Домовладение:

ТСЖ и управляющие компании

News image

Вот и канули в лету Жилищно-Коммунальные Хозяйства - ЖКХ. Только ленивый не прошелся по ним с критикой и руганью. Мы тепе...

Особенности налогообложения

News image

ТСЖ является некоммерческой организацией, для которых Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот. Согласно п.2 ст.251 НК РФ целе...

ТСЖ – не ЖЭК

News image

По идее, ТСЖ – это не маленький ЖЭК, не маленькая жилконтора в масштабах одного дома. Конечно, если собственники помещений имеют...

Авторизация




Сколько сейчас стоят комнаты? Как менялась их цена в последний год?
Недвижимость - Коммунальное жильё

 сколько сейчас стоят комнаты? как менялась их цена в последний год?


Михаил Раздольский:
— Несмотря на то что проживание в коммунальной квартире подразумевает определенные неудобства — соседей, которые не обязательно будут вести себя как британские лорды, необходимость делить кухню, санузел и остальные общие зоны с другими людьми — средняя цена 1 кв. м комнаты не ниже, чем в отдельной квартире. Например, в исторических домах в центре города цена 1 кв. м в среднем составляет 7,7 тыс. долл., в сталинских домах — 6,5 тыс., в хрущевках на окраине — 4,3 тыс. В базе нашей компании самое дорогое предложение — две комнаты в историческом доме в районе Арбата стоимостью 13,5 млн руб. Самая дешевая — 11-метровая комната в трехэтажном кирпичном доме в районе Теплого Стана. Стоимость объекта ниже 1 млн руб. подразумевает продажу не комнаты, а уже упоминавшейся символической доли. Максимум, на что в этом случае может рассчитывать покупатель, — это на право пользования комнатой. Что касается динамики, то цены в период кризиса менялись, так же как и на отдельные квартиры.

Елена Железовская:
— Небольшие комнаты в спальных районах площадью 10–12 кв. м сейчас продают за 1,8 млн руб. (первый этаж) и 2 млн (другие этажи). Вблизи Кольцевой линии метро их предлагают по 2,3–2,4 млн, более просторные, 17-метровые, стоят до 2,9 млн руб. По сравнению с концом 2008 г. эти объекты потеряли в цене около 200 тыс. руб.
В районах внутри Кольцевой линии метрополитена цена на 12-метровые комнаты варьируется от 2,5 до 2,6 млн руб., а площадью порядка 17 кв. м начинается от 3 млн. На эти более дорогие объекты кризис повлиял заметнее — за полгода цены снизились на 300–500 тыс. руб.
Следует отметить, что имеются комнаты в пределах Садового кольца всего за 2,2–2,4 млн руб. Однако это жилье, как правило, находится в многокомнатной коммунальной квартире, что подразумевает наличие большого числа соседей.

Феликс Альберт:
— Большинство комнат предлагают по цене 3,5–5 тыс. долл. за 1 кв. м. Но отдельные предложения заметно выбиваются из общей массы: можно найти комнату и по 1,5–2 тыс. долл. за 1 кв. м (первый этаж, окраина, ветхий дом) и те, за которые просят почти 9 тыс. долл. за 1 кв. м, но уже в престижных районах (Цветной бульвар, Арбат, Кропоткинская).
Оценивая все это, следует не забывать, что в объявлениях мы видим стоимость предложения. Цены реальных сделок могут существенно отличаться.

Наталья Алиханова:
— Цены на комнаты уменьшились примерно на 30–35%. Сейчас они составляют в среднем от 1,9 до 3 млн руб. в зависимости от района, площади, состояния и числа комнат в квартире. Снижение в данном сегменте оказалось не таким сильным, как, например, в сегменте дорогих квартир: цена подобных вариантов изначально была не слишком высокой; кроме того, многие сделки альтернативные, то есть падение стоимости ниже определенного уровня делает продажу просто бессмысленной.

Алексей Кудрявцев:
— С осени прошлого года руб­левые цены на комнаты снизились в среднем на 14,5%, тогда как на квартиры — на 16,4%. В мае 2009 г. средняя по Москве стоимость 1 кв. м жилья в комнате составила порядка 150 тыс. руб. Таким образом, в целом можно говорить о наличии общей тенденции как для комнат, так и для вторичных квартир.

Анна Зверева:
— На данный момент основной объем комнат, за редким исключением, предлагается за 1,8–4 млн руб. Ценообразующие факторы такие же, как и у квартир: местоположение, площадь. Но имеются и специ­фические черты, например число соседей, состояние мест общего пользования и т. д.
В процентном выражении динамика рынка такая же, как и для квартир. Но в абсолютных цифрах (с учетом того, что комнаты изначально были гораздо дешевле) снижение цен гораздо менее заметно.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Льготная недвижимость

News image

Для некоторых социальных слоев населения приобретение недвижимости - это мечта, реализовать которую может не каждый. Раньше, во времена Советского союза льгот...

TOP-5 лучших детских районов Москвы

News image

Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг лучших районов Москвы для проживания семей с детьми. При составлении рейтинга специалисты компании учиты...

Недвижимость с кавказским акцентом

News image

Немногим более 300 километров отделяют столицу Чеченской и Ингушской республик от еще одного административного центра Юга России – Ставрополя. До столицы Даге...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Скажите, а что подвальные помещения тоже могут быть встроенными или эт

News image

Вопрос: Мы создавали ОСМД и радовались, что у нас еще не проданы подвальные помещения и поэтому очень рассчитывали на сдачу их в аренду! Но в момен...

Придется ли жильцам дома, после регистрации ОСББ, платить больше чем п

News image

Вопрос: В нашем доме у части людей существует мнение, что при создании ОСББ цены на услуги снизятся, а другая часть жильцов утверждает, что плате...

Я с другого города, и очень хочу быть председателем ОСМД в Киеве!

News image

Олег, добрый день! Меня зовут Михаил. Для начала хотел бы поблагодарить Вас за Ваш сайт, очень много полезной и интересной информации. Являюсь Ваши...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

За чей счет должна ремонтироваться труба общедомового отопления, котор

News image

Вопрос: Вопрос был задан Николаем, через раздел «контакты»: Вопрос сугубо практический. У нас пятиэтажка, и через квартиры верхних этажей под пот...

Могут ли заинтересованные жильцы дома, с помощью ОСМД, захватить черда

News image

Вопрос: Существует мнение, что ОСМД нужно тем жильцам дома, которые хотят легально захватить чердаки, подвалы и т.п., действительно ли с помощью ...