Домовладение:

Как бороться с фальшивым ТСЖ

News image

Количество случаев, когда создаются фальшивые ТСЖ, постоянно увеличивается в связи с тем, что недобросовестные управляющие ко...

ТСЖ и капитальный ремонт

News image

Российское государство, ищет выход из тупика жилищно-коммунального хозяйства. После распада Советского Союза осталась не ...

ТСЖ – не ЖЭК

News image

По идее, ТСЖ – это не маленький ЖЭК, не маленькая жилконтора в масштабах одного дома. Конечно, если собственники помещений имеют...

Авторизация




Сколько сейчас стоят комнаты? Как менялась их цена в последний год?
Недвижимость - Коммунальное жильё

 сколько сейчас стоят комнаты? как менялась их цена в последний год?


Михаил Раздольский:
— Несмотря на то что проживание в коммунальной квартире подразумевает определенные неудобства — соседей, которые не обязательно будут вести себя как британские лорды, необходимость делить кухню, санузел и остальные общие зоны с другими людьми — средняя цена 1 кв. м комнаты не ниже, чем в отдельной квартире. Например, в исторических домах в центре города цена 1 кв. м в среднем составляет 7,7 тыс. долл., в сталинских домах — 6,5 тыс., в хрущевках на окраине — 4,3 тыс. В базе нашей компании самое дорогое предложение — две комнаты в историческом доме в районе Арбата стоимостью 13,5 млн руб. Самая дешевая — 11-метровая комната в трехэтажном кирпичном доме в районе Теплого Стана. Стоимость объекта ниже 1 млн руб. подразумевает продажу не комнаты, а уже упоминавшейся символической доли. Максимум, на что в этом случае может рассчитывать покупатель, — это на право пользования комнатой. Что касается динамики, то цены в период кризиса менялись, так же как и на отдельные квартиры.

Елена Железовская:
— Небольшие комнаты в спальных районах площадью 10–12 кв. м сейчас продают за 1,8 млн руб. (первый этаж) и 2 млн (другие этажи). Вблизи Кольцевой линии метро их предлагают по 2,3–2,4 млн, более просторные, 17-метровые, стоят до 2,9 млн руб. По сравнению с концом 2008 г. эти объекты потеряли в цене около 200 тыс. руб.
В районах внутри Кольцевой линии метрополитена цена на 12-метровые комнаты варьируется от 2,5 до 2,6 млн руб., а площадью порядка 17 кв. м начинается от 3 млн. На эти более дорогие объекты кризис повлиял заметнее — за полгода цены снизились на 300–500 тыс. руб.
Следует отметить, что имеются комнаты в пределах Садового кольца всего за 2,2–2,4 млн руб. Однако это жилье, как правило, находится в многокомнатной коммунальной квартире, что подразумевает наличие большого числа соседей.

Феликс Альберт:
— Большинство комнат предлагают по цене 3,5–5 тыс. долл. за 1 кв. м. Но отдельные предложения заметно выбиваются из общей массы: можно найти комнату и по 1,5–2 тыс. долл. за 1 кв. м (первый этаж, окраина, ветхий дом) и те, за которые просят почти 9 тыс. долл. за 1 кв. м, но уже в престижных районах (Цветной бульвар, Арбат, Кропоткинская).
Оценивая все это, следует не забывать, что в объявлениях мы видим стоимость предложения. Цены реальных сделок могут существенно отличаться.

Наталья Алиханова:
— Цены на комнаты уменьшились примерно на 30–35%. Сейчас они составляют в среднем от 1,9 до 3 млн руб. в зависимости от района, площади, состояния и числа комнат в квартире. Снижение в данном сегменте оказалось не таким сильным, как, например, в сегменте дорогих квартир: цена подобных вариантов изначально была не слишком высокой; кроме того, многие сделки альтернативные, то есть падение стоимости ниже определенного уровня делает продажу просто бессмысленной.

Алексей Кудрявцев:
— С осени прошлого года руб­левые цены на комнаты снизились в среднем на 14,5%, тогда как на квартиры — на 16,4%. В мае 2009 г. средняя по Москве стоимость 1 кв. м жилья в комнате составила порядка 150 тыс. руб. Таким образом, в целом можно говорить о наличии общей тенденции как для комнат, так и для вторичных квартир.

Анна Зверева:
— На данный момент основной объем комнат, за редким исключением, предлагается за 1,8–4 млн руб. Ценообразующие факторы такие же, как и у квартир: местоположение, площадь. Но имеются и специ­фические черты, например число соседей, состояние мест общего пользования и т. д.
В процентном выражении динамика рынка такая же, как и для квартир. Но в абсолютных цифрах (с учетом того, что комнаты изначально были гораздо дешевле) снижение цен гораздо менее заметно.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Продажа и аренда в вопросах и ответах:

Новаторские решения на рынке столичной недвижимости. «НДВ-Не

News image

Компания «НДВ-Недвижимость», которая уже неоднократно выступала в роли «первопроходца» в сфере внедрения различных инноваций на рынке московской недвижимости,...

Где в Москве поселиться с детьми?

News image

Среди факторов привлекательности московских районов эксперты традиционно выделяют транспортную доступность, уровень экологии и наличие развитой инфраструктуры...

Появятся ли в России доходные дома?

News image

В последнее время власти все чаще говорят о строительстве доходных домов. Этот вид недвижимости активно развивается, как в западных, так и развивающихся стран...

More in: Вопросы продажи и аренды жилья

Вопрос/ответ:

Какая зарплата может быть у председателя ОСМД в доме на 140 квартир?

News image

Доброго времени суток Олег. Нашел Вас через Google. Вопрос по главе правления ОСББ. Сегодня у нас в доме по улице Княжий Затон проводили агитацию...

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет

News image

Возможно ли, получить обратно деньги сделанных ремонтных работ за счет жильцов дома или ОСМД? В нашем объединении совладельцев многоквартирного д...

Каким образом можно принимать решения членами ОСМД без кворума на собр

News image

Вопрос: Знаю, что многие ОСМД захлебываются в процедурных вопросах, собрать кворум почти невозможно вот и уходят хорошие активисты из руководител...

Может ли ОСМД выселить алкоголиков из квартир-притонов за неуплату обя

News image

Вопрос: В нашем доме имеется одна коммунальная квартира, жители которой отъявленные пропойцы. Они терроризирует весь дом шумом, разборками, драка...

Действительно ли такие мрачные перспективы разгула карманных управляющ

News image

Вопрос: Здравствуйте Олег! В нете прочел статью о проекте нового жилтлового кодекса, и некоторая информация в этой статье меня, честно говоря, с...

Правда ли, что государство хочет свалить на жильцов домов через ОСББ в

News image

Вопрос: Я не верю в идею объединений совладельцев по многим причинам – люди-соседи грызутся по любому поводу как собаки, как же они буду вместе з...