Домовладение:

Чтобы денежки не попали в чужие руки

News image

У многих председателей ТСЖ и ЖСК возникают трудности при подготовке пакета документов на получении бюджетной субсидии по содержа...

Ликвидация ТСЖ

News image

В практике управления многоквартирными домами иногда появляется необходимость в смене управляющего органа. То есть, в вых...

Объединенное товарищество собственников жилья

News image

Поговорим о новой форме управления жильем - формировании единого товарищества собственников жилья на нескольких домах. Как ви...

Авторизация




Сколько сейчас стоят комнаты? Как менялась их цена в последний год?
Недвижимость - Коммунальное жильё

 сколько сейчас стоят комнаты? как менялась их цена в последний год?


Михаил Раздольский:
— Несмотря на то что проживание в коммунальной квартире подразумевает определенные неудобства — соседей, которые не обязательно будут вести себя как британские лорды, необходимость делить кухню, санузел и остальные общие зоны с другими людьми — средняя цена 1 кв. м комнаты не ниже, чем в отдельной квартире. Например, в исторических домах в центре города цена 1 кв. м в среднем составляет 7,7 тыс. долл., в сталинских домах — 6,5 тыс., в хрущевках на окраине — 4,3 тыс. В базе нашей компании самое дорогое предложение — две комнаты в историческом доме в районе Арбата стоимостью 13,5 млн руб. Самая дешевая — 11-метровая комната в трехэтажном кирпичном доме в районе Теплого Стана. Стоимость объекта ниже 1 млн руб. подразумевает продажу не комнаты, а уже упоминавшейся символической доли. Максимум, на что в этом случае может рассчитывать покупатель, — это на право пользования комнатой. Что касается динамики, то цены в период кризиса менялись, так же как и на отдельные квартиры.

Елена Железовская:
— Небольшие комнаты в спальных районах площадью 10–12 кв. м сейчас продают за 1,8 млн руб. (первый этаж) и 2 млн (другие этажи). Вблизи Кольцевой линии метро их предлагают по 2,3–2,4 млн, более просторные, 17-метровые, стоят до 2,9 млн руб. По сравнению с концом 2008 г. эти объекты потеряли в цене около 200 тыс. руб.
В районах внутри Кольцевой линии метрополитена цена на 12-метровые комнаты варьируется от 2,5 до 2,6 млн руб., а площадью порядка 17 кв. м начинается от 3 млн. На эти более дорогие объекты кризис повлиял заметнее — за полгода цены снизились на 300–500 тыс. руб.
Следует отметить, что имеются комнаты в пределах Садового кольца всего за 2,2–2,4 млн руб. Однако это жилье, как правило, находится в многокомнатной коммунальной квартире, что подразумевает наличие большого числа соседей.

Феликс Альберт:
— Большинство комнат предлагают по цене 3,5–5 тыс. долл. за 1 кв. м. Но отдельные предложения заметно выбиваются из общей массы: можно найти комнату и по 1,5–2 тыс. долл. за 1 кв. м (первый этаж, окраина, ветхий дом) и те, за которые просят почти 9 тыс. долл. за 1 кв. м, но уже в престижных районах (Цветной бульвар, Арбат, Кропоткинская).
Оценивая все это, следует не забывать, что в объявлениях мы видим стоимость предложения. Цены реальных сделок могут существенно отличаться.

Наталья Алиханова:
— Цены на комнаты уменьшились примерно на 30–35%. Сейчас они составляют в среднем от 1,9 до 3 млн руб. в зависимости от района, площади, состояния и числа комнат в квартире. Снижение в данном сегменте оказалось не таким сильным, как, например, в сегменте дорогих квартир: цена подобных вариантов изначально была не слишком высокой; кроме того, многие сделки альтернативные, то есть падение стоимости ниже определенного уровня делает продажу просто бессмысленной.

Алексей Кудрявцев:
— С осени прошлого года руб­левые цены на комнаты снизились в среднем на 14,5%, тогда как на квартиры — на 16,4%. В мае 2009 г. средняя по Москве стоимость 1 кв. м жилья в комнате составила порядка 150 тыс. руб. Таким образом, в целом можно говорить о наличии общей тенденции как для комнат, так и для вторичных квартир.

Анна Зверева:
— На данный момент основной объем комнат, за редким исключением, предлагается за 1,8–4 млн руб. Ценообразующие факторы такие же, как и у квартир: местоположение, площадь. Но имеются и специ­фические черты, например число соседей, состояние мест общего пользования и т. д.
В процентном выражении динамика рынка такая же, как и для квартир. Но в абсолютных цифрах (с учетом того, что комнаты изначально были гораздо дешевле) снижение цен гораздо менее заметно.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Жилищные сертификаты: кому выдают и что можно купить

News image

В числе программ, с помощью которых федеральные власти помогают льготным категориям населения приобретать жилье, существуют ГЖС – государственные жилищные сер...

Крупнейший микрорайон в Москве строится ударными темпами

News image

Строители микрорайона «Царицыно», крупнейшей стройки Москвы, ударными темпами работы – круглосуточно, без выходных – обеспечивают выполнение ранее взятых о...

Как на цене квадратного метра отражается близость метро?

News image

На этой неделе власти уделяют исключительно много внимания московскому метрополитену. Так, в среду, 8 июня, столичный мэр Сергей Собянин объявил, что до 2015 ...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Проще или сложнее в созданном ОСМД легализировать незаконную переплани

News image

Вопрос: Много противников создания объединения совладельцев многоквартирного дома, едины во мнении, что ОСББ нужен тем жильцам дома, которые неза...

Как свергнуть старушку-председателя кооперативного дома и нужно ли для

News image

Добрый день Олег! Живу я с 2007 года на Русановке в старом кооперативном доме (построен в 1967 году). В кооператив я не вступала по той причине, чт...

Как избежать в ОСМД раздутых штатов и как тратить меньше на персонал?

News image

Вопрос: Правда ли что, когда создается ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) тут же в ОСББ формируются раздутые штаты, которые ...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

После того как мы приняли дом на баланс ОСМД, у нас проявились проблем

News image

Здравствуйте, Олег. Случайно вышла на Ваш сайт, понравилось, что есть много вопросов и методов их решений для функционирующих ОСМД. Видно, что ...

Можно ли привлекать соседние дома в свое ОСМД не создавая другие орган

News image

Эту тему я частично рассматривал в вопросах «Может ли объединение совладельцев многоквартирного дома взять близлежащие дома на свое обслуживание?» и...