Домовладение:

Подсчёт голосов в ТСЖ

News image

Жилищный кодекс РФ прямо не указывает, как должен производиться подсчёт голосов на общем собрании членов ТСЖ, в отличие от общег...

Основные темы при продвижении ТСЖ

News image

Для того, чтобы кампания по продвижению ТСЖ привела к результатам, она должна «достучаться» до каждой целевой аудитории. Это пол...

ТСЖ и управляющие компании

News image

Вот и канули в лету Жилищно-Коммунальные Хозяйства - ЖКХ. Только ленивый не прошелся по ним с критикой и руганью. Мы тепе...

Авторизация




Сколько сейчас стоят комнаты? Как менялась их цена в последний год?
Недвижимость - Коммунальное жильё

 сколько сейчас стоят комнаты? как менялась их цена в последний год?


Михаил Раздольский:
— Несмотря на то что проживание в коммунальной квартире подразумевает определенные неудобства — соседей, которые не обязательно будут вести себя как британские лорды, необходимость делить кухню, санузел и остальные общие зоны с другими людьми — средняя цена 1 кв. м комнаты не ниже, чем в отдельной квартире. Например, в исторических домах в центре города цена 1 кв. м в среднем составляет 7,7 тыс. долл., в сталинских домах — 6,5 тыс., в хрущевках на окраине — 4,3 тыс. В базе нашей компании самое дорогое предложение — две комнаты в историческом доме в районе Арбата стоимостью 13,5 млн руб. Самая дешевая — 11-метровая комната в трехэтажном кирпичном доме в районе Теплого Стана. Стоимость объекта ниже 1 млн руб. подразумевает продажу не комнаты, а уже упоминавшейся символической доли. Максимум, на что в этом случае может рассчитывать покупатель, — это на право пользования комнатой. Что касается динамики, то цены в период кризиса менялись, так же как и на отдельные квартиры.

Елена Железовская:
— Небольшие комнаты в спальных районах площадью 10–12 кв. м сейчас продают за 1,8 млн руб. (первый этаж) и 2 млн (другие этажи). Вблизи Кольцевой линии метро их предлагают по 2,3–2,4 млн, более просторные, 17-метровые, стоят до 2,9 млн руб. По сравнению с концом 2008 г. эти объекты потеряли в цене около 200 тыс. руб.
В районах внутри Кольцевой линии метрополитена цена на 12-метровые комнаты варьируется от 2,5 до 2,6 млн руб., а площадью порядка 17 кв. м начинается от 3 млн. На эти более дорогие объекты кризис повлиял заметнее — за полгода цены снизились на 300–500 тыс. руб.
Следует отметить, что имеются комнаты в пределах Садового кольца всего за 2,2–2,4 млн руб. Однако это жилье, как правило, находится в многокомнатной коммунальной квартире, что подразумевает наличие большого числа соседей.

Феликс Альберт:
— Большинство комнат предлагают по цене 3,5–5 тыс. долл. за 1 кв. м. Но отдельные предложения заметно выбиваются из общей массы: можно найти комнату и по 1,5–2 тыс. долл. за 1 кв. м (первый этаж, окраина, ветхий дом) и те, за которые просят почти 9 тыс. долл. за 1 кв. м, но уже в престижных районах (Цветной бульвар, Арбат, Кропоткинская).
Оценивая все это, следует не забывать, что в объявлениях мы видим стоимость предложения. Цены реальных сделок могут существенно отличаться.

Наталья Алиханова:
— Цены на комнаты уменьшились примерно на 30–35%. Сейчас они составляют в среднем от 1,9 до 3 млн руб. в зависимости от района, площади, состояния и числа комнат в квартире. Снижение в данном сегменте оказалось не таким сильным, как, например, в сегменте дорогих квартир: цена подобных вариантов изначально была не слишком высокой; кроме того, многие сделки альтернативные, то есть падение стоимости ниже определенного уровня делает продажу просто бессмысленной.

Алексей Кудрявцев:
— С осени прошлого года руб­левые цены на комнаты снизились в среднем на 14,5%, тогда как на квартиры — на 16,4%. В мае 2009 г. средняя по Москве стоимость 1 кв. м жилья в комнате составила порядка 150 тыс. руб. Таким образом, в целом можно говорить о наличии общей тенденции как для комнат, так и для вторичных квартир.

Анна Зверева:
— На данный момент основной объем комнат, за редким исключением, предлагается за 1,8–4 млн руб. Ценообразующие факторы такие же, как и у квартир: местоположение, площадь. Но имеются и специ­фические черты, например число соседей, состояние мест общего пользования и т. д.
В процентном выражении динамика рынка такая же, как и для квартир. Но в абсолютных цифрах (с учетом того, что комнаты изначально были гораздо дешевле) снижение цен гораздо менее заметно.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Жилье: арендовать или покупать в ипотеку? Вот в чем вопроc

News image

Жить комфортно в Москве можно и не покупая недвижимость. Московский рынок аренды весьма разнообразен и предлагает тем, кто стремится снять квартиру или дом, м...

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

Льготная недвижимость

News image

Для некоторых социальных слоев населения приобретение недвижимости - это мечта, реализовать которую может не каждый. Раньше, во времена Советского союза льгот...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Если не принимать дом на баланс ОСМД, то, как сосуществовать с обслужи

News image

Вопрос: Как сосуществовать с коммунальным предприятием, которое нас будет обслуживать после создания ОСМД при условии, что дом останется у них на...

Подскажите, как выглядит «розпорядчий документ про затвердження проект

News image

Вопрос: Олег, подскажите, как собственно выглядит «розпорядчий документ про затвердження проекту будівництва»? Какие печати должны быть и кем под...

Правда ли, что если созданное ОСББ разорится, то владельцы жилья могут

News image

Вопрос: Конечно, ОСББ, наверное, хорошо, если им управляет толковый руководитель, а если это бездарь и самодур который может разорить весь дом!? Пр...

Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежа

News image

Вопрос: Часто пишут и говорят, что одному ОСМД из-за административных расходов и служб легче выжить, если параллельно обслуживать другие дома. Може...

На каком основании ОСМД может сдавать в аренду помещения с аварийно оп

News image

Вопрос: Нас постоянно запугивают тем, что во вспомогательных помещениях находятся аварийно опасные коммуникации, кто же тогда позволит эти помеще...

Можно ли без создания ОСМД сдавать подвалы в аренду и зарабатывать ден

News image

Вопрос: В моем доме имеются свободные подвальные помещения, в них размещены заброшенные кладовки жильцов дома. Согласно с решением Конституционно...