Домовладение:

Наличие ТСЖ в доме - не обязательное условие капремонта

News image

В этом году столичные власти обещают капитально отремонтировать более 500 многоквартирных домов. Программа по ремонту московског...

Товарищества собственников жилья

News image

Товарищество собственников жилья создается с целью управления жилым домом и наиболее эффективной его эксплуатации. Как можно в...

Председатель - друг или истец?

News image

Председатель должен уметь решать многие вопросы, возникающие в процессе деятельности ТСЖ. Не все из них оказываются простыми ил...

Авторизация




БЛИЦ КОММЕНТАРИИ
Недвижимость - ОСМД

блиц комментарии

Законодательные противоречия – это противоречие Конституции Украины многим законам Украины как, к примеру, Закон «Об органах самоорганизации населения» противоречит Решению Конституционного суда Украины №4-рп/2004. Бесспорно, тормозит реформу громоздкость, запутанность (где компетенция какого суда), несовершенство и коррумпированность судебной системы Украины. В государстве не знает правая рука, что делает левая рука, всюду полная неразбериха, отсутствие стандартов, понятного единообразия. Также в отношениях с государством наблюдается отсутствие четких границ в прямом и переносном смысле: кто за что отвечает – границы ответственности, при каких обстоятельствах можно рассчитывать на те или иные субвенции и т.п. Отсутствуют четкие границы земельных участков придомовых территорий многоквартирных домов, а это вызывает множество других конфликтов. Более всего тормозит реформу ЖКХ Украины тот факт, что в государстве отсутствуют реальные носители идей реформы ЖКХ. Да ее трудно осознать целиком, но главный руководитель реформы должен, просто обязан это сделать. Без носителя идей и без личности реформатора нельзя говорить об успешном реформировании любого сектора государства. Самая трудноосуществимая вещь в нашей стране, но такая, же необходимая как все остальные – это осознание того, что любым реформированием должны заниматься относительно молодые люди, а не те, кому за шестьдесят – эти люди миновали возраст реформаторов и уже биологически на это не способны! И наконец, нельзя вешать «всех собак» на созданные ОСМД – разъясните, научите, привлеките профессионалов, а потом требуйте. В противном случае все напугаются, и ни в какие ОСМД не пойдут, а это те результаты Реформы ЖКХ Украины, которые мы сейчас наблюдаем в нашей стране.

Необходимо с одной стороны не мешать рынку ЖКХ развиваться самостоятельно, а с другой стороны защищать потребителей услуг от коммунального произвола. Необходимо уравнять права ОСМД и домов, остающихся в коммунальной собственности, в получении государственных субвенций, субсидий и т.п. Необходимо мотивировать создание ОСМД достаточным количеством налоговых льгот. Обеспечить объединениям свободу самостоятельного выбора поставщиков коммунальных услуг (тепло, вода, канализация, газ и т.п.). Различными способами ликвидировать естественные и неестественные монополии поставщиков различных коммунальных услуг – конкуренция обеспечивает законы развивающегося рынка, а это позволит собственникам жилья влиять на качество предоставляемых услуг. Необходимо найти способы привлечения к реформе ЖКХ всенародной поддержки, а этот путь определяет не только успех реформы, но и сам путь по которому пойдет реформа – без обратной народной связи такого результата добиться невозможно. Обеспечение денежных ресурсов на капитальные ремонты домов, в которых созданы самостоятельные ОСМД. Обеспечить государственную поддержку в получении беспроцентного адресного кредитования и обеспечение государственных субвенций на дополнительное программное развитие домов (энергоэффективность, энергосберегающие технологии и т.п.) в которых созданы самостоятельные ОСМД. Создание простой бесплатной формы передачи придомовой территории – отвода земли. Помощь в качественной подготовке руководящего персонала ОСМД, а должность руководителя ОСМД должна стать престижной и модной. Нежилые помещения, находящиеся в собственности территориальных общин должны принадлежать жильцам дома, квартиры для обслуживания дома должны принадлежать жильцам дома, вспомогательные помещении чердаки и подвали и т.п. должны принадлежать жильцам дома. Деньги с аренды этих помещений должны направляться на содержание и развитие дома и не облагаться налогами. Мотивировать ОСМД уходить на собственный баланс и обслуживание льготным налогообложением. Недопустимо облагать налогом дома, которые вышли из-под государственного финансирования налогами, необходимо оставлять все заработанные деньги в домах, которые решили взять на себя решение всех проблем связанных с содержанием и развитием своего дома. Налогом можно облагать те ОСМД, которые остаются на балансе государственных ЖЭКов и пользуются всеми дополнительными благами и субсидиями оплачиваемых государством, в том числе и снижением стоимости кредитования. При этом необходимо либо материально обеспечить, либо мотивировать развитие ОСМД по пути социальной защиты людей. Для этого суммы, получаемые от аренды вспомогательных помещений и других заработков ОСМД, которые расходуются объединениями на поддержку платежеспособности по общепринятым расходам в ОСМД малообеспеченных, одиноких пожилых людей, одиноких инвалидов, а также многодетных семей – эти расходы не должны облагаться налогами. Такая политика позволит ОСМД из денег, которые недоплачиваются налоговым службам организовать опекунов и фонды компенсации разницы утвержденных тарифов с разницей дохода и возможностей таких людей. Государство должно обеспечивать компенсацию общепринятых в ОСМД тарифов на улучшенное содержание домов и повышения сервиса для малообеспеченных и нуждающихся в помощи собственников квартир. В связи с наличием мест общего пользования и неделимого имущества необходимо обеспечить преимущественное право членов ОСМД приобретать квартиры и нежилые помещения в собственном доме после отказа объединения осуществить эту покупку. Законодательно выписать возможность одним ОСМД обслуживать несколько домов, желающих присоединиться к этому ОСМД. Территориальные общины не должны иметь возможности управлять имуществом граждан без их ведома и без их стопроцентного письменного разрешения, толи на аренду, то ли на отчуждение. Проблема реформирования ЖКХ в отношении перехода многоквартирных домов в ОСМД это излишняя бюрократичность и бессмысленная засистематизированность – для простых людей, коими является основная масса будущих председателей это все слишком трудно для понимания. Государство пытается, как в 90-х, создать бюрократический механизм с множеством инструкций, в работе которого трудно разобраться даже тем людям, которые их разрабатывают.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Как купить квартиру в новостройке и избежать обмана

News image

Эксперты указывают на несколько факторов, которые позволяют избежать обмана при покупке квартиры в новостройке. Чтобы нивелировать риски необходимо внимательн...

Недвижимость летнего сезона

News image

Лето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим...

Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc

News image

Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, м...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Может ли ОСББ размещать чужую рекламу на своем доме?

News image

Вопрос: Наш дом находится в очень хорошем месте, для размещения на его боковой стене рекламы. Если мы создадим ОСМД, сможем ли мы размещать чужую...

Лакомый кусочек для ЖЭКа

News image

Вопрос: Добрый день. Спасибо Вам за статью! Прошу помощи – совета. У нас в доме очень сложная ситуация, многие уже опустили руки. Вопрос: орга...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Наше ОСМД отбило свои вспомогательные помещения, но изменить ранее зак

News image

Здравствуйте, Олег! Хозяйственная деятельность Снова к Вам за консультацией. На этот раз по поводу аренды подвальных помещений. Прочла всю имею...

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...