания ОСМД Лесная песня , а также устав объединения, утвержденный этим же собранием. Не согласившись с указанными решениями судов, ОСМД обратилось в ВХСУ с кассационной жалобой, мотивируя ее тем, что судами были нарушены нормы материального и процессуального права, а именно статья 6 Закона Украины Об объединениях совладельцев многоквартирного дома . Статья 6 Закона говорит о том, что ОСМД создается на основании решения учредительного собрания, созыв которого осуществляется владельцем дома или инициативной группой. Сообщение о проведении такого собрания направляется в письменной форме и вручается каждому владельцу, с отметкой о месте и времени проведения ВХСУ, проанализировав законодательную базу и предварительные решения, постановил не удовлетворять кассационную жалобу ОСМД Лесная песня . Судами было установлено, что районной администрацией была проведена госрегистрация юридического лица - ОСМД Лесная песня , что подтверждается соответствующим свидетельством. А инвестиционно-строительная компания Новоград выступала, как владелец квартир, расположенных в указанном доме, что подтверждается свидетельствами о праве собственности и договорами купли-продажи. Обращаясь к Закону Об объединениях совладельцев многоквартирного дома , мы можем определить весь порядок образования, работы, реорганизации и ликвидации объединений владельцев помещений многоквартирных домов, защиты и выполнения их прав и обязательств. То есть, Закон четко устанавливает ОСМД как юрлицо, созданное владельцами для управления, содержания и использования общего имущества. Соответственное объединение может создаваться в доме любых форм собственности теми, кто приватизировал или приобрел квартиру, владельцем дома и его уполномоченным лицом, а также владельцами нежилых помещений. Следует учесть, что созыв учредительного собрания, решение которого и есть основанием для создания ОСМД, осуществляется владельцем дома или инициативной группой (не менее трех владельцев). Суды первой и апелляционной инстанции установили, что на собрании инициативной группы присутствовали владельцы 5 квартир, что подтверждается протоколом собрания. На этом собрании и было предложено создать объединение Лесная песня , и донести информацию о проведении общего собрания через доску объявлений и подписным листом владельцев квартир и нежилых помещений. Однако Законом введена норма о том, что сообщение о проведении учредительных собраний направляется владельцем дома или инициативной группой не меньше чем за 14 дней до даты проведения собрания в письменной форме и вручается каждому владельцу под расписку или путем почтового отправления. Также в таком уведомлении сообщается, о том, по чьей инициативе состоится собрание, время и место его проведения. ОСМД Лесная песня вопреки Закону письменно не уведомил истца, как владельца квартир, о проведении учредительного собрания относительно создания объединения. На состоявшемся собрании в соответствии с протоколом присутствовали 105 владельцев помещений, которые проведенным голосованием решили создать ОСМД Лесная песня и утвердить устав объединения. Соответствующие решения принимается путем поименного голосования и оформляется личной подписью каждого. Тем не менее, как установлено судами, протокол собрания был подписан всего 5 лицами из 105, зарегистрированных на учредительных собраниях, и вопросы, которые рассматривались на учредительном собрании, отличаются от вопросов, которые планировалось рассматривать согласно подписному листу совладельцев квартир и нежилых помещений данного дома. Согласно части 8 статьи 6 Закона Украины Об объединениях совладельцев многоквартирного дома каждый владелец на учредительном собрании имеет один голос, независимо от площади и количества квартир или помещений, которые находятся в его собственности Что же касается госрегистрации, то согласно постановлению Кабмина О реализации Закона Украины Об объединениях совладельцев многоквартирного дома орган государственной регистрации должен проверять приведенные в регистрационных документах сведения и соответствие их законодательству. А в тех случаях, когда в результате проверки обнаружено, что документы не отвечают требованиям законодательства, регистрирующий орган должен сообщить об этом заявителю и вернуть ему документы. Для проведения госрегистрации, по сути, были предоставлены все необходимые документы и на момент ее проведения отсутствовали законные обстоятельства для оставления без рассмотрения документов и для отказа в ее проведении. Однако госрегистрация согласно положениям статьи 35 ХПК не является фактом, который подтверждает правомерность создания объединения и не подлежит доказыванию. Соответственно вопрос об отмене государственной регистрации судом не учитывался. А основываясь на том, что ОСМД Лесная песня было создано с нарушением требований статьи 6 Закона Украины Об объединениях совладельцев многоквартирного дома относительно порядка сообщения о проведении собрания и порядка принятия решения на таком собрании, ВХСУ оставил в силе определения судов первой и апелляционной инстанций о признании недействительными учредительных документов ОСМД. |
Читайте: |
---|
Оформить права собственности на квартиру лучше через суд![]() Из года в год число новостроек, которые оформляются в собственность через суд, растет. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги дольщик... |
Декларация недвижимости![]() Минэкономразвития РФ утвердило форму декларации об объекте недвижимого имущества и требования к ее подготовке. Декларация заполняется при отсутствии разреш... |
Рейтинг перспективных городов России![]() Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – составили рейтинг наиболее перспективных городов России ... |
More in: Вопросы продажи и аренды жилья |
Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден![]() Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно... |
Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов![]() Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет... |
Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?![]() Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ... |
Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п![]() Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти... |
Подходит ли опыт ОСМД для ЖСК?![]() Вопрос: Какая разница между ОСББ и ЖБК? Опишите все недостатки и преимущества. Спасибо! |
Можно ли создать ОСМД и каким-то образом избежать перезаключения догов![]() Вопрос: Я бы уже давно организовал ОСББ в своем доме, но лично меня пугает унижения при перезаключении договоров с компаниями-монополистами, которы... |