Домовладение:

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

Другие определения товарищества собственников жилья

News image

Товарищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений, для городских квар...

Авторизация




БЛИЦ КОММЕНТАРИИ
Недвижимость - ОСМД

блиц комментарии

Законодательные противоречия – это противоречие Конституции Украины многим законам Украины как, к примеру, Закон «Об органах самоорганизации населения» противоречит Решению Конституционного суда Украины №4-рп/2004. Бесспорно, тормозит реформу громоздкость, запутанность (где компетенция какого суда), несовершенство и коррумпированность судебной системы Украины. В государстве не знает правая рука, что делает левая рука, всюду полная неразбериха, отсутствие стандартов, понятного единообразия. Также в отношениях с государством наблюдается отсутствие четких границ в прямом и переносном смысле: кто за что отвечает – границы ответственности, при каких обстоятельствах можно рассчитывать на те или иные субвенции и т.п. Отсутствуют четкие границы земельных участков придомовых территорий многоквартирных домов, а это вызывает множество других конфликтов. Более всего тормозит реформу ЖКХ Украины тот факт, что в государстве отсутствуют реальные носители идей реформы ЖКХ. Да ее трудно осознать целиком, но главный руководитель реформы должен, просто обязан это сделать. Без носителя идей и без личности реформатора нельзя говорить об успешном реформировании любого сектора государства. Самая трудноосуществимая вещь в нашей стране, но такая, же необходимая как все остальные – это осознание того, что любым реформированием должны заниматься относительно молодые люди, а не те, кому за шестьдесят – эти люди миновали возраст реформаторов и уже биологически на это не способны! И наконец, нельзя вешать «всех собак» на созданные ОСМД – разъясните, научите, привлеките профессионалов, а потом требуйте. В противном случае все напугаются, и ни в какие ОСМД не пойдут, а это те результаты Реформы ЖКХ Украины, которые мы сейчас наблюдаем в нашей стране.

Необходимо с одной стороны не мешать рынку ЖКХ развиваться самостоятельно, а с другой стороны защищать потребителей услуг от коммунального произвола. Необходимо уравнять права ОСМД и домов, остающихся в коммунальной собственности, в получении государственных субвенций, субсидий и т.п. Необходимо мотивировать создание ОСМД достаточным количеством налоговых льгот. Обеспечить объединениям свободу самостоятельного выбора поставщиков коммунальных услуг (тепло, вода, канализация, газ и т.п.). Различными способами ликвидировать естественные и неестественные монополии поставщиков различных коммунальных услуг – конкуренция обеспечивает законы развивающегося рынка, а это позволит собственникам жилья влиять на качество предоставляемых услуг. Необходимо найти способы привлечения к реформе ЖКХ всенародной поддержки, а этот путь определяет не только успех реформы, но и сам путь по которому пойдет реформа – без обратной народной связи такого результата добиться невозможно. Обеспечение денежных ресурсов на капитальные ремонты домов, в которых созданы самостоятельные ОСМД. Обеспечить государственную поддержку в получении беспроцентного адресного кредитования и обеспечение государственных субвенций на дополнительное программное развитие домов (энергоэффективность, энергосберегающие технологии и т.п.) в которых созданы самостоятельные ОСМД. Создание простой бесплатной формы передачи придомовой территории – отвода земли. Помощь в качественной подготовке руководящего персонала ОСМД, а должность руководителя ОСМД должна стать престижной и модной. Нежилые помещения, находящиеся в собственности территориальных общин должны принадлежать жильцам дома, квартиры для обслуживания дома должны принадлежать жильцам дома, вспомогательные помещении чердаки и подвали и т.п. должны принадлежать жильцам дома. Деньги с аренды этих помещений должны направляться на содержание и развитие дома и не облагаться налогами. Мотивировать ОСМД уходить на собственный баланс и обслуживание льготным налогообложением. Недопустимо облагать налогом дома, которые вышли из-под государственного финансирования налогами, необходимо оставлять все заработанные деньги в домах, которые решили взять на себя решение всех проблем связанных с содержанием и развитием своего дома. Налогом можно облагать те ОСМД, которые остаются на балансе государственных ЖЭКов и пользуются всеми дополнительными благами и субсидиями оплачиваемых государством, в том числе и снижением стоимости кредитования. При этом необходимо либо материально обеспечить, либо мотивировать развитие ОСМД по пути социальной защиты людей. Для этого суммы, получаемые от аренды вспомогательных помещений и других заработков ОСМД, которые расходуются объединениями на поддержку платежеспособности по общепринятым расходам в ОСМД малообеспеченных, одиноких пожилых людей, одиноких инвалидов, а также многодетных семей – эти расходы не должны облагаться налогами. Такая политика позволит ОСМД из денег, которые недоплачиваются налоговым службам организовать опекунов и фонды компенсации разницы утвержденных тарифов с разницей дохода и возможностей таких людей. Государство должно обеспечивать компенсацию общепринятых в ОСМД тарифов на улучшенное содержание домов и повышения сервиса для малообеспеченных и нуждающихся в помощи собственников квартир. В связи с наличием мест общего пользования и неделимого имущества необходимо обеспечить преимущественное право членов ОСМД приобретать квартиры и нежилые помещения в собственном доме после отказа объединения осуществить эту покупку. Законодательно выписать возможность одним ОСМД обслуживать несколько домов, желающих присоединиться к этому ОСМД. Территориальные общины не должны иметь возможности управлять имуществом граждан без их ведома и без их стопроцентного письменного разрешения, толи на аренду, то ли на отчуждение. Проблема реформирования ЖКХ в отношении перехода многоквартирных домов в ОСМД это излишняя бюрократичность и бессмысленная засистематизированность – для простых людей, коими является основная масса будущих председателей это все слишком трудно для понимания. Государство пытается, как в 90-х, создать бюрократический механизм с множеством инструкций, в работе которого трудно разобраться даже тем людям, которые их разрабатывают.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Подмосковное Раменское: изобилие предложения в новостройках

News image

Город Раменское приятно удивляет довольно большим количеством новостроек: здесь продается с десяток объектов. А на вторичном рынке города присутствует не толь...

Недвижимость летнего сезона

News image

Лето – время высокой активности на рынке загородной недвижимости. Это время года наиболее благоприятно для выбора жилья, к тому же изобилует скидками и свежим...

Доступное жильё – новый рыночный продукт

News image

Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. По результатам опросов общественного мнения, в улучшении жилищны...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Объединение может взимать ежемесячные взносы с жильцов

News image

Вопрос: На мой взгляд, люди не поймут появления одновременно двух расчетных книжек от ЖЭКа и от ОСББ, но все равно позвольте задать вопрос. Имеет...

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...

Не хочется ввязываться в суды, можно ли как-то обойтись без судов – ми

News image

Вопрос: Вы в своих статьях пишите, что мы должны активно защищать свои встроенные помещения, даже если они незаконно проданы. Но если мы будем пред...

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Выделяются ли государством какие-нибудь средства на хозяйственную деят

News image

Вопрос: Знаю, на ЖЭКи постоянно выделяются государственные деньги, по сути, наши деньги, которые мы платим в качестве налогов. ЖЭКи заштопывают и...

Можно ли защитить свои права, также эффективно без создания ОСББ как п

News image

Вопрос: В ваших статьях много ссылок на Решение Конституционного Суда Украины №4-рп от 02.03.2004. Вы пишите, что согласно с этим Решением Консти...